亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)成本管理要點

        2020-12-28 07:00:06黃磊
        中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2020年12期

        黃磊

        【摘要】房地產(chǎn)價值管理是一項更復(fù)雜的工作,包括許多關(guān)于經(jīng)濟和金融的理論知識,是房地產(chǎn)公司使用價值管理增加企業(yè)利潤的重要手段。由于社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)的迅速成熟和擴大、房地產(chǎn)市場競爭的加劇,導(dǎo)致了房地產(chǎn)公司利潤空間的縮小和利潤渠道的縮小。在這種情況下,房地產(chǎn)公司面臨的市場狀態(tài)將迫使他們重新確認他們自己的成本管理,計劃它,控制成本的開發(fā),進而提高企業(yè)的經(jīng)濟效率。在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步增長的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營管理和管理應(yīng)該向國際化標準改善和推進,房地產(chǎn)行業(yè)引入了關(guān)于在競爭激烈的市場上確保企業(yè)收益增長的房地產(chǎn)價值管理活用方法的最先進的理論和經(jīng)營概念那是房地產(chǎn)公司面臨的主要問題。

        【關(guān)鍵詞】新經(jīng)濟;房地產(chǎn)成本;管理要點

        【中圖分類號】F289.243.402

        【文獻標識碼】A

        房地產(chǎn)管理是以企業(yè)管理公司為目的,由各種工程設(shè)施實施的管理活動,物業(yè)價值管理-遵守建設(shè)質(zhì)量,遵守以前計劃的建設(shè)進度和資金使用,總之,在物業(yè)價值管理中最重要的事情-融資,隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展,為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展做出貢獻的房地產(chǎn)市場面臨著困難狀況、競爭力的提高、大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)市場的比較高份額、各個企業(yè)從資源競爭向資本競爭逐步轉(zhuǎn)移、經(jīng)營等新情況積極實施創(chuàng)新的成本管理模式,始終改進成本管理系統(tǒng),在項目資金管理中應(yīng)用科學方法提高自身的成本競爭力,積極創(chuàng)新的成本管理是房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)的重要方向。

        1、房地產(chǎn)成本管理的特點

        房地產(chǎn)成本管理以許多功能、系統(tǒng)性、動態(tài)和完整性為特征。對于在整個建設(shè)過程中衍生自其角色的全身性角色,它在決策、計劃、設(shè)計、市場營銷等鏈接中起作用。也就是說,將對象的整個過程用作成本預(yù)測、控制和在不同部分實施分析工作的上下文。對于與長周期密切相關(guān)的動態(tài)特性,政策和經(jīng)濟環(huán)境受到嚴格制約,市場環(huán)境的變化會加劇成本管理的困難。此外,實施成本管理時,要注意成本管理檢查,及時檢測成本管理的缺陷,構(gòu)建動態(tài)應(yīng)對戰(zhàn)略。房地產(chǎn)成本的管理非常全面,主要來源于高度整合。具體地說,房地產(chǎn)項目包括咨詢、設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)督、成本等幾個組織的幾個實體,因此在成本管理中有效地防止了全面、全面的計劃、管理類別的改良、內(nèi)容以及漏洞。

        2、房地產(chǎn)項目施工中存在的問題

        在房地產(chǎn)價值管理業(yè)務(wù)的開展中,存在的主要課題可以概括如下:(1)缺乏經(jīng)營概念。在本公司的房地產(chǎn)公司,經(jīng)營理念不強,房地產(chǎn)公司大部分情況下,為了比較建設(shè)的進展情況、支付的進展情況,使用對象物的合同,比較無視成本管理的手段、作業(yè)的影響。同時,有些企業(yè)的成本管理員的功能缺乏明確性,而且在工作性能和實際情況分離的手段分析上也有問題。(2)控制系統(tǒng)不完美。有些房地產(chǎn)公司有未知的成本管理哲學,成本管理想法不好,但有些企業(yè)沒有通過建設(shè)過程滲透成本管理哲學,管理系統(tǒng)更混亂,債務(wù)機制有缺乏初始資金預(yù)測等漏洞。(3)會計模式不完全。在進行房地產(chǎn)價值管理業(yè)務(wù)的過程中,一些企業(yè)主要使用成本會計方法來處理新的問題,具有可能導(dǎo)致巨大經(jīng)濟損失的不完全會計模式。

        3、新經(jīng)濟形勢下我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀

        近年來發(fā)展后,我國房地產(chǎn)市場逐漸成熟,系統(tǒng)、系統(tǒng),在市場營銷中逐漸標準化?,F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束了“生產(chǎn)定義消費”的初期階段,逐漸轉(zhuǎn)向以消費者需求為焦點的“消費定義生產(chǎn)”,房地產(chǎn)的競爭變成了消費者集團的競爭。隨著房地產(chǎn)巨額利潤的減少,房地產(chǎn)公司需要考慮合理設(shè)定成本以控制成本的方法,企業(yè)可以獲得刺激為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的市場競爭關(guān)系的壟斷[1]。

        在新的經(jīng)濟狀況下,我國房地產(chǎn)市場大部分企業(yè)的成本管理理念比較陳舊,成本管理的行動更落后,不能適應(yīng)現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的需要,另一方面,成本管理真的不能確保,建設(shè)的質(zhì)量和安全這需要增加我們的房地產(chǎn)市場以全身、動態(tài)、全面的性格為特征。首先由于房地產(chǎn)成本的管理進展順利,需要預(yù)測、管理和分析整個鏈路的成本,包括設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)和出售,因此成本管理是全身性的。

        其次,房地產(chǎn)項目更傾向于循環(huán)、依賴外部因素,增加了面對困難的市場狀況的成本管理復(fù)雜性,成本管理是一項長期的動態(tài)工作。第三,房地產(chǎn)項目的完成需要來自多個部門的密切團結(jié)和支持,成本管理需要全面的客觀分析和計劃,因此成本管理是最高級別避免價值漏洞的全面措施。

        4、新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)成本管理要點

        4.1加強管理項目的投資預(yù)算

        工程建設(shè)項目的關(guān)鍵在于預(yù)測設(shè)備的投資管理處于投資預(yù)算階段,從現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)公司的發(fā)展這一點來看,更多的企業(yè)在前往設(shè)施之前往往忽視設(shè)計階段,材料成本的預(yù)算階段將對象放在價值管理和控制上項目中可能會出現(xiàn)資金不足和預(yù)算不足等問題,如果房地產(chǎn)公司能控制建設(shè)成本,用來源控制預(yù)算支出,就可以避免不必要的損失和問題。第二,建設(shè)公司想有效控制物體的成本時,必須在不中斷對象管理的情況下嚴格管理設(shè)施的設(shè)計,在事前準備階段管理設(shè)施的成本。作業(yè)開始時,公司應(yīng)該有整個設(shè)施的計劃,心中有量,準備初步?jīng)Q定,為建設(shè)中的意想不到的事態(tài)做準備[2]。

        4.2貫徹全成本管理理念

        完善成本管理是以成本管理的基本原則和方法、基于企業(yè)成本的交通法、成本優(yōu)化、成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化、成本風險規(guī)避為首要目標,實施企業(yè)整體管理流程,全面、多維、動態(tài)的成本管理。所謂的“全面”包括全員、全面、完整的過程的三個方面[3]。

        4.3加強項目變更評審

        工程的變更對工程進度、質(zhì)量和控制的價值有很大影響。嚴禁通過變更項目擴大建設(shè)規(guī)模,增加建設(shè)維持,提高建設(shè)標準。無論哪個當事人提議變更對象,在考慮費用后,在各方的技術(shù)水平上得到批準后,在與監(jiān)督工程師簽名后發(fā)出由代表進行的變更通知。

        結(jié)語:

        建設(shè)費用的初步計算與建設(shè)成本管理的整體水平有關(guān),作為成本管理負責人,在重新考慮現(xiàn)在的事前成本計算的過程中需要有意處理問題。在大數(shù)據(jù)時代,預(yù)算人員有一個全新的工作上下文,可以在高級技術(shù)的支持下提高預(yù)算審查的精度和效率。在使用大數(shù)據(jù)技術(shù)進行對象預(yù)備成本計算的具體審視中,成本管理確保了大數(shù)據(jù)技術(shù)的有效應(yīng)用,在保證中預(yù)先計算對象成本的作業(yè)中提高了大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用價值[4]。

        參考文獻:

        [1]楊柳燕.基于目標成本管理的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制探析[k].時代經(jīng)貿(mào),2009(132):156-157.

        [2]石云龍.智能化樓宇自動化控制系統(tǒng)機電設(shè)備安裝施工技術(shù)分析[J].科技與創(chuàng)新,2017(16):61-62.

        [3]公維安,張淑銀.論新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)成本管理要點[g].財經(jīng)界:學術(shù)版,2006(121):148.

        国产女主播在线免费观看| 少妇太爽了在线观看免费视频 | 亚洲av中文aⅴ无码av不卡| 中文字幕有码手机视频| 国产女人18毛片水真多18精品| 国产suv精品一区二区6| 久久人人爽av亚洲精品| 麻豆精品传媒一二三区| 国产精品无码无片在线观看3D| 一区二区中文字幕蜜桃| 老女老肥熟女一区二区| 美女又色又爽视频免费| 亚洲国产精品国语在线| 美女福利视频在线观看网址| 一区二区和激情视频| 内射少妇36p九色| 久久亚洲国产欧洲精品一| 草青青在线视频免费观看| 国产后入清纯学生妹| 少妇人妻在线视频| 国产桃色精品网站| 亚洲国产系列一区二区| 免费成人在线电影| 青青视频一区| 国产精品一区二区三区黄片视频| 国产精品女主播福利在线| 日产无人区一线二线三线乱码蘑菇 | 性色av无码一区二区三区人妻| 国产成人亚洲合集青青草原精品| 黄片免费观看视频播放| 无码aⅴ精品一区二区三区浪潮 | 亚洲人成电影在线无码| 黑人一区二区三区高清视频| 国产三级精品视频2021| 狠狠色噜噜狠狠狠狠色综合久| 在线亚洲AV成人无码一区小说| 激情五月开心五月啪啪| 色777狠狠狠综合| 国产亚洲欧美在线观看的| 日韩av一区二区在线观看| 国产成人亚洲精品无码青|