【摘要】隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，土地使用的更新速度也非常快，隨之而來的是房產(chǎn)和地籍測繪工作涉及到了居民的切身利益，所以這必須要引起重視。本文從與地籍測繪與房產(chǎn)測繪相關(guān)的內(nèi)容入手，闡述了與地籍測繪和房產(chǎn)測繪有關(guān)的問題，探討如何利用現(xiàn)代技術(shù)來增強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)地籍測繪和房產(chǎn)測繪的精度。希望能夠?yàn)榈丶头慨a(chǎn)數(shù)據(jù)的綜合開發(fā)提供參考。

【關(guān)鍵詞】地籍測繪;房產(chǎn)測繪;問題探析

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，測繪技術(shù)得到了不斷的創(chuàng)新和發(fā)展。作為測繪工作的工作者，我們必須與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新和改革技術(shù)手段，即以提高地籍測繪和房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。地籍測量與測繪以及房地產(chǎn)測量與測繪是城市建設(shè)的關(guān)鍵組成部分，在現(xiàn)代城市發(fā)展與建設(shè)的資源優(yōu)化與監(jiān)管中發(fā)揮著極其重要的作用。本文旨在設(shè)計(jì)與城市化建設(shè)有關(guān)的作品，分析城市建設(shè)的有效性與房產(chǎn)測繪和地籍測繪之間的主要關(guān)系，加強(qiáng)并提高地籍測繪和房產(chǎn)測繪中數(shù)據(jù)管理的有效性和質(zhì)量。

1、地籍測繪和房產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容

1.1城市地籍測繪

所謂的地籍，其實(shí)就是記錄土地的位置，邊界，面積，所有權(quán)和用途的主要載體。通常是小冊子或書籍類型。另外，地籍測量中地籍管理的基礎(chǔ)應(yīng)該是通過相關(guān)的調(diào)研和調(diào)查來確定土地確定過程中的邊界，所有權(quán)和面積。需要測繪的不同土地形狀對相關(guān)測繪項(xiàng)目的設(shè)計(jì)者和經(jīng)營者提出了更高的要求。具體而言，地籍測繪工作的主要內(nèi)容是地籍設(shè)置，地籍修訂和測繪以及地籍計(jì)劃管理。在調(diào)查研究過程中，可以看出知識分子的內(nèi)容比較廣泛，只能通過細(xì)致的計(jì)算得出具體的結(jié)論，同時(shí)，必須通過相應(yīng)的檢查和具體的檔案來進(jìn)行最終管理。此外，有必要闡明如何根據(jù)相關(guān)地基測繪管理部門的相關(guān)規(guī)定管理地基。并且城市地基測繪工作也能夠?yàn)槌鞘谢ㄔO(shè)提供重要依據(jù)。

1.2城市房產(chǎn)測繪

眾所周知，房地產(chǎn)測繪主要涉及城市建設(shè)中的房地產(chǎn)問題，包括房屋和土地信息，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)登記管理。在某些房地產(chǎn)管理任務(wù)中要考慮的一些事項(xiàng)是與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的成本以及所收取的稅費(fèi)。另外，必須按照城市規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)內(nèi)容和方法對相應(yīng)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和清理。另外，必須將高級測量技術(shù)和方法應(yīng)用于房地產(chǎn)管理工作，并且相關(guān)的測量工作必須與特定的房地產(chǎn)管理工作相結(jié)合。此外，房產(chǎn)測繪是城市規(guī)劃過程中的重要組成部分。測繪內(nèi)容包括周邊站點(diǎn)調(diào)查，家庭和輔助家庭調(diào)查等。另外，它包括水測量和土地測量等許多部分，因此可以看出，對于員工來說，這是一份有挑戰(zhàn)性的工作。

通常，地籍測繪的主要管理方是政府機(jī)構(gòu)和部門的工作人員，同時(shí)，地籍測繪操作需要相應(yīng)的理論基礎(chǔ)和測繪技能，才能實(shí)現(xiàn)測繪土地和土地附屬物的目標(biāo)。做好地籍測量工作，才可以合理的估算出土地價(jià)值，建立并完善土地檔案，實(shí)施檔案內(nèi)容的創(chuàng)建和管理。房地產(chǎn)測繪一般面向城市建設(shè)中房地產(chǎn)的內(nèi)容，主要內(nèi)容包括與房屋和土地有關(guān)的信息，通常被稱為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)登記。在房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的實(shí)際發(fā)展中，有必要綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本，稅收等問題。在實(shí)際的測繪工作中，有關(guān)人員應(yīng)注意各種測繪工作的實(shí)際開展。地籍測繪與房產(chǎn)測繪在城市建設(shè)的設(shè)計(jì)和建設(shè)中起著非常重要的作用，并且密切相關(guān)。并且在各自的行業(yè)中都有相應(yīng)的用途和特征。

2、地籍測繪和房產(chǎn)測繪的主要工作目標(biāo)

2.1地籍測繪

城市地籍測量和繪圖所需的主要數(shù)據(jù)包括地塊邊界站點(diǎn)的坐標(biāo)和地籍地圖，以闡明特定的測量和測繪地質(zhì)并進(jìn)行精確定位。地籍地圖測繪的主要目的是在描述土地管理所有權(quán)問題（尤其是土地使用和資源管理）時(shí)加強(qiáng)和增強(qiáng)國家的行政職能。同時(shí)，地籍圖的突出作用是可以選擇土地的經(jīng)濟(jì)屬性及其附屬品位置，在某些工作的實(shí)際過程中，可以清晰地描述地形及其特征。與房地產(chǎn)相關(guān)的有償土地出讓金的某些內(nèi)容也是地籍測繪。這使得與地籍測繪有關(guān)的工作越來越清晰，有效地解決了許多民事糾紛，避免了土地資源帶來的副作用，包括土地管理相關(guān)內(nèi)容。換句話說，地籍測繪和制圖相關(guān)任務(wù)的有序發(fā)展是國家在土地資源方面的管理，輸入和處理功能，其中還包括土地管理，測繪技術(shù)支持等許多任務(wù)。按照地籍測繪，制圖，控制和測繪的分類，可以分為兩類：首級控制以及圖根管控，兩者在誤差方面略有不同。

2.2房產(chǎn)測繪

房產(chǎn)測繪在城市建設(shè)中的主要作用是管理城市的房產(chǎn)方面的內(nèi)容，并有效地規(guī)劃城市房屋的建設(shè)，這是城市建設(shè)的重要組成部分。城市房產(chǎn)測繪是否合理有效，在城市建設(shè)和發(fā)展中起著非常重要的作用。從管理的角度來看，房產(chǎn)測繪相關(guān)工作的有序發(fā)展，就是要為房產(chǎn)所有者們制定城市規(guī)劃，明確房產(chǎn)所有者和所有權(quán)相關(guān)的內(nèi)容。有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)能夠弄清建筑物的位置，以非常充分和合理的方式描述其具體的分布。有關(guān)人員根據(jù)測繪數(shù)據(jù)深入規(guī)劃和確定區(qū)域，有效協(xié)調(diào)土地之間的關(guān)系，并在對轄區(qū)舊房進(jìn)行有效改造的基礎(chǔ)上，確保與城市規(guī)劃有關(guān)的任務(wù)得以順利執(zhí)行。房產(chǎn)測繪在市場運(yùn)營中起著十分重要的作用，因?yàn)樗梢詾榉慨a(chǎn)管理提供有效的支持，并為城市建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，從而避免許多有爭議的問題。

3、地籍測繪和房產(chǎn)測繪工作的顯著特征

3.1地籍測繪方面的顯著特征

地籍測繪在國際上的名字叫做官方測繪。但是在中國，地籍測繪通常由政府機(jī)構(gòu)的相關(guān)部門組織開展，其目的就是為了確保和維護(hù)與公民面臨的土地產(chǎn)權(quán)有關(guān)的問題，并確保土地資源的可用性和使用效果。地籍測繪的前提是測繪。它在地籍測繪的基礎(chǔ)上，為土地產(chǎn)權(quán)，稅收等提供合理的技術(shù)支持和保護(hù)，在保證法律實(shí)施和被人們接受的同時(shí)，為人們提供更好的技術(shù)支持和參考。地籍測繪數(shù)據(jù)的更新頻率較高，與常規(guī)測繪操作相比，地籍測繪具有與動(dòng)態(tài)變化相同的精度和特征，可以有效地保持測繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

3.2房產(chǎn)測繪方面的顯著特征

房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的工作目標(biāo)明確房產(chǎn)圖形并獲取相應(yīng)的平面圖，因此房地產(chǎn)測繪應(yīng)弄清與房屋及與房屋其相關(guān)的許多要素。在通過房產(chǎn)測繪制作的房產(chǎn)圖形中，可以清楚并直觀的看出房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)和權(quán)限，包括測量控制位置，分界點(diǎn)，權(quán)利布線和其他相關(guān)內(nèi)容。并且城市建設(shè)中的房產(chǎn)測繪工作可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)交易活動(dòng)。除了以單個(gè)建筑物為重要指標(biāo)來收集與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的全面有效信息外，該角色還是房地產(chǎn)管理不可或缺的一部分，例如分幅圖、分戶圖和分丘圖，這對于現(xiàn)代城市的發(fā)展非常重要，希望有關(guān)部門必須認(rèn)真對待這一點(diǎn)。

結(jié)語：

總而言之，如何強(qiáng)化和提升地籍測繪和房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性是非常值得探析的。由于測繪的對象的同一性，因此地籍測繪與房產(chǎn)測繪在城市的建設(shè)中有著密切的聯(lián)系，而且由于各自特定的服務(wù)對象，服務(wù)對象的實(shí)際需求也有所不同，因此兩者的用途和特點(diǎn)也并不同。本文通過對與地籍測繪，房產(chǎn)測繪有關(guān)的問題進(jìn)行了探析，為相關(guān)行業(yè)及相關(guān)工作人員提供了一些理論參照，希望能夠?yàn)榧訌?qiáng)和提高地籍和房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。

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作者簡介：

陳英，女，1978年10月12日出生，大專，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，研究方向：房產(chǎn)測繪。