白 璐 孟 昌 趙建軍

中國航發(fā)西航資產(chǎn)管理與建設(shè)部（710021）

1 背景

屋面漏雨直接影響到建（構(gòu)）筑物的使用功能與用戶安全，持續(xù)漏雨不僅對建筑物本身質(zhì)量造成嚴(yán)重的影響，而且還將影響建筑配套的附屬設(shè)施、工業(yè)設(shè)備的正常使用，進(jìn)而對企業(yè)的生產(chǎn)任務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響。

文章結(jié)合某企業(yè)近10年屋面漏雨維修的實施情況及相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，梳理了建（構(gòu)）筑物屋面漏雨維修工程目前存在的問題，主要體現(xiàn)在以下三方面:

1.1 部分建(構(gòu))筑物年年修,年年漏

此類問題主要集中在一些老、舊建（構(gòu)）筑物。這類建（構(gòu)）筑物多為20世紀(jì)50、60年代建成，使用周期長,屋面漏雨問題較為突出。屋面防水材料老化嚴(yán)重,局部雖經(jīng)多次維修、甚至大修，漏雨問題依然未得到有效解決。

1.2 同一漏點,維修后再次漏雨

1）多處漏點周邊的屋面防水材料未破損，雨水從其他區(qū)域破損的防水材料處滲漏，導(dǎo)致漏雨，維修的過程中很難找到防水材料破損的具體位置，只是在漏點附近鋪設(shè)一層新防水材料，未能真正的解決漏雨問題。

2）施工質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)在防水材料搭接不密實、設(shè)備基礎(chǔ)或天窗擋水板泛水粘貼不牢等。

1.3 屋面防水層被人為破壞

部分建（構(gòu)）筑物屋面安裝有設(shè)備、管道等設(shè)施，對這類設(shè)施進(jìn)行改造時，沒有做好設(shè)備周邊屋面防水材料的保護(hù)，也未按防水材料的施工方案恢復(fù)，進(jìn)而引起漏雨。

2 屋面漏雨原因分析

2.1 防水結(jié)構(gòu)設(shè)計缺陷

部分設(shè)計人員為了追求建（構(gòu)）筑物的美觀而忽視了實用設(shè)計，導(dǎo)致屋面排水系統(tǒng)設(shè)計存在較大的隱患，不僅對屋面排水功能帶來了極大的影響，還造成后期屋面漏雨維修的難度。具體表現(xiàn)在以下三個方面:

2.1.1 節(jié)點大樣設(shè)計不合理

1）伸出屋面或外墻的管道、排氣道位置及設(shè)計標(biāo)高不合理，容易造成雨水沿管道封堵處的縫隙滲入。

2）屋面四周女兒墻泛水高度過低，根部處理不當(dāng),溢水口設(shè)置不合理。

3）彩鋼屋面板與結(jié)構(gòu)主體連接不合理，主體結(jié)構(gòu)漏水沿著連接處流入屋面保溫層中，引起屋面漏雨。

4）天溝設(shè)計不合理，容易造成雨水沿排水溝內(nèi)沿溢出而發(fā)生滲漏。

5）高低跨處防水結(jié)構(gòu)大樣設(shè)計不合理，易發(fā)生漏雨。高低跨接縫處于活動狀態(tài)，若采用一般的剛性防水材料，隨著時間的推移，防水材料可能會在高低跨接縫的活動下發(fā)生斷裂，進(jìn)而造成漏雨。

此外，針對女兒墻采用壓型鋼板壓頂情況，其上端若設(shè)計為水平或者向外側(cè)坡，則容易造成女兒墻上端積水并沿壓型鋼板一側(cè)漏雨，造成墻體滲漏。

2.1.2 屋面設(shè)備基礎(chǔ)高度過低

屋面設(shè)備基礎(chǔ)高度過低，造成后期防水維修困難。對于設(shè)備較多的建（構(gòu)）筑物屋面,如果設(shè)備底端與屋面之間空隙太小，就會造成后期屋面防水維修的困難。

2.1.3 防水材料選擇不合理

防水材料的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件、環(huán)境因素、屋面結(jié)構(gòu)、防水材料的特性及屋面防水的設(shè)計要求進(jìn)行選擇。防水材料的質(zhì)量以及性能，直接影響屋面防水效果的好壞。

2.2 屋面防水施工質(zhì)量

防水施工質(zhì)量是控制屋面漏雨的關(guān)鍵點，是影響屋面漏雨的主要因素之一，主要表現(xiàn)在以下五個方面:

2.2.1 缺乏防水專業(yè)施工隊伍

建筑勞務(wù)市場魚目混雜、技術(shù)門檻低，大部分人員未做到持證上崗，導(dǎo)致防水施工隊伍專業(yè)技術(shù)水平參差不齊。

2.2.2 趕搶工期留下漏雨隱患

由于趕搶工期，找平層、保溫層施工完成立即進(jìn)入防水層的施工，未將其內(nèi)部的潮氣排出，致使防水層出現(xiàn)空鼓、脫層、腐爛等，給后期使用帶來漏雨隱患。防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用；分格縫設(shè)置位置不合理，密封材料封堵不認(rèn)真、不嚴(yán)密等，均會造成剛性防水層滲漏[1]。

2.2.3 防水施工質(zhì)量控制不到位

施工質(zhì)量控制包括事前控制、事中控制和事后控制。施工過程控制即事中控制，對提高防水施工質(zhì)量起關(guān)鍵作用。常見的防水施工質(zhì)量問題有四個方面:

1）找平層施工質(zhì)量差，防水材料接縫搭接寬度不足。

2）節(jié)點部位處理不當(dāng)。

3）防水層施工前，末能根據(jù)氣候條件以試驗方法確定每遍涂刷的防水涂料的用量和間隔時間，致使涂膜層起鼓、脫層。

4）設(shè)備基礎(chǔ)、天窗側(cè)沿、女兒墻泛水的防水材料固定不牢。

2.2.4 穿屋面管道封堵不嚴(yán)實

穿屋面管道安裝完成后，僅采用聚氨酯密封膠對管道與屋面板之間的縫隙進(jìn)行封堵,隨著密封膠老化、干縮、開裂，雨水沿著縫隙滲漏。

2.2.5 雨落管周圍防水層處理不當(dāng)

通過對屋面雨落管周邊滲漏維修數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)屋面雨落管處滲漏為管口周圍防水材料搭接方式不合理及搭接的防水材料破損等。

2.3 原防水材料自然老化

防水材料根據(jù)其組成材料可分為瀝青防水材料、高聚物改性防水材料和合成高分子防水材料。這些防水材料的正常使用年限一般在10~15年，尤其是對于直接粘接在屋面且無保護(hù)層時，防水材料因常年受到風(fēng)吹日曬，其使用年限遠(yuǎn)小于正常年限。

當(dāng)屋面原防水材料超過使用年限，就會發(fā)生老化、龜裂等情況，這也是導(dǎo)致屋面漏雨的重要原因之一。

2.4 使用階段維護(hù)管理不到位

實踐表明，屋面防水使用年限既與防水材料、施工質(zhì)量和設(shè)計方案有關(guān)，還與用戶日常維護(hù)密不可分。如果屋面的落葉、雜物等未定期清掃，很容易造成屋面排水口堵塞，致使防水材料長時間浸泡而破壞，導(dǎo)致屋面滲漏。

對于長在屋面的雜草，要及時進(jìn)行清除，否則雜草的生長將對屋面原有防水層造成破壞，導(dǎo)致漏雨。

3 屋面漏雨防治技術(shù)

3.1 提高防水設(shè)計水平

3.1.1 提升技術(shù)人員業(yè)務(wù)水平

為了能夠更好的指導(dǎo)現(xiàn)場施工，設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)工程特點、工程所在地區(qū)氣候條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖。同時，加強(qiáng)對屋面節(jié)點構(gòu)造的研究，加速節(jié)點做法的更新，以便節(jié)點構(gòu)造做法與防水材料、施工工藝同步協(xié)調(diào)發(fā)展[2]。

3.1.2 合理選擇防水材料

設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹執(zhí)行防水技術(shù)規(guī)范,特別是強(qiáng)制性條文的各項規(guī)定。合理確定防水等級，周密制訂防水設(shè)計方案，擇優(yōu)選用防水材料。

屋面工程所采用的防水材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)質(zhì)量檢測部門認(rèn)證，確保其質(zhì)量符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

3.1.3 合理設(shè)計屋面設(shè)備基礎(chǔ)高度

提高屋面設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計高度，以方便后期屋面防水維修。根據(jù)實踐經(jīng)驗,屋面設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計高度為結(jié)構(gòu)面的800~1000mm比較合適。

3.1.4 加強(qiáng)外圍設(shè)計圖紙評審

在進(jìn)行施工圖紙評審時，技術(shù)人員應(yīng)重點關(guān)注容易發(fā)生滲漏位置的防水做法，發(fā)現(xiàn)節(jié)點大樣設(shè)計不科學(xué)，及時與設(shè)計單位溝通,并進(jìn)行合理優(yōu)化。

3.1.5 合理設(shè)計屋面維修方案

針對屋面漏雨維修工程，技術(shù)人員應(yīng)先明確漏雨位置及漏雨原因，針對漏雨原因及屋面構(gòu)特點，合理選擇防水材料，明確具體施工方案。

對于反復(fù)漏雨、且使用年限較長的建（構(gòu)）筑物屋面防水材料，可一次性整體對其進(jìn)行更換，避免反復(fù)維修，造成浪費。

3.2 加強(qiáng)施工質(zhì)量控制

3.2.1 加強(qiáng)施工過程管理

防水施工必須由具備防水專業(yè)資質(zhì)的單位施工，嚴(yán)禁沒有資質(zhì)證書的單位和非防水專業(yè)隊伍進(jìn)行屋面工程的防水施工。加強(qiáng)對施工人員的培訓(xùn)工作，提高施工人員素質(zhì)，施工中應(yīng)按施工工序、層次進(jìn)行質(zhì)量檢查，合格后方可進(jìn)行下道工序、層次的作業(yè)。

注意防水層與找平層的粘接面積及黏結(jié)強(qiáng)度，這是保證防水效果，保證防水壽命的關(guān)鍵技術(shù)。要求如下:

1）找平層應(yīng)符合設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工現(xiàn)場必須清理干凈。

2）平面與立面結(jié)構(gòu)的連接均應(yīng)做成圓角，上端有滴水結(jié)構(gòu)；復(fù)雜及薄弱部位應(yīng)預(yù)先處理，增設(shè)附加層。

3）粘接層黏結(jié)材料質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定。

4）敷設(shè)應(yīng)先低后高逆坡進(jìn)行，隨膠黏劑向前敷設(shè)材料,用彈性工具順向排氣粘實。

5）接縫粘接必須均勻、連續(xù)，保證足夠?qū)挾?；防水層、保護(hù)層厚度均勻，施工時應(yīng)防止破壞防水層，且保護(hù)層必須全面覆蓋防水層并達(dá)到規(guī)范要求的厚度,注意養(yǎng)護(hù)時間，以保證防水保護(hù)層的強(qiáng)度。

3.2.2 加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點做法

針對女兒墻、設(shè)備基礎(chǔ)泛水防水材料脫落問題,可采用鍍鋅壓條將防水材料上端固定，增強(qiáng)與基層的黏結(jié)力。

4 結(jié)論

屋面防水是建筑安全的核心。要從根本上解決屋面漏雨的問題，就要從屋面防水設(shè)計、施工方案、施工過程、材料及管理維護(hù)等方面著手，進(jìn)行系統(tǒng)管理,綜合防治,全面治理。

1）從設(shè)計、施工、材料、管理等方面深入分析屋面滲漏原因，為屋面滲漏防治提供技術(shù)支持。

2）從防水設(shè)計、施工兩方面，提出屋面漏雨防治的技術(shù)改進(jìn)措施，可有效解決建（構(gòu)）筑物屋面漏雨問題。

3）針對屋面漏雨維修工程實施的特點，提出改進(jìn)措施，既能起到有效控制屋面漏雨維修成本的作用，又能對今后屋面漏雨防治工程的實施發(fā)揮重要的指導(dǎo)作用。