智 慧

（山西應用科技學院， 山西 太原 030000）

0 引言

在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中融合綠色建筑節(jié)能技術不僅符合當代綠色生態(tài)發(fā)展觀念，而且對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，還能夠降低建設成本，實現(xiàn)建筑工程技術和理念的轉(zhuǎn)型，并減少工程期間對于生態(tài)環(huán)境的污染，同時提升對于不可再生資源的利用效率，從而提升綠色建筑技術在房地產(chǎn)工程中的應用水平，促進我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1 綠色建筑的概念

所謂綠色建筑，就是指建筑在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，并為人們提供舒適、高效的使用空間，使人與自然和諧發(fā)展，處理好人與生態(tài)之間的關系和出發(fā)點和落腳點，在現(xiàn)階段由于綠色建筑極度符合當代生態(tài)發(fā)展理念而飽受關注。關于“綠色建筑”這一概念最早能夠追溯到工業(yè)革命時期，工業(yè)結(jié)束后世界各地區(qū)受到工業(yè)革命文明產(chǎn)物的影響，各個行業(yè)都發(fā)生了極大的變化，在建筑行業(yè)當中，建筑數(shù)量和品質(zhì)受到工業(yè)革命成果的影響也得到了飛速提升，但是在20 世紀70 年代所爆發(fā)的石油危機使得人們第一次意識到不可再生資源對于人類發(fā)展的重要性，這一時期的人們開始認識到生態(tài)、節(jié)能以及可持續(xù)在社會當中的重要地位，這一觀念也影響到了建筑行業(yè)的發(fā)展，在這種情況下，綠色建筑節(jié)能技術得到了推廣和應用。英國是工業(yè)革命的始發(fā)地，在工業(yè)革命期間，英國所進行的一切科研活動大多都建立在環(huán)境的破壞基礎之上，由此也首先遭受了生態(tài)環(huán)境破壞所帶來的后果，在20 世紀90 年代之初，英國政府和人民已經(jīng)認識到國家生態(tài)環(huán)境危機，并率先確立了可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略，而后經(jīng)過長時間的發(fā)展，各個國家在面臨緊張的生態(tài)局勢下紛紛制定出符合本國國情的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在這種情況下建筑業(yè)作為高資源消耗產(chǎn)業(yè)，綠色建筑節(jié)能技術也得到了快速發(fā)展，在現(xiàn)當代，歐洲、美國等發(fā)達國家在建筑領域當中已經(jīng)開始廣泛應用綠色建筑節(jié)能技術，相對于這些國家，我國起步較晚，但是發(fā)展?jié)摿瓦M步速率較快，且設計創(chuàng)意、新型技術研發(fā)以及建造能力提升等等均為綠色建筑節(jié)能技術在我國的發(fā)展奠定了基礎。

2 綠色建筑在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當中的設計原則和應用特點

2.1 綠色建筑在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當中的設計原則

在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當中，綠色建筑的最終目是在以人為本的基礎上兼具生態(tài)效益，并通過建筑工程項目滿足消費者對于住房的需求，相對于傳統(tǒng)建筑方式，房地產(chǎn)中的綠色建筑工程目的沒有發(fā)生變化，只是在原有的建筑理念基礎上進行了豐富，在提升建筑工程資源利用效率的基礎上確保消費者居住中的舒適感，所以在綠色建筑設計過程中要遵循以下幾個原則：

首先，健康舒適原則，這是房地產(chǎn)企業(yè)對綠色建筑工程提出的基本要求，在建筑設計過程中，要充分體現(xiàn)出“以人為本”的設計理念，并將消費者的合理需求融入到建筑設計當中，盡可能地為使用者提供一個舒適、健康的居住和辦公環(huán)境，所以在設計過程中，不僅要充分考慮使用者的建議，而且還要從綠色建筑材料、通風以及采光等方面入手，強化綠色建筑的生態(tài)概念。

其次，簡單高效原則，綠色建筑工程同樣需要獲得經(jīng)濟效益，且還應當在確保經(jīng)濟效益的同時降低建筑資源的消耗，所以在工程期間要秉承著簡單高效的原則，同時在建筑資源選擇過程中，要盡量選擇當?shù)剌^為豐富的資源進行使用，并以可再生資源代替不可再生資源，降低不可再生資源在建筑工程中的消耗。

最后，整體優(yōu)化原則，綠色建筑工程是區(qū)域環(huán)境的重要組成部分，所以其整體要與周邊環(huán)境保持一致，并依據(jù)區(qū)域內(nèi)居民的民俗習慣強化布局設計，從而達到整體優(yōu)化、和諧自然的效果。

2.2 綠色建筑在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當中的應用特點

首先綠色建筑具有節(jié)能的特點，其節(jié)能的特性主要表現(xiàn)在建筑環(huán)節(jié)和使用環(huán)節(jié)當中，在建筑工程過程中，通過綠色建筑節(jié)能技術能夠極大地降低生產(chǎn)過程中的材料消耗，這不僅實現(xiàn)了資源的高效利用，而且還降低了建設成本，提升了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，此外，在建筑物使用過程中，綠色建筑技術能夠為太陽能、地熱能以及風能等生態(tài)能源的使用奠定基礎，并在建筑物中安裝各類新型節(jié)能技術，在節(jié)能基礎上降低了建筑物使用過程中污染物質(zhì)的產(chǎn)生和排放。

其次，綠色建筑節(jié)能技術具有環(huán)保性，在傳統(tǒng)建筑模式下，其使用的建筑材料大多都為一次性材料，建筑物拆除后會產(chǎn)生大量的建筑垃圾，而對于這些垃圾的處理要消耗大量的人力和物力，但是基于綠色建筑節(jié)能技術下的綠色建筑工程所使用的建筑材料多為可以二次重復利用材料，并在此基礎上形成了類似于生態(tài)系統(tǒng)中生物鏈的循環(huán)系統(tǒng)，綠色建筑中的各類建筑材料均處于這個循環(huán)當中，綠色建筑工程所使用的建筑材料，自生產(chǎn)環(huán)節(jié)至報廢均為生態(tài)和人民所服務，所以環(huán)保性是綠色建筑區(qū)別于傳統(tǒng)建筑的顯著特征。

最后，地域性與居住適宜性，綠色建筑工程在設計之初就將本地建筑材料和建筑資源考慮在內(nèi)，所以在設計風格上同樣致力于保存本土風情特征。

3 綠色建筑節(jié)能技術在房地產(chǎn)市場應用中的問題分析

3.1 城市能源在建筑物使用期間存在不合理性

現(xiàn)代各行各業(yè)均提出了綠色發(fā)展模式，但是在現(xiàn)階段，我國城市中使用的主要燃料還是以煤炭為主，城市能源結(jié)構(gòu)存在與綠色建筑發(fā)展模式相悖的現(xiàn)象，雖然某些城市已經(jīng)開始了城市能源轉(zhuǎn)型，力求通過天然氣或者太陽能等資源取代煤炭，但是進程較為緩慢，且清潔能源在城市能源消耗過程中使用效率較低，依據(jù)調(diào)查可知，我國80%以上的新建房屋為高能耗建筑，且我國全國能量消耗的30%來自于建筑行業(yè)，包括建筑材料的加工生產(chǎn)以及建筑工程能源消耗等幾個方面，這對我國的生態(tài)環(huán)境和資源造成了極大的威脅，同時也成為制約我國建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會中的重要阻礙因素。

3.2 對于被動式技術的重視程度不足

現(xiàn)階段眾多房地產(chǎn)開發(fā)商為了對樓盤進行包裝，相對重視主動技術而忽視被動技術，這不僅使得房地產(chǎn)商消耗了大量的資金，而且還無法實現(xiàn)預期的生態(tài)效果，但是被動式綠色建筑技術卻是一項適合長期投資的技術，其不僅能夠有效地降低成本投入，而且還具備操作簡單、使用持久性強以及后續(xù)維護費用低的特點，房地產(chǎn)開發(fā)商之所以忽視被動技術，與人們對于建筑物的非理性認知以及開發(fā)商追求利潤存在很大關系。

4 綠色建筑節(jié)能技術在房地產(chǎn)開發(fā)中的實際應用

4.1 綠色建筑技術的應用要符合當?shù)靥攸c

房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑工程的建設當中首先要確保綠色建筑技術符合當?shù)氐牡赜蛱卣?，從城市的實際情況出發(fā)，嚴禁直接照搬其他城市的綠色建筑經(jīng)驗，同時也不能隨意購買綠色建筑生產(chǎn)材料的工藝產(chǎn)品，所以，在綠色建筑的應用過程中要將當?shù)氐淖匀粌?yōu)勢最大程度地發(fā)揮出來，如某些地區(qū)具有富足的太陽能、風能以及地熱能等等，房地產(chǎn)企業(yè)可以依托這些生態(tài)優(yōu)勢選擇最適合的綠色建筑技術方案。

4.2 提升綠色建筑技術在規(guī)劃設計流程中的應用

在對綠色建筑節(jié)能技術進行使用過程中，工程之初的設計工作十分必要，在建筑工程設計過程中若沒有考慮綠色建筑技術，則后續(xù)建筑工程施工階段就很難進行，在現(xiàn)階段建筑工程設計階段對于綠色建筑技術的設計也僅僅停留在環(huán)保材料的使用等方面，但是若要達到綠色建筑標準規(guī)范，在設計過程中還需要多方面進行考慮，首先，在對整個居住小區(qū)進行規(guī)劃過程中，要考慮到小區(qū)的整體情況以及小區(qū)與外界環(huán)境的整體關系，當小區(qū)的總建筑面積一定時，小區(qū)內(nèi)的人口密度越小，越有利于進行環(huán)保節(jié)能工作，此外設計過程中還要兼具考慮小區(qū)的光照和通風情況。其次，工程選址對于后期進行綠色建筑節(jié)能工程的影響較大，由于后期會對各類自然能源進行利用，所以在選址過程中要考慮日照以及通風等問題，除此之外，在選址過程中還要進行實地考察，掌握擬選定地區(qū)的地形地勢以及主要風向等等，如建筑工程擬選定向陽地區(qū)，要考慮到每日日照時長以及年平均日照時長等，且在選址過程中要避開低洼地帶。最后，加大配套設施建設，如新風系統(tǒng)等，同時提升對于各類自然資源的利用效率，并強化資源利用配套設施建設。

4.3 常用綠色節(jié)能建筑施工技術分析

首先，現(xiàn)階段我國的保溫隔熱體系的運用已經(jīng)非常成熟，尤其是在南方城市當中由于冬季缺少暖氣，所以保溫隔熱體系就成為主要的保暖措施，該體系包括墻面保溫隔熱體系以及屋面保溫隔熱體系，在建筑工程當中應用墻面保溫隔熱技術主要有以下幾種優(yōu)勢。（1）保護建筑主體結(jié)構(gòu)，能夠有效地延長建筑物的使用壽命，在保溫墻的建設過程中會將保溫材料安置于墻體的外部，因此在很大程度上能夠降低外界因素對于墻體的破壞，所以能夠減少建筑物后期的維護費用以及提升使用壽命。（2）降低“熱橋”影響。（3）改善墻體受潮影響。（4）穩(wěn)定室內(nèi)溫度。（5）方便對建筑進行后期改造。（6）增加室內(nèi)使用面積。（7）防止室內(nèi)裝修對保溫層造成影響。

其次，節(jié)能門窗主要由鋁合金專用的型材等材料制作而成，其主要由門窗和玻璃兩部分組成，門窗材質(zhì)主要由鋁合金、塑鋼、塑料以及實木幾種材料，上述材料在使用過程中也各有優(yōu)劣，玻璃主要普通玻璃、鋼化玻璃、鍍膜玻璃以及l(fā)ow-e 等幾種類型，在這其中l(wèi)ow-e 類型玻璃不僅節(jié)能效果顯著，而且還能夠吸收各類對人體有害的光線。

最后，地面節(jié)能技術，在建筑工程當中通過地面節(jié)能技術同樣能夠起到節(jié)能效果，如在南方雨季季節(jié)地面較為潮濕，但是住戶若在地面裝修過程中使用防潮環(huán)保材料，提升地面的抗壓和防潮能力，防止地面保溫材料由于潮濕或者壓力造成損壞，提升保溫結(jié)構(gòu)的抗壓和防潮性能。

5 結(jié)束語

目前隨著人們生活水平的提升，消費者在選擇房地產(chǎn)時越來越注重建筑物的品質(zhì)對于居住的影響，且隨著國家生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，綠色建筑節(jié)能技術也開始廣泛地應用到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當中，雖然現(xiàn)階段我國在綠色節(jié)能環(huán)保技術的應用過程中還存在較多問題，但是隨著各類新技術、新工藝的出現(xiàn)，在未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當中，綠色建筑節(jié)能技術的應用也必將更為成熟，這不僅符合現(xiàn)階段我國的生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，而且這些技術的出現(xiàn)還降低了工程建設成本，提升了人民生活品質(zhì)，所以也必將為未來的房地產(chǎn)行業(yè)提供新的發(fā)展思路和建設方向。