牛小利 亳州市譙城區(qū)國土資源局規(guī)劃設(shè)計(jì)室

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一個非常重要的因素，其發(fā)展水平直接影響著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定。因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新形勢下的持續(xù)健康發(fā)展，有必要對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律進(jìn)行綜合分析，并遵循房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際特點(diǎn)。堅(jiān)持根據(jù)以下有關(guān)法律采取科學(xué)合理的措施，制定科學(xué)合理的發(fā)展計(jì)劃。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

近年來，我國正經(jīng)歷著城市化的飛速發(fā)展，在這一過程中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和人口的變化帶來了房地產(chǎn)業(yè)的相應(yīng)變化。同時，我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的深化改革給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了新的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展在一定程度上促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（一）國家宏觀調(diào)控影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

對房地產(chǎn)開發(fā)投資的研究表明，房地產(chǎn)投資正在吸引越來越多的人，并且許多人正在轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)。這將不可避免地導(dǎo)致房地產(chǎn)資源的過度開發(fā)。不同行業(yè)均衡發(fā)展。為了避免這種情況，國家對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施了宏觀調(diào)控，包括控制土地開發(fā)和控制消費(fèi)者擁有的房屋數(shù)量。從調(diào)控的角度看，我國國民經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要地位和重要紐帶。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金融基礎(chǔ)設(shè)施體系不健全

首先，房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不公平。長期以來，我國的房地產(chǎn)信貸主要以發(fā)展貸款為基礎(chǔ)，但消費(fèi)貸款還不夠，很容易導(dǎo)致銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)較大，金融市場匱乏。其次，根據(jù)環(huán)境的不同，居民住房補(bǔ)助金支付比例的擴(kuò)大是有限的。住房公積金供款率的增加可以促使居民購買房屋和其他房屋。

二、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的思考

可以更好地完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中必須采取的政策，措施和方法，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向分析

首先，科學(xué)合理地預(yù)測房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向和調(diào)整房地產(chǎn)目標(biāo)，可以促進(jìn)健康的發(fā)展，從而避免我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)，從而嚴(yán)重?fù)p害國民經(jīng)濟(jì)和國家財(cái)政。其次，科學(xué)而有力的法規(guī)將使我國的住房價格為公眾所接受，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將繼續(xù)成熟。隨著發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不可避免地受到各種因素的影響。最后，我國將更加重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。實(shí)體經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，這個產(chǎn)業(yè)與人民生活息息相關(guān)。其重要地位不會動搖，仍然是國民經(jīng)濟(jì)增長的重要驅(qū)動力。國家將采取以創(chuàng)新為導(dǎo)向的發(fā)展戰(zhàn)略，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的問題

縱觀目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)際上面臨著幾個問題。這些問題不僅包括經(jīng)濟(jì)學(xué)，還包括與其他行業(yè)或環(huán)境保護(hù)的沖突或沖突。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場也必須隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展。

1.資源利用問題

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)周期長，項(xiàng)目建設(shè)周期長。隨著時間的流逝，對自然資源和空間資源的利用將減少，從而導(dǎo)致大量的資源浪費(fèi)。例如，在開始施工之前，施工現(xiàn)場的規(guī)劃不當(dāng)，辦公空間，工作空間和居住空間的布置不當(dāng)，造成了施工現(xiàn)場的混亂。沒有足夠的建筑材料來進(jìn)行施工。如果將其返回到施工現(xiàn)場后長時間未受到保護(hù)，則原材料將失去其使用價值。

2.與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一致

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展對市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義，有必要充分強(qiáng)調(diào)市場為市場經(jīng)濟(jì)分配資源的方式。不適當(dāng)?shù)恼深A(yù)將對市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生不利影響，不僅會影響市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而且將無法有效解決房價過高的問題。

三、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

（一）市場將逐漸成熟

從目前的房地產(chǎn)投資增速和住房市場的表現(xiàn)來看，從住房市場周期理論的角度來看，我國房地產(chǎn)投資仍處于繁榮時期，整個住房市場仍然是有利的。但是，從市場表現(xiàn)的角度來看，住房市場在其成熟度調(diào)整期之前仍不成熟。市場理性將在未來幾年逐步恢復(fù)。畢竟，房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的重要參與者，房地產(chǎn)消費(fèi)是大宗商品的長期使用，不應(yīng)盲目。通過分析當(dāng)前城市居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和公民的購買力，除非經(jīng)濟(jì)形勢保持穩(wěn)定增長且房地產(chǎn)市場供給不足，否則房地產(chǎn)市場不會崩潰。最近，國家在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下加強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)，這并不意味著房地產(chǎn)市場的崩潰，而是將房地產(chǎn)業(yè)帶入了一個成熟合理的發(fā)展時期。越來越多的性價比優(yōu)勢出現(xiàn)，產(chǎn)品和市場將逐漸成熟。

（二）土地價格將處于合理水平

如前所述，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對GDP增長具有強(qiáng)烈的拉動作用，同時依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展驅(qū)動的市場需求和經(jīng)濟(jì)增長所決定的房價。因此，在市場經(jīng)濟(jì)形勢下，政府需要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，運(yùn)用規(guī)劃，計(jì)劃，行政，法律，經(jīng)濟(jì)等宏觀調(diào)控措施，適當(dāng)調(diào)整，引導(dǎo)和指導(dǎo)房地產(chǎn)價格合理。保持房地產(chǎn)市場繁榮穩(wěn)定發(fā)展是非常必要和重要的。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是土地和金融這兩個要素緊密結(jié)合的特殊行業(yè)，土地是供應(yīng)中極度缺乏彈性的因素，而金融資源在理論上是供應(yīng)無限和流動性高的要素。隨著房地產(chǎn)行業(yè)深入投機(jī)元素，短期內(nèi)將形成經(jīng)濟(jì)泡沫。如果房地產(chǎn)市場的資本鏈突然停止，泡沫經(jīng)濟(jì)將立即崩潰，自然給相關(guān)人士造成災(zāi)難性的破壞。工業(yè)和城市整體發(fā)展。日本，中國臺灣和中國香港都在這方面吸取了教訓(xùn)。

（三）創(chuàng)新體系與制度

根據(jù)公共選擇學(xué)者的“租金追求理論”，租金追求是政府干預(yù)的必然產(chǎn)物。換句話說，政府利用行政權(quán)力干預(yù)和控制市場是追求租金的來源。因此，為了遏制“區(qū)域保護(hù)主義者”，“經(jīng)濟(jì)團(tuán)體”和“個人”等尋租現(xiàn)象以及腐敗的發(fā)生，有必要從制度或制度創(chuàng)新入手，消除腐敗的土壤和條件。鼓勵對國有資源和房地產(chǎn)市場機(jī)制的保護(hù)，以免浪費(fèi)國有資源，不要扭曲房地產(chǎn)市場機(jī)制。保持公平，公正，社會穩(wěn)定和健康發(fā)展。為此，有必要加快市場體系的形成，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)體制改革，促進(jìn)政治行政體制改革，形成和靈活限制行政權(quán)力的一系列行政規(guī)章制度。應(yīng)該建立一個高效，清潔，透明和公正的政府。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一。因此，要致力于完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的預(yù)監(jiān)管體系，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和未來趨勢進(jìn)行深入的分析研究，并積極制定目標(biāo)機(jī)構(gòu)。保護(hù)我國的發(fā)展計(jì)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康穩(wěn)定。