亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        寫字樓項(xiàng)目各階段的成本管理

        2020-12-21 03:09:34陳慶木
        河南建材 2020年12期
        關(guān)鍵詞:軟件園寫字樓管控

        陳慶木

        廈門信息集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司(361000)

        0 引言

        在寫字樓項(xiàng)目中,通過(guò)加強(qiáng)各階段的成本管控力度,能夠顯著提升項(xiàng)目整體效益。為了保證寫字樓項(xiàng)目成本管控水平得到更好提升,文章深入探討寫字樓項(xiàng)目各個(gè)階段的成本管控要點(diǎn)。

        1 寫字樓項(xiàng)目的成本管理現(xiàn)狀

        由于寫字樓項(xiàng)目的施工規(guī)模較大,項(xiàng)目成本控制工作有序開展的難度也較大,加之建設(shè)單位對(duì)寫字樓項(xiàng)目成本管控缺乏重視,影響了項(xiàng)目的成本控制水平。

        2 寫字樓項(xiàng)目各階段的成本管理措施

        2.1 設(shè)計(jì)階段的成本管控

        工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過(guò)程,是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)階段。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,建設(shè)單位需要定期召開圖紙內(nèi)審會(huì)議,比選設(shè)計(jì)方案,在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范和使用需求的基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,從而有效地控制項(xiàng)目的建設(shè)成本[1]。

        在寫字樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,要求項(xiàng)目成本管理人員與設(shè)計(jì)部門、項(xiàng)目管理部門進(jìn)行協(xié)商,共同重點(diǎn)注意以下問(wèn)題:

        1)土方工程。建設(shè)單位與施工單位共同對(duì)擋土墻與支護(hù)方案進(jìn)行綜合比選,準(zhǔn)確測(cè)算各項(xiàng)施工成本,進(jìn)而選擇最為經(jīng)濟(jì)、合理的施工方案。如廈門軟件園三期F18 地塊工程地塊北側(cè)的基坑與紅線的距離較遠(yuǎn),有較好的施工條件,于是選擇了自然放坡加土釘墻的支護(hù)方式,相較采用支護(hù)樁的方式節(jié)約造價(jià)近100 萬(wàn)元。

        2)工程地基基礎(chǔ)工程。由于地基基礎(chǔ)形式較多,不同地基基礎(chǔ)形式的建設(shè)費(fèi)用存在較大差異,建設(shè)單位需要遵守經(jīng)濟(jì)性原則,科學(xué)選擇工程地基基礎(chǔ)方案。如廈門軟件園三期A19a 項(xiàng)目的基礎(chǔ)類型在前期設(shè)計(jì)時(shí)有兩個(gè)方案可以選擇(見(jiàn)表1),方案一采用筏板基礎(chǔ),方案二采用沖(鉆)孔灌注樁基礎(chǔ)。通過(guò)對(duì)兩種方案的經(jīng)濟(jì)分析,比較明顯地看出筏板基礎(chǔ)更為經(jīng)濟(jì)。

        表1 廈門軟件園三期A19a 地塊基礎(chǔ)方案經(jīng)濟(jì)比較

        3)結(jié)構(gòu)工程。在建筑安裝工程費(fèi)用當(dāng)中,結(jié)構(gòu)工程費(fèi)用的占比特別大,也是項(xiàng)目成本管控的核心,建設(shè)單位在滿足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求的基礎(chǔ)上,選擇最為經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)形式。如在廈門軟件園三期F 地塊的項(xiàng)目工程中,高120~130 m 的建筑主樓的平均指標(biāo)是1 976.5 元/m2,高 90~100 m 的建筑主樓的平均指標(biāo)是 1 846.5 元/m2,兩者相差約 130 元/m2。在滿足規(guī)劃等標(biāo)準(zhǔn)要求的基礎(chǔ)上,可以優(yōu)先選用高90~100 m 的建筑。具體造價(jià)指標(biāo)見(jiàn)表2。

        根據(jù)F 地塊四個(gè)地塊項(xiàng)目指標(biāo)分析,高120~130 m 的建筑主樓的平均指標(biāo)是1 976.5 元/m2,高90~100 m 的建筑主樓的平均指標(biāo)是 1 846.5 元/m2,兩者相差約130 元/m2。

        2.2 招投標(biāo)階段的成本管控

        在招投標(biāo)階段,建設(shè)單位管理人員還要根據(jù)寫字樓項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,結(jié)合工程項(xiàng)目建設(shè)工期及招標(biāo)文件中的內(nèi)容,加強(qiáng)工程預(yù)算,合理確定工程造價(jià),保證項(xiàng)目招投標(biāo)階段的成本管理更加科學(xué)。

        在招投標(biāo)階段,要求項(xiàng)目成本管理人員與招標(biāo)部門、項(xiàng)目管理部門、編制預(yù)算單位進(jìn)行協(xié)商、溝通,重點(diǎn)做好以下兩方面的工作。

        1)招標(biāo)文件的審查。招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)方式及下浮系數(shù)等都與成本有著密切的關(guān)系,有關(guān)條款的約定都對(duì)后期施工過(guò)程中的索賠起著關(guān)鍵的作用。累積工程過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)、 固化可推廣的招標(biāo)文件,對(duì)項(xiàng)目的成本管理有著積極的作用。

        表2 廈門軟件園三期F 地塊造價(jià)指標(biāo)對(duì)比表

        2)嚴(yán)控預(yù)算文件的編制質(zhì)量。①可以通過(guò)工程量指標(biāo)的復(fù)核來(lái)提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。如寫字樓項(xiàng)目地下室鋼筋的指標(biāo)在120~130 kg/m2之間,高層主樓的鋼筋在55~60 kg/m2之間,通過(guò)檢查工程量指標(biāo)是否合理,可以快速地提高預(yù)算的準(zhǔn)確性;②要仔細(xì)檢查預(yù)算相關(guān)定額選用的合理性。例如地下室外墻橡膠止水帶,選用10109154 施工縫止水帶(外貼式橡膠止水帶 10J 301-6/43),定額綜合單價(jià)為92 元/m;選用10109147 氯丁橡膠片止水帶,綜合單價(jià)為24 元/m。由于該部分工程量較大,所以定額選用的準(zhǔn)確性對(duì)項(xiàng)目的預(yù)算影響較大。

        2.3 施工階段的成本管控

        建設(shè)單位管理人員還要運(yùn)用先進(jìn)的成本控制方法,快速收集寫字樓項(xiàng)目中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息,經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析后,更加深入地了解寫字樓項(xiàng)目成本管控情況,找到項(xiàng)目成本管控中的薄弱環(huán)節(jié),并加大成本管控力度,對(duì)原有的成本管控方案進(jìn)行改進(jìn),在降低寫字樓項(xiàng)目建設(shè)成本的同時(shí),確保企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益[2]。

        在施工階段,要求建設(shè)單位管理人員加大工程簽證審核力度,確保工程簽證成本控制的合理性。工程簽證主要分為以下幾種類型:

        1)設(shè)計(jì)變更。由工程設(shè)計(jì)引起的變更。

        2)現(xiàn)場(chǎng)施工需要。因?yàn)槭┕l件發(fā)生變化,或者施工工作內(nèi)容增加。

        3)營(yíng)銷需要。為了配合施工策劃,或者銷售需求,而增加的工作量。

        4)零星用工。因?yàn)樘厥庠蚨a(chǎn)生的零工。

        2.4 竣工結(jié)算階段的成本管控

        寫字樓項(xiàng)目竣工后,建設(shè)單位要求施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交結(jié)算資料,有關(guān)結(jié)算資料的范本及要求需要建設(shè)單位提前準(zhǔn)備及提供。如果建設(shè)單位有規(guī)范合理的結(jié)算范本,對(duì)項(xiàng)目的結(jié)算推進(jìn)有很大的幫助,可以有效地減少缺件、補(bǔ)件及錯(cuò)件現(xiàn)象,也讓施工單位快速地明白結(jié)算相關(guān)流程,有利于項(xiàng)目結(jié)算工作的完成。

        建設(shè)單位要對(duì)施工單位提供的竣工資料進(jìn)行全面審核,一旦發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的竣工結(jié)算數(shù)據(jù),要主動(dòng)聯(lián)系有關(guān)單位,確保項(xiàng)目竣工資料的完整性與合理性。

        在寫字樓項(xiàng)目工程竣工結(jié)算審核過(guò)程中,建設(shè)單位管理人員要重點(diǎn)審核以下內(nèi)容:

        1)合同之外增加的費(fèi)用。包括因?yàn)槭┕?chǎng)地原因或者設(shè)計(jì)變更原因增加的項(xiàng)目成本,其費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確;審核中工程量的審核是關(guān)鍵,定額單價(jià)的審核也不容忽視。

        2)不錯(cuò)漏負(fù)簽證。由于施工單位不會(huì)主動(dòng)提交負(fù)簽證,所以建設(shè)單位要靠有效的制度做好相關(guān)工作,可以采用簽證月結(jié)、季結(jié)等方式有效地避免負(fù)簽證的錯(cuò)漏。

        3 結(jié)語(yǔ)

        通過(guò)對(duì)寫字樓項(xiàng)目各階段的成本管理措施進(jìn)行多角度的分析,如明確設(shè)計(jì)階段的成本管控要點(diǎn)、招投標(biāo)階段的成本管控要點(diǎn)、施工階段的成本管控要點(diǎn)、竣工結(jié)算階段的成本管控要點(diǎn)等,可以顯著提升寫字樓項(xiàng)目成本管控水平,減少資源的浪費(fèi),確保寫字樓工程項(xiàng)目的整體建設(shè)質(zhì)量符合合同要求。

        猜你喜歡
        軟件園寫字樓管控
        EyeCGas OGI在泄漏管控工作中的應(yīng)用
        多端聯(lián)動(dòng)、全時(shí)管控的高速路產(chǎn)保通管控平臺(tái)
        新天萌館:寫字樓里的“建筑夢(mèng)工廠”
        中高檔寫字樓租賃市場(chǎng)營(yíng)銷策略研究
        管控老年高血壓要多管齊下
        一線城市寫字樓空置率分化
        臺(tái)商蕭俊丞在都市寫字樓里開菜地
        失控還是管控?
        軍工文化(2015年10期)2015-05-14 07:03:14
        2014中國(guó)金軟件金服務(wù)·方案商最信賴的產(chǎn)業(yè)園區(qū)
        上海浦東軟件園榮獲工信部“智慧園區(qū)試點(diǎn)園區(qū)”稱號(hào)
        亚洲毛片网| a级毛片免费观看在线播放| 女人喷潮完整视频| 国产亚洲一区二区在线观看| 国产乱了真实在线观看| 粗大的内捧猛烈进出在线视频| 中文字幕av无码一区二区三区电影| 国产精品美女一区二区av| 色欲av永久无码精品无码蜜桃| 亚洲av无码片vr一区二区三区| 亚洲爆乳少妇无码激情| 久久久久亚洲女同一区二区| 国产亚洲亚洲精品视频| 日本一区二区三区人妻| 人妻聚色窝窝人体www一区| 久久久久久久女国产乱让韩| 久久99久久99精品免观看女同| 国产精品美女主播一区二区| 真实国产乱子伦精品视频 | 国产好大好硬好爽免费不卡| 正在播放亚洲一区| 久久精品人妻嫩草av蜜桃| 中国一级黄色片久久久| 羞羞视频在线观看| 亚洲视频高清| 久久少妇高潮免费观看| 免费网站内射红桃视频| 黄又色又污又爽又高潮动态图| 欧美亚洲另类 丝袜综合网| 日韩av一区二区不卡| 狠狠色婷婷久久综合频道日韩 | 日韩精品视频在线观看免费| 精品少妇一区二区三区入口| 性饥渴的农村熟妇| 在线视频精品免费| 中文字幕丰满人妻有码专区| 国产精品日日做人人爱| 国产中老年妇女精品| 久久亚洲中文字幕精品一区四| 丝袜美腿视频一区二区| 中文字幕精品久久久久人妻红杏ⅰ |