胡新武

摘要：目前我國經(jīng)濟(jì)水平和建筑行業(yè)發(fā)展十分快速，房屋滲漏是建筑工程常見的質(zhì)量通病，近年來為扭轉(zhuǎn)建筑滲漏率居高不下的局面，政府和社會團(tuán)體做了大量工作，建筑滲漏問題在一定程度上得到了控制。在外墻滲漏治理上采取了減少外墻砌體、強(qiáng)化門窗和外墻構(gòu)造等措施，相關(guān)的質(zhì)量投訴已大幅減少。但隨著保障性住房和精裝交付商品房供應(yīng)日漸增加，廚房、衛(wèi)生間滲漏矛盾日益突出，精裝房廚房、衛(wèi)生間滲漏問題應(yīng)當(dāng)予以足夠重視。廚衛(wèi)一旦發(fā)生滲漏，就會影響到居民生活以及工作，因此提出了施工前的注意事項，以及施工過程中的防滲漏措施，并對其余建筑部位的防滲漏措施進(jìn)行了詳細(xì)研究，旨在提升建筑物防滲漏質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：廚房、衛(wèi)生間;質(zhì)量通病;滲漏;防治

引言

廚房及衛(wèi)生間是很容易產(chǎn)生漏水問題的空間，在高層建筑中，很多上下層的鄰里關(guān)系由于廚衛(wèi)間漏水問題而變得緊張甚至反目。由于廚房和衛(wèi)生間都會涉及進(jìn)水管或排水管的滲漏、用水頻繁等問題，所以廚房、衛(wèi)生間的防水設(shè)計及施工也是重中之重。

1廚房及衛(wèi)生間常見滲漏問題及原因分析

1.1廚衛(wèi)間樓板管道、地漏及排氣道周邊滲漏

廚衛(wèi)間滲漏質(zhì)量投訴的另一個熱點是廚衛(wèi)間樓板管道、地漏、煙道排氣道周邊滲漏，目前管道穿過樓板的方式有兩種：直埋式和套管式。直埋管道優(yōu)點在于工序少、容易保證立管的垂直度，該施工方法目前應(yīng)用較為廣泛;缺點是補(bǔ)澆混凝土處如果處理不當(dāng)容易出現(xiàn)滲漏。預(yù)埋套管已能較好地保證立管的垂直度，使用該方式能有效減少管道周邊滲漏;直埋式PVC套管內(nèi)外沒有企口，能有效解決套管與樓板間的防水滲漏，PVC立管直接插在套管內(nèi)，立管與套管采用環(huán)氧樹脂膠粘結(jié)，同種材料充分粘合解決了套管與PVC立管間的防水問題，越來越多的項目采用此類作法。此外給水管道沿地面敷設(shè)時封堵和保護(hù)不當(dāng)容易造成滲漏，且隱蔽后檢查維修不方便，采用頂棚敷設(shè)可有效避免上述問題，許多大型地產(chǎn)項目已采用此方法，市場反映良好。

1.2防水材料選型原因

①聚乙烯丙綸防水卷材在國內(nèi)防水行業(yè)存在一定爭議。大量的工程應(yīng)用以及科學(xué)的試驗驗證證明，聚乙烯丙綸卷材是一項良好的復(fù)合防水技術(shù)，近年來此項技術(shù)得到了進(jìn)一步發(fā)展，拓展了使用范圍。但由于丙綸生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備要求相對較低，部分不規(guī)范廠家采用廢舊塑料就能生產(chǎn)，市場上劣質(zhì)聚乙烯丙綸卷材和不規(guī)范使用，對此項技術(shù)帶來一些不好的影響。②防水涂料可以在干燥或潮濕等復(fù)雜環(huán)境下大面積使用，具備優(yōu)質(zhì)的柔韌性和抗拉性。此種材料施工過程較為簡單，質(zhì)量較輕，對于施工人員的專業(yè)技能要求不高，并且具有一定的環(huán)保作用。在不存在較多建筑物壓力的情況下，利用此類型材料做的防水層質(zhì)保期能達(dá)到5年。

1.3人為因素導(dǎo)致滲漏問題

房屋建筑施工人員與工程建設(shè)質(zhì)量有較為直接的關(guān)系，如果屋面出現(xiàn)滲漏問題很多情況都是混凝土的自身質(zhì)量出現(xiàn)問題，一般情況下是混凝土質(zhì)量沒有達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)或是施工人員在施工中沒有按照要求做好調(diào)整工作。這樣的情況下很容易在施工中導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫，在一些降雨比較多的季節(jié)中雨水會通過縫隙滲漏，這樣的情況下會給房屋建筑的其他性能造成影響，從而給居民帶來困擾。

2廚房及衛(wèi)生間滲漏問題防治對策

2.1管道的裝修工作

廚房和衛(wèi)生間是管道分布最廣的地方，所以在實際管道布置過程中必須特別小心。當(dāng)所有管道安裝完畢后，必須仔細(xì)檢查每個孔洞的密封性，一定要清理干凈周圍的一些浮漿、碎渣，并且使用微膨脹混凝土堵漏和澆筑。在實際澆灌工作中，必須采用分層澆筑法，洞口不宜采用吊掛模板，應(yīng)采用頂撐模板施工，不允許過早拆除底部受力模板，必須等到整體凝固達(dá)到相應(yīng)條件后才能拆除模板。

2.2提高房屋建設(shè)施工水平

提高房屋建設(shè)施工水平，首先要提高施工人員的技術(shù)水平，保證施工人員能夠準(zhǔn)確完成設(shè)計師的每一個設(shè)計環(huán)節(jié)，還需要做好施工過程中的監(jiān)督管理，防止出現(xiàn)偷工減料的情況。房建工程的施工水平，能夠影響房屋建筑的美觀性以及實用性，房屋建設(shè)的美觀性和實用性會影響到居民的居住體驗。要想提升房屋建筑總體質(zhì)量，施工單位就需要組織施工人員開展技術(shù)培訓(xùn)，或者選擇技術(shù)能力強(qiáng)的施工人員進(jìn)行工程建設(shè)，嚴(yán)格按照設(shè)計師圖紙進(jìn)行房屋建設(shè)，在很大程度上減少廚衛(wèi)滲漏問題，解決好廚房、衛(wèi)生間等地方的滲漏問題，就能保證整個房建工程在施工中不會出現(xiàn)滲漏問題。

2.3防水設(shè)計符合規(guī)范

廚衛(wèi)間有防水要求的地面要合理設(shè)定防水隔離層，需防水的樓板、門洞，要及時向上鋪設(shè)一道不低于120mm的混凝土翻邊梁，和樓板共同澆筑，其中防水地面標(biāo)高比房間地面標(biāo)高要低20～30mm。在排水坡度設(shè)計中，地面向地漏位置排水坡度要能控制在2%～3%的范圍內(nèi)，地漏邊向外50mm位置處，排水坡度要控制在3%～5%。地漏標(biāo)高要依據(jù)門口至地漏的坡度來確定。另外要注意墻面與地面交接處的防水處理，其中衛(wèi)生間墻面防水層高度要在1.2m。當(dāng)墻為非承重輕質(zhì)墻體，墻面防水層至少為1.8m高，在衛(wèi)生間區(qū)域防水砂漿刮糙次數(shù)不能低于2次。

2.4做好衛(wèi)生間地面與墻面防水施工

在人們進(jìn)行洗浴時，水會不斷地沖擊地面和墻壁，長期情況下會形成一定的影響，嚴(yán)重會導(dǎo)致滲漏問題。為此，在進(jìn)行衛(wèi)生間施工時，應(yīng)該重視衛(wèi)生間地面與墻面的施工工作，做好相應(yīng)的防水防潮措施。在施工的過程中施工人員應(yīng)該做好地面找平工作，避免因為坡度問題給排水造成一定的影響，這樣可以為后續(xù)的工作提供一定的便利。一般情況下，為了確保衛(wèi)生間防水效果在施工時候達(dá)到理想的效果，相應(yīng)的施工人員需要確保平層水泥砂漿完全干透再進(jìn)行相關(guān)工作，可以通過瀝青膠材料找打平層，再通過瀝青進(jìn)行。需要明確當(dāng)前具體的相關(guān)工作，同時還要確保工作具有一定的相似性，從而確保具有較好的防水效果，相應(yīng)的技術(shù)人員需要做好相應(yīng)的防水測試工作，如果存在一定的滲漏問題，應(yīng)該及時地做好相應(yīng)的調(diào)整，并采取有效的方法做好改善，以此確保衛(wèi)生間的防水效果。

2.5施工環(huán)節(jié)

施工前，施工企業(yè)管理人員應(yīng)充分熟悉設(shè)計圖紙，及時進(jìn)行圖紙會審，做好設(shè)計優(yōu)化，對設(shè)計文件不明確或不符合標(biāo)準(zhǔn)的地方及時與設(shè)計人員溝通;施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)控防水操作人員持證上崗，做好技術(shù)交底和樣板引路，如管道直埋穿過樓板混凝土補(bǔ)澆吊洞應(yīng)嚴(yán)格按照要求施工;強(qiáng)化材料進(jìn)場、自檢、互檢、交接檢等驗收環(huán)節(jié)，將重點環(huán)節(jié)（如閉水試驗）制度化，結(jié)構(gòu)層、防水層、完成面三個環(huán)節(jié)閉水各方共同參與逐套驗收是許多房地產(chǎn)企業(yè)防治滲漏的切身體會;防水工程現(xiàn)場檢測的開展可以及時發(fā)現(xiàn)和消除滲漏隱患;此外對隱蔽工程采取過程中留取影像資料和事后局部破損驗證的方式可以有效地遏制偷工減料情況。

結(jié)語

廚衛(wèi)區(qū)域施工面積雖不大，但是施工工序較多，施工技術(shù)要求較高。同時廚衛(wèi)區(qū)域內(nèi)部管線較多，造成墻體和樓面會出現(xiàn)不同程度的滲漏。因此要做好廚衛(wèi)裝飾裝修施工技術(shù)的精細(xì)化把控。針對各類常見的滲漏問題，要做好施工準(zhǔn)備、設(shè)計管控、合理選材，精準(zhǔn)施工，從而提高防水工程質(zhì)量。

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