2017年6月2日，廊坊出臺(tái)《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(冀政辦字〔2017〕45號(hào))，該政策旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、遏制炒房，讓環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。其中的限購(gòu)政策、貸款政策、禁止違規(guī)預(yù)售和捂盤惜售等政策，對(duì)炒房行為有實(shí)質(zhì)性的遏制作用。近日，有購(gòu)房者反映稱，霸州永盛塞納酈都在尚未取得預(yù)售許可證時(shí)就收取訂房費(fèi)，并允許沒有購(gòu)房資格的消費(fèi)者買房。

塞納酈都：預(yù)售房源每套收取2萬(wàn)“意向金”

2020年8月28日上午，霸州塞納酈都營(yíng)銷體驗(yàn)中心正式向消費(fèi)者開放。豐盛集團(tuán)董事長(zhǎng)曾永峰、河北前鋼集團(tuán)副總裁張力、北京綠城物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李進(jìn)軍、金橋控股集團(tuán)華北區(qū)總裁黨生、博雅房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)崔明哲、天利休閑制品有限公司董事長(zhǎng)李寶軍出席本次開幕儀式。

置業(yè)顧問(wèn)介紹：“塞納酈都項(xiàng)目所在版塊屬于霸州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于泰山路與長(zhǎng)江路交匯處，占地99954平米，規(guī)劃為23棟住宅樓，其中11棟高層、7棟洋房、5棟疊拼?，F(xiàn)在交兩萬(wàn)元“意向金”，就可以排號(hào)選房，開盤當(dāng)天只是辦手續(xù)，現(xiàn)在預(yù)售的是1號(hào)和5號(hào)高層、17號(hào)和18號(hào)洋房?！?/p>

廊坊市出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策

對(duì)此，霸州市住建局工作人員稱，該項(xiàng)目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。通過(guò)查詢霸州政府相關(guān)網(wǎng)站預(yù)售信息，也未查詢到該項(xiàng)目取得預(yù)售證的信息。

塞納酈都或違規(guī)贈(zèng)送面積繞開限購(gòu)問(wèn)題

置業(yè)顧問(wèn)還介紹：“購(gòu)買洋房的一層，可以贈(zèng)送地下室和花園，花園60平米、地下室50平米，但是這兩個(gè)贈(zèng)送面積不會(huì)寫在合同里。一樓的單價(jià)也會(huì)比二樓貴2000元/平米左右?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，“由于產(chǎn)權(quán)證中沒有這部分面積，所以并不是合法面積。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。所以，贈(zèng)送面積很可能就是一種違建面積?！?/p>

就在今年6月，深圳市中級(jí)人民法院判處金地集團(tuán)因虛假承諾，向23位業(yè)主賠償7400萬(wàn)。2017年，23位購(gòu)房者購(gòu)買了金地塞拉維花園的別墅，開發(fā)商承諾地下部分為贈(zèng)送。然而收房?jī)蓚€(gè)月后，別墅的地下層被認(rèn)定為違法建筑被強(qiáng)制拆除。經(jīng)過(guò)業(yè)主維權(quán)，最終判處開發(fā)商平均向每戶業(yè)主賠償322萬(wàn)元。

關(guān)于限購(gòu)問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)表示，“高層需要按照限購(gòu)政策購(gòu)買，洋房不具備購(gòu)房條件也可以找領(lǐng)導(dǎo)去解決限購(gòu)問(wèn)題，戶口不在本地不影響購(gòu)買，并且只需繳納30%首付就可以按揭購(gòu)買?！?/p>

根據(jù)《2017年河北省霸州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見的通知》（霸政辦〔2017〕16號(hào)）規(guī)定：非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

霸州市住建局：核實(shí)清楚將依法作出相應(yīng)的處罰

關(guān)于霸州塞納酈苑是否存在違規(guī)預(yù)售、違規(guī)贈(zèng)送面積和繞開限購(gòu)政策購(gòu)房的問(wèn)題，霸州市住建局執(zhí)法大隊(duì)王姓工作人員說(shuō)：“關(guān)于無(wú)證預(yù)售的情況，如果核實(shí)清楚將依法作出相應(yīng)的處罰。有關(guān)面積贈(zèng)送的相關(guān)問(wèn)題為合同雙方的協(xié)商問(wèn)題，其他機(jī)構(gòu)不得干預(yù)，如出現(xiàn)違規(guī)宣傳問(wèn)題可咨詢市場(chǎng)監(jiān)督管理局。

限購(gòu)政策政府官網(wǎng)有相關(guān)政策，如有疑問(wèn)可咨詢政策法規(guī)部門?！薄吨袊?guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注。