張曉琳

摘 要：隨著國家節(jié)能減排理念的不斷深化，我國國民環(huán)保意識也在不斷的增強，不僅高耗能企業(yè)積極相應(yīng)國家號召，向集約型積極轉(zhuǎn)型發(fā)展，建筑行業(yè)也開始向綠色節(jié)能方向發(fā)展，綠色建筑是時代發(fā)展的必然產(chǎn)物，無論是從建筑材料還是建筑物內(nèi)裝修和環(huán)境上都體現(xiàn)了綠色環(huán)保理念，還在一定程度上節(jié)約了能源和資源，隨著全壽命周期理論的提出，在一定程度上影響了綠色建筑經(jīng)濟評價體系的建立。

關(guān)鍵詞：全壽命周期;綠色建筑;經(jīng)濟評價體系

綠色建筑自誕生以來就備受社會公眾的推崇和關(guān)注，很多投資綠色建筑的企業(yè)，并沒有真正了解和認(rèn)識到綠色建筑的長遠(yuǎn)環(huán)保價值，致使很多企業(yè)只重視眼前利益，導(dǎo)致綠色建筑的發(fā)展比較緩慢，近些年，隨著全壽命周期理論的不斷推行和深化，企業(yè)只要科學(xué)合理的對全壽命周期費用進行控制，就能充分的體現(xiàn)出綠色建筑的經(jīng)濟價值和社會效益。

1.全壽命周期的概念簡述

綠色建筑的全壽命周期包含綠色建筑的設(shè)計壽命、使用壽命和會計壽命，其中設(shè)計壽命和國家土地使用管理制度關(guān)系密切，在綠色建筑項目啟動建設(shè)時就已經(jīng)確定了設(shè)計壽命，即綠色建筑土地占有及使用年限;使用壽命就是綠色建筑物的使用年限，指綠色建筑在從人們居住開始到不能居住為止的這個時間段，綠色建筑從人類開始居住，由于一些不可控因素、時間因素、環(huán)境因素、政策因素和人為因素等等一些因素的影響或破壞，而讓綠色建筑不能夠滿足居住條件，人們無法繼續(xù)使用或居住時，就達到了使用壽命;綠色建筑的產(chǎn)權(quán)是固定資產(chǎn)，在人們使用居住的過程一定會造成損耗，在企業(yè)會計制度中需要將這種損耗進行折舊計入成本中，而綠色建筑從居住開始達到折舊處理的時間段就是會計壽命[1]。

綠色建筑的全壽命周期是要從設(shè)計階段開始，就要對綠色建筑全部歷程中所有的環(huán)節(jié)壽命都要進行合理的規(guī)劃和配置，對于綠色建筑的設(shè)計，已經(jīng)不僅僅對建筑物的功能和結(jié)構(gòu)進行考量，而是要對項目的策劃、設(shè)計、修建、銷售、使用乃至再回收進行全方位立體的全壽命周期考量。

2.綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟評價的劃分

綠色建筑是以節(jié)約資源，環(huán)境保護和降低污染為原則，給人們建造健康舒適的居住環(huán)境，使人和自然和諧共存的高質(zhì)量建筑，從綠色建筑全壽命周期角度對經(jīng)濟評價進行劃分，可以從以下四個階段來進行：①回收利用階段，綠色建筑始終是以節(jié)約能源、節(jié)約材料、節(jié)約資源為原則進行建設(shè)，因此，在綠色建筑項目啟動時，首先就是要對已經(jīng)報廢的材料進行回收，而且在不破壞生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，對能滿足綠色建筑施工建設(shè)的回收廢舊材料進行再利用，這個階段是綠色建筑全壽命周期的初級階段。②設(shè)計策劃階段，在設(shè)計策劃階段，必須遵循節(jié)約、環(huán)保、減少污染等原則，還要結(jié)合當(dāng)前的先進技術(shù)，策劃出一個舒適、高效、綠色環(huán)保的建筑項目，這個階段是全壽命周期的中間階段，對后面的修建實施階段來說非常重要，具有直接決定的作用。③修建施工階段，這個階段就是將項目策劃方案落地的過程，也是將設(shè)計圖紙變成現(xiàn)實的階段，是綠色建筑全壽命周期中最重要的環(huán)節(jié)，再一定程度上影響著全壽命周期的長短，因此，在這個階段必須保證綠色建筑的質(zhì)量，從而提升經(jīng)濟價值;④運營維護階段，顧名思義，就是綠色建筑已經(jīng)開始投入使用，讓人們有綠色、節(jié)能、環(huán)保、舒適的家居體驗，確實體現(xiàn)了綠色建筑的建筑理念和對環(huán)境的保護，人們在居住的過程中會發(fā)生很多問題，這也是這個階段體現(xiàn)價值的地方。

3.基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟評價體系

綠色建筑在全壽命周期中對現(xiàn)有的資源進行充分的利用，同時也在盡一些努力的降低對生態(tài)環(huán)境的影響和破壞，綠色建筑經(jīng)濟評價體系也貫穿了整個壽命周期，全壽命周期理論在一定程度上影響著綠色建筑經(jīng)濟評價體系的建立，綠色建筑項目實施過程中，不同階段有涉及到不同的內(nèi)容，因此，在充分考慮我國綠色建筑的實際情況基礎(chǔ)上，主要從三個方面對綠色建筑的經(jīng)濟評價體系進行評價。

3.1前期準(zhǔn)備階段評價

前期準(zhǔn)備階段是綠色建筑項目工程最為重要的階段，項目的前期策劃和設(shè)計的質(zhì)量直接決定了綠色建筑的實物質(zhì)量，綠色建筑和其他傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建筑項目是有非常的大的區(qū)別的，綠色建筑的建筑材料都是綠色環(huán)保材料和回收再利用的廢舊材料，而且綠色建筑建設(shè)施工的工藝、技術(shù)和設(shè)備都是當(dāng)代最先進的，因此，對這個階段的經(jīng)濟評價是綠色建筑全壽命周期費用造價中非常重要的組成部分，準(zhǔn)備階段的費用在全壽命周期費用中占據(jù)著非常重要的地位，其中全壽命周期費用明細(xì)如表1所示。

前期準(zhǔn)備階段的經(jīng)濟評價可以給業(yè)主、施工企業(yè)、潛在客戶提供合理有效的經(jīng)濟信息，還能夠給各部門制定相關(guān)政策和制度提供有價值的經(jīng)濟信息，從而促進綠色建筑的穩(wěn)定發(fā)展[2]。

3.2施工完成階段評價

綠色建筑的修建施工階段是建筑物實現(xiàn)階段，是將前期準(zhǔn)備階段的設(shè)計理念和圖紙進行完美呈現(xiàn)的階段，這個階段也是展現(xiàn)綠色建筑各項功能的關(guān)鍵時期，施工階段的質(zhì)量是由先進的施工工藝和技術(shù)來決定的，而綠色建筑的質(zhì)量和成效主要是依靠施工企業(yè)科學(xué)合理的優(yōu)質(zhì)工作來完成的，為了確保綠色建筑相關(guān)功能和環(huán)保價值，施工企業(yè)也應(yīng)該跟上時代的步伐，和先進的科學(xué)技術(shù)相結(jié)合，采用高質(zhì)量的環(huán)保新科技材料，保證綠色建筑的工期和經(jīng)濟價值，當(dāng)施工完成階段，在完工階段對綠色建筑進行經(jīng)濟評價，不但對綠色建筑的經(jīng)濟價值和信息進行有效的確認(rèn)，同是也進一步促進了相關(guān)部門的管理工作，讓各部門以最好的工作狀態(tài)投入到綠色建筑項目的建設(shè)中。

3.3檢驗認(rèn)證階段評價

在綠色建筑建造完成后，并不代表就一定能夠達到準(zhǔn)備階段預(yù)期的目標(biāo)，對其功能和質(zhì)量等性能要進行再次的認(rèn)證和檢驗，因此，對施工完成做完經(jīng)濟評價后，還需要對檢驗認(rèn)證階段做好經(jīng)濟評價，對于綠色建筑來說，其中的很多功能都是在使用階段才能夠逐漸顯現(xiàn)出來的，對于檢驗認(rèn)證階段的經(jīng)濟評價是非常有必要的，在使用維護期間進行精準(zhǔn)的經(jīng)濟評價可以客觀的呈現(xiàn)綠色建筑的真實經(jīng)濟效益和影響，相隔1年或2年再一次對綠色建筑進行檢驗認(rèn)證經(jīng)濟評價，可以體現(xiàn)綠色建筑的長遠(yuǎn)效益。

結(jié)束語：

隨著人們對生活品質(zhì)追求的不斷提高，綠色建筑也越來越被社會公眾所關(guān)注，現(xiàn)階段，綠色建筑仍處在初級發(fā)展階段，因此，基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟評價體系還不夠完善，仍然需要不斷的創(chuàng)新和完善，并對其進行更加深入的分析和研究。

參考文獻：

[1]單青瑞.基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟評價體系研究[J].科技經(jīng)濟市場，2017（3）：64-65.

[2]鄧曙光.綠色建筑的全壽命周期經(jīng)濟評價體系構(gòu)建與分析[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2017（23）：216.

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