劉國元 （中鐵合肥建筑市政工程設計研究院有限公司，安徽 合肥 230000）

1 產業(yè)分析

1.1 發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)的條件

1.1.1 順應安徽省“十二五”產業(yè)發(fā)展規(guī)劃

①使傳統(tǒng)產業(yè)得到改造和提升，諸如裝備、家電以及汽車等制造業(yè)得到不斷的壯大，使化工、冶金以及非金屬材料和煤炭等產業(yè)得到不斷的改進和提升，使紡織、服裝以及農副產品的加工得到積極的發(fā)展，保證產業(yè)的不斷轉型和升級。提高自主創(chuàng)新的能力，使產品的附加值得到不斷的提高，使企業(yè)具有更強的品牌創(chuàng)新能力。

②使具有戰(zhàn)略意義的新興產業(yè)得到不斷的發(fā)展和壯大，將主要的力量集中在公共安全、電子信息、新能源、節(jié)能環(huán)保以及新材料和新能源汽車等諸多方面，使產業(yè)具有支柱性和先導性。

③推動服務業(yè)加快發(fā)展，積極發(fā)展科技研發(fā)、工業(yè)設計、文化創(chuàng)意、服務外包、中介服務、總部經濟和會展經濟等新興服務業(yè)。擴大服務業(yè)綜合改革試點范圍，培育一批具有較強競爭力的服務業(yè)大型企業(yè)集團，建設一批特色鮮明，品牌效應明顯的服務業(yè)，提升服務業(yè)比重和水平。

④大力發(fā)展文化產業(yè)，使文化旅游、廣播電視、演藝娛樂和新聞出版得到不斷的發(fā)展，為文化產業(yè)的發(fā)展提供推動力，對傳統(tǒng)的文化產業(yè)進行不斷的改造和完善，使數字出版和文化創(chuàng)意得到大力發(fā)展，不斷加快蕪湖和合肥的動漫基地發(fā)展步伐。在省內大力建設動漫產業(yè)，加大體育事業(yè)發(fā)展力度。

1.2 符合合肥打造科技研發(fā)和文化創(chuàng)意的創(chuàng)新基地的要求

做強4大支柱性先進制造業(yè)，培育6大戰(zhàn)略性新興產業(yè)，大力發(fā)展6大現代服務業(yè)，積極發(fā)展都市農業(yè)，打造一中心三基地。

①現代服務中心：包括商貿物流（消費品集散，公路、鐵路、航空物流），商務金融（行政辦公、總部基地、電子商務、金融后臺），旅游會展（旅游組織、旅游服務、會議、國際展覽），信息服務（軟件、服務外包、網絡服務、信息與科技咨詢、中介服務等）。

②創(chuàng)新基地：包括科技研發(fā)（國家尖端科研、研發(fā)轉化、產品設計、創(chuàng)業(yè)孵化、智能城市），文化創(chuàng)意（徽商文化交流、藝術表演、動漫游戲、出版?zhèn)髅健⒂耙暶襟w）。

③現代產業(yè)基地：包括食品和汽車零部件、裝備以及家用器等諸多的先進制造，戰(zhàn)略新興（新一代信息技術、新能源、新材料、生物醫(yī)藥、公共安全、節(jié)能環(huán)保），都市農業(yè)（特色種植、健康養(yǎng)殖、休閑觀光）。

④休閑旅游基地包括溫泉度假（半湯、湯池的綜合利用），環(huán)湖旅游（世界唯一的環(huán)大湖都市區(qū)，“東方日內瓦湖”），文化休閑（歷史與現代的多元文化體驗）。

1.3 處于合肥市“十二五”產業(yè)空間布局的北部集聚區(qū)核心區(qū)

①東部產業(yè)：主體是肥東和合肥經濟經發(fā)區(qū)和示范園和商貿物流開發(fā)區(qū)，重點發(fā)展農產品和鋼鐵的加工，商貿物流和家電，以及新型化工。

②西部產業(yè)：主體是南崗科技園及蜀山經濟開發(fā)區(qū)，發(fā)展節(jié)能環(huán)保和公共安全，新能源和電子信息與軟件，以及汽車和家電。

③西南部產業(yè)：主體是新港和包河、肥西工業(yè)園、經濟開發(fā)區(qū)，發(fā)展電子信息和新材料以及新型化工和裝備制造，還有汽車和家電。

④北部產業(yè)：主體是雙鳳經濟開發(fā)區(qū)、廬陽工業(yè)園，以及新站綜合開發(fā)區(qū)等，重點就是發(fā)展節(jié)能環(huán)保、機械加工、紡織服裝，以及新材料和新能源，還有新型的平板顯示等眾多產業(yè)。

1.4 契合合肥經濟社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃

合肥產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：建設的中心主要就是物流、文化旅游、金融、總部經濟和商貿，在建設的過程中主導就是現代服務業(yè)，支撐則是先進的制造業(yè)，建設的現代產業(yè)體系與生態(tài)農業(yè)保持一定的協調，使經濟的發(fā)展保持又好又快。

①對新興產業(yè)進行大力的培育：在建設基地的過程中要和國家的新型平板顯示進行對接，在工業(yè)區(qū)內引進相關的零部件配套建設；建設的核心就是新材料和能源，以及電子信息等眾多的產業(yè)，對項目進行積極的謀劃，對招商力度進行不斷的加強。此外，還需要和省內的其他區(qū)縣進行合作，不斷擴大工業(yè)區(qū)，使新空間得到不斷的開拓。

②不斷融入生產性的服務，規(guī)劃好蒙城北路沿線等所有的服務性的用地，促進都市工業(yè)項目的建設。在建設生產性的服務聚集區(qū)時，進行現代物流和工業(yè)設計，以及生產資料市場的研發(fā)。

③發(fā)展總部經濟的過程中，對財稅激勵進行不斷的促進和完善，對招商引資的各種政策進行不斷的改進和完善，使機構投資者和集團總部，以及跨國公司向中央商務區(qū)等重點的地區(qū)不斷的集聚，使總部的發(fā)展不斷的提升。

④將國內外知名的一些軟件企業(yè)引入到工業(yè)區(qū)內，在加大開發(fā)軟件的同時，也要不斷地促進軟件的外包，使信息服務產業(yè)得到不斷的構建，提升其競爭優(yōu)勢。

1.5 服務外包推動創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展

合肥在2011年的外包和接包合同的簽約金額同比上升了326.4%，而執(zhí)行金額同比上升了351.2%，在全國21個進行服務外包的示范城市中，其增幅最快?，F在，在整個合肥，有350家企業(yè)進行各類的服務外包，有6萬人從事此類工作，根據商務部的統(tǒng)計，在合肥有210家的服務外包企業(yè)進入到系統(tǒng)中，涉及了4.3萬人。

現在，全市形成的服務外包產業(yè)，其最大的特色就是包括了工程設計和呼叫中心、金融后臺服務和數據處理、軟件的研發(fā)等，并且聚集度也在不斷的增加，其中工程設計外包業(yè)務比重上升勢頭迅猛，由去年的5.4%增長到26.4%。

以創(chuàng)意產業(yè)為主的合肥服務外包產業(yè)的迅速發(fā)展，提升了合肥的創(chuàng)意環(huán)境，將集聚眾多創(chuàng)意人才，為合肥創(chuàng)意產業(yè)的起步奠定良好的基礎。研發(fā)設計、技術咨詢、動漫網游等創(chuàng)意產業(yè)作為合肥服務外包領域的主要組成部分，將隨著合肥服務外包產業(yè)的發(fā)展而不斷發(fā)展成熟。

2 產業(yè)定位

通過前面對本項的地理位置、周邊環(huán)境、產業(yè)分析、創(chuàng)意產業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)等分析，得出本項目的產業(yè)定位：以電子信息研發(fā)、新材料研發(fā)、建筑設計、工業(yè)設計為主導產業(yè)；新能源研發(fā)、工程咨詢、新媒體和影視為輔助產業(yè)；時尚消費作為商業(yè)領域，是產業(yè)鏈的延伸，可作為補充型輔助產業(yè)。

輔助產業(yè)與主導產業(yè)的關系：主導產業(yè)可以帶動相關的輔助產業(yè)發(fā)展，例如新材料研發(fā)的發(fā)展能夠帶動新能源產業(yè)的發(fā)展，而工業(yè)設計則能夠帶動工程咨詢的發(fā)展。輔助產業(yè)有利于培育新經濟增長點，如新媒體、影視等文化傳媒產業(yè)。

補充型輔助產業(yè)有利于帶動項目的人氣，創(chuàng)意消費產業(yè)的發(fā)展能夠拉長項目的產業(yè)鏈，同時提升項目的人氣。綜上所述，主導產業(yè)、輔助產業(yè)和延伸產業(yè)是相輔相成、彼此促進以及和諧共融的關系。

3 總結

通過較為系統(tǒng)的分析和總結，分析和探討了工業(yè)地產的規(guī)劃和建設工作所具有的推廣性和可操作性，但是本文所研究的課題是非常廣泛的，在收集資料時也比較困難，再加上筆者的知識和水平的限制，本文的研究僅僅是處在初步階段，在文中還存在很多缺陷和不足，希望各位學者和專家斧正，也希望本文能引起更多的專業(yè)人士關注并參與到工業(yè)地產規(guī)劃建設的研究工作中來，推進我國工業(yè)地產的快速發(fā)展。