案例小故事：

2015年至2019年，某物業(yè)公司共收取小區(qū)電梯廣告費6.4萬元。小區(qū)業(yè)委會成立后，要求歸還這筆費用，卻遭到物業(yè)公司拒絕。該公司稱廣告費系經(jīng)營性收入，應(yīng)該用于彌補物業(yè)服務(wù)費的不足。小區(qū)業(yè)委會將物業(yè)公司訴至法院。

法院認為，涉案小區(qū)的電梯出租收取的廣告費應(yīng)歸該小區(qū)的全體業(yè)主所有。

專家說法：

本案中，物業(yè)公司對廣告費的收取在法律性質(zhì)上屬于占有權(quán)，而非所有權(quán)，其義務(wù)是將該收益移交全體業(yè)主或者業(yè)委會。業(yè)主是所有權(quán)人，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主起訴，要求物業(yè)公司對該收益的占有進行返還。由于物業(yè)公司不能舉證證明其將廣告費用于廣告管理支出或者專項維修資金，法院依法認定物業(yè)公司承擔(dān)廣告費的返還責(zé)任。

當(dāng)前，小區(qū)物業(yè)利用電梯間、停車位等共有設(shè)施和公共場地進行經(jīng)營的行為較為普遍。對此，應(yīng)遵循民法典的原則和精神，保障業(yè)主真正享受到公共收益。