程磊

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)要想獲得更好的發(fā)展空間，保證房地產(chǎn)建筑施工質(zhì)量和安全是非常必要的。為此，相關(guān)部門需要對(duì)房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)障礙分析探討，有針對(duì)性的開展管理工作，確保施工內(nèi)容與規(guī)劃要求相符，從而提高房地產(chǎn)建筑質(zhì)量，增大房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。本文將對(duì)房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀、技術(shù)種類及管理要點(diǎn)予以詳細(xì)說明，以期為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供助力。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);施工技術(shù);管理要點(diǎn);

房地產(chǎn)行業(yè)作為目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，與人們實(shí)際生活存在緊密聯(lián)系。只有保證房地產(chǎn)建筑質(zhì)量，才能確保其性能的發(fā)揮，為人們生活提供便利，并創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而施工技術(shù)作為影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素，加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)工作的把控就成為工程施工中的重點(diǎn)內(nèi)容。

1國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)狀

通過對(duì)現(xiàn)有資料數(shù)據(jù)分析可知，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的上升趨勢(shì)，各處房地產(chǎn)建設(shè)都在如火如荼的進(jìn)行。不過當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)狀況還不是十分完善，仍有些問題或漏洞需要彌補(bǔ)。房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)作為推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要內(nèi)容，還存在較大的上升空間，需進(jìn)一步研究和管控，以期有效改善房地產(chǎn)建筑質(zhì)量，深化建筑使用價(jià)值，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升[1]。

2房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)要點(diǎn)

2.1地基基礎(chǔ)施工技術(shù)

地基基礎(chǔ)施工技術(shù)包括換土墊層、強(qiáng)夯和強(qiáng)夯置換、排水固結(jié)、水泥土樁這幾種。換土墊層技術(shù)是通過替換軟土層土體結(jié)構(gòu)的方式來增強(qiáng)地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性，打好建筑基底，提高建筑質(zhì)量。該方法一般針對(duì)多層房屋建筑、道路工程的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)處理，軟土厚度不可超過3米;強(qiáng)夯和強(qiáng)夯置換技術(shù)針對(duì)的是砂土和濕陷性黃土結(jié)構(gòu)，施工開展前需做好土體調(diào)查監(jiān)測(cè)，注重該方法的實(shí)用性和有效性;排水固結(jié)針對(duì)的是含水量較大的土體結(jié)構(gòu)，利用預(yù)壓的方式將土體中多余水分排除，增強(qiáng)固結(jié)效果，加大地基強(qiáng)度和抵抗能力。一般被應(yīng)用在加固深度10米左右的砂性土壤中。

此外，對(duì)于一些粘性土質(zhì)，還可利用真空預(yù)壓法的方式將內(nèi)部水分有效排出，實(shí)現(xiàn)固結(jié)效果。而對(duì)于滲水系數(shù)較小的軟粘性土體，可利用真空預(yù)壓和塑料排水相結(jié)合的方式來達(dá)到最終固結(jié)指標(biāo)，從而優(yōu)化地基性能;水泥攪拌樁是將調(diào)配好的水泥混合料與原土體結(jié)構(gòu)實(shí)行機(jī)械攪拌融合，以增強(qiáng)地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固性的一種方式，在使用過程中需要用到專業(yè)的攪拌機(jī)設(shè)備，確保融合效率，加強(qiáng)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性[2]。

2.2模板施工技術(shù)

模板施工是目前很多房地產(chǎn)建筑施工中常見的技術(shù)種類，目的是確定混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量，注重主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。在模板施工過程中，應(yīng)先確定中軸線位置，之后按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程及方案要求進(jìn)行模板制作和安裝。并在此過程中，做好高程點(diǎn)的科學(xué)控制，提高模板安裝質(zhì)量?；A(chǔ)模板安裝完成后，再開展梁模板安裝處理，且做好檢查驗(yàn)收工作，確定模板安裝符合設(shè)計(jì)要求，避免后續(xù)使用中質(zhì)量問題的出現(xiàn)，影響澆筑效果。模板安裝也有固定流程，必須嚴(yán)格遵守，從而加快安裝進(jìn)程，減少不必要的損耗。再者，對(duì)模板安裝數(shù)量實(shí)行科學(xué)預(yù)測(cè)和把控，控制施工成本，降低資金支出。

2.3鋼筋施工技術(shù)

鋼筋施工前要先做好檢查和清潔工作，確定鋼筋材料符合采購標(biāo)準(zhǔn)，清理上面附著的污漬和雜質(zhì)，減少對(duì)后續(xù)施工作業(yè)的影響。另外，在檢查過程中，準(zhǔn)確判斷鋼筋筆直度的情況，利用專業(yè)設(shè)備儀器獲取精準(zhǔn)數(shù)據(jù)，對(duì)于不合格的鋼筋材料，要及時(shí)更換或處理，禁止應(yīng)用到施工作業(yè)中。確定鋼筋質(zhì)量后，就可按照方案要求切割鋼筋備用，切割時(shí)需遵循先長(zhǎng)后短的基本原則，降低損耗。切割長(zhǎng)度要通過精準(zhǔn)測(cè)量，符合施工方案要求。在鋼筋安裝中，根據(jù)基礎(chǔ)鋼筋、柱鋼筋、板鋼筋或梁鋼筋具體特點(diǎn)完成安裝，參照鋼筋具體部位選擇合適的安裝方式，并遵循具體施工流程操作，提高鋼筋工程安裝質(zhì)量，做好對(duì)整個(gè)施工技術(shù)的控制。

2.4混凝土施工技術(shù)

房地產(chǎn)建筑施工中，混凝土作為主要材料，維護(hù)混凝土質(zhì)量也就等于改進(jìn)建筑工程質(zhì)量。不過混凝土施工工序多且繁雜，在實(shí)際作業(yè)中，需加大管理力度，保證混凝土原材料、調(diào)配比例、澆筑、振搗、養(yǎng)護(hù)等各環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量，維護(hù)建筑穩(wěn)固性和安全性。

混凝土原材料包括水泥、骨料、水、外加劑等，材料選擇除要符合規(guī)定要求外，還需注意把控水熱化反應(yīng)的影響。因此，在水泥選擇過程中，應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際情況，在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)，合理選擇不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥，盡量選擇水化熱較低的水泥。例如，礦渣水泥、粉煤灰水泥，骨料需選擇級(jí)配良好的砂石，注重現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)貨時(shí)含泥量，超標(biāo)時(shí)必須清洗后才能使用。混凝土配比需要在了解工程要求的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑所處環(huán)境空間的氣候及溫度變化特征加以掌握，科學(xué)調(diào)配比例參數(shù)，控制澆筑過程中，混凝土溫差變化。

混凝土澆筑過程中，前期溫度最高，隨著時(shí)間的推移，溫度將逐漸降低，這一過程如果不能對(duì)溫度實(shí)行科學(xué)把控，容易導(dǎo)致混凝土內(nèi)外溫差增大，進(jìn)而出現(xiàn)裂縫問題。為此，在澆筑施工中，可采用分段澆筑的方式，采取科學(xué)有效的降溫或保溫措施，控制裂縫的產(chǎn)生。混凝土澆筑完成4小時(shí)后，要觀察混凝土凝結(jié)表面的情況，如果出現(xiàn)輕微裂縫，需實(shí)施二次壓光或打壓處理，消除裂縫問題，提高混凝土整體質(zhì)量。

為增強(qiáng)混凝土澆筑的密實(shí)度，建筑完成后，需開展振搗施工，但是振搗時(shí)間要控制在合理范圍內(nèi)，防止泌水情況的產(chǎn)生。在混凝土養(yǎng)護(hù)過程中，應(yīng)滿足混凝土養(yǎng)護(hù)的溫度和濕度，且做好灑水處理，養(yǎng)護(hù)時(shí)必須嚴(yán)格按照規(guī)程要求操作，一般不少于7天，全面保障混凝土施工質(zhì)量。

3房地產(chǎn)施工技術(shù)管理要點(diǎn)

3.1圖紙審核

圖紙審核是房地產(chǎn)建筑施工開始前的重要保障，做好圖紙審核，明確設(shè)計(jì)內(nèi)容，能夠更好的指導(dǎo)施工作業(yè)的開展，確保各項(xiàng)施工技術(shù)的有效落實(shí)。在該環(huán)節(jié)內(nèi)，可利用完善的審核保障制度，借助制度約束加強(qiáng)質(zhì)量管理效果，使施工作業(yè)完全符合規(guī)范要求，加強(qiáng)建筑的實(shí)用性[3]。

3.2做好技術(shù)交底

技術(shù)交底的目的是讓所有工作人員能夠完全了解設(shè)計(jì)意圖和施工要點(diǎn)，掌握各項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用指標(biāo)要求，以此改進(jìn)工程建設(shè)質(zhì)量，避免問題或危險(xiǎn)的發(fā)生。技術(shù)交底可采用逐層落實(shí)方法，由管理人員、總工程師、技術(shù)人員了解和掌握施工內(nèi)容及重點(diǎn)注意事項(xiàng)后，告知施工人員，隨后開展相關(guān)培訓(xùn)活動(dòng)，讓施工人員了解施工重點(diǎn)，樹立正確的施工意識(shí)，規(guī)范自身行為，保障施工作業(yè)的逐步落實(shí)。

3.3優(yōu)化組織管理體系

房地產(chǎn)建筑施工的開展是由總承包商和下屬分包商共同完成的，但兩者間存在的差異性較大，在組織管理上難免會(huì)出現(xiàn)不相符的情況，導(dǎo)致實(shí)際施工與設(shè)計(jì)內(nèi)容不相符。為此，有必要采取統(tǒng)一管理方式，構(gòu)建統(tǒng)一化的管理體系，按等級(jí)劃分工作要點(diǎn)，明確職責(zé)任務(wù)，改進(jìn)施工效果。與此同時(shí)，各級(jí)施工單位要將各個(gè)小組的崗位職責(zé)分配明確，加大對(duì)施工技術(shù)人員的管理與培訓(xùn)力度，確保各崗位人員都具備較強(qiáng)的安全意識(shí)和扎實(shí)的專業(yè)技術(shù)。

3.4完善和落實(shí)監(jiān)管機(jī)制

監(jiān)督管理機(jī)制的完善和落實(shí)可對(duì)工作人員行為加以管控，完善施工技術(shù)應(yīng)用效果，提高施工質(zhì)量。在監(jiān)督管理機(jī)制落實(shí)中，需按照崗位及工作任務(wù)要點(diǎn)進(jìn)行職能劃分，使每個(gè)員工都明確工作內(nèi)容，嚴(yán)格按照規(guī)范要求開展各項(xiàng)工作，以推動(dòng)施工作業(yè)的有序開展。一旦施工中出現(xiàn)問題，監(jiān)管人員可及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并提出合理的解決措施，以免不良影響的產(chǎn)生，增加安全隱患系數(shù)。同時(shí)也可及時(shí)制止工作人員的違規(guī)行為，給予適當(dāng)處罰，避免類似事情的再次發(fā)生。在監(jiān)管過程中，應(yīng)對(duì)客觀條件及工期要求予以重點(diǎn)考量，科學(xué)組織施工人員，安排工作任務(wù)，注重施工的連續(xù)性、可靠性。

4結(jié)語

為提高房地產(chǎn)建筑施工質(zhì)量，應(yīng)加大施工技術(shù)要點(diǎn)掌控，控制施工中不良因素的影響，且完善監(jiān)管機(jī)制，做好圖紙審核與技術(shù)交底，以此達(dá)成最終建設(shè)目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]邵懷堅(jiān).淺談房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理[J].建筑與裝飾，2020（011）.

[2]張勇，徐從將.房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理[J].智能城市，2018（5）.

[3]張欽.淺談房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理[J].價(jià)值工程，2020（06）.