韓磊

目前，“健康中國(guó)”概念深入人心，大健康產(chǎn)業(yè)迎來(lái)廣闊發(fā)展空間。很 多地方積極拓展藥旅聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略，以醫(yī)藥工業(yè)為重點(diǎn)，以旅游養(yǎng)生養(yǎng)老為突 破口，建設(shè)千億健康產(chǎn)業(yè)。

在此背景下，我們開(kāi)展了河西工業(yè)園工業(yè)地產(chǎn) EPC 項(xiàng)目設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目 一期擬建在蘄春市河西新區(qū)，占地 160 畝，整體外觀(guān)為中式風(fēng)格，用地范 圍內(nèi)主要布置生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)儲(chǔ)物流庫(kù)房、企業(yè)辦公樓、產(chǎn)品展示、住宿、 綜合服務(wù)等。

一、設(shè)計(jì)原則

第一、節(jié)約用地。強(qiáng)調(diào)土地的集約利用，劃分適當(dāng)?shù)牡貕K尺度，在滿(mǎn) 足生態(tài)承載力的前提下適度高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)。

第二、人性化空間。建設(shè)用地相對(duì)高密度開(kāi)發(fā)，將節(jié)約的綠地集中布 置于生活配套服務(wù)區(qū)，提高生活區(qū)綠化率，打造綠色、生態(tài)、人性化的生 活空間。

第三、功能混合。強(qiáng)調(diào)用地開(kāi)發(fā)中各功能的融合布置，打破條塊分割 和嚴(yán)格的功能分區(qū)模式，將各種功能即產(chǎn)品生產(chǎn)車(chē)間、研發(fā)綜合樓、物流 倉(cāng)庫(kù)及配套生活服務(wù)區(qū)等在一定的尺度范圍內(nèi)充分融合，通過(guò)建設(shè)集中式 標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和配套用房，共享基礎(chǔ)性的專(zhuān)業(yè)服務(wù)資源，提高蘄艾健康產(chǎn)業(yè)起 步區(qū)的活力和可持續(xù)發(fā)展能力。

第四、完善配套。以蘄艾產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)和服務(wù)對(duì)象，綜合打造蘄艾健康 產(chǎn)業(yè)加工標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、產(chǎn)品研發(fā)綜合樓、配套服務(wù)區(qū)，為蘄艾產(chǎn)業(yè)加工進(jìn)駐 企業(yè)創(chuàng)業(yè)初期提供綜合設(shè)施，同時(shí)也為企業(yè)的工人、管理階層創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)初 期的生活環(huán)境，以多元化、人文化的綜合性生活設(shè)施提出解決方案。

二、園區(qū)功能及分區(qū)

根據(jù)功能需求，將地塊分成生產(chǎn)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)兩個(gè)主要區(qū)域。

園區(qū)設(shè)生產(chǎn)區(qū)有 6 個(gè)，每個(gè)成獨(dú)立廠(chǎng)區(qū)，主要作為小微產(chǎn)業(yè)鏈的各類(lèi) 蘄艾產(chǎn)品的生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公研發(fā)等功能。為適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)模需求，6 個(gè)生 產(chǎn)區(qū)分為三種類(lèi)型：小型廠(chǎng)區(qū)、中型廠(chǎng)區(qū)、大型廠(chǎng)區(qū)。小型廠(chǎng)區(qū)占地約 16 畝，含一個(gè)小型車(chē)間，一個(gè)倉(cāng)庫(kù)及一個(gè)辦公研發(fā)樓;中型廠(chǎng)區(qū)占地約 23 畝，含一個(gè)大型車(chē)間，一個(gè)倉(cāng)庫(kù)及一個(gè)辦公研發(fā)樓;大型廠(chǎng)區(qū)占地 28 畝，含一 個(gè)大型車(chē)間，兩個(gè)倉(cāng)庫(kù)及一個(gè)辦公研發(fā)樓。整個(gè)園區(qū)每種類(lèi)型廠(chǎng)區(qū)設(shè)兩個(gè)，每個(gè)廠(chǎng)區(qū)設(shè)不少于兩個(gè)車(chē)行出入口，與項(xiàng)目地塊內(nèi)主干道或城市干道相接，滿(mǎn)足消防及大型車(chē)輛出行。

園區(qū)設(shè)配套服務(wù)區(qū) 1 個(gè)，主要為生產(chǎn)提供配套服務(wù)，包括綜合樓、食 堂等。綜合樓設(shè)置有蘄艾產(chǎn)業(yè)園展示廳、綜合辦公、職工倒班住宿和宿舍;食堂設(shè)置有職工進(jìn)餐、超市、文化展示廳、休閑娛樂(lè)等。

在總體功能分區(qū)布局的前提下，區(qū)域之間形成項(xiàng)目地塊內(nèi)部的主要道 路。本工程建設(shè)的服務(wù)對(duì)象為蘄艾生產(chǎn)加工和初創(chuàng)企業(yè)，貨車(chē)基本上是停 車(chē)卸貨之后即會(huì)離開(kāi)，用地內(nèi)廠(chǎng)區(qū)主要道路寬設(shè)計(jì)為 8m，保證一輛貨車(chē)可 靠路邊停車(chē)的同時(shí)，不影響其它車(chē)輛通行，次要道路寬設(shè)計(jì)為 6m;生活區(qū) 主出入口道路寬設(shè)計(jì)為 8m，生活區(qū)內(nèi)部道路寬設(shè)計(jì)為 5m。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 利用建筑物間距和辦公生活區(qū)廣場(chǎng)進(jìn)行布置，共計(jì)設(shè)計(jì) 216 個(gè)車(chē)位。廠(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化充分利用內(nèi)部道路與建筑物間距進(jìn)行布置，生活配套服務(wù)區(qū)綠化主 要圍繞建筑物四周、道路進(jìn)行綠化和設(shè)計(jì)小品，也可利用民用建筑和工業(yè) 廠(chǎng)房退讓間距的這一部分用地，形成良好的景觀(guān)，并通過(guò)綠化、道路與生 產(chǎn)區(qū)隔離。

三、單體設(shè)計(jì)

車(chē)間及倉(cāng)庫(kù)按鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房設(shè)計(jì)，室內(nèi)凈高 8 米，層數(shù)為一至二 層，建筑面積區(qū)間為 1620-3440 平方米，框架結(jié)構(gòu)，局部設(shè)置輔助功能用 房及設(shè)備用房，內(nèi)部布置靈活，方便使用?；馂?zāi)危險(xiǎn)性按丙類(lèi)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù) 設(shè)計(jì)。

辦公樓為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 1686 平方米，集中和分散式辦公相 結(jié)合的平面布置方式。

綜合樓（展廳）布置在地塊的北邊配套服務(wù)區(qū)中部，主出入口正對(duì)園 區(qū)北面廣場(chǎng)，與城市主干道相鄰，并有用地內(nèi)部道路通向食堂建筑和生產(chǎn) 廠(chǎng)區(qū)。該綜合樓為三層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 3497 平方米，底層為蘄艾產(chǎn) 業(yè)園展示廳，層高為 5.4 米，二至三層為綜合辦公區(qū)。

綜合樓（宿舍）兩棟，分別布置在綜合樓（展廳）兩側(cè)，同屬配套服?務(wù)區(qū)。單棟建筑建筑面積 7028 平方米，建筑主體為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為框?架結(jié)構(gòu)。二層裙房設(shè)置食堂、超市、文化展廳，三至十五層為職工住宿樓。

四、節(jié)能設(shè)計(jì)與可持續(xù)發(fā)展

該項(xiàng)目除滿(mǎn)足常規(guī)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)外，還秉承可持續(xù)發(fā)展理念，充分考 慮清潔能源的利用。

園區(qū)內(nèi)共有車(chē)間、倉(cāng)庫(kù) 14 座，其中 10 座為南北向布置，4 座為東西?向布置，屋面坡度平緩，面積很大，十分利于后期屋面加裝太陽(yáng)能光伏板?？紤]到后期使用清潔能源的可能，設(shè)計(jì)之初就進(jìn)行了太陽(yáng)能光伏板發(fā)電系?統(tǒng)的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，對(duì)于設(shè)備點(diǎn)位的預(yù)留，屋面荷載及必要條件的預(yù)留都有充?分考慮。由于該項(xiàng)目為 EPC 項(xiàng)目，可控性很強(qiáng)，落實(shí)情況良好，一旦付諸?實(shí)施，必能發(fā)揮應(yīng)有的作用。