10月31日，位于河北省邯鄲市叢臺(tái)路和百家大街交匯處西北角的中梁燕瀾風(fēng)華營銷中心正式開放，經(jīng)過兩個(gè)月蓄客，伴著“冰雪奇緣嘉年華”暖場(chǎng)活動(dòng)，熱鬧非凡。然而，有購房者稱，邯鄲中梁燕瀾風(fēng)華項(xiàng)目在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，便已開始收取認(rèn)籌款，享受“開盤交一萬抵五萬”活動(dòng)。11月12日，中梁燕瀾風(fēng)華售樓處的認(rèn)籌仍在繼續(xù)進(jìn)行。當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門已介入。

一

11月13日，經(jīng)核查，河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)房管局發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有沙盤、戶型模型等宣傳情況，未發(fā)現(xiàn)銷售住宅及收認(rèn)籌款的情況。當(dāng)即要求關(guān)閉未取得預(yù)售證的樣板間、拆除沙盤上未取得預(yù)售證的樓棟，并罩住未取得預(yù)售證的戶型模型，并將未取得預(yù)售證的樣板間貼上封條，如有私自揭開封條情況將移交司法機(jī)關(guān)。

邯鄲市多名購房者說，“中梁燕瀾風(fēng)華項(xiàng)目正在認(rèn)籌，‘交一萬抵五萬’，由于尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，所以目前還未正式開盤”。

中梁燕瀾風(fēng)華營銷中心開放

公開資料顯示，2020年5月21日，河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)HD-2020-03-1號(hào)地塊進(jìn)行土拍，參與該地塊的房企有中梁和河南嘉州地產(chǎn)，沒有多輪角逐，不到五分鐘就一錘定音，最后，該地塊由中梁地產(chǎn)以3.78億元競(jìng)得，土地單價(jià)345萬元/畝，成交樓面價(jià)1917.5元/㎡，溢價(jià)率達(dá)0.03%。

2020年8月23日，位于河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)寶利大廈東南角底商的中梁品牌展廳正式開放，中梁控股集團(tuán)邯鄲事業(yè)部總經(jīng)理羅明佳、中梁控股集團(tuán)邯鄲事業(yè)部副總經(jīng)理陳慶亮、中梁控股集團(tuán)邯鄲事業(yè)部項(xiàng)目部副總監(jiān)閆院生、中梁控股集團(tuán)邯鄲事業(yè)部營銷總經(jīng)理柴文杰、中梁控股集團(tuán)邯鄲項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉浩峰等領(lǐng)導(dǎo)共同出席了本次活動(dòng)。自此，也拉開了中梁燕瀾風(fēng)華樓盤推廣蓄客的序幕。

置業(yè)顧問介紹，燕瀾風(fēng)華由上市房企中梁控股集團(tuán)開發(fā)，位于邯鄲市園博園東側(cè)，復(fù)興區(qū)叢臺(tái)路和百家大街交匯處西北角區(qū)域，整個(gè)小區(qū)共13棟樓，最高27層，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期首開的是1#、2#、5#、6#樓，一梯兩戶，有連廊設(shè)計(jì)，面積有81/95/98/115四種戶型。“項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底開盤，現(xiàn)在還沒有預(yù)售證，目前處于認(rèn)籌階段，交1萬，開盤時(shí)候抵5萬。”

二

天眼查信息顯示，中梁燕瀾風(fēng)華項(xiàng)目開發(fā)公司為邯鄲梁瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其全資母公司為鄭州梁瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司的三個(gè)股東分別為河南中梁鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、邯鄲市安道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊金科天澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

關(guān)于樓盤預(yù)售證方面的信息，河北省邯鄲市房管局網(wǎng)站顯示，邯鄲梁瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得了“燕瀾風(fēng)華小區(qū)7-1號(hào)商業(yè)”的《商品房預(yù)售許可證》，并未查詢到獲得住宅樓棟《商品房預(yù)售許可證》。邯鄲市行政審批局的工作人員也回應(yīng)稱：“目前只有一個(gè)商業(yè)樓有預(yù)售證，1#/2#/5#/6#樓還沒有預(yù)售證?！?/p>

在購房者需要支付的費(fèi)用方面，置業(yè)顧問說：“目前參加認(rèn)籌，如果是第一套房，首付只需交20%，并且首付可分三期付完，分別是開盤、春節(jié)前和明年五一前，但需要繳納一千到五千元不等的分期手續(xù)費(fèi)。”

中梁燕瀾風(fēng)華鳥瞰效果圖

然而，根據(jù)河北邯鄲房產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)人士稱，根據(jù)邯鄲市政府2019年2月1日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的意見》規(guī)定：“對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、城市展廳等）的，由轄區(qū)政府住建部門或城管執(zhí)法部門予以關(guān)閉。對(duì)已取得土地和規(guī)劃手續(xù)，尚未取得預(yù)售許可手續(xù)提前違規(guī)銷售的項(xiàng)目，轄區(qū)政府（管委會(huì)）要以“零容忍”的態(tài)度加大打擊力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，轄區(qū)政府住建部門要通過責(zé)令整改、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、列入黑名單、公開曝光等方式嚴(yán)肅處理，城管執(zhí)法部門要嚴(yán)格執(zhí)法、鐵腕治違，依法依規(guī)對(duì)違法行為嚴(yán)厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規(guī)銷售，營造合法銷售的市場(chǎng)氛圍。對(duì)部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，轄區(qū)政府住建部門和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門要加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進(jìn)行宣傳展示的違法行為。”

三

在繳納房款方面，2017年，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，明確嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)違規(guī)提供購房首付融資，要求房企不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

關(guān)于中梁燕瀾風(fēng)華涉無證認(rèn)籌和首付分期問題，河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)房管局監(jiān)管科王科長表示：“昨天已下去核查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有沙盤、戶型模型等宣傳情況，現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)銷售住宅及收認(rèn)籌款的情況。當(dāng)即要求關(guān)閉未取得預(yù)售證的樣板間、拆除沙盤上未取得預(yù)售證的樓棟，并罩住未取得預(yù)售證的戶型模型。并將未取得預(yù)售證的樣板間貼上封條，如有私自揭開封條情況將移交司法機(jī)關(guān)。關(guān)于首付分期問題，如果能夠提供相關(guān)證據(jù)，將會(huì)派工作人員核實(shí)?！睂?duì)此，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注。