范晨

摘要：城市化進(jìn)程在不斷加快的過程之中，所以房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，甚至它所帶來的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值已經(jīng)在國(guó)民GDP中占據(jù)了極大的比重，同時(shí)也對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資增長(zhǎng)做出了很大的貢獻(xiàn)。房?jī)r(jià)的變化直接影響著國(guó)民消費(fèi)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)開發(fā)投資則直接對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，它已經(jīng)演變?yōu)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中堅(jiān)力量，并且房地產(chǎn)業(yè)作為與人民生活緊密相連的領(lǐng)域而一直受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);我國(guó)經(jīng)濟(jì);增長(zhǎng)

引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起著重要的影響作用，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定或者不健康，會(huì)直接影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成巨大損害，同時(shí)也對(duì)我們的日常生活造成影響。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不正常的巨大增長(zhǎng)，會(huì)直接導(dǎo)致我國(guó)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況，造成社會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況。鑒于此，文章重點(diǎn)就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用及提升對(duì)策進(jìn)行研究分析，以供參考和借鑒。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)人員也加大了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投入，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展離不開國(guó)家政策和政府部門的支持，且在多種因素的作用下呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不具有健全的調(diào)控機(jī)制

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展需要政府和政策的支持，但是我國(guó)政府受多方面因素的限制不具有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效的調(diào)控能力，使得房地產(chǎn)價(jià)格不受控制，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

1.3信貸風(fēng)險(xiǎn)增加

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和多個(gè)行業(yè)存在密切的關(guān)聯(lián)，比如金融信貸。如果房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定就會(huì)加重金融信貸危機(jī)，嚴(yán)重制約銀行的良好發(fā)展。1.4房地產(chǎn)投資比重增大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)方面具有明顯的作用，因而很多人都紛紛進(jìn)行房地產(chǎn)投資，大量的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致了房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過剩的問題，不利于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用

2.1房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接促進(jìn)作用

房地產(chǎn)投資最直接的作用表現(xiàn)在對(duì)經(jīng)濟(jì)的直接拉動(dòng)作用，主要體現(xiàn)在生產(chǎn)領(lǐng)域上以及生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)上進(jìn)行的資本投入以及產(chǎn)出，包括土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、施工、材料采購、消防設(shè)施施工、質(zhì)檢等。同時(shí)它也涉及很多環(huán)節(jié)和部門，例如供水、供暖、交通、園林綠化、家居裝飾等，需要較多人力，提供了較多的工作崗位，資金也在各個(gè)環(huán)節(jié)充分流動(dòng)。這些將產(chǎn)生社會(huì)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，并直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在房地產(chǎn)投資的生產(chǎn)過程中，鋼材、水泥、平板玻璃、水暖設(shè)備、消防設(shè)備、石材等建筑材料的需求大幅提升，這對(duì)我國(guó)制造業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。同時(shí)也為我國(guó)解決產(chǎn)能過剩的問題提供了很好的解決方案，資金通過投資乘數(shù)作用發(fā)生了成倍的產(chǎn)出。

2.2房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接促進(jìn)作用

房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接促進(jìn)作用主要來源于其對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的拉動(dòng)作用。由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必定會(huì)帶動(dòng)整個(gè)生產(chǎn)鏈上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，因此，房地產(chǎn)投資可以促進(jìn)上游的原材料供給、下游的金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的投資和發(fā)展。房地產(chǎn)投資產(chǎn)品銷售后，裝修環(huán)節(jié)和家電等生活必需品的后續(xù)升級(jí)將帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)張和投資的增加。房地產(chǎn)投資包括土地出讓金，大部分用于市政建設(shè)和再投資。房地產(chǎn)投資也在一定程度上促進(jìn)了技術(shù)創(chuàng)新。由于市場(chǎng)環(huán)境激烈的競(jìng)爭(zhēng)、政府政策的監(jiān)督以及人們對(duì)高科技產(chǎn)品的不斷追求，新技術(shù)、新方法不斷產(chǎn)生。從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到材料的使用和功能的優(yōu)化等，逐漸構(gòu)建宜居，舒適和節(jié)能的產(chǎn)品。在提倡節(jié)能減排的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷更新?lián)Q代自己的設(shè)備，采用新的建筑技術(shù)、使用環(huán)保綠色材料，上游企業(yè)為了滿足需求也要在這方面進(jìn)行投資，投入大量的人力資本進(jìn)行科研開發(fā)，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。許多城市將具有標(biāo)志性的建筑作為一個(gè)城市的代名詞，吸引了大量的中外游客進(jìn)行參觀瀏覽，餐飲、酒店等行業(yè)也隨之繁榮發(fā)展。同時(shí)優(yōu)美的自然環(huán)境和良好的商業(yè)環(huán)境，不僅可以滿足城市居民的需求，而且有助于吸引投資，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。根據(jù)土地金融理論和行業(yè)共識(shí)，一般當(dāng)?shù)卣畷?huì)將土地出讓給房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資建設(shè)，而政府會(huì)將獲得的收入用于城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市居住環(huán)境和自然環(huán)境，提高交通便利程度。房地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要一部分，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用是非常明顯和直接的，能夠有利于該產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)。同時(shí)該行業(yè)是勞動(dòng)密集型和資本密集型的行業(yè)，需要大量的人力和資金投入。一方面，房地產(chǎn)投資由于其乘數(shù)效應(yīng)，可以帶動(dòng)其上下行產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，為社會(huì)解決就業(yè)難題，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，對(duì)防止社會(huì)動(dòng)亂和失業(yè)驟增起到積極作用。另一方面，房地產(chǎn)投資還可以促進(jìn)更多的勞動(dòng)力參與社會(huì)生產(chǎn)，通過優(yōu)勝劣汰，提高生產(chǎn)的勞動(dòng)效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

2.3房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準(zhǔn)確地反映出來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)敏感度較高，并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動(dòng)就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)其他行業(yè)的不斷發(fā)展，這樣的帶動(dòng)作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展可以促進(jìn)我國(guó)內(nèi)需的擴(kuò)大;第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動(dòng)有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)我國(guó)整體的健康發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型;第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國(guó)國(guó)民的生活質(zhì)量以及消費(fèi)水平，決定著我國(guó)居民的幸福感指數(shù)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。

2.4房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟，同時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟也在推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。目前我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。但是我們也要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，也造成巨大的風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)大的變動(dòng)就會(huì)造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不合理的增長(zhǎng)的現(xiàn)象，就會(huì)造成泡沫經(jīng)濟(jì)，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，所以我們必須對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這樣才可以更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相會(huì)之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。

2.5房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以改善人民生活，推動(dòng)就業(yè)

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以增加我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國(guó)公民的經(jīng)濟(jì)收入。目前我國(guó)現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴(yán)重阻礙我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效增加我國(guó)現(xiàn)在就業(yè)人口，促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也可以帶動(dòng)其他行業(yè)的房展，提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國(guó)就業(yè)難的狀況。此外，由于我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)特的作用，還帶動(dòng)許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)一步促進(jìn)改善人民生活，推動(dòng)中國(guó)社會(huì)居民的充分就業(yè)。

結(jié)束語

綜上所述，從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，其仍需得到政府的進(jìn)一步調(diào)控，其發(fā)展結(jié)構(gòu)也需得到進(jìn)一步地合理調(diào)整。在研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響時(shí)，我們首先需正確分析二者之間的關(guān)系，并在把握國(guó)家整體利益的前提下對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理規(guī)劃，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。

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