劉彥

在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要發(fā)展點(diǎn)，我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，這就決定了房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)的發(fā)展經(jīng)久不衰，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在這近幾十年中發(fā)展迅速，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在這中間起到了不可代替的作用，一方面促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面也提高了人民的生活水平。所以，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)受到了廣泛的關(guān)注。雖然我國(guó)房地產(chǎn)在幾十年發(fā)展中不斷完善，但是依舊存在一些有待改善的地方。本文重點(diǎn)通過(guò)探討如今我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，針對(duì)不同的發(fā)展方面的情況，從而提出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)各個(gè)方面的發(fā)展趨勢(shì)。

一、引言

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用也是越來(lái)越大。如今我國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，更是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱。隨著我國(guó)城鄉(xiāng)一體化不斷加深，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)也是更加關(guān)注，不斷出臺(tái)一系列政策，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展。

二、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀分析

（一）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度飛快

隨著我國(guó)的城鎮(zhèn)化趨勢(shì)發(fā)展越來(lái)越快，很多大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè)，已經(jīng)從無(wú)到有，從零到大數(shù)據(jù)的發(fā)展起來(lái)，現(xiàn)如今，出現(xiàn)了許許多多農(nóng)村的人口大量的轉(zhuǎn)移到了城市人口的范圍內(nèi)，這樣一來(lái)，住房的需求量就大大的增加了。同時(shí)，我國(guó)在各個(gè)方面的制度以及相關(guān)的法律法規(guī)不斷的公平化，形成更加完善的體系，所以，很多福利分房的相關(guān)制度已經(jīng)被取消了，這就表示著，原有的房產(chǎn)已經(jīng)不再滿足眾多人口的住房需要。我國(guó)在房地產(chǎn)這方面的發(fā)展，基礎(chǔ)還是相對(duì)比較弱的，所以現(xiàn)在很多相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也同時(shí)投入到房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)當(dāng)中。明顯可以看出，在早期的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)有著巨大的經(jīng)濟(jì)利誘，而且政府大力支持，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈很快就得到了完善。許許多多的開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)、建設(shè)以及銷售一系列的經(jīng)營(yíng)與管理之后，獲得大量的利潤(rùn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近幾年發(fā)展飛快，政府對(duì)于這行業(yè)的監(jiān)管力度不夠，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲，出現(xiàn)了一些不可控的局面。當(dāng)然了，我們不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)確實(shí)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了質(zhì)的飛躍，同時(shí)也帶動(dòng)了許多像水泥、鋼筋以及裝修等行業(yè)的發(fā)展。

（二）我國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求不穩(wěn)定

衣食住行一直都是人們生活的一些基本需求，隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展與前進(jìn)，現(xiàn)在可以說(shuō)，房子已經(jīng)成為各個(gè)家庭當(dāng)中最大的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。尤其是近幾年，我國(guó)的房?jī)r(jià)持續(xù)的上漲，房地產(chǎn)發(fā)展速度加快，這就是把傳統(tǒng)的一些住房的格局給打破了?，F(xiàn)代房地產(chǎn)都是一些高樓式的房子，這種群居性的空間很容易導(dǎo)致一些社會(huì)資源開(kāi)始商品化，出現(xiàn)社會(huì)資源統(tǒng)一供應(yīng)的現(xiàn)象，所以說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的跟多時(shí)候體現(xiàn)出了民生保障主義。不可否認(rèn)房地產(chǎn)的發(fā)展是有利的，但是如今房?jī)r(jià)的上漲迅猛，市場(chǎng)對(duì)此的監(jiān)管力度達(dá)不到，這就沒(méi)有形成穩(wěn)定的剛性需求，總體看來(lái)泡沫性比較多。為了加強(qiáng)監(jiān)管控制房?jī)r(jià)，政府方面也相繼出臺(tái)了各種政策支持，有很多的限購(gòu)措施，建立起一些廉價(jià)的、租房等方法，來(lái)完善建設(shè)的形式，更好的保障人民的住房需求。尤其是在一些小城市里，近幾年的剛性需求已經(jīng)漸漸緩回，由于通貨膨脹以及回報(bào)率下降，很多房地產(chǎn)投資人失去了信心，致使剛性需求持續(xù)走低。

（三）目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全

雖然在我國(guó)房地產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，受到了我國(guó)各個(gè)方面人員的高度重視，但是目前我國(guó)社會(huì)上還是存在著大量的主觀因素和客觀因素，影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中也忽視了很多重要的因素，導(dǎo)致目前的市場(chǎng)上存在著許多發(fā)展問(wèn)題。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)一定是離不開(kāi)土地的，所以說(shuō)，房地產(chǎn)的發(fā)展與土地的經(jīng)營(yíng)與管理密不可分，雖然我國(guó)國(guó)土遼闊，但是總體上講，土地的利用率并不是很高，那么土地的供求對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展就出現(xiàn)了許多的限制，產(chǎn)生很大的矛盾，房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)大量占用到我國(guó)耕地面積。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展除了與土地供求的矛盾之外，還與自然環(huán)境存在一定的矛盾，而且越來(lái)越明顯，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有穩(wěn)定的長(zhǎng)久性和固定性，房地產(chǎn)投資，每次在某一個(gè)區(qū)域建設(shè)完成之后，就要去另一區(qū)域重新開(kāi)始另外的建設(shè)工程，這樣就造成了環(huán)境的矛盾。因此，目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展，并不存在健全的市場(chǎng)發(fā)展，這樣的話，不利于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)的健康發(fā)展的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定，也會(huì)嚴(yán)重影響到我國(guó)總體的經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。

三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，已然成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到了至關(guān)重要的作用，而且，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，確實(shí)是可以有效地提升我國(guó)國(guó)民的生活水平，漸漸地改變了國(guó)民整體的生活質(zhì)量。在未來(lái)，在各方面的影響下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一定會(huì)向著更加完善和更為健康的方向發(fā)展，對(duì)于環(huán)境的破壞會(huì)越來(lái)越少，使用的房屋建筑技術(shù)也會(huì)更為先進(jìn)，這樣也會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會(huì)更加成熟

目前看來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是正處于一個(gè)高速發(fā)展的階段和時(shí)期，雖然說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)還是有很多不完善的地方，還有很多環(huán)節(jié)需要補(bǔ)充完整，正在處于一個(gè)慢慢摸索的時(shí)期，但是從近十幾年的發(fā)展來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的發(fā)展中，會(huì)呈現(xiàn)出逐步發(fā)展的趨勢(shì)，一些關(guān)乎房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的小問(wèn)題，一定會(huì)漸漸的進(jìn)行完善，在很多的企業(yè)當(dāng)中也會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行改革和發(fā)展，企業(yè)內(nèi)部會(huì)不斷的對(duì)內(nèi)部管理進(jìn)行改革，致使企業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理化，促進(jìn)企業(yè)整體的發(fā)展。

（二）房?jī)r(jià)會(huì)漸漸趨于穩(wěn)定

雖然說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展能夠在一定程度上提升人們的生活水平和生活質(zhì)量，但是，近幾年房?jī)r(jià)的迅猛上升，使得很多人都對(duì)房子望而卻步，很多購(gòu)房需求者都買不到房子，這說(shuō)明我國(guó)如今的房?jī)r(jià)確實(shí)是偏高，尤其是在一些大城市里，房?jī)r(jià)高得離譜，讓很多工薪階級(jí)的工人望塵莫及，這樣一來(lái)，人們的需求完成不了，人們的生活水平也會(huì)大打折扣，這樣就降低了社會(huì)中的平均消費(fèi)能力，更會(huì)影響到我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步。但是，我們國(guó)家已經(jīng)嚴(yán)重意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，并提出了許多問(wèn)題解決的措施和方案，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系已經(jīng)逐漸趨于完善，加上國(guó)家的相關(guān)政策和宏觀調(diào)控，我國(guó)的房?jī)r(jià)最終將會(huì)趨于穩(wěn)定，關(guān)于房?jī)r(jià)浮動(dòng)的范圍也會(huì)越來(lái)越小，當(dāng)然了，具體的房?jī)r(jià)浮動(dòng)的范圍和穩(wěn)定的價(jià)格也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確定，不能做統(tǒng)一的規(guī)定。

（三）國(guó)家將進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控，逐步地完善房地產(chǎn)法律體系

對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，如果想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展以及健康發(fā)展，那么國(guó)家相關(guān)部門和相關(guān)人員必定要進(jìn)行宏觀調(diào)控，并且不斷的完善我國(guó)的法律體系，這是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的必要保證。在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)政府會(huì)根據(jù)我國(guó)的國(guó)情，以及一些社會(huì)因素，進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮暧^調(diào)控，必須要逐漸的建立起一套能夠與我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展相符合、相一致的法律體系，讓我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠更加的秩序化、法制化以及規(guī)范化，要保證好我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康、持續(xù)的進(jìn)行發(fā)展與進(jìn)步。而且，我國(guó)的宏觀調(diào)控，以及我國(guó)政府方面出臺(tái)的一些相關(guān)的政策文件，必定成為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)性原則。

（四）房地產(chǎn)的發(fā)展將更加注重對(duì)于環(huán)境的保護(hù)與改善

在我國(guó)，一直提倡可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)實(shí)行的可持續(xù)發(fā)展政策已經(jīng)在我國(guó)的各行各業(yè)實(shí)施開(kāi)來(lái)，所以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)也不能例外。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高浪費(fèi)和高耗損的行業(yè)，所以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必要走可持續(xù)發(fā)展的道路。在未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，相關(guān)的投資開(kāi)發(fā)者在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，會(huì)慢慢地意識(shí)到環(huán)境保護(hù)的重要性，任何房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)都要堅(jiān)持以人為本的建設(shè)理念，爭(zhēng)取把保護(hù)環(huán)境和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，進(jìn)一步完善房產(chǎn)建設(shè)的結(jié)構(gòu)，使得房產(chǎn)建筑物能夠與周圍的綠化環(huán)境和諧相處，達(dá)到一個(gè)平衡的狀態(tài)。

在未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)中，即將會(huì)進(jìn)一步的把相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施完善建設(shè)，可以適當(dāng)?shù)呐c當(dāng)?shù)氐囊恍┚用竦膼?ài)好、實(shí)際的文化背景和風(fēng)俗等結(jié)合起來(lái)，建立一些能夠供人們休閑娛樂(lè)的公共設(shè)施和公共場(chǎng)所，比如說(shuō)，廣場(chǎng)、文化館、公園、健身房以及圖書館等?，F(xiàn)在很多新的房型有了新的賣點(diǎn)，那就是綠化，很多人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)考慮綠化的問(wèn)題，所以說(shuō)，這種人們的需求，就給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了新的方向，房地產(chǎn)的綠化一定會(huì)越來(lái)越好，這已然成為一種趨勢(shì)，在未來(lái)的房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中，一定會(huì)注重綠化的建設(shè)，建設(shè)主體也會(huì)變成人文生態(tài)文化和綠化。

（五）房地產(chǎn)的發(fā)展即將會(huì)進(jìn)一步深化科技的發(fā)展與改革

我國(guó)這幾年來(lái)，經(jīng)濟(jì)得到迅速的發(fā)展，追根究底，原因還是在于科技的進(jìn)步，有了先進(jìn)的科技，才能推動(dòng)社會(huì)各方面的發(fā)展，沒(méi)有科技的話，就沒(méi)有社會(huì)的存在。房地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)更加的依賴與科學(xué)技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步，在房地產(chǎn)的行業(yè)內(nèi)部，會(huì)不斷的加強(qiáng)科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用以及科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新。而且，利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，就能夠有效地節(jié)約生產(chǎn)的成本，能夠在廣大的市場(chǎng)當(dāng)中，占據(jù)有利的地位，獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。目前來(lái)看，各個(gè)企業(yè)當(dāng)中的房?jī)r(jià)大多數(shù)都差不多，幾乎是雷同，所以說(shuō)，各個(gè)企業(yè)為了提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力，一定會(huì)不斷地創(chuàng)新和發(fā)展科學(xué)技術(shù)，利用科學(xué)技術(shù)的提高來(lái)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，從而達(dá)到牟利的目標(biāo)。

另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)中，深化科技改革，在一定程度下對(duì)于改善人們的工作環(huán)境以及生活的居住條件都是有所幫助的，為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)城市里面環(huán)保方面的建設(shè)，有效的提高房地產(chǎn)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，最大程度的降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的環(huán)境污染問(wèn)題，把土地資源的使用率提升起來(lái)，把能量的消耗數(shù)量降低下來(lái)，這一系列的目標(biāo)，都需要先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)作為支撐，推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展，所以說(shuō)，科學(xué)技術(shù)一定會(huì)成為改變?nèi)藗兩畹挠辛Φ奈淦鳌?/p>

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的重要支柱。房地產(chǎn)的發(fā)展與現(xiàn)在社會(huì)的各方面發(fā)展息息相關(guān)，尤其是與人們的生活。如果我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)健康的發(fā)展，那么對(duì)于我國(guó)的整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，也是作為一種保障存在的，雖然說(shuō)，目前看來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀還有待提高和完善，但是我們相信，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家政策也會(huì)不斷地進(jìn)行完善，科技水平也會(huì)在人才的支持下不斷的提高與進(jìn)步，所以說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展一定是一片光明的。

（作者單位：長(zhǎng)春市房地產(chǎn)權(quán)屬與交易景陽(yáng)服務(wù)中心）