程一煌

（廈門思總建設有限公司，福建 廈門 361000）

1 引言

防滲漏施工是房建施工的一個重要施工環(huán)節(jié)，直接影響建筑物的功能性和耐久性。因此，探索房建施工中防滲漏施工的技術(shù)要點和優(yōu)化策略具有重要意義。本工程案例位于廈門市思明區(qū)黃厝片區(qū)，由別墅和會所兩種建筑形式組成，總建筑面積為24 900m2，其中地上為二層建筑，建筑面積為18 900m2，地下一層的建筑面積為6 000m2。項目中所有建筑均為框架結(jié)構(gòu)，設計使用年限為50年，主要承重結(jié)構(gòu)均為現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件，強度等級為C25，建筑外墻和樓梯間隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，廚衛(wèi)隔墻采用90厚多孔磚。工程項目投入使用7年后，部分業(yè)主反映在外墻體、廚衛(wèi)、外墻門窗口等部位會出現(xiàn)滲漏問題。下文將結(jié)合上述問題對房建工程中外墻、廚衛(wèi)、門窗部位的滲漏原因進行分析，并探索相應的解決措施和施工技術(shù)應用策略。

2 房建工程中滲漏原因分析

2.1 外墻的滲漏原因

通過對案例現(xiàn)場外墻進行細致的檢測和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)造成滲漏的原因有三點：（1）通過檢測滲漏建筑外墻材料，發(fā)現(xiàn)4#～ 6#別墅的外墻水泥砂漿強度等級沒有達到設計方案的要求，導致外墻體抗?jié)B漏能力不足。（2）通過檢測地下室外墻滲漏位置，發(fā)現(xiàn)滲漏位置均存在防水涂層施工不達標甚至出現(xiàn)漏涂的現(xiàn)象，導致墻體防水性不足。（3）結(jié)合地上外墻體滲漏的位置、表現(xiàn)以及剔鑿檢測結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上述滲漏部位所在墻體均存在一定的砌筑質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為砌塊間留縫過大、砌筑砂漿填堵不密實，導致夏季雨水沿磚縫滲入墻內(nèi)、冬季磚縫凝霜遇室內(nèi)熱氣出現(xiàn)墻體凝露等情況，影響建筑美觀性和適用性。

2.2 衛(wèi)生間的滲漏原因

隨著國民生活水平不斷提升，業(yè)主愈發(fā)重視建筑物的功能性，特別是對衛(wèi)生間區(qū)域的功能性需求。在本文的工程案例中，建筑物均為別墅或會所，對衛(wèi)生間的功能需求已不再局限于解決日常所需，而是向集清潔、泡澡、洗浴等功能于一身的多功能區(qū)域發(fā)展，不僅面積不斷擴大，而且管道敷設愈發(fā)復雜。通過對廚衛(wèi)滲漏位置的現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)以下幾點滲漏的主要原因：（1）衛(wèi)生間給排水施工材料質(zhì)量不達標，在使用過程中出現(xiàn)管道破裂、滲漏的現(xiàn)象，引發(fā)墻體滲漏。（2）裝修給排水施工質(zhì)量不達標，存在管線搭接混亂、不嚴密的問題，導致使用過程中容易出現(xiàn)滲漏風險。（3）防水層施工不達標，主要表現(xiàn)為防水層高度不達標、未按標準工藝進行施工、防水材料質(zhì)量不達標。

2.3 門窗的滲漏原因

對本工程案例中門窗滲漏問題進行現(xiàn)場勘查和分析，發(fā)現(xiàn)以下幾點導致滲漏的原因：（1）對于未改變原建筑門窗的建筑物進行滲漏原因分析發(fā)現(xiàn)，門窗與預留孔洞間的發(fā)泡膠填充不密實，在門窗安裝過程中產(chǎn)生的外墻裂縫未進行封堵和防水處理。（2）對更換了原始外墻門窗的建筑物進行滲漏原因分析發(fā)現(xiàn)，由于三方門窗施工單位責任感缺失，更換后的門窗普遍存在與外墻契合度不足、縫隙封堵不細致、防水施工不全面等質(zhì)量問題，導致門窗及相鄰外墻防水性下降，引發(fā)滲漏問題。

3 房建施工中防滲漏具體措施

3.1 環(huán)境勘查

進行細致全面的環(huán)境勘察是房建施工中的一個重要防滲漏措施。首先，在工程設計和施工準備階段，就應當對施工現(xiàn)場的水文環(huán)境、季節(jié)特征、土壤環(huán)境和地理位置進行細致全面的勘查。然后，由建設單位組織設計單位和施工單位召開項目分析會議，結(jié)合環(huán)境勘查報告、項目建設要求和現(xiàn)場施工條件，對項目設計圖紙和施工方案進行調(diào)整，明確工程防滲漏標準及其施工工藝，并由施工單位簽署施工工藝承諾書。最后，定期對施工現(xiàn)場的外部環(huán)境進行勘察，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，一旦發(fā)現(xiàn)異常及時進行技術(shù)干預和上報。進行嚴格的環(huán)境勘查，可切實提升建筑物的防滲漏能力。

3.2 材料選擇

嚴控施工材料是房建施工中重要的防滲漏措施。首先，在確保水泥標號滿足設計要求的情況下，盡可能選擇中低熱品種，如礦渣硅酸鹽水泥。其次，應盡量選擇0.5～ 30mm規(guī)格的連續(xù)級配的石子。最后，要求砂子的含泥量≤7%、石子的含泥量≤1%，這樣既能夠保證混凝土的強度，又能有效避免收縮問題。另外，還要對防水材料、PVC排水管道、砌塊等材料的質(zhì)量進行嚴格把控，進一步提升建筑物的防滲漏能力。

4 房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應用

4.1 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)應用

在建筑物中，廚衛(wèi)空間是用水最頻繁的區(qū)域，也是最容易發(fā)生滲漏的部位。廚衛(wèi)施工主要包含樓板施工和水管安裝施工兩個主要環(huán)節(jié)。

4.1.1 樓板施工

在本工程案例中，廚衛(wèi)區(qū)域樓板均為整體現(xiàn)澆混凝土樓板，為了提升抗?jié)B漏能力，樓板澆筑厚度均在80mm以上。同時，考慮到便于后期業(yè)主裝修，廚衛(wèi)區(qū)域樓板頂面標高應低于相鄰區(qū)域樓板頂面標高60mm左右。在放坡抹灰階段，應以廚衛(wèi)區(qū)域門口位置為分水線，以1%的坡度向地漏位置進行放坡抹灰。

4.1.2 水管安裝

由于本工程案例中建筑物均為地面以上二層主體的別墅，因此，涉及貫穿樓板的排水管路安裝施工。在施工過程中應注意以下施工工藝：①根據(jù)設計圖紙，確定管道孔洞位置，并在混凝土樓板澆筑過程中進行孔口預留或套管埋設。同時，要確保預留孔洞直徑大于管道直徑1～ 1.5cm，且呈倒錐形。②安裝管道時，既要確保管道安裝位置的準確性和垂直度，又要確保管道口超出樓板的高度符合相關(guān)標準。此外，管道安裝完畢需要及時利用木楔進行臨時固定，并由專業(yè)施工人員對管道與預留洞口之間的間隙進行吊模作業(yè)。③嚴格按照洞口清理、支模、洞口附近混凝土濕潤、素水泥漿涂刷、混凝土澆筑、后期養(yǎng)護的施工工藝進行縫隙填堵。此環(huán)節(jié)需要注意：模板最好采用1.5cm的后杉木板，并緊密、牢固地貼于樓板底面；后澆混凝土強度等級應與樓面相同；閉水試驗的水深應在20cm以上，時長應超過24h，驗收合格后進行五層防水抹灰并按照設計要求進行剛性或柔性防水施工。

4.2 外墻施工防滲漏應用

本案例工程中的建筑物均采用外墻磚飾面。因此，外墻防滲漏施工可以從以下三個層面進行工藝技術(shù)把控。

4.2.1 找平抹灰層

①提前潤濕需要抹灰的外墻砌體，提升抹灰砂漿與砌體的黏結(jié)力，避免因材料膨脹系數(shù)不同而引發(fā)的外墻開裂。②清理砌體表面殘留的浮漿和木屑，并按照設計要求中規(guī)定的抹灰砂漿配合比進行抹灰砂漿的制備，嚴禁施工過程中隨意加水。

4.2.2 外墻磚抹平

①全面、細致地檢查找平抹灰層是否存在曲起、空鼓、不平整、龜裂的現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)要及時修補和處理，并用素水泥漿涂刷找平層。②對找平抹灰層進行拉毛處理，提升外墻磚與找平層的黏結(jié)度，避免外墻磚脫落造成雨水內(nèi)滲。

4.2.3 外墻門窗洞口施工

門窗固定后要及時進行塞縫處理，以沒有透光現(xiàn)象為驗收標準，并做好窗口外沿的放坡處理，避免雨水內(nèi)流。

4.3 門窗防滲漏技術(shù)應用

由于本工程案例的外墻門窗數(shù)量較多且尺寸較大，很容易發(fā)生滲漏問題。因此，在施工過程中應通過以下技術(shù)措施提升抗?jié)B漏能力。（1）檢查預留洞口。檢測內(nèi)容包括：洞口預留尺寸是否精確、窗框與洞口之間的縫隙是否均勻、同樓層洞口是否水平、不同樓層洞口是否垂直等。（2）提升作業(yè)工藝質(zhì)量。在預留洞口核查無誤的情況下，每扇窗戶應盡量一次性完成安裝，避免反復調(diào)整對洞口邊緣的破壞。同時，要確保洞口直徑偏差＜2mm、垂直度偏差≤0.15%。（3）門窗安裝及固定。門窗安裝應符合相關(guān)工藝規(guī)范。（4）嵌縫密封施工。門窗框體與外墻體間隙應控制在15～ 20mm之間，也可根據(jù)實際設計需求適當調(diào)整。在注入嵌縫劑之前，應將縫隙徹底清理干凈，確保嵌縫劑的密實性。

4.4 屋面防滲漏技術(shù)應用

考慮到本工程中建筑物的結(jié)構(gòu)、主體承重結(jié)構(gòu)情況，為了進一步提升房屋建筑的防滲透水平，本次針對建筑物的屋面進行處理，并應用防滲漏技術(shù)。相較于高層建筑與多層建筑，別墅發(fā)生屋面滲漏概率較大，需要開展具有針對性的防滲漏處理。具體過程為：（1）清理屋面，去除屋面灰塵、泥土、雜質(zhì)、垃圾等，保證屋面整潔干凈，為之后展開防滲漏施工做好準備。（2）在屋面防滲漏施工之前，要全面檢查建筑物屋面施工區(qū)域的各個位置，獲取施工區(qū)域的地理特征、氣候條件、溫度環(huán)境、別墅建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋面與梁之間的銜接情況等，綜合這些信息規(guī)劃屋面防滲漏方案，選擇合適的防滲漏施工材料，避免出現(xiàn)由于材料選擇不當引起的屋面漏水。（3）要認真檢查鋼筋混凝土材料性能，檢驗其各項性能是否達到規(guī)范標準，是否存在進水、結(jié)團等問題；確認材料質(zhì)量符合要求之后，按照劃分的作業(yè)區(qū)域進行連續(xù)澆筑。需要注意的是，連續(xù)澆筑環(huán)節(jié)不可以出現(xiàn)中途停止?jié)仓那闆r，以此保證澆筑區(qū)域結(jié)構(gòu)的完整性與整體性。（4）在澆筑完成之后，要檢驗作業(yè)區(qū)域施工質(zhì)量，檢測作業(yè)區(qū)域的平整度、蜂窩存在情況，若出現(xiàn)問題，則需要進行施工變更，保證施工質(zhì)量。（5）工作人員需要結(jié)合本次工程中的別墅、會所建筑物屋面坡度情況，保證平層具有一定坡度，促使屋面積聚的雨水能夠順著屋面排出，提高建筑物屋面的整體防水水平。（6）屋面防滲漏施工結(jié)束之后，工作人員對施工區(qū)域展開質(zhì)量檢驗并進行驗收，重點檢查作業(yè)區(qū)域性能，保證建筑物屋面防水性能達標。

4.5 地下室防滲漏技術(shù)應用

4.5.1 改進自防水系統(tǒng)

具體技術(shù)要點為：①優(yōu)先選用抗?jié)B性和防滲漏性能好的施工材料且嚴格按照設計圖紙進行地下室防滲漏結(jié)構(gòu)施工。同時，在施工前嚴格按照相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標準進行混凝土材料配合比及抗壓強度測試。②混凝土澆筑過程中，做好結(jié)構(gòu)裂縫預防工作，提升防滲漏結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性和密實性。受施工環(huán)境限制，地下室混凝土在澆筑時散熱性較差，應加強對澆筑溫度的把控。③不宜過早拆模。根據(jù)經(jīng)驗分析，延長結(jié)構(gòu)帶模時間能夠有效提升結(jié)構(gòu)抗?jié)B性和耐久性。④特殊節(jié)點位置，應進行針對性防滲漏處理。例如，在沉降縫、施工縫位置加設止水帶等。同時，認真做好結(jié)構(gòu)的標準化養(yǎng)護，及時處理潛在的質(zhì)量問題，從而最大限度提升自防水系統(tǒng)的防滲漏能力。

4.5.2 防水卷材施工的規(guī)范性

熱熔法是現(xiàn)階段防水卷材施工最常用的方法。在施工過程中應做好以下工作：①施工前，需進行卷材試鋪工作，并做好量尺、剪裁工作，然后采用平行滾動式鋪貼方法，開始防水卷材鋪貼施工。②施工過程中，應按照工藝標準控制好火焰噴嘴與卷材的間距，確保卷材受熱均勻。卷材表面瀝青變亮后，利用滿鋪法進行滾鋪，同時按照“自上而下”的原則進行輥壓和排期。③應遵循“先平面，后立面”的原則進行鋪貼。鋪貼墻面時，需將卷材分層固定于臨時保護墻頂端，完成鋪貼后應及時利用石灰砂漿制作保護層。④防水卷材施工完畢后應進行48h蓄水試驗，確認無滲漏問題后，方可進行細石混凝土保護層澆筑施工。

4.5.3 涂抹防滲漏施工技術(shù)

聚氨酯涂料具有防滲漏性能好、配備方便、結(jié)構(gòu)簡單等多種應用優(yōu)勢，是一種優(yōu)秀的防滲漏涂料，在現(xiàn)階段房建工程的防滲漏施工中被廣泛使用。在利用聚氨酯涂料進行防滲漏涂抹施工時，應注意加強對材料的管理。聚氨酯涂料配制完畢后，若2h內(nèi)沒有使用就會發(fā)生變質(zhì)，從而降低甚至失去防滲漏性能，因此，需要根據(jù)實際施工情況合理控制材料的配制量及施工速度。聚氨酯涂料應與無紡布配合使用，從而達到提高材料強度、確保表面光滑的作用。在埋件打磨光滑后方可使用基底處理劑。涂抹防滲漏涂料前應確?；缀剩?%，否則應用隔濕劑進行處理?；靥幚硗戤?h后方可進行后續(xù)施工，應嚴格按照工藝標準采用分層涂抹的方式涂抹涂料，每次涂抹時間間隔為5h。

5 結(jié)語

綜上所述，建筑外墻、廚衛(wèi)區(qū)域、外墻門窗是建筑物最主要的滲漏區(qū)域，因此，在施工過程中應通過加強環(huán)境勘查和材料把控的措施提升建筑物的防滲漏能力。同時，結(jié)合相關(guān)施工工藝標準及技術(shù)要求，在上述部位進行防滲漏施工作業(yè)，提升建筑物的防漏能力，進而提升其功能性和耐久性，滿足人們的居住和使用需求。