本報(bào)駐德國(guó)特約記者 青木

“中國(guó)富人在線購(gòu)買歐洲城堡”，德國(guó)新聞電視臺(tái)近日?qǐng)?bào)道稱，新冠肺炎疫情肆虐下，歐洲古堡降價(jià)出售，吸引眾多中國(guó)富有投資者。德國(guó)法蘭克福大學(xué)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)者霍勒里斯對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，歐洲許多家族的城堡“后繼無人”，而且維護(hù)成本高，因此希望出賣給中國(guó)人，讓城堡“煥發(fā)第二春”。

據(jù)德國(guó)城堡協(xié)會(huì)估計(jì)，德國(guó)約有2.5萬座城堡，其中2/3已年久失修，適合銷售的約為5000座。類似的，法國(guó)總共約有2萬座城堡，有上千座適合出售。英國(guó)、瑞士、意大利等國(guó)的待售城堡也不少?；衾绽锼贡硎?，在歐洲買城堡，可以通過多種途徑。一是通過各種中介機(jī)構(gòu)，德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等國(guó)有不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)能提供這一服務(wù)。二是通過拍賣會(huì)，比如蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)公司等舉辦過多次城堡拍賣會(huì)。三是通過房地產(chǎn)網(wǎng)站，比如德國(guó)的immowelt等。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者從歐洲多家城堡代理商了解到，中國(guó)富人喜歡購(gòu)買的歐洲城堡主要有以下三類：

第一，具有悠久歷史的知名城堡。比如，一位上海著名商人前幾年購(gòu)買的德國(guó)黑森州的拉姆霍爾茲城堡，其最古老的部分可以追溯到1500年前，19世紀(jì)晚期再次由德國(guó)鋼鐵家族斯圖姆進(jìn)行修建。據(jù)稱，這座城堡的售價(jià)在800萬歐元左右?！斑@類城堡因?yàn)橛凭玫臍v史，常被認(rèn)定為當(dāng)?shù)氐奈幕Ｗo(hù)建筑。如果要改建成商業(yè)建筑難度會(huì)比較大?！钡聡?guó)慕尼黑城堡中介咨詢顧問布萊特對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示。

第二，帶有葡萄園等農(nóng)莊的城堡。這類城堡大多位于法國(guó)、意大利和德國(guó)等地的葡萄酒產(chǎn)區(qū)，通常帶有酒窖、健身房、游泳池和電影院等設(shè)施。將這些城堡改建成度假酒店也非常合適。酒店除了可以讓客人品嘗各種葡萄酒和獨(dú)具特色的當(dāng)?shù)孛朗惩?，還可以組織葡萄酒之旅，把葡萄園與當(dāng)?shù)氐拿谰敖Y(jié)合起來搞一日游或兩日游項(xiàng)目。

第三，普通城堡。這類城堡雖然在歐洲數(shù)量較多，但缺點(diǎn)也較明顯——要么破舊不堪，要么歷史較短，要么規(guī)模較小。不過，布萊特表示，與第一類和第二類城堡動(dòng)輒售價(jià)上百萬，甚至上千萬歐元相比，此類城堡大多只要數(shù)十萬甚至數(shù)萬歐元就可以買下。而且，由于歷史文化價(jià)值較低，投資者對(duì)其進(jìn)行改建的自由度較大。比如，可以出租給餐館等商業(yè)機(jī)構(gòu)，或者改建成度假屋，租給其他家庭，也可以自己住，歐洲也有許多房地產(chǎn)公司可以幫助打理。

“投資歐洲城堡不僅能實(shí)現(xiàn)資本增值，而且通過租賃等項(xiàng)目還能獲得運(yùn)營(yíng)收益。城堡的文化獨(dú)特性使其轉(zhuǎn)售價(jià)值也較可觀?！被衾绽锼贡硎?，最近，一位原本買下德國(guó)圖林根州一座城堡的中國(guó)商人，因?yàn)楦慕ň频觏?xiàng)目取消而轉(zhuǎn)售了城堡，售價(jià)是原來的3倍。不過，在購(gòu)買歐洲城堡前，還需要了解各種注意事項(xiàng)。

首先，維護(hù)費(fèi)用是“重中之重”。一般的城堡每月維護(hù)成本需要數(shù)千歐元，有的甚至要數(shù)萬歐元。如果城堡年久失修，還需要投入數(shù)十萬甚至上千萬歐元來維修。2018年，德國(guó)的漢諾威親王恩斯特·奧古斯特五世曾宣布以1歐元的象征性價(jià)格出售位于下薩克森州、世界最大的城堡之一馬林堡城堡（如圖）?！拔覠o法繼續(xù)承擔(dān)宮殿維護(hù)費(fèi)用”，當(dāng)時(shí)奧古斯特五世曾坦承。據(jù)悉，買家需要支付的維修費(fèi)用估計(jì)在3000萬歐元左右。

其次，必須遵守各種文化法規(guī)。許多具有悠久歷史的城堡都是當(dāng)?shù)氐谋Ｗo(hù)對(duì)象，因此投資者買下城堡后要看當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo(hù)機(jī)構(gòu)的“臉色”。一位買下城堡的中國(guó)商人對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，“即使你只油漆一扇木門，也需要咨詢專家的意見。這一下子就拉高了成本?！比绻顿Y者要對(duì)城堡進(jìn)行改建，就必須絕對(duì)遵守建筑法。例如，不允許在自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的城堡建造賽馬場(chǎng)等。

有時(shí)，買古堡還必須得到當(dāng)?shù)刈h會(huì)批準(zhǔn)。去年，一位中國(guó)商人希望買下巴登-符騰堡州的一座大型城堡，用來當(dāng)作一所國(guó)際私立學(xué)校的教學(xué)大樓和學(xué)生宿舍。結(jié)果，這個(gè)項(xiàng)目被議會(huì)否決。理由是，當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為，國(guó)際學(xué)校是精英機(jī)構(gòu)，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)沒有益處。

此外，歐洲國(guó)家的私有城堡往往處于鄉(xiāng)村地區(qū)，建在高山或小丘上，且遠(yuǎn)離城市、火車站和其他便利設(shè)施。這也是中國(guó)投資者必須考慮的問題。▲