1 機場酒店市場現(xiàn)狀

機場酒店是隨著航空事業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的，為滿足機場中轉(zhuǎn)旅客、機組和駐場單位短暫的住宿和用餐需求而逐步興起的產(chǎn)業(yè)模塊。機場作為重要的交通樞紐，匯聚了大量人流，周邊住宿資源占據(jù)了天然的地理優(yōu)勢，成為各大酒店品牌的爭奪熱點。初期的機場酒店被稱為旅客過夜用房，一般為劃撥土地。機場紅線范圍內(nèi)的酒店作為機場重要的服務(wù)保障，大部分由機場方自行投資修建、運營，檔次集中在經(jīng)濟型酒店及中端酒店。機場作為城市重要的形象展示窗口，機場方投資修建的部分高端酒店會以托管方式引入國際酒店管理團隊，提升運營能力，發(fā)揮品牌效應(yīng)。隨著機場酒店逐漸成為機場非航業(yè)務(wù)的重要收入來源，越來越多的機場開始重視自身酒店管理品牌的創(chuàng)建和發(fā)展，成立酒店集團或酒店管理公司。國內(nèi)機場酒店發(fā)展最成功的案例莫過于廈門機場，旗下的廈門佰翔酒店集團公司，以廈門機場酒店業(yè)務(wù)為核心，以中高端酒店的自建、自營、品牌及管理輸出為主導(dǎo)，創(chuàng)建了佰翔商務(wù)、佰翔度假、佰翔琨爍、佰翔花園、佰翔家五個品牌系列，共投資建設(shè)22個高端酒店項目，客房約6000間，其酒店管理業(yè)務(wù)已經(jīng)由廈門機場輻射至全國。

國內(nèi)一線城市的機場酒店早已成為中高端酒店品牌商的投資熱點，紅線范圍內(nèi)的客房量基本處于飽和狀態(tài)，且該區(qū)域內(nèi)的酒店也獲得了不俗的經(jīng)營業(yè)績。浩華管理顧問公司2020年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受一線城市機場龐大的旅客流量驅(qū)動，機場酒店平均出租率為78%，平均房價在500元以上，機場酒店市場成熟度高，已形成集群化、品牌化的發(fā)展格局。而在二三線城市，機場雖有心布局臨空酒店板塊，但整體發(fā)展速度相對緩慢，一般僅限于核心區(qū)域范圍內(nèi)，且機場方投資修建的酒店多以單體酒店模式運營，主要提供中低端酒店產(chǎn)品，缺乏品牌影響力，管理能力參差不齊，管理經(jīng)驗缺少可復(fù)制性，呈“單打獨斗”狀態(tài)，未能“抱團取暖”，平均出租率雖能達(dá)到70%以上，但平均房價大概在329～381元這一區(qū)間，與國際品牌酒店相比缺乏競爭力。

2 機場酒店發(fā)展的環(huán)境分析

2.1 機場酒店發(fā)展的外部機會

“十三五”期間，中國民航高速發(fā)展，運輸規(guī)?？焖僭鲩L，形成10大國際航空樞紐和29個區(qū)域樞紐?！缎聲r代民航強國建設(shè)行動綱要》的發(fā)布，明確了新時代民航強國的八大主要任務(wù)，其中一條是建設(shè)布局功能合理的國際航空樞紐及國內(nèi)機場網(wǎng)絡(luò)。重點是構(gòu)建機場網(wǎng)絡(luò)體系，建設(shè)世界級機場群，推進(jìn)樞紐機場建設(shè)。2020年，我國旅客吞吐量千萬級機場已達(dá)39個，其中三千萬級機場已達(dá)11個。在國家大力支持臨空經(jīng)濟發(fā)展的大背景下，航空港建設(shè)、第二機場建設(shè)和新航站樓的擴建如火如荼。據(jù)EMS Insights預(yù)測，2019—2023年，中國航空客運量將以10.5%的平均增速增長，2023年將突破10億人次，其中增速貢獻(xiàn)率最大的就是二三線機場。2020年雖受疫情影響，造成機場酒店入住率斷崖式下跌，但疫情的影響是暫時的，中國民航高速發(fā)展的基本態(tài)勢不會改變。我國現(xiàn)已邁入“十四五”時期，在以建設(shè)國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，二三線城市航空出行潛在需求將進(jìn)一步被激發(fā)，與之緊密相連的機場住宿產(chǎn)業(yè)也將迎來蓬勃的發(fā)展期。嗅覺敏銳的國際大牌酒店已開始下沉式發(fā)展，瞄準(zhǔn)二三線城市機場“跑馬圈地”。二三線城市樞紐機場自身應(yīng)該搶抓發(fā)展機遇，積極布局臨空住宿產(chǎn)業(yè)，聚焦機場酒店的轉(zhuǎn)型升級，搶占市場先機。

2.2 機場酒店發(fā)展的內(nèi)部環(huán)境

機場的收入一般分為航空性收入和非航收入，航空性收入即與航空主業(yè)相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)收入，比如旅客服務(wù)費、航班起降費、廊橋費等，一般旅客吞吐量、貨郵吞吐量越高，收入越高，國際航班比國內(nèi)航班收費更高。非航收入即資源租賃、廣告、貨站、酒店等非航空主業(yè)產(chǎn)生的收入。目前，非航收入已成為機場業(yè)績驅(qū)動的主要因素，隨著機場業(yè)務(wù)的高速發(fā)展，非航空性收入的占比逐年提升，北京首都機場、上海浦東機場的非航空性收入占比已超過總收入的50%?！耙灾鲙лo、以輔養(yǎng)主”“主業(yè)做精、輔業(yè)做大”已經(jīng)成為樞紐機場的戰(zhàn)略方向。酒店作為輔業(yè)的重要組成部分，購置酒店資產(chǎn)，建立酒店管理品牌，進(jìn)行管理輸出，不僅能夠拓展機場多元化業(yè)務(wù)范圍，還能夠加強協(xié)同效應(yīng)，發(fā)揮主業(yè)優(yōu)勢，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷提升輔業(yè)的市場化程度，增加非航空性收入。

3 機場酒店發(fā)展戰(zhàn)略

3.1 以“三步走”戰(zhàn)略為主線

基于外部良好的發(fā)展形勢和內(nèi)部做強輔業(yè)的發(fā)展需求，二三線城市樞紐機場可按照“三步走”戰(zhàn)略，做好發(fā)展布局。第一步，建平臺。成立機場方自己的酒店管理公司，發(fā)揮機場方資源優(yōu)勢，建立以機場為核心，涵蓋高、中、低檔完整經(jīng)營模式的臨空酒店集群，形成臨空酒店產(chǎn)業(yè)鏈。第二步，強品牌。品牌已成為酒店的核心競爭力，品牌的影響力對市場地位有著決定性作用，要走好品牌化道路，積累管理經(jīng)驗，將管理公司品牌培育成為核心競爭力。第三步，拓圈層。將酒店產(chǎn)業(yè)從紅線內(nèi)的核心圈層向輻射圈層拓展，在自有酒店管理品牌具備一定市場知名度和競爭力的情況下，積極引入新的戰(zhàn)略投資者，探索托管、聯(lián)營、特許經(jīng)營等方式或?qū)ν廨敵鼍频旯芾砥放?，拓展酒店業(yè)務(wù)外延，實現(xiàn)多元化發(fā)展。

3.2 打造機場酒店“三張名片”

“三張名片”即“住宿名片”“餐飲名片”“會務(wù)名片”。住宿需求是旅客入住酒店最基本也是最重要的需求，講求安全、舒適、便利，是酒店經(jīng)營的重點。在新消費時代，中國酒店消費需求由經(jīng)濟型酒店轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈叨司频?，過去“金字塔”型酒店結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤伴蠙煨巍苯Y(jié)構(gòu)，以中端酒店為主，低端、高端酒店為輔。機場作為投資方可考慮在核心區(qū)域內(nèi)設(shè)置一兩家全服務(wù)型高端品牌酒店，發(fā)揮機場城市名片的作用。在不具備高端酒店運營經(jīng)驗的情況下，可以先考慮BOT模式，由運營方支付酒店建設(shè)費用，經(jīng)營一段時間后再歸屬機場方，或者采取委托管理模式，引入具有一定知名度的高端酒店管理品牌，如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等酒店集團旗下的高端品牌，建成特色鮮明、能夠充分展示機場門戶形象的標(biāo)志性酒店。

值得注意的是，機場方在做航站樓整體規(guī)劃時，若能同步考慮酒店規(guī)劃，將酒店服務(wù)流程與航站樓內(nèi)旅客動線相融合，預(yù)設(shè)酒店與航站樓的連接區(qū)域，將大大提升旅客的入住體驗。國內(nèi)的深圳機場凱悅酒店、南京祿口機場鉑爾曼酒店、西安咸陽機場空港酒店，在進(jìn)行航站樓規(guī)劃時都將酒店納入整體規(guī)劃，設(shè)置航站樓直達(dá)酒店的連廊，為旅客入住或乘機提供便利。在投資修建高端品牌酒店的基礎(chǔ)上，還可考慮搭配若干家中端品質(zhì)的有限服務(wù)酒店，有限服務(wù)酒店可共享全服務(wù)型酒店的會議及餐飲配套設(shè)施，實現(xiàn)資源互補，節(jié)約運營成本。如在高端酒店旁設(shè)置機組專用接待酒店。機組的邊際貢獻(xiàn)往往較散客低，但航空公司對酒店的硬件及服務(wù)要求相對較高，若按照其要求配備全服務(wù)型酒店，會帶來較大的經(jīng)營成本壓力，若在修建高端酒店時搭配規(guī)劃主要供機組人員入住的中端酒店，但機組人員可有償享受高端酒店的泳池、娛樂、水療中心等設(shè)施，能夠降低總造價，提升酒店方收益，提高機組滿意度。

“餐飲名片”即著力打造時尚且具有地方特色的餐飲品牌，滿足酒店消費者多層級不同檔次的消費需求。例如，將專業(yè)的餐飲服務(wù)延伸到機場的貴賓休息室；將場區(qū)內(nèi)中高端酒店重點放在團隊旅客、商務(wù)旅客以及旅游散客上，把與當(dāng)?shù)匚幕嗳诤系膱鼍笆奖硌菁绑w驗式制作融入用餐過程中，增強客戶用餐體驗感，傳遞品牌內(nèi)涵，提升品牌影響力；低端酒店可針對乘機旅客餐飲要求快捷、特色、美味的特點，改良本地小吃，優(yōu)化烹飪及服務(wù)流程，創(chuàng)立特色簡餐類品牌。在餐飲品牌具備一定的品牌知名度后，開發(fā)餐飲衍生產(chǎn)品，挖掘新的利潤增長點，實現(xiàn)餐飲獨立品牌運作。

“會務(wù)名片”即結(jié)合周邊臨空產(chǎn)業(yè)布局情況，考量大中型會議設(shè)施的配備需求。樞紐機場酒店往往能夠依托交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢獲取部分區(qū)域性會議。經(jīng)營方可以從過去簡單的會議場地出租向商務(wù)會議策劃轉(zhuǎn)變。待具備一定規(guī)模后，可成立專業(yè)的會務(wù)公司，為客戶提供包括會務(wù)策劃、禮儀服務(wù)、會場搭建布置、會務(wù)執(zhí)行、會務(wù)禮品、現(xiàn)場影音錄像、公共關(guān)系等直接與會務(wù)相關(guān)的一站式服務(wù)。同時，提供住宿、餐飲、娛樂、交通、旅游、培訓(xùn)、廣告、媒體等會議周邊產(chǎn)品的全方位一體化的解決方案，成為一定知名度的會務(wù)品牌公司，為酒店管理公司的品牌發(fā)展提供強有力的支撐和保障。

4 資源能力建設(shè)重點

在搭好酒店管理公司主框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，以下六個分支為能力建設(shè)發(fā)力點，打造極具市場競爭力的機場酒店管理品牌。

(1)業(yè)務(wù)規(guī)?；?。以酒店產(chǎn)業(yè)板塊集團化規(guī)模化發(fā)展為目標(biāo)，結(jié)合機場主業(yè)發(fā)展需求，合理規(guī)劃，做好頂層設(shè)計，打好組合牌，整體考慮機場核心區(qū)域及周邊10分鐘車程內(nèi)的酒店、賓館、公寓等住宿資源，打造涵蓋高、中、低檔完整經(jīng)營模式的航空港酒店集群。

(2)服務(wù)個性化。消費升級時代，酒店已經(jīng)由簡單的住宿功能轉(zhuǎn)變?yōu)閭€性化服務(wù)和體驗，機場方需要研究機場酒店市場客源的構(gòu)成，實施品牌差異化戰(zhàn)略，針對不同目標(biāo)客戶群推出個性化的品牌服務(wù)。例如，針對航空公司機組這一重要客源，打造特色機組服務(wù)品牌，推出機組吃、住、行一體化解決方案；針對乘機旅客，推出接送機、貴賓通道等滿足其“一步登機”需求的服務(wù)，形成與航空主業(yè)相關(guān)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，突出機場酒店的特色和優(yōu)勢，做好口碑營銷，提升品牌傳播力。

(3)管理創(chuàng)新化。統(tǒng)籌機場區(qū)域范圍內(nèi)所有酒店關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，除客房、餐飲管理部門獨立運營外，建立統(tǒng)一的服務(wù)中心、市場開發(fā)中心、人力資源中心、財務(wù)中心、信息工程中心、采購中心，節(jié)約運營成本，提高工作效率，達(dá)到減員增效的目的。

(4)運營智能化。圍繞國家“智慧機場”的建設(shè)，以智能化、科技化為酒店賦能，加強“智慧酒店”的開發(fā)。對酒店客房控制系統(tǒng)、酒店節(jié)能系統(tǒng)、自助入住系統(tǒng)的深度整合，優(yōu)化酒店服務(wù)，提升客戶體驗。此外，建立以大數(shù)據(jù)為驅(qū)動的酒店管理決策系統(tǒng)，對旅客出行信息、消費層級等維度進(jìn)行旅客畫像、客群分析，為酒店提供決策依據(jù)，實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。

(5)營銷一體化。對內(nèi)建立一體化市場營銷體系，負(fù)責(zé)酒店管理公司層面全部產(chǎn)品的開發(fā)、營銷。注重旗下不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品聯(lián)動，打造以“酒店+”“會務(wù)+”“餐飲+”為龍頭的多式組合產(chǎn)品，建立管理公司自己的線上會員系統(tǒng)，擴大影響力和營銷力。對外學(xué)會“借力”，積極探討與國內(nèi)其他機場、航空公司等兄弟單位的聯(lián)盟合作體系建設(shè)，形成民航業(yè)內(nèi)酒店旅客資源共享機制，構(gòu)建創(chuàng)新型合作體系，共同開發(fā)產(chǎn)品，共同配置資源，共同創(chuàng)造價值，為酒店建立潛在的競爭優(yōu)勢。

(6)項目協(xié)作化。圍繞酒店管理這條主線，在突出發(fā)展酒店管理優(yōu)勢項目的同時，積極探索與相關(guān)企業(yè)的協(xié)作，聯(lián)合開發(fā)新項目，謀求共贏發(fā)展，打通酒店、餐飲上下游關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，將酒店和餐飲的產(chǎn)業(yè)鏈做長做大，提高企業(yè)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。利用好機場投融資平臺，解決酒店建設(shè)資金問題，通過推進(jìn)資源、市場等要素轉(zhuǎn)換資本，以注資、入股等形式，吸引實力雄厚的戰(zhàn)略投資者，實現(xiàn)酒店板塊整體性戰(zhàn)略開發(fā)。

5 結(jié)語

在疫情的影響下，我國進(jìn)入了構(gòu)建全新發(fā)展格局的加速期。中國民航業(yè)也進(jìn)入了強國戰(zhàn)略轉(zhuǎn)段進(jìn)階的拓展期，隨著國家綜合機場體系的持續(xù)完善，二三線城市樞紐機場的活力會進(jìn)一步被激發(fā)。機場方要結(jié)合自身情況和周邊酒店競爭狀況，做好項目評估，切忌盲目跟風(fēng)。在具備發(fā)展條件的情況下，按照“一次規(guī)劃、分期開發(fā)”的方式，推動酒店產(chǎn)業(yè)聚集和轉(zhuǎn)型升級，培育核心競爭力，將機場酒店模塊培育成機場集團非航業(yè)務(wù)新的利潤增長點。