敖瑾　孫雅茜

一年之前，疫情黑天鵝剛剛來襲。售樓處被迫關(guān)閉的房企們，無奈之下接連跑步進(jìn)入“直播賣房”的線上模式。再剛需的購房者，也只能“宅”在出租屋里，一面搶著口罩，一面VR看房。

2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動(dòng)搖。雖然房地產(chǎn)金融監(jiān)管依然較嚴(yán)，但全球性的大放水以及國內(nèi)的適度寬松，還是為市場提供了一定流動(dòng)性。

彼時(shí)，沒人能預(yù)料，這疫情常態(tài)化的一年里，深圳樓市將經(jīng)歷怎樣的跌宕起伏。唯一貫徹始終的是，在資金大量流入之下，深圳一二手住宅輪番帶動(dòng)市場，以年度成交超過14萬套的成績，刷新了深圳樓市記錄。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2020年深圳一手住宅網(wǎng)簽45384套，同比上漲19.8%;二手住宅過戶95273套，同比上漲23.5%。

2020年深圳樓市的真正啟動(dòng)，是第一季度尾聲的3月，在一系列扶持紓困房地產(chǎn)企業(yè)、針對(duì)企業(yè)資金鏈等舉措出臺(tái)后，深圳樓市迅速打開火爆局面，“戴口罩排隊(duì)搶新房、二手房加價(jià)200萬、千萬豪宅秒光”之聲源源不絕從市場傳來。在國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)中，深圳當(dāng)月二手房以1.6%的環(huán)比漲幅高居全國第一。

新房市場上也呈現(xiàn)了量價(jià)齊升的火爆開局，據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%。成交面積32.4萬平方米，環(huán)比上升279.9%。

市場溫度的直線上升，使得“久居”樓市中的天價(jià)“喝茶費(fèi)”等亂象再度顯露端倪。深圳年度樓市調(diào)控第一槍也在深圳市寶安區(qū)住建局的緊急發(fā)文中，拉開了嚴(yán)打的序幕。

高度活躍的市場和利益驅(qū)使下屢禁不止的花式投機(jī)，也倒逼著深圳樓市調(diào)控不斷升級(jí)?；仡?020深圳全年樓市，可以說是一部國際一線城市，同時(shí)面對(duì)大量涌入的資金和人口持續(xù)凈流入所帶來的龐大居住需求時(shí)，不斷完善、修補(bǔ)政策要求的調(diào)控史。

疫情沖擊下，適度寬松的貨幣政策和樓市的高燒不退，吸引了大量“熱錢”涌入樓市。在套利空間巨大的吸引之下，經(jīng)營貸被部分投資客用以低息貸款炒房，進(jìn)一步推高了市場。

在供應(yīng)端，新房受調(diào)控影響，短期供應(yīng)有限。二手房成為資本“入股”樓市的完美對(duì)象，成交量不斷攀升，價(jià)格也大幅上漲至近年高點(diǎn)。市場價(jià)格的不斷上漲更給了二手房業(yè)主充分的信心，部分房源掛牌價(jià)格一再上調(diào)，掛牌虛高等現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注。

上述市場動(dòng)向，先是引得住建系統(tǒng)再次對(duì)二手房市場展開為期3個(gè)月的干預(yù);后促成中國人民銀行深圳市中心支行連同深圳市住建局等三部門共同發(fā)文，定向打擊“假離婚”買房和房地經(jīng)營貸炒房……

上述市場高熱與調(diào)控降溫間的博弈，最終共同醞釀出了深圳史上最嚴(yán)調(diào)控新政——“7·15”新政。伴隨著購房門檻的抬高，深圳二手房市場應(yīng)聲跌至谷底，部分需求轉(zhuǎn)向粵港澳大灣區(qū)的其他城市，深圳樓市自此進(jìn)入“新政后”時(shí)代。

嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策的新房市場，成為“新政后”時(shí)代的深圳樓市主角。漲了大半年的二手房與新房之間愈加明顯的價(jià)格倒掛，給了資本新的方向——打新。價(jià)格倒掛帶來的套利空間讓購房者趨之若鶩，“買到就是賺到”。下半年房企明顯加快的推盤速度則直接將這股“打新沖動(dòng)”升級(jí)成為了現(xiàn)象級(jí)樓市熱點(diǎn)——“打新潮”。

走過深圳樓市的2020年，我們能看到普通人在節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)面前不斷努力上車、試圖安家置業(yè)的決心，也能聽到人們想要住得更好、住得更大的改善需求的呼聲，但耳提面命里最多的，還是如何能在樓市上升期踏上財(cái)富列車的“生意經(jīng)”。

打新怎么能中簽？人們關(guān)心的，其實(shí)是如何才能在“價(jià)格倒掛”的當(dāng)下進(jìn)行雙軌套利;哪些片區(qū)的二手房還是洼地？其實(shí)衡量的，是不同片區(qū)房價(jià)板塊輪動(dòng)中如何實(shí)現(xiàn)“小換大”“少換多”……

巨大利益裹挾下 ，即便是再普通不過的純剛需，在面對(duì)買房時(shí)，也很難單純地將“住得舒心”列為唯一條件。投資屬性和升值空間，也成為普通人買房時(shí)，優(yōu)先考慮的因素之一。

依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2020年發(fā)布12月官方住宅銷售價(jià)格指數(shù)，深圳以同比14.1%的漲幅，再次位居全國二手房價(jià)格漲幅首位。根據(jù)中國城市房價(jià)平臺(tái)數(shù)據(jù)，2020年12月，深圳二手房平均單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米87957元，大幅領(lǐng)先于京滬，是北京的1.36倍、上海的1.5倍、廣州的2.2倍。

2021年，深圳將有約128個(gè)新盤入市。對(duì)普通購房者而言，如何抓緊時(shí)間滿足社保要求盡快“上車”是剛需客首要面對(duì)的年度命題。對(duì)于深圳而言，如何在樓市調(diào)控牽一發(fā)動(dòng)全身的“蝴蝶效應(yīng)”中，把握好“有形的手”的尺度和邊界，則是房地產(chǎn)調(diào)控需要面對(duì)的“終身課題”。而這一課題，對(duì)于動(dòng)輒樓市領(lǐng)跑全國的深圳而言，顯得尤為迫切。

樓市火熱開局，引監(jiān)管連環(huán)出手

2020年深圳樓市的開局堪稱火熱，千萬級(jí)別新盤開盤即售罄的消息點(diǎn)燃市場熱情，政府嚴(yán)厲調(diào)控與市場狂熱投機(jī)之間的博弈序幕也由此拉開。

疫情后，深圳樓市第一個(gè)線下開盤的項(xiàng)目，是央企地產(chǎn)商招商蛇口開發(fā)的灣璽。項(xiàng)目共有預(yù)售房源225套，開發(fā)商先后三次放盤銷售。首次開盤是在3月7日，僅放出70套房源，2000萬左右一套的豪宅公寓，號(hào)稱開盤即售罄。6天后，灣璽繼續(xù)推出14套房源，總價(jià)4200萬起步，同樣號(hào)稱8秒售罄。4月5日，灣璽第三次放出54套公寓，市場消息顯示當(dāng)天售罄。

在“豪宅灣璽三次開盤三次售罄”的消息刺激下，深圳樓市投資炒作的熱情、投資性需求被激活。深圳中原地產(chǎn)研究中心調(diào)研顯示，3月份入市的需求中，投資性購房比例已占到了38%，逼近2016、2017年牛市高峰期的40%-45%。

需求火熱之際，市場亂象頻出。在新房方面，深圳熱點(diǎn)區(qū)域多個(gè)樓盤被曝出百萬元“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”。但很快，市場異動(dòng)引發(fā)監(jiān)管連環(huán)出手。4月3日，寶安區(qū)住建局表示將堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門進(jìn)行查處，同時(shí)采取暫停網(wǎng)簽、罰款等處罰措施。4月9日，南山區(qū)住建局發(fā)布通告稱，凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房價(jià)的，主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處，嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。

放寬預(yù)售條件，從供應(yīng)端為市場降溫

4月16日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，從商品住宅供應(yīng)端為樓市降溫?！锻ㄖ诽岢?，2020年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，就可以申請(qǐng)預(yù)售。

此前，深圳符合商品房預(yù)售的條件是，“七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目已封頂;七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)，但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已完成地面以上三分之一層數(shù)?！?/p>

通知還涉及城市更新項(xiàng)目進(jìn)度，提出“延長城市更新單元計(jì)劃有效期”、“延長城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測算規(guī)定適用期限”、“促進(jìn)城市更新工作提速提效”，以減少疫情對(duì)房企城市更新項(xiàng)目的影響，加快城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)。

與此同時(shí)，通知再度提及允許房企延期或分期繳交土地價(jià)款、緩解房企資金壓力。

對(duì)于此次政策微調(diào)，深圳市住建局回應(yīng)稱，受新冠肺炎疫情影響，深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目工地停工、工期延誤嚴(yán)重影響項(xiàng)目施工進(jìn)度，在建項(xiàng)目不能按時(shí)入市，一方面企業(yè)銷售進(jìn)度延后，面臨資金和經(jīng)營壓力;該政策出臺(tái)將加快形成商品房有效供應(yīng)，有利于避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場波動(dòng)，有利于維護(hù)深圳房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

經(jīng)營貸流入樓市，四部門聯(lián)手打擊

深圳貝殼研究院院長肖小平4月在“深圳樓市分析及未來展望會(huì)議”上介紹，深圳全市貸款購房比例90%左右，10%為一次性;平均貸款成數(shù)63.8%。杠桿高主要體現(xiàn)在抵押貸可能流入了樓市，小企業(yè)經(jīng)營貸款最多，個(gè)人名下住宅或商務(wù)公寓，以公司法人名義申請(qǐng)就可以按市場價(jià)的70%貸出。

“房抵貸”是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款，初衷是解決中小微企業(yè)融資難的問題。但在樓市套利巨大的吸引下，經(jīng)營貸被部分投資客用以低息貸款炒房。市場資金充裕，經(jīng)營貸流入樓市，也被認(rèn)為是2020年上半年深圳樓市熱度飆升的重要原因之一。

4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布通知，要求轄內(nèi)各家銀行緊急自查關(guān)于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。

與此同時(shí)，深圳銀保監(jiān)局也成立了專項(xiàng)工作組，明確提出一系列監(jiān)管要求，并部署開展全面自查和監(jiān)督檢查，引導(dǎo)銀行合規(guī)開展信貸業(yè)務(wù)，防止經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也在4月20日發(fā)聲稱，將會(huì)同銀保監(jiān)部門加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政資金。

二手房跳空?qǐng)?bào)價(jià)，主管部門要求下架

2020年3-4月份，二手房業(yè)主跳空?qǐng)?bào)價(jià)的行為助推了深圳樓市年初的躁動(dòng)行情。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，3月9日前，深圳頂級(jí)豪宅深圳灣1號(hào)，一套178平方米房源掛牌1.2億元，單價(jià)達(dá)到67.4萬元/平;而在3月9日后，這套房的掛牌價(jià)，一口氣下降了6500萬元。4月28日，在深圳鏈家內(nèi)網(wǎng)上，該房源掛牌價(jià)是5500萬元，單價(jià)仍高達(dá)30.9萬元。盡管經(jīng)歷一次“腰斬式”調(diào)價(jià)，但依然遠(yuǎn)高于2019年10月13.9萬元/平方米的均價(jià)。

深圳其他熱點(diǎn)片區(qū)的豪宅盤也出現(xiàn)了二手房掛牌價(jià)大起大落的現(xiàn)象。有房產(chǎn)中介接受采訪時(shí)稱，他所接觸的一部分業(yè)主，直接將放盤價(jià)抬高50萬元，業(yè)主心理預(yù)期普遍較高。

監(jiān)管隨即而至。漲勢兇猛的光明區(qū)率先開啟樓市專項(xiàng)整治行動(dòng)，光明區(qū)住建局對(duì)區(qū)域內(nèi)的四個(gè)熱點(diǎn)樓盤口頭傳達(dá)了6.3萬元/平方米“指導(dǎo)價(jià)”。這是深圳房地產(chǎn)發(fā)展史上，官方第一次對(duì)房價(jià)給出具體的價(jià)格指導(dǎo)意見。

主管部門還向各大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)傳達(dá)一個(gè)要求：下架高價(jià)房源。與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)將對(duì)部分熱點(diǎn)樓盤進(jìn)行監(jiān)測和整理，未來定期分批公布異動(dòng)樓盤名單，作為官方?jīng)Q策的參考依據(jù)。

“7·15新政” 從嚴(yán)調(diào)控深圳樓市

深圳樓市上半年的異動(dòng)，最終引來了號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的“7·15”調(diào)控新政。

2020年7月15日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知囊括了限購、限貸、稅收三大政策性工具，深圳樓市調(diào)控加碼。

限購方面，新政瞄準(zhǔn)落戶炒房、假離婚等投機(jī)行為，要求入戶滿3年且社保滿3年才能購房，非深戶要5年社保;夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)。

限貸方面，延續(xù)了差別化信貸政策，無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

稅收方面，通過調(diào)整增值稅、豪宅稅提高頻繁換房和高價(jià)房成本，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免，豪宅線以總價(jià)750萬為界。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，深圳的新政力度超預(yù)期，精準(zhǔn)打擊了投資炒作行為，這說明，深圳房價(jià)的大幅上漲是對(duì)“房住不炒”的違背，是不被容忍的。

新政后一段時(shí)間，深圳樓市降溫明顯。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月20日至7月26日，深圳市新房和二手房成交量分別為747套和2010套，環(huán)比分別下降39%和35%。

商務(wù)公寓用地審批叫停，深圳公寓自此“絕版”

年初，全球貨幣放水之下，不限購不限貸的商務(wù)公寓成為深圳樓市的“蓄水池”，是手中無“房票”者投資不動(dòng)產(chǎn)的首要考慮對(duì)象。在部分住宅新盤供應(yīng)有限的片區(qū)，購房者對(duì)能夠參與學(xué)位積分的商務(wù)公寓也頗為追捧，此前甚至還出現(xiàn)過通宵排隊(duì)搶購的現(xiàn)象。

疫情期間也是如此。3月16日晚上，沙井地標(biāo)盤萬科星城線上開盤，288套房源售罄僅花費(fèi)7分30秒，收金2.99億。

7月31日晚，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)出通知，宣布停止審批商務(wù)公寓，深圳商務(wù)公寓從此進(jìn)入“絕版”時(shí)代。

兩部門在同步發(fā)布官方解讀中表示，商務(wù)公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用，“近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離‘服務(wù)商務(wù)人士‘短期住宿的目的”。

對(duì)已經(jīng)進(jìn)入銷售階段的商務(wù)公寓，用地審批的叫停與“7·15”新政后升級(jí)的限購政策相疊加，促使商務(wù)公寓的市場進(jìn)入了短暫的火爆期，市場上不乏“土豪客戶”批量購買的消息傳出。但時(shí)至農(nóng)歷新年，進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)期的深圳樓市“理性回歸”。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，商務(wù)公寓新盤銷量冷清，二手公寓市場出現(xiàn)業(yè)主大幅降價(jià)拋售的情況。

監(jiān)管連續(xù)瞄準(zhǔn)假離婚買房

2020年9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳住建局聯(lián)合發(fā)布通知稱，將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。

此舉目的在于讓商業(yè)銀行在放款房貸前，明確借款人和購房家庭成員名下在深圳市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，以落實(shí)差別化住房信貸政策。

此前，監(jiān)管已經(jīng)多次就深圳存在的借婚姻狀況變更參與炒房的現(xiàn)象出臺(tái)相關(guān)政策。“7·15新政”曾對(duì)離婚購房各種情形做出了詳細(xì)規(guī)定：離異前三年內(nèi)，家庭名下無房的，任意一方離異后都可以買一套房。有一套房的，則離異后無房一方可以買一套房。離異前三年內(nèi)有兩套房的，則任意一方都不可購房。

但在9月4日，政策有所變動(dòng)。深圳市住建局在一份給深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的復(fù)函中稱，“復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算。也就是說，結(jié)離婚不再追溯三年，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況?！?h3>年度網(wǎng)紅盤開盤，打新熱催生代持炒房

11月，年度網(wǎng)紅盤深圳華潤城潤璽一期的開盤，讓“代持購房”這個(gè)隱秘操作進(jìn)入公眾視野。

潤璽備案價(jià)格與周邊二手房掛盤價(jià)價(jià)差高達(dá)每平方米4萬-5萬，也就是說僅靠搖號(hào)中簽，即可財(cái)富增值以百萬計(jì)。新房與二手房價(jià)格倒掛，讓全國各地的炒房客蜂擁來到深圳打新。而因?yàn)橄拶徴咴O(shè)置的門檻，投資客想出了“代持”的鉆空子做法。

早在潤璽選房之前，已有媒體報(bào)道，有不少購房者以30萬的金額四處收購購房名額，只要名額搖中立即付款。房產(chǎn)大V還辦起了“代持培訓(xùn)班”，系統(tǒng)“傳授”代持風(fēng)險(xiǎn)防控“機(jī)宜”。潤璽選房當(dāng)天，南都周刊記者走訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，選房內(nèi)場，手持身份證等選房資料的購房者，對(duì)著銷控表猶猶豫豫，第一時(shí)間將場內(nèi)消息告知電話另一端。而場外，焦急的投資客對(duì)著電話那頭不斷催促，下達(dá)選房指令。有資深業(yè)內(nèi)人士告訴南都周刊，僅深圳一城，當(dāng)前千萬級(jí)別的新盤，代持比例超過八成。

監(jiān)管也注意到了“代持打新”的漏洞。11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡在接受媒體采訪時(shí)回應(yīng)稱，政府主管部門高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

土拍再刷紀(jì)錄，8宅地339.81億元成交

11月23日，深圳土拍記錄再度刷新，成交8宗宅地，用地面積73.22萬㎡，總規(guī)劃建筑面積224.08萬㎡，掛牌起始總價(jià)294.42億元，最高限制地價(jià)合計(jì)426.80億元，競買保證金高達(dá)147.19億元。

最終，8宗宅地，由萬科、融創(chuàng)+華發(fā)、佳兆業(yè)+新城、深鐵、金茂、電建、安徽安聯(lián)高速、中信城開等房企斬獲，總成交價(jià)339.81億元。

8宗宅地中除了一宗用于建設(shè)人才房之外，其余7宗都用于建設(shè)普通商品房，其中光明熱土更是有4宗商品房宅地，吸引了超過25家房企參與土拍，場面十分火熱。

值得注意的是，與此次土拍中“商品房宅地”占主流不同的是，2020年深圳共計(jì)出讓的31宗宅地中，用于建設(shè)普通商品房的宗地共有14宗，成交總價(jià)達(dá)553.88億元;剩下的17宗則全部用于政策性住房，成交總價(jià)為246.84億元，深圳市安居集團(tuán)以及其在各區(qū)的分公司共拍走14宗，成交總價(jià)高達(dá)98.45億元，實(shí)現(xiàn)“大豐收”。

再見“釘子戶”，深圳舊改拆遷簽約95%可征收

拆不動(dòng)、賠不起、玩不轉(zhuǎn)，對(duì)于老舊住宅小區(qū)城市更新而言，拆遷難常使項(xiàng)目進(jìn)展陷入僵局。深圳舊改的“雙百政策”也因此成為眾多爭議焦點(diǎn)。

12月30日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式通過人大表決，條例將從2021年3月1日起正式實(shí)施。新規(guī)明確，取消雙百，簽約面積與簽收人數(shù)雙95%后就可征收，這意味著深圳老舊小區(qū)城市更新迎來了歷史性的破局，曾困擾項(xiàng)目進(jìn)程已久的“釘子戶”等問題可解。

《條例》還明確了不少于1：1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。“條例”表示，已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。