王梅 河南省羅山縣紀(jì)委監(jiān)委

一、我國房地產(chǎn)市場的相關(guān)發(fā)展概述

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平得到不斷提高，城市化進程的加快促使著人們房屋需求的提升，同時也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。在這一形勢下，住房作為重要民生問題，相關(guān)部門必須要重視起對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與建設(shè)，改善人們的生活質(zhì)量水平。但由于當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度過快，現(xiàn)階段下房地產(chǎn)市場還未得到健全與完善，房價大幅度上漲為人們帶來了更多壓力，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到了阻礙，不利于我國社會經(jīng)濟的健康發(fā)展。對此，我國政府也在采取相關(guān)調(diào)控措施來規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展，雖然短期內(nèi)能夠發(fā)揮一定作用，但長時間后仍會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展造成一定影響，不利于新形勢下房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對此，必須要對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展所存在的問題進行合理分析，并提出相關(guān)對策，明確發(fā)展方向，以實現(xiàn)我國房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

二、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展存在的問題

（一）我國的房價增長不穩(wěn)定

近些年來，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進程的加快，人口資源的流動越來越大，為城市帶來了勞動力，我國居民收入增長促使著生活質(zhì)量水平不斷提升，進而增加了住房需求，加之受到我國傳統(tǒng)觀念的影響，只要具備了一定條件，人們就會選擇購房。社會經(jīng)濟的發(fā)展導(dǎo)致相關(guān)物價上漲，房地產(chǎn)成本也在隨之提升，住房周邊土地成本及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為主要構(gòu)成因素，隨著地段價值空間不斷上漲，部分投資商開始采用不正當(dāng)?shù)臓I銷方式對住房進行銷售，導(dǎo)致城市中出現(xiàn)大量空置房，不僅延遲了房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)周期，同時對房價波動造成了一定影響，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。當(dāng)前發(fā)展階段下，政策調(diào)控作為國家采用相關(guān)政策來調(diào)節(jié)控制經(jīng)濟的一種方式，能夠根據(jù)當(dāng)前市場實際發(fā)展需求，并結(jié)合人們生活條件，制定出科學(xué)合理的房價對策，確保我國房價能夠逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。這種政策調(diào)控的手段具有強制性，能夠最大限度發(fā)揮出調(diào)控工作的作用，但長期時間后受到房價慣性發(fā)展的影響，房價調(diào)控作用的發(fā)揮受到一定限制。

（二）房地產(chǎn)市場管理不規(guī)范

由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國整體發(fā)展速度較快，同時能夠獲取較大的經(jīng)濟利益，但由于行業(yè)資歷較低，不需要過多專業(yè)性知識，從業(yè)人員整體專業(yè)素養(yǎng)較低，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建設(shè)過程中的秩序較為混亂。同時，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國部分投資者在進行投資過程中意識到房地產(chǎn)行業(yè)能夠帶來更多利潤，開始對房地產(chǎn)行業(yè)進行投資，導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民進行盲目跟風(fēng)，相關(guān)資金風(fēng)險不斷增加，甚至出現(xiàn)了炒房等不良現(xiàn)象。這種房屋轉(zhuǎn)賣交易的行為導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部需求極其不穩(wěn)定，且無法對其進行嚴(yán)格的管理與約束，房價發(fā)展波動較大，為居民購房造成了一定阻礙。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，還存在著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善、虛假宣傳的不正當(dāng)競爭手段，也會直接影響到房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境。對此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要進一步加強市場規(guī)范管理，并對房地產(chǎn)行業(yè)開展內(nèi)部調(diào)控，嚴(yán)格規(guī)范各項工作行為，才能夠確保房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)金融體系不健全

在當(dāng)前發(fā)展形勢下，房地產(chǎn)金融體系尚未得到健全，相關(guān)融資機構(gòu)較為單一，難以滿足市場各類房地產(chǎn)企業(yè)及居民的購房需求。融資作為房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，主要以銀行信貸作為主要渠道，隨著政策調(diào)整所帶來的限制，整體融資規(guī)模無法繼續(xù)擴大，對房地產(chǎn)的發(fā)展造成了一定阻礙。近些年來，房地產(chǎn)市場中逐步出現(xiàn)了一些信托、基金公司等，但由于銀行信貸對市場的壟斷，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場金融體系的發(fā)展受到了阻礙，不利于新形勢下的發(fā)展。房地產(chǎn)市場由于區(qū)域性較強，若不能對其進行合理控制，將會增加金融風(fēng)險，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷開，同時金融市場的發(fā)展速度緩慢，也會影響銀行資金的流動。此外，房地產(chǎn)在保障性住房制度方面未得到優(yōu)化與完善，在沒有得到嚴(yán)格的監(jiān)督與調(diào)控下，技能市場存在著混亂現(xiàn)象。我國在對保障性住房進行立法時，行政部分的規(guī)章制度較多，且缺少獨立的房地產(chǎn)機構(gòu)來開展嚴(yán)格監(jiān)督管理，房地產(chǎn)金融體系不夠健全完善，非法集資、騙貸等現(xiàn)象嚴(yán)重，阻礙著房地產(chǎn)的進一步發(fā)展與建設(shè)。對此，必須要盡快完善房地產(chǎn)金融體系，拓寬融資渠道，以此來確保房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）沒有建立長期戰(zhàn)略規(guī)劃

目前，我國針對房地產(chǎn)發(fā)展未建立起長期戰(zhàn)略規(guī)劃，相關(guān)政策的合理可靠性有待進一步提高，管理方式較為單一，無法對各項工作流程進行嚴(yán)格監(jiān)管，容易導(dǎo)致發(fā)生不良經(jīng)營行為，阻礙著房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，為了能夠在激烈的市場競爭中占據(jù)有利位置，在此過程中極其容易出現(xiàn)不正當(dāng)競爭的現(xiàn)象，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展脫離正常軌道，擾亂正常市場秩序。而房地產(chǎn)企業(yè)在相關(guān)發(fā)展政策方面仍存在著缺乏連續(xù)性的問題，所存在的各項問題未能夠得到合理解決，直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，整體發(fā)展方向不夠明確。

三、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向探析

（一）堅持可持續(xù)發(fā)展的理念

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，市場結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，為確保房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須要順應(yīng)時代發(fā)展趨勢，明確在發(fā)展過程中所存在的各項問題，并根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實際，制定出合理的規(guī)劃。首先，房地產(chǎn)企業(yè)需要明確當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，掌握居民的消費需求，把握市場發(fā)展?fàn)顩r，能夠深入基層，做好調(diào)研工作，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供充足動力，并積極借助政府相關(guān)部門的力量，建立并完善住房保障體系，規(guī)范市場秩序，避免出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，確保其能夠按照正常軌道進行發(fā)展，服務(wù)于居民需求。

（二）結(jié)合現(xiàn)代數(shù)字智能元素

當(dāng)前已逐步進入到了信息化時代，信息技術(shù)及智能化技術(shù)在多個領(lǐng)域得到了普遍應(yīng)用。對此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)明確對各部門進行職責(zé)分工，加強信息化建設(shè)，通過結(jié)合現(xiàn)代數(shù)字智能化元素，推進信息化建設(shè)戰(zhàn)略。同時，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)構(gòu)建相關(guān)數(shù)字化管理平臺，通過數(shù)據(jù)信息的獲取與處理為企業(yè)經(jīng)營活動提供便利，協(xié)助企業(yè)進行科學(xué)決策，能夠與金融機構(gòu)及供應(yīng)商等進行業(yè)務(wù)對接，使得工作人員都能夠?qū)崿F(xiàn)簡單便捷的溝通，形成相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)用生態(tài)鏈。隨著智能化系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用，房地產(chǎn)在此過程中應(yīng)注重積極引進人才，培養(yǎng)復(fù)合型人才，滿足房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需求。在房地產(chǎn)智能化的發(fā)展形勢下，企業(yè)能夠?qū)ω攧?wù)管理方式及融資方式進行創(chuàng)新，不斷優(yōu)化各項經(jīng)營環(huán)節(jié)，并確保信息平臺的可靠性，有效提高整體工作效率，促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠在激烈的市場競爭中取得優(yōu)勢。

（三）將美學(xué)和實用性相結(jié)合

隨著人們生活質(zhì)量水平地提高，不僅看重房屋的實用性，對其觀賞性也提出了更多要求。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，性價比高不僅是樓盤定價的優(yōu)勢，還需要確保樓盤實際品質(zhì)能夠達到消費者的滿意程度，促使建筑能夠?qū)崿F(xiàn)美觀性與實用性的結(jié)合。對此，房地產(chǎn)企業(yè)需要把握市場發(fā)展趨勢，了解消費者在購房方面的具體需求，對其進行合理分析，實現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量的進一步提升，并在此過程中避免對景觀設(shè)計的過于重視，從而導(dǎo)致建筑實用性標(biāo)準(zhǔn)被降低，出現(xiàn)資源浪費的現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以消費者的需求作為基礎(chǔ)，推進房產(chǎn)的高品質(zhì)化，從而有效推進房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益的不斷提升。

（四）擴展房地產(chǎn)的融資渠道

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，為我國房地產(chǎn)企業(yè)帶來發(fā)展機遇的同時，也將面臨一定的挑戰(zhàn)，資金鏈緊張、融資渠道單一的問題影響著房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，以往房地產(chǎn)進行融資的主要形式是依賴于銀行借貸，而這種單一的融資渠道嚴(yán)重阻礙著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與建設(shè)。對此，應(yīng)積極發(fā)展多元化融資方式，拓展房地產(chǎn)的融資渠道，首先需要以房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的融資作為核心，完善房地產(chǎn)企業(yè)市場體系，有效提高整個房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金流動性，從而為企業(yè)提供更加便捷的融資渠道。為了能夠確保資金流通過程的安全穩(wěn)定性，需要借助現(xiàn)代化的金融工具，同時轉(zhuǎn)變管理理念，相關(guān)部門也需要放款相關(guān)政策，采取一定的鼓勵措施，放開機制支持房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)多渠道的融資。隨著社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)發(fā)展起多渠道組合多元化的融資方式，包括有信托融資、債券型融資等，企業(yè)根據(jù)自身實際發(fā)展?fàn)顩r，可以對多種融資渠道進行組合融資，有效降低對于銀行貸款的依賴，實現(xiàn)經(jīng)營成本與融資風(fēng)險的降低，彌補自身在資金鏈方面所存在的不足。

四、結(jié)語

在新形勢發(fā)展下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極轉(zhuǎn)變管理意識與管理體系，明確發(fā)展方向，堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，結(jié)合現(xiàn)代數(shù)字智能元素，不斷擴展房地產(chǎn)的融資渠道，發(fā)展多元化融資，有效提升房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力，在激烈的市場競爭中占據(jù)有利位置，獲取更多經(jīng)濟效益與社會效益，促進其長遠(yuǎn)發(fā)展。