隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，持續(xù)多年的城鎮(zhèn)化也進(jìn)入“下半場”，城鎮(zhèn)居民對(duì)人居環(huán)境的品質(zhì)提出了更高需求。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，城鎮(zhèn)建成區(qū)不斷擴(kuò)展，城鎮(zhèn)生活方式和居住形態(tài)已然發(fā)生顯著變化，尤其是20 世紀(jì)90 年代末開始實(shí)施的商品房制度，極大地改變了城鎮(zhèn)的面貌和住房的供求關(guān)系，房價(jià)也不斷攀升。近幾年來，不用說一二線的城市房價(jià)令人瞠目結(jié)舌，就說東部的中等城市甚至部分縣城的房價(jià)也與居民收入不成正比。房價(jià)問題涉及方方面面，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式不斷受到質(zhì)疑。東部一些較發(fā)達(dá)省市的城鎮(zhèn)開始探索有別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的“眾籌住區(qū)”模式，以自住為目的，試圖在降低房價(jià)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)較高的居住品質(zhì)。作為“眾籌住區(qū)”的空間承載體，住區(qū)本身的空間與形態(tài)具有別樣的視角和特殊的意義，本文試圖回顧“眾籌住區(qū)”的實(shí)踐過程，并解析空間規(guī)劃、形態(tài)設(shè)計(jì)等方面在眾籌理念下的特殊意義，旨在展現(xiàn)“眾籌住區(qū)”的空間魅力。

1 “眾籌住區(qū)”概念及意義

“眾籌”是一種面向大眾的資金募集方式，以支持發(fā)起的個(gè)人或組織的行為，常見于融資[1-2]、股權(quán)[3]、農(nóng)業(yè)、公益等領(lǐng)域。隨著社會(huì)發(fā)展和理念更新，“眾籌”逐漸走入社區(qū)生活，如，通過眾籌模式持續(xù)推進(jìn)商品房小區(qū)智能安防建設(shè)[4]、借用眾籌理念推進(jìn)老舊小區(qū)治理[5]等?！氨娀I住區(qū)”是指以自住為目的，由發(fā)起人向大眾籌集開發(fā)資金開發(fā)建設(shè)的，并為眾籌者本身所有的居住小區(qū)?！白约夯ㄥX、自己建房、自己住”成為“眾籌住區(qū)”的生動(dòng)寫照。眾所周知，“花自己錢辦自己的事”是最講究經(jīng)濟(jì)的一種方式。有別于鄉(xiāng)村地區(qū)自建模式和大中城市房地產(chǎn)開發(fā)模式，“眾籌住區(qū)”主要出現(xiàn)于中小城市（鎮(zhèn)），特殊的熟人網(wǎng)絡(luò)、較密集的聚居人口和較強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素，為“眾籌住區(qū)”提供了天然的土壤。當(dāng)然，“眾籌住區(qū)”同樣需要借助先進(jìn)的現(xiàn)代房地產(chǎn)建設(shè)方式來支撐，包括建造技術(shù)和管理組織等。

在現(xiàn)實(shí)生活中，“低房價(jià)”和“高品質(zhì)”看起來是難以兼得的矛盾，然而實(shí)踐證明，通過建設(shè)模式的轉(zhuǎn)變，采用資金眾籌的模式，讓城鎮(zhèn)住戶較早、較深入地參與開發(fā)營建過程，在一定程度上緩解了城鎮(zhèn)住區(qū)“房價(jià)”和“品質(zhì)”不可兼得的矛盾?！氨娀I住區(qū)”特殊的集資方式催生了“先于”住區(qū)實(shí)體的業(yè)主網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，非趨利的自住目的規(guī)避了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤、銷售、庫存等一系列問題，專業(yè)代建為高品質(zhì)空間的塑造提供了技術(shù)保障，成熟先進(jìn)的物業(yè)為高品質(zhì)住區(qū)的日常持續(xù)運(yùn)營提供了可能。眾籌的目標(biāo)就是以自住為目的、以合理經(jīng)濟(jì)性為條件營建高品質(zhì)住區(qū)，不斷滿足居民對(duì)美好住居的需求?！氨娀I住區(qū)”在住區(qū)開發(fā)的各個(gè)階段實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目建設(shè)方、房產(chǎn)所有者和空間使用者的多重疊合，真正落實(shí)了“房住不炒”的號(hào)召，達(dá)到城鎮(zhèn)居民自住的目的。

2 以“高品質(zhì)、低價(jià)格”為出發(fā)點(diǎn)的眾籌策劃

品致小區(qū)開發(fā)的初衷是平陽企業(yè)家協(xié)會(huì)、昆陽商會(huì)以及當(dāng)?shù)?家企業(yè)（包括浙江喬治白服飾股份有限公司、浙江子久文化股份有限公司等）為了留住企業(yè)高端人才，并滿足部分員工高品質(zhì)居住需求，嘗試在熟人圈范圍內(nèi)發(fā)起資金眾籌。這種籌集開發(fā)資金的模式受到了持共同愿望和自住需求群體的認(rèn)同，眾籌范圍一再擴(kuò)展達(dá)到1 000 多戶，遠(yuǎn)超預(yù)想的規(guī)模。經(jīng)過主要發(fā)起人的市場摸排和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，鼓勵(lì)和吸引教師、醫(yī)生、律師等職業(yè)性、技術(shù)性群體，為后續(xù)社區(qū)的自組織奠定基礎(chǔ)，最終確定632 戶的眾籌規(guī)模，其中，200 來戶為6家發(fā)起企業(yè)持有。在項(xiàng)目前期，發(fā)起人對(duì)于眾籌住區(qū)的營建目標(biāo)十分明確，成為后續(xù)一切行動(dòng)的基礎(chǔ)和向?qū)А?/p>

品致小區(qū)所在的縣城（昆陽鎮(zhèn)）城東片區(qū)是近十幾年平陽縣城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，一批新式的多層、高層住區(qū)拔地而起，周邊配套也不斷完善，教育等資源形成一定的聚集，逐漸成為縣城人口增長較快的區(qū)域，日漸繁華。幾位主要發(fā)起人看到城東片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?、空間格局和建設(shè)自由度。相比之下，平陽縣城老城區(qū)既有建筑密度較高，可供開發(fā)的地塊較小，周邊對(duì)開發(fā)限制較多，拆遷成本也高，這些都促成了品致小區(qū)最終在城東新區(qū)選址的決定。

品致小區(qū)位于平陽縣城東新區(qū)B67-1 地塊（圖1），占地面積49 231 m2，總建筑面積超過15 萬 m2。其中計(jì)容建筑面積111 126.9 m2，包括高層住宅、商業(yè)建筑（不含餐飲與娛樂項(xiàng)目）、小區(qū)公共活動(dòng)用房、物業(yè)（包括食堂）、變電房、開閉所、消控弱電、有線等功能空間，地塊容積率達(dá)到2.25；不計(jì)容建筑面積包括地下室38 124.26 m2和架空層3 039.40 m2，主要為物業(yè)管理、配套用房及地下車庫等功能空間。品致小區(qū)于2014 年10 月正式開工建設(shè)，于2016 年1 月項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，于2017 年12 月眾籌人開始抽簽選房入住，前后跨時(shí)3 年有余。作為專業(yè)代建公司，綠城代建承擔(dān)了品致小區(qū)建設(shè)實(shí)施和團(tuán)隊(duì)管理的任務(wù)。品致小區(qū)的房屋（含精裝修）均價(jià)在11 000～12 500 元/m2，而同時(shí)期周邊地塊傳統(tǒng)開發(fā)模式下的樓盤毛坯房均價(jià)也達(dá)到了12 000～14 000元/m2。粗略計(jì)算，眾籌住區(qū)至少達(dá)到降價(jià)20%的幅度，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

在常見的房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商為了取悅客戶、贏得市場，總是在營銷中竭盡所能宣傳住區(qū)規(guī)劃理念和設(shè)計(jì)風(fēng)格等，甚至在一定程度上夸大住區(qū)的建成效果，而住戶在購房入住之后發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非完全如宣傳一樣，容易引起一系列糾紛。此外，盡管“混合居住”的理念主張不同收入群體在社區(qū)混雜居住，以避免社會(huì)不同階層的隔閡，但事實(shí)上，在住區(qū)具體的運(yùn)作中時(shí)常遭遇不同群體之間的矛盾。最典型的是前些年常見“高低配”住區(qū)，即以接近100 m2的小戶型高層搭配較大戶型的各種低層住宅類型，在做足基地容積率的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品貨值最大化。然而，在后期住區(qū)運(yùn)營維護(hù)中，若兩部分群體的收入過于懸殊，在住區(qū)共有資源的使用、物業(yè)服務(wù)管理等方面存在難以調(diào)和的矛盾，對(duì)住區(qū)治理形成較大壓力。而在以自住為主的“眾籌住區(qū)”中，僅秉持低成本、高品質(zhì)、不賺錢等原則，充分滿足眾籌者的實(shí)際需求，而不用面向外部市場，以相近的社會(huì)階層為業(yè)主主體，在不考慮開發(fā)利潤的前提下，落實(shí)各種以高品質(zhì)為導(dǎo)向的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。

圖1 品致小區(qū)區(qū)位圖

3 以空間品質(zhì)為導(dǎo)向的住區(qū)規(guī)劃

住區(qū)整體品質(zhì)受城市區(qū)位、居住人群、空間品質(zhì)、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理等因素的綜合影響，其中，對(duì)住區(qū)空間品質(zhì)影響較大，獲得高品質(zhì)的空間也正是“眾籌住區(qū)”規(guī)劃的主要目標(biāo)。

3.1 空間布局

隨著土地成本的上升和開發(fā)強(qiáng)度的提高，高層住宅成為城鎮(zhèn)住區(qū)較為普遍的選擇。在滿足現(xiàn)行的住區(qū)規(guī)劃技術(shù)要求的條件下，高層住區(qū)具有較高的容積率，促進(jìn)了城鎮(zhèn)居住用地使用效率的提升。品致小區(qū)的基地形狀比較規(guī)整，西側(cè)三號(hào)路和南側(cè)興良路相交成直角，住區(qū)9 棟高層建筑主軸方向均平行于興良路的方向，南偏東朝向，接近于夏季主導(dǎo)風(fēng)方向，為住區(qū)獲得較好風(fēng)環(huán)境創(chuàng)造條件。住區(qū)9棟高層住宅分為錯(cuò)落的四排，8 棟坐落在南北向中軸線的東西兩側(cè)，北側(cè)中間1 棟位于中軸線上，這樣形成中軸對(duì)稱的空間格局（圖2、3）。建筑從南到北高度依次增加，層數(shù)從17 層到29 層不等，形成較為疏朗的住區(qū)外部空間。住區(qū)中間留出開闊場地用作水景、綠地和活動(dòng)場地等公共空間。

3.2 沿街商鋪

由于高層住宅很難形成類似多層住宅的連續(xù)街道界面，而需要通過裙房設(shè)計(jì)來保證其適宜的尺度和連續(xù)性，因此，沿街裙房部分采用單層或二三層的商鋪成為常見的策略。將沿街商鋪與高層住宅相結(jié)合，可以增強(qiáng)城市街道的活力，盡管居住面積的總量會(huì)受到一定影響，但沿街商鋪可以為住區(qū)帶來租金收益，以增補(bǔ)物業(yè)費(fèi)用。此外，商業(yè)裙房自然形成實(shí)體邊界，可以有效阻隔城市噪聲（尤其是交通噪聲）對(duì)住區(qū)低區(qū)環(huán)境的不利影響，有助于營造安靜的居住環(huán)境。品致小區(qū)就是采用這種常見的裙房布置方式，在基地東、西、南三面都采用兩層沿街店鋪，緊貼紅線，塑造出完整的底層界面。除必要的住區(qū)出入口外，將沿街商鋪界面最大化，商業(yè)面積達(dá)到10 724.52 m2，也就意味著在現(xiàn)有基地上可以獲得豐厚的商鋪?zhàn)饨鹗杖搿?/p>

3.3 底層架空

在高層住宅中，底層住區(qū)經(jīng)常遭受采光不足、潮濕、視覺干擾、安全防護(hù)等問題，實(shí)踐中采用綠化等措施，效果并不明顯。因此，底層住戶盡管往往價(jià)格較低，但居住體驗(yàn)并不如意。因此，化解底層住戶的“尷尬”成為高層住宅設(shè)計(jì)的難點(diǎn)。在品致小區(qū)中，很少有住戶會(huì)主動(dòng)選擇底層居住?；诖耍分滦^(qū)中引入了地面層（Ground Floor）的概念，兼顧入戶門廳和公共活動(dòng)等功能。品致小區(qū)具體采用了底層架空層的做法，在建筑高度限制容許的范圍內(nèi)，增加底層空間高度，層高達(dá)5.0 m，建筑形態(tài)也顯得更加挺拔（圖4）。在規(guī)劃條件給定的限高內(nèi)，底層架空有利于減少建筑間距，充分利用場地尺寸，并做足建筑實(shí)際容量，大大提升了地塊的使用效率。

圖2 品致小區(qū)總平面圖

圖3 品致小區(qū)鳥瞰圖（2020 年4 月航拍）

依托這些不計(jì)容面積空間（超過2 000 m2），品致小區(qū)建起了攝影室、書法室、美術(shù)室、花藝室、健身室、兒童娛樂館、棋牌活動(dòng)室、茶書吧等（圖5），可以開展豐富多彩的鄰里活動(dòng)，采用會(huì)員制，面向全體業(yè)主開放。這樣的規(guī)劃理念盡管無益于住戶數(shù)量的最大化，但確實(shí)增加了公共空間室內(nèi)面積，大大提升了住區(qū)公共活動(dòng)的空間品質(zhì)，將傳統(tǒng)高檔住區(qū)單獨(dú)的會(huì)所空間化整為零，滲入到每棟高層住宅中，拉近了與日常生活空間的距離，有助于形成有品位的、健康的生活方式。

圖4 沿街商鋪

圖5 底層公共空間（攝影社與書畫社場地）

3.4 人車分流

隨著城鎮(zhèn)家庭汽車保有量的增加，車行道和停車空間成為現(xiàn)代住區(qū)規(guī)劃必不可少的內(nèi)容。車行對(duì)住區(qū)內(nèi)部環(huán)境的人行活動(dòng)具有一定的負(fù)面影響，因此，城鎮(zhèn)住區(qū)既要設(shè)計(jì)車行便捷出入空間，也要盡可能避免車行和人行的交叉干擾，以及由此帶來的安全問題。人車分流并不是新潮的規(guī)劃理念，早在20 世紀(jì)20 年代就已經(jīng)在美國提出。人車分流在我國近30 年快速城鎮(zhèn)化過程中得到較多實(shí)踐，對(duì)住區(qū)內(nèi)部營造安全、少干擾的居住環(huán)境起到顯著的促進(jìn)作用。

品致小區(qū)將大部分停車空間設(shè)置在地下一層，總共容納960 個(gè)車位，地下車庫的車行出入口都緊靠小區(qū)出入口布置。南側(cè)緊臨興良路設(shè)置出入口，車輛可以從城市道路直接進(jìn)入地下車庫，通過智能識(shí)別車牌進(jìn)行管理，減少了高峰時(shí)段車輛在小區(qū)門口過閘機(jī)的擁堵；而在西側(cè)次入口處設(shè)置一進(jìn)一出兩個(gè)地下車庫的出入口，使得車行順暢有序，管理也很有效。住戶從地下車庫可以直接進(jìn)入電梯門廳，直達(dá)居住樓層。

除了設(shè)置偌大的地下車庫外，品致小區(qū)還在地面上設(shè)置了82個(gè)車位，主要用于殘疾人、臨時(shí)訪客、貨車等特殊停車用途，對(duì)地面人行活動(dòng)的干擾降至最低程度。品致小區(qū)的車位配置達(dá)到1.55 輛/戶，超過了1.5 輛/戶的指標(biāo),在平陽縣范圍內(nèi)算得上最高標(biāo)準(zhǔn)，充分滿足了住戶停車需求，避免很多新建小區(qū)內(nèi)部路邊停車、占用綠地停車等尷尬現(xiàn)象，為住區(qū)騰挪出更多的綠地和休憩場所。

3.5 活動(dòng)場地

在高層住區(qū)中，由于建筑面積密度相對(duì)較低，可留出較多的室外場地，成為高層住區(qū)居民不可多得的室外活動(dòng)場所，但較大的空間尺度亦會(huì)給居民活動(dòng)帶來一定的不適感。因此，場地的規(guī)劃及設(shè)計(jì)十分必要。作為以自住為主的“眾籌住區(qū)”，住區(qū)業(yè)主在規(guī)劃之初就深度參與室外場地的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，在眾籌的業(yè)主中征集室外主要活動(dòng)需求類型，結(jié)合將來的建造與維護(hù)工作，形成了若干個(gè)有特色的活動(dòng)場所，如：游泳池、兒童活動(dòng)場、老年康養(yǎng)中心、圖書館等二十多個(gè)活動(dòng)場所（圖6、7），再加上各種穿插在綠地中間或周邊的場地，可以滿足不同年齡段業(yè)主們的室外活動(dòng)需求。

游泳池在近些年新建住區(qū)中屢見不鮮，但維護(hù)和運(yùn)行成本較高，一些住區(qū)的泳池由于維護(hù)成本等原因而成為住區(qū)的水景，可見而不可游，與泳池配套的過濾、消毒等水處理設(shè)備因此閑置，最重要的原因是較低的物業(yè)費(fèi)無法承擔(dān)游泳池的日常運(yùn)行成本。品致小區(qū)在小區(qū)中央靠南位置設(shè)置了室外泳池，為前三排的6 棟高樓所環(huán)繞，處于中軸線上，其中，成人泳池面積達(dá)450 m2（南北長30 m，東西寬15 m），兒童泳池在平陽縣范圍內(nèi)也屬較大的規(guī)模。由于品致小區(qū)有幢專屬商務(wù)樓為業(yè)主共有，其租金可以補(bǔ)充住區(qū)物業(yè)費(fèi)的不足，并支持住區(qū)包括泳池在內(nèi)的各項(xiàng)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。事實(shí)上，由于氣候原因，品致小區(qū)的泳池也只是在夏季開啟運(yùn)營，并且僅對(duì)住區(qū)內(nèi)居民開放，在一定程度上也節(jié)約了運(yùn)行成本和降低了管理難度。

4 以舒適型為主的戶型設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)是住區(qū)總體規(guī)劃之外的又一核心內(nèi)容，室內(nèi)居住空間是家庭生活方式最直接的承載者，其重要性不言而喻。因此，在住區(qū)戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，需要確定居住人群主體，形成比較明確的設(shè)計(jì)主導(dǎo)方向，與住區(qū)的整體檔次、生活品質(zhì)相匹配。

4.1 戶型分布

品致小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)前期，主要以平陽縣多家公司高級(jí)管理人員、高品質(zhì)生活需求者等眾籌對(duì)象為主導(dǎo)，確定了以舒適性為主的戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)向。盡管品致小區(qū)的常住居民也同樣存在各種差異，但并沒有通過類似“高低配”的形態(tài)差異來顯現(xiàn)，而是采用了較為相近的建筑形態(tài)來承載差異化的家庭，主要通過不同高度的高層住宅平面布局變化來滿足不同家庭的空間需求，外部造型相近，而且相對(duì)規(guī)整。

圖6 住區(qū)游泳池

圖7 兒童活動(dòng)場地

品致小區(qū)共有9 幢樓，均為高層住宅，合計(jì)有632 套居住單位（表1），住宅建筑套密度（凈）為129套/hm2。根據(jù)戶型的建筑面積，分為大、中、小三種，建筑面積分別為185 m2、141 m2、116 m2和125 m2。141 m2的中戶型（C 戶型）戶數(shù)最多，占比超過半數(shù)，為53.17%，分布在靠北一排的⑦～⑨號(hào)三棟樓里；185 m2的大戶型（D 戶型）戶數(shù)占比為23.10%，分布在中間兩排的③～⑤號(hào)三棟樓里；小戶型分116 m2（A 戶型）和125 m2（B 戶型）兩類，占比分別為5.06%和15.19%，合計(jì)20.25%，分布在靠南一排的①號(hào)、②號(hào)兩棟樓內(nèi)。此外，該小區(qū)還特意為高端人士設(shè)計(jì)了388 m2的大平層戶型（E 戶型），數(shù)量最少，僅22 戶，占比不到5.0%，全部分布在⑥號(hào)一棟樓里。事實(shí)上，品致小區(qū)也容納了不同空間需求、不同家庭收入、不同人口結(jié)構(gòu)的家庭，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了混合居住，為住區(qū)的多樣活力、持續(xù)運(yùn)營創(chuàng)造條件。

從不同戶型空間分布來看，中戶型、小戶型處于南北側(cè)臨路位置，而大戶型和平層戶型位于小區(qū)中間，環(huán)境相對(duì)更好，外部干擾較少，這也體現(xiàn)了市場取向下空間資源配置的規(guī)律性和精準(zhǔn)性。事實(shí)上，品致小區(qū)的戶型及數(shù)量，并非完全按照傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式下以產(chǎn)品貨值最大化的目標(biāo)來確定，而是根據(jù)眾籌業(yè)主的需求類型和數(shù)量來統(tǒng)籌安排，眾籌者對(duì)最后獲得的戶型產(chǎn)品滿意度也較高。

4.2 平面布局

品致小區(qū)大、中、小三種4 類戶型全部采用了大中城市住區(qū)常見的一梯兩戶或兩梯兩戶的平面布局，使得每個(gè)戶型都具備南北朝向，可以獲得較好采光、通風(fēng)等條件（圖8）。③～⑤三棟建筑均為一個(gè)單元，使得每戶的山墻面都能獲得自然通風(fēng)和直接采光，成為全明戶型；而①、②、⑦～⑨號(hào)五棟建筑各包含兩個(gè)單元，單元之間通過北向凹槽解決中部衛(wèi)生間自然通風(fēng)和采光的問題，也可獲得全明戶型。

中戶型和小戶型均為三室兩廳兩衛(wèi)一廚的平面布局，可適合核心家庭或三代人居住，只是AB 兩類小戶型更加緊湊，各房間面積較小。由于中戶型單元建筑層數(shù)較多，采用了剪刀梯，每戶的公攤面積有所增加，部分抵消了中戶型增加的建筑面積。大戶型則采用了四室兩廳三衛(wèi)一廚的平面布局，包含一個(gè)帶衛(wèi)生間的套房，空間可變的彈性較大，功能適應(yīng)性較強(qiáng)，可以滿足絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民的空間需求。而平層戶型雖然也只有四個(gè)臥室，但不同的是所有臥室都帶有衛(wèi)生間，所有臥室分布于朝南一側(cè)，餐廳連通客廳，面積較大，公共部分與套房部分實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，各自都有通往樓梯間的出入口；此外，平層戶型在廚房附近還設(shè)置了洗衣房、保姆房及衛(wèi)生間等服務(wù)空間，還有獨(dú)立的服務(wù)出入口。

品致小區(qū)所有戶型進(jìn)深較大，最大進(jìn)深均超過13 m（表2），符合節(jié)地原則。所有戶型都設(shè)置了南向陽臺(tái)和北向陽臺(tái)，南向陽臺(tái)比較寬闊，是室內(nèi)空間的延伸，而北向陽臺(tái)主要用作生活服務(wù)或設(shè)備。南北向陽臺(tái)對(duì)室內(nèi)微氣候有一定緩沖作用，夏季可以隔熱、遮陽及擋雨，冬季可以被動(dòng)采暖。在后期裝修工程中，所有的陽臺(tái)全部統(tǒng)一改成了封閉陽臺(tái)，建筑立面顯得更加平整，無法展現(xiàn)方案設(shè)計(jì)中的凹凸感和光影感，但是室內(nèi)空間確實(shí)擴(kuò)展不少，有一定的隔噪作用，可以改善住區(qū)聲環(huán)境。

表1 不同戶型分布列表

5 結(jié)語

基于當(dāng)下快速城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中城市房價(jià)高企的現(xiàn)狀，“眾籌住區(qū)”以自住為目的，通過眾籌開發(fā)資金，委托專業(yè)代建公司建設(shè)和管理，以較低的經(jīng)濟(jì)代價(jià)獲得較高的居住品質(zhì)，并形成了可持續(xù)的運(yùn)行機(jī)制，可以為未來城鎮(zhèn)住區(qū)的建設(shè)提供一種新的路徑和模式。作為目前比較成熟的“眾籌住區(qū)”，浙江平陽縣品致小區(qū)無疑給出了較好的示范，通過品致小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)回顧與解析，從中可以獲得不少啟示。

（1）在眾籌策劃方面，眾籌發(fā)起人需要在當(dāng)?shù)鼐哂休^強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而且有良好的信譽(yù)，最好是當(dāng)?shù)刂髽I(yè)或企業(yè)家，眾籌發(fā)起人自身有居住的需求；眾籌過程可以借助當(dāng)?shù)氐氖烊司W(wǎng)絡(luò)，并適當(dāng)向外開放；出于住區(qū)持續(xù)運(yùn)行維護(hù)的需要，眾籌規(guī)模不宜過小，但規(guī)模太大容易造成管理難度的增加，住區(qū)規(guī)模應(yīng)根據(jù)眾籌網(wǎng)絡(luò)緊密程度、可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)等因素和擬建地塊的容量來綜合確定。

（2）在住區(qū)規(guī)劃方面，“眾籌住區(qū)”應(yīng)根據(jù)現(xiàn)代生活的普遍需求和住區(qū)個(gè)性化的居住理念實(shí)施住區(qū)規(guī)劃，不需要制造各種花哨的概念來迎合市場。在用足規(guī)劃條件的同時(shí)，“眾籌住區(qū)”應(yīng)在聲、光、熱、風(fēng)等物理環(huán)境方面作較大提升，有助于優(yōu)質(zhì)空間形成；合理的交通組織為地面層人行環(huán)境的提升創(chuàng)造條件；“眾籌住區(qū)”應(yīng)注重公共空間的分布及其使用效率；“眾籌住區(qū)”應(yīng)具備一定的共享物業(yè)（如沿街商鋪），為住區(qū)的持久運(yùn)行和社區(qū)自治提供一定資金保障。

圖8 不同戶型平面圖

表2 不同戶型的面寬與進(jìn)深

（3）在戶型設(shè)計(jì)方面，“眾籌住區(qū)”需根據(jù)眾籌者的需求和數(shù)量來確定戶型的類型和大小，還應(yīng)結(jié)合建筑施工的易實(shí)施性和經(jīng)濟(jì)性等因素綜合考慮。從品致小區(qū)來看，眾籌者大多屬于當(dāng)?shù)刂猩鲜杖腚A層，對(duì)居住空間和品質(zhì)的需求都明顯高于城鎮(zhèn)平均水平。因此，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮以舒適性、空間品質(zhì)為導(dǎo)向，以有限的戶型及其合適的比例滿足不同眾籌者的自住需求。

（感謝品致小區(qū)業(yè)委會(huì)秘書長姜祖武先生接受筆者訪談，并提供了翔實(shí)的基礎(chǔ)資料。）