鄔定伸

在法律上，鄰里之間的矛盾糾紛屬于民法相鄰關(guān)系調(diào)整的范圍。也正是因?yàn)榫幼〗?、關(guān)系熟，所以當(dāng)社區(qū)居民日常生活中發(fā)生矛盾時(shí)，大多成為社區(qū)治理中的難點(diǎn)。即將于2021年1月施行的《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）專門針對(duì)社區(qū)居民的相鄰關(guān)系問題作出了規(guī)定，為處理好此類問題提供了重要依據(jù)。

借用鄰居陽臺(tái)安空調(diào)被拒絕，怎么辦？

張先生和王先生是隔壁鄰居。今年夏天，張先生買了一臺(tái)空調(diào)，安裝過程中必須借用王先生家的陽臺(tái)。王先生認(rèn)為空調(diào)使用中產(chǎn)生的噪音會(huì)對(duì)其生活安寧帶來不利影響，沒有同意張先生借用陽臺(tái)的請(qǐng)求。在這種情況下，兩家的矛盾如何解決呢？張先生的訴求能得到法律的支持嗎？

張先生購買空調(diào)進(jìn)行安裝并無不妥，作為鄰居的王先生本應(yīng)提供幫助。其借故不予協(xié)助，有違鄰里互助的基本原則。民法典第二百八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”由于小區(qū)住戶在居住空間上形成了共同關(guān)系，因此具有相鄰關(guān)系的居民有義務(wù)為對(duì)方提供生活上的便利，體現(xiàn)團(tuán)結(jié)互助精神。

民法典第二百九十二條還規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”張先生可以依據(jù)上述規(guī)定要求王先生給予陽臺(tái)使用上的便利。

履行容忍義務(wù)受損失，誰來賠？

小趙和小李同住某小區(qū)多年，小趙住十五層，小李住十四層。小趙因家里的下水道發(fā)生堵塞，請(qǐng)人進(jìn)行疏通，其間必須使用小李家的下水管道。但在疏通過程中，因工人施工不慎，致使下水管道爆裂，小李家的地板家具都被污水浸泡了。小李要求小趙對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償，小趙認(rèn)為這些損害是公共下水管道年久失修引發(fā)的，與自己無關(guān)。那么，小李的訴求能獲得法律的支持嗎？

鄰里之間在進(jìn)行房屋修繕中相互協(xié)助是人之常情。但是，在一方提供便利的同時(shí)，另一方也應(yīng)盡可能做好對(duì)他人財(cái)物的保護(hù)，防止造成不必要的損害。民法典第二百九十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。”在這個(gè)案例中，由于相鄰權(quán)利人小李已經(jīng)履行了容忍義務(wù)，使用人小趙也應(yīng)履行相應(yīng)的保護(hù)義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡。因此，下水管道修繕過程中對(duì)小李造成的損害，小趙應(yīng)當(dāng)給予賠償，這樣才能實(shí)現(xiàn)鄰里間長期的團(tuán)結(jié)互助。

鄰居高大花木擋光，能否請(qǐng)求移栽？

趙某與錢某是老鄰居。趙某喜愛種植花木，在院里種了各種花木。一次，趙某在出差時(shí)看中了一種名貴樹種，便購買并移栽到庭院中。由于該樹木樹形高大，移栽后對(duì)鄰居錢某家的采光和通風(fēng)造成了影響。錢某要求趙某將樹木移出庭院，趙某認(rèn)為該樹栽種在自家庭院，不會(huì)對(duì)錢某造成影響，未接受趙某的請(qǐng)求。那么，錢某的訴求是否有法律依據(jù)呢？

種植花木是居民生活中的閑情雅致，但在這過程中如果對(duì)相鄰居民的正常生活造成了妨礙，就需要作出必要的調(diào)整。民法典第二百九十三條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”該項(xiàng)規(guī)定同樣也可以類推適用于鄰里間因花木妨礙通風(fēng)、采光、日照而產(chǎn)生糾紛的情形。

種植花木固然是居民的合法權(quán)利，但權(quán)利的行使不得以犧牲相鄰居民的利益為代價(jià)，否則便有可能構(gòu)成對(duì)他人權(quán)益的侵害。因此，錢某有權(quán)利請(qǐng)求趙某對(duì)樹木進(jìn)行移栽，以保障自家的通風(fēng)和采光利益。

鄰居擅自開挖地下空間，是否違法？

吳某和楊某居住的房屋相隔僅數(shù)米。因房屋空間不足，吳某打算對(duì)自家房屋的地下空間進(jìn)行擴(kuò)展。在未通知楊某的情況下，他就找人進(jìn)行施工。楊某發(fā)現(xiàn)吳某的開挖行為后，擔(dān)心繼續(xù)挖掘會(huì)危及自己家房屋的安全，于是向吳某提出交涉，要求立即停止開挖。但吳某認(rèn)為開挖地下空間不會(huì)危及楊某家房屋的安全，不予理睬。那么，楊某的要求能得到法律的支持嗎？

由于房屋設(shè)計(jì)和建造的專業(yè)性，在未經(jīng)科學(xué)論證的情況下挖掘地下空間會(huì)對(duì)房屋的安全性造成潛在危險(xiǎn)，因此擅自開挖行為不具有合法性。

民法典第二百九十五條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。”吳某在未經(jīng)科學(xué)論證和有關(guān)部門審批的情況下擅自開挖地下室，這一行為在事實(shí)上已經(jīng)對(duì)鄰居楊某的住房安全造成嚴(yán)重危險(xiǎn)。

民法典第二百三十六條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！睏钅秤袡?quán)利根據(jù)上述規(guī)定要求吳某停止開挖行為并且消除已經(jīng)造成的危險(xiǎn)狀態(tài)。

另外，擅自開挖的地下空間因未獲得法律的許可，故其屬于違章建筑，開挖行為本身也是行政違法行為。如果造成嚴(yán)重后果危害到公共安全，還有可能涉嫌刑事犯罪?？傮w上看，私自挖掘地下空間擴(kuò)大住房面積的做法存在嚴(yán)重的違法性。

（作者單位：臺(tái)州職業(yè)技術(shù)學(xué)院

馬克思主義學(xué)院）

（責(zé)任編輯：方丹敏）