高華 王科科

《民法典》作為中華人民共和國(guó)第一部民法典，和現(xiàn)行的民事法律規(guī)范相比出現(xiàn)了很多變化。本文主要針對(duì)《民法典》合同編關(guān)于合同解除制度的幾點(diǎn)變化進(jìn)行探討，對(duì)這些變化中隱藏的問(wèn)題進(jìn)行分析，以求通過(guò)問(wèn)題推動(dòng)實(shí)踐過(guò)程中對(duì)法律的理解及適用。

一、《民法典》第五百六十三條第一款第（三）項(xiàng)與第二款中的“合理期限”問(wèn)題

無(wú)論是《合同法》還是《民法典》，“合理期限”多次出現(xiàn)在不同條文中，但“合理期限”具體是多久，《合同法》與《民法典》均未明確規(guī)定，司法實(shí)踐中也存在不同的理解與案例。在有的案例中，法院直接參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款的規(guī)定（即：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。），認(rèn)為合理期限為三個(gè)月。但該規(guī)定嚴(yán)格上僅適用于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，對(duì)于其他糾紛案件，該規(guī)定并不能直接參照適用。

那么“合理期限”在司法實(shí)踐中該如何認(rèn)定呢？

首先，看合同是否有相關(guān)約定。律師同行在給委托人或顧問(wèn)單位起草、審核相關(guān)合同時(shí)，涉及催告履行的相關(guān)期限問(wèn)題的，應(yīng)在合同中予以明確，以便后期發(fā)生糾紛后，有合同依據(jù)可供執(zhí)行，法院通常也會(huì)按照合同約定予以認(rèn)定。

其次，如沒(méi)有合同約定，則法官應(yīng)根據(jù)公平原則并結(jié)合糾紛類型、案件事實(shí)與履行情況等因素自由裁量，不能一概參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定的三個(gè)月期限。如涉及即使履行的合同或者對(duì)方當(dāng)事人逾期履行的期限已經(jīng)很長(zhǎng)，經(jīng)催告后履行的合理期限應(yīng)更短。

二、合同解除權(quán)的行使方式選擇問(wèn)題

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同解除權(quán)的行使方式有三種，即直接通知解除、以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的方式請(qǐng)求確認(rèn)合同已通知解除以及直接以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同。那么在實(shí)踐中，如果作為出租人，在承租人嚴(yán)重違約的情況下，如何行使合同解除權(quán)呢？筆者建議主要結(jié)合不同方式下合同解除時(shí)點(diǎn)來(lái)考慮。

前兩種方式與第三種方式相比，合同解除時(shí)點(diǎn)不同。直接通知解除的，合同自通知達(dá)到對(duì)方時(shí)解除，即采取到達(dá)主義。任何一方當(dāng)事人對(duì)解除合同有異議的，均可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力的，合同仍然自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的方式請(qǐng)求確認(rèn)合同已通知解除的方式，系在采取第一種方式后，再向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)確認(rèn)合同自通知達(dá)到對(duì)方時(shí)解除。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同仍然自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;直接以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同的情況下合同自何時(shí)解除，在司法實(shí)踐中一直存有爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為合同應(yīng)在人民法院判決確認(rèn)之日解除，另一種觀點(diǎn)認(rèn)為合同自起訴狀副本或仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。為統(tǒng)一裁判規(guī)則，《民法典》明了支持第二種觀點(diǎn)。其實(shí)此規(guī)則仍是采取到達(dá)主義，只不過(guò)在當(dāng)事人沒(méi)有直接通知對(duì)方而向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除合同的情況下，通知的形式是通過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ疆?dāng)事人送達(dá)起訴狀副本或仲裁申請(qǐng)書(shū)副本。

綜上所述，前兩種方式的合同解除時(shí)點(diǎn)早于第三種方式下的合同解除時(shí)點(diǎn)。如出租人想盡快解除合同，不涉及或不急于收回租賃物與要求支付欠付租金與其他費(fèi)用的，可直接通知解除合同，等對(duì)方提起確認(rèn)解除行為效力的訴訟或仲裁;如出租人不但想盡快解除合同，同時(shí)還要求收回租賃物以及要求支付欠付租金與其他費(fèi)用的，可先通知解除合同，通知送達(dá)后提起訴訟或仲裁，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同于通知送達(dá)之日已經(jīng)解除，同時(shí)主張返還租賃物與支付欠付租金與其他費(fèi)用;如果對(duì)解除時(shí)點(diǎn)早晚沒(méi)有要求，可以采取第三種方式解除合同。

三、解除權(quán)行使期限屆滿后的法律問(wèn)題

《民法典》第五百六十四條第二款明確規(guī)定了解除權(quán)行使期限，即“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！痹撈谙逓槌馄陂g，不適用中止、中斷和延長(zhǎng)的規(guī)定。既然合同解除權(quán)行使期限為一年，且為除斥期間，那么解除權(quán)行使期限屆滿后的法律效果是什么？此問(wèn)題在《合同法》第九十五條第一款與《民法典》第五百六十四條第一款中均有明確規(guī)定，即“期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”法諺云：法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人。在合同解除權(quán)行使期限屆滿后，享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人即喪失了合同解除權(quán)，無(wú)論是直接通知解除還是直接向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張合同解除，均不再發(fā)生解除合同的效力或該主張不會(huì)獲得人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持。因此，享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人一定要在解除權(quán)行使期限屆滿前行使解除合同的權(quán)利，可以先直接通知解除，再及時(shí)提起訴訟或仲裁請(qǐng)求確認(rèn)合同已解除。

在《民法典》施行后，實(shí)踐中可能會(huì)有一些當(dāng)事人不了解法律的變化對(duì)自身權(quán)利的影響，從而在解除權(quán)行使期限屆滿后才行使合同解除權(quán)。以房屋租賃合同為例，如承租人已長(zhǎng)期遲延履行支付租金的義務(wù)，出租人僅是催告出租人履行支付租金的義務(wù)，未明確行使合同解除權(quán)的意思表示。合同解除權(quán)行使期限屆滿后，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，一方面出租人無(wú)法通過(guò)行使解除權(quán)解除合同，收回租賃物，另一方面承租人仍然在拖欠租金，那么合同是否永遠(yuǎn)只能處于違約狀態(tài)又無(wú)法解除。此種情況對(duì)于出租人也不公平。法院能否結(jié)合具體案情，適用公平原則解除合同，尚需在司法實(shí)踐中進(jìn)一步探討。

以上是筆者對(duì)《民法典》關(guān)于合同解除制度幾個(gè)問(wèn)題的簡(jiǎn)要分析與理解，還需在《民法典》施行一段時(shí)間后，在司法實(shí)踐中根據(jù)具體案件的辦理與法院裁判情況進(jìn)一步探討與論證。

作者簡(jiǎn)介

高華（1970—），女，漢族，本科，河南仟問(wèn)律師事務(wù)所一級(jí)合伙人，河南省律師協(xié)會(huì)省直分會(huì)金融保險(xiǎn)證券業(yè)務(wù)委員會(huì)副主任。

王科科（1989—），男，漢族，本科，河南仟問(wèn)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，主要從事國(guó)資國(guó)企、投融資、建筑與房地產(chǎn)、債券發(fā)行、私募基金、民商事訴訟等法律事務(wù)。

（河南仟問(wèn)律師事務(wù)所?河南?鄭州?450000）