智 慧

（山西應(yīng)用科技學(xué)院， 山西 太原 030000）

0 引言

在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中融合綠色建筑節(jié)能技術(shù)不僅符合當(dāng)代綠色生態(tài)發(fā)展觀念，而且對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，還能夠降低建設(shè)成本，實(shí)現(xiàn)建筑工程技術(shù)和理念的轉(zhuǎn)型，并減少工程期間對(duì)于生態(tài)環(huán)境的污染，同時(shí)提升對(duì)于不可再生資源的利用效率，從而提升綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用水平，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1 綠色建筑的概念

所謂綠色建筑，就是指建筑在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，并為人們提供舒適、高效的使用空間，使人與自然和諧發(fā)展，處理好人與生態(tài)之間的關(guān)系和出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，在現(xiàn)階段由于綠色建筑極度符合當(dāng)代生態(tài)發(fā)展理念而飽受關(guān)注。關(guān)于“綠色建筑”這一概念最早能夠追溯到工業(yè)革命時(shí)期，工業(yè)結(jié)束后世界各地區(qū)受到工業(yè)革命文明產(chǎn)物的影響，各個(gè)行業(yè)都發(fā)生了極大的變化，在建筑行業(yè)當(dāng)中，建筑數(shù)量和品質(zhì)受到工業(yè)革命成果的影響也得到了飛速提升，但是在20 世紀(jì)70 年代所爆發(fā)的石油危機(jī)使得人們第一次意識(shí)到不可再生資源對(duì)于人類發(fā)展的重要性，這一時(shí)期的人們開始認(rèn)識(shí)到生態(tài)、節(jié)能以及可持續(xù)在社會(huì)當(dāng)中的重要地位，這一觀念也影響到了建筑行業(yè)的發(fā)展，在這種情況下，綠色建筑節(jié)能技術(shù)得到了推廣和應(yīng)用。英國(guó)是工業(yè)革命的始發(fā)地，在工業(yè)革命期間，英國(guó)所進(jìn)行的一切科研活動(dòng)大多都建立在環(huán)境的破壞基礎(chǔ)之上，由此也首先遭受了生態(tài)環(huán)境破壞所帶來(lái)的后果，在20 世紀(jì)90 年代之初，英國(guó)政府和人民已經(jīng)認(rèn)識(shí)到國(guó)家生態(tài)環(huán)境危機(jī)，并率先確立了可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略，而后經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，各個(gè)國(guó)家在面臨緊張的生態(tài)局勢(shì)下紛紛制定出符合本國(guó)國(guó)情的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在這種情況下建筑業(yè)作為高資源消耗產(chǎn)業(yè)，綠色建筑節(jié)能技術(shù)也得到了快速發(fā)展，在現(xiàn)當(dāng)代，歐洲、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家在建筑領(lǐng)域當(dāng)中已經(jīng)開始廣泛應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，相對(duì)于這些國(guó)家，我國(guó)起步較晚，但是發(fā)展?jié)摿瓦M(jìn)步速率較快，且設(shè)計(jì)創(chuàng)意、新型技術(shù)研發(fā)以及建造能力提升等等均為綠色建筑節(jié)能技術(shù)在我國(guó)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

2 綠色建筑在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的設(shè)計(jì)原則和應(yīng)用特點(diǎn)

2.1 綠色建筑在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的設(shè)計(jì)原則

在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，綠色建筑的最終目是在以人為本的基礎(chǔ)上兼具生態(tài)效益，并通過(guò)建筑工程項(xiàng)目滿足消費(fèi)者對(duì)于住房的需求，相對(duì)于傳統(tǒng)建筑方式，房地產(chǎn)中的綠色建筑工程目的沒有發(fā)生變化，只是在原有的建筑理念基礎(chǔ)上進(jìn)行了豐富，在提升建筑工程資源利用效率的基礎(chǔ)上確保消費(fèi)者居住中的舒適感，所以在綠色建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中要遵循以下幾個(gè)原則：

首先，健康舒適原則，這是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色建筑工程提出的基本要求，在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，要充分體現(xiàn)出“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，并將消費(fèi)者的合理需求融入到建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中，盡可能地為使用者提供一個(gè)舒適、健康的居住和辦公環(huán)境，所以在設(shè)計(jì)過(guò)程中，不僅要充分考慮使用者的建議，而且還要從綠色建筑材料、通風(fēng)以及采光等方面入手，強(qiáng)化綠色建筑的生態(tài)概念。

其次，簡(jiǎn)單高效原則，綠色建筑工程同樣需要獲得經(jīng)濟(jì)效益，且還應(yīng)當(dāng)在確保經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)降低建筑資源的消耗，所以在工程期間要秉承著簡(jiǎn)單高效的原則，同時(shí)在建筑資源選擇過(guò)程中，要盡量選擇當(dāng)?shù)剌^為豐富的資源進(jìn)行使用，并以可再生資源代替不可再生資源，降低不可再生資源在建筑工程中的消耗。

最后，整體優(yōu)化原則，綠色建筑工程是區(qū)域環(huán)境的重要組成部分，所以其整體要與周邊環(huán)境保持一致，并依據(jù)區(qū)域內(nèi)居民的民俗習(xí)慣強(qiáng)化布局設(shè)計(jì)，從而達(dá)到整體優(yōu)化、和諧自然的效果。

2.2 綠色建筑在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的應(yīng)用特點(diǎn)

首先綠色建筑具有節(jié)能的特點(diǎn)，其節(jié)能的特性主要表現(xiàn)在建筑環(huán)節(jié)和使用環(huán)節(jié)當(dāng)中，在建筑工程過(guò)程中，通過(guò)綠色建筑節(jié)能技術(shù)能夠極大地降低生產(chǎn)過(guò)程中的材料消耗，這不僅實(shí)現(xiàn)了資源的高效利用，而且還降低了建設(shè)成本，提升了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，此外，在建筑物使用過(guò)程中，綠色建筑技術(shù)能夠?yàn)樘?yáng)能、地?zé)崮芤约帮L(fēng)能等生態(tài)能源的使用奠定基礎(chǔ)，并在建筑物中安裝各類新型節(jié)能技術(shù)，在節(jié)能基礎(chǔ)上降低了建筑物使用過(guò)程中污染物質(zhì)的產(chǎn)生和排放。

其次，綠色建筑節(jié)能技術(shù)具有環(huán)保性，在傳統(tǒng)建筑模式下，其使用的建筑材料大多都為一次性材料，建筑物拆除后會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，而對(duì)于這些垃圾的處理要消耗大量的人力和物力，但是基于綠色建筑節(jié)能技術(shù)下的綠色建筑工程所使用的建筑材料多為可以二次重復(fù)利用材料，并在此基礎(chǔ)上形成了類似于生態(tài)系統(tǒng)中生物鏈的循環(huán)系統(tǒng)，綠色建筑中的各類建筑材料均處于這個(gè)循環(huán)當(dāng)中，綠色建筑工程所使用的建筑材料，自生產(chǎn)環(huán)節(jié)至報(bào)廢均為生態(tài)和人民所服務(wù)，所以環(huán)保性是綠色建筑區(qū)別于傳統(tǒng)建筑的顯著特征。

最后，地域性與居住適宜性，綠色建筑工程在設(shè)計(jì)之初就將本地建筑材料和建筑資源考慮在內(nèi)，所以在設(shè)計(jì)風(fēng)格上同樣致力于保存本土風(fēng)情特征。

3 綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)用中的問(wèn)題分析

3.1 城市能源在建筑物使用期間存在不合理性

現(xiàn)代各行各業(yè)均提出了綠色發(fā)展模式，但是在現(xiàn)階段，我國(guó)城市中使用的主要燃料還是以煤炭為主，城市能源結(jié)構(gòu)存在與綠色建筑發(fā)展模式相悖的現(xiàn)象，雖然某些城市已經(jīng)開始了城市能源轉(zhuǎn)型，力求通過(guò)天然氣或者太陽(yáng)能等資源取代煤炭，但是進(jìn)程較為緩慢，且清潔能源在城市能源消耗過(guò)程中使用效率較低，依據(jù)調(diào)查可知，我國(guó)80%以上的新建房屋為高能耗建筑，且我國(guó)全國(guó)能量消耗的30%來(lái)自于建筑行業(yè)，包括建筑材料的加工生產(chǎn)以及建筑工程能源消耗等幾個(gè)方面，這對(duì)我國(guó)的生態(tài)環(huán)境和資源造成了極大的威脅，同時(shí)也成為制約我國(guó)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)中的重要阻礙因素。

3.2 對(duì)于被動(dòng)式技術(shù)的重視程度不足

現(xiàn)階段眾多房地產(chǎn)開發(fā)商為了對(duì)樓盤進(jìn)行包裝，相對(duì)重視主動(dòng)技術(shù)而忽視被動(dòng)技術(shù)，這不僅使得房地產(chǎn)商消耗了大量的資金，而且還無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的生態(tài)效果，但是被動(dòng)式綠色建筑技術(shù)卻是一項(xiàng)適合長(zhǎng)期投資的技術(shù)，其不僅能夠有效地降低成本投入，而且還具備操作簡(jiǎn)單、使用持久性強(qiáng)以及后續(xù)維護(hù)費(fèi)用低的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商之所以忽視被動(dòng)技術(shù)，與人們對(duì)于建筑物的非理性認(rèn)知以及開發(fā)商追求利潤(rùn)存在很大關(guān)系。

4 綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)際應(yīng)用

4.1 綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用要符合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑工程的建設(shè)當(dāng)中首先要確保綠色建筑技術(shù)符合當(dāng)?shù)氐牡赜蛱卣?，從城市的?shí)際情況出發(fā)，嚴(yán)禁直接照搬其他城市的綠色建筑經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也不能隨意購(gòu)買綠色建筑生產(chǎn)材料的工藝產(chǎn)品，所以，在綠色建筑的應(yīng)用過(guò)程中要將當(dāng)?shù)氐淖匀粌?yōu)勢(shì)最大程度地發(fā)揮出來(lái)，如某些地區(qū)具有富足的太陽(yáng)能、風(fēng)能以及地?zé)崮艿鹊龋康禺a(chǎn)企業(yè)可以依托這些生態(tài)優(yōu)勢(shì)選擇最適合的綠色建筑技術(shù)方案。

4.2 提升綠色建筑技術(shù)在規(guī)劃設(shè)計(jì)流程中的應(yīng)用

在對(duì)綠色建筑節(jié)能技術(shù)進(jìn)行使用過(guò)程中，工程之初的設(shè)計(jì)工作十分必要，在建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中若沒有考慮綠色建筑技術(shù)，則后續(xù)建筑工程施工階段就很難進(jìn)行，在現(xiàn)階段建筑工程設(shè)計(jì)階段對(duì)于綠色建筑技術(shù)的設(shè)計(jì)也僅僅停留在環(huán)保材料的使用等方面，但是若要達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要多方面進(jìn)行考慮，首先，在對(duì)整個(gè)居住小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃過(guò)程中，要考慮到小區(qū)的整體情況以及小區(qū)與外界環(huán)境的整體關(guān)系，當(dāng)小區(qū)的總建筑面積一定時(shí)，小區(qū)內(nèi)的人口密度越小，越有利于進(jìn)行環(huán)保節(jié)能工作，此外設(shè)計(jì)過(guò)程中還要兼具考慮小區(qū)的光照和通風(fēng)情況。其次，工程選址對(duì)于后期進(jìn)行綠色建筑節(jié)能工程的影響較大，由于后期會(huì)對(duì)各類自然能源進(jìn)行利用，所以在選址過(guò)程中要考慮日照以及通風(fēng)等問(wèn)題，除此之外，在選址過(guò)程中還要進(jìn)行實(shí)地考察，掌握擬選定地區(qū)的地形地勢(shì)以及主要風(fēng)向等等，如建筑工程擬選定向陽(yáng)地區(qū)，要考慮到每日日照時(shí)長(zhǎng)以及年平均日照時(shí)長(zhǎng)等，且在選址過(guò)程中要避開低洼地帶。最后，加大配套設(shè)施建設(shè)，如新風(fēng)系統(tǒng)等，同時(shí)提升對(duì)于各類自然資源的利用效率，并強(qiáng)化資源利用配套設(shè)施建設(shè)。

4.3 常用綠色節(jié)能建筑施工技術(shù)分析

首先，現(xiàn)階段我國(guó)的保溫隔熱體系的運(yùn)用已經(jīng)非常成熟，尤其是在南方城市當(dāng)中由于冬季缺少暖氣，所以保溫隔熱體系就成為主要的保暖措施，該體系包括墻面保溫隔熱體系以及屋面保溫隔熱體系，在建筑工程當(dāng)中應(yīng)用墻面保溫隔熱技術(shù)主要有以下幾種優(yōu)勢(shì)。（1）保護(hù)建筑主體結(jié)構(gòu)，能夠有效地延長(zhǎng)建筑物的使用壽命，在保溫墻的建設(shè)過(guò)程中會(huì)將保溫材料安置于墻體的外部，因此在很大程度上能夠降低外界因素對(duì)于墻體的破壞，所以能夠減少建筑物后期的維護(hù)費(fèi)用以及提升使用壽命。（2）降低“熱橋”影響。（3）改善墻體受潮影響。（4）穩(wěn)定室內(nèi)溫度。（5）方便對(duì)建筑進(jìn)行后期改造。（6）增加室內(nèi)使用面積。（7）防止室內(nèi)裝修對(duì)保溫層造成影響。

其次，節(jié)能門窗主要由鋁合金專用的型材等材料制作而成，其主要由門窗和玻璃兩部分組成，門窗材質(zhì)主要由鋁合金、塑鋼、塑料以及實(shí)木幾種材料，上述材料在使用過(guò)程中也各有優(yōu)劣，玻璃主要普通玻璃、鋼化玻璃、鍍膜玻璃以及l(fā)ow-e 等幾種類型，在這其中l(wèi)ow-e 類型玻璃不僅節(jié)能效果顯著，而且還能夠吸收各類對(duì)人體有害的光線。

最后，地面節(jié)能技術(shù)，在建筑工程當(dāng)中通過(guò)地面節(jié)能技術(shù)同樣能夠起到節(jié)能效果，如在南方雨季季節(jié)地面較為潮濕，但是住戶若在地面裝修過(guò)程中使用防潮環(huán)保材料，提升地面的抗壓和防潮能力，防止地面保溫材料由于潮濕或者壓力造成損壞，提升保溫結(jié)構(gòu)的抗壓和防潮性能。

5 結(jié)束語(yǔ)

目前隨著人們生活水平的提升，消費(fèi)者在選擇房地產(chǎn)時(shí)越來(lái)越注重建筑物的品質(zhì)對(duì)于居住的影響，且隨著國(guó)家生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，綠色建筑節(jié)能技術(shù)也開始廣泛地應(yīng)用到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，雖然現(xiàn)階段我國(guó)在綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用過(guò)程中還存在較多問(wèn)題，但是隨著各類新技術(shù)、新工藝的出現(xiàn)，在未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用也必將更為成熟，這不僅符合現(xiàn)階段我國(guó)的生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，而且這些技術(shù)的出現(xiàn)還降低了工程建設(shè)成本，提升了人民生活品質(zhì)，所以也必將為未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)提供新的發(fā)展思路和建設(shè)方向。