本報駐巴西特派記者 李曉驍

盡管經(jīng)濟學

家們?nèi)栽谵q論巴西經(jīng)濟活動何時以及如何恢復，但該國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)過了這個評估階段，疫情期間房地產(chǎn)市場量價齊升，均創(chuàng)下6年以來最大漲幅。不僅巴西，整個拉美地區(qū)房地產(chǎn)復蘇勢頭好過其他產(chǎn)業(yè)，但專家提醒仍需注意疫情帶來的負面影響。

谷歌近日一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新冠流行期間巴西用戶對房地產(chǎn)的興趣一直在增長，10月該類內(nèi)容的搜索量與去年同期相比增長34%。巴西《環(huán)球報》稱，巴西經(jīng)濟研究基金會（Fipe）發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，在不計通脹情況下，近12個月內(nèi)巴西房產(chǎn)均價漲幅達到2.14%。巴西50個城市的房地產(chǎn)均價達到每平方米7394雷亞爾（約合9561元人民幣），房價最高的三個城市分別為里約熱內(nèi)盧、圣保羅和巴西利亞。

剛需和低利率是推動巴西房地產(chǎn)量價齊升的主要原因。巴西《Veja》雜志稱，巴西房地產(chǎn)市場的復蘇始于今年第二季度末，許多低收入家庭希望擁有自己的住房，因此推高了疫情期間房地產(chǎn)交易量。此外，巴西基準利率處于2%的歷史最低水平，各大金融機構(gòu)提供的貸款利率也處于低位。

26歲的設計師茱莉亞在圣保羅核心地帶保利斯塔大街擁有一個35平方米的一居室，她和男友一起在這里生活了兩年。茱莉亞說，疫情之前她和男友白天各自出門工作，晚上回來居住。但疫情后，社會隔離措施使他們兩個人的工作模式都轉(zhuǎn)換成在家辦公，35平方米的房子顯得非常局促?！耙黄鹕钭兊梅浅＠щy，因為住所中甚至沒有一面能夠把我們分隔開的門”，她說，“搬家?guī)砹烁叩纳钯|(zhì)量，我們兩個人對新家感到滿意”。

“我要搬家了。”42歲的埃尼奧是巴西環(huán)球電視臺的一名員工，此前與《環(huán)球時報》記者同住在一個小區(qū)?！氨M管這里比較安全，生活設施相對完善，但我不得不搬走”，埃尼奧告訴記者，新家距電視臺僅不足1公里，步行即可抵達，免去每天乘公共交通帶來的防疫風險。此外，搬到新家后，他們一家三口人都有彼此獨立的房間，比起原來三人擠在一個一居室要方便、衛(wèi)生得多。

巴西《圣保羅州報》稱，巴西房地產(chǎn)交易平臺公司QuintoAndar的一項調(diào)查顯示，受疫情影響，客戶對一居室的需求下降10%，而對兩居室、三居室甚至四居室的房屋需求增長約30%。里約熱內(nèi)盧房產(chǎn)經(jīng)紀人莫拉萊斯告訴《環(huán)球時報》記者，家庭人口多的更愿意考慮大房子，以及是否有能夠進行遠程工作的單獨空間。如果家庭辦公模式真正得到大范圍應用，那么中產(chǎn)和高層階級會考慮更大的住房。

據(jù)阿根廷《國家報》報道，阿根廷知名房地產(chǎn)交易平臺之一ZonaProp針對阿根廷、墨西哥、巴西、厄瓜多爾、秘魯和巴拿馬的民眾進行的一項調(diào)查顯示，該地區(qū)數(shù)據(jù)的平均值表明，僅14.2%的家庭對當前的居住現(xiàn)狀滿意。91%的秘魯人希望在疫情結(jié)束后搬家，阿根廷為90%，墨西哥最低，也達76.4%。對于他們在搬家時選擇租房還是買房的問題，60%的受訪者選擇買房，其中秘魯買房比例最高，為71.1%。

阿根廷房地產(chǎn)經(jīng)理人卡茲斯說，疫情把買房的欲望調(diào)動起來，人們更希望住得好一些。巴西房地產(chǎn)開發(fā)商Vitacon首席執(zhí)行弗蘭克爾稱，巴西房地產(chǎn)市場“非常熱”，未來表現(xiàn)會更好。

雖然拉美房地產(chǎn)勢頭良好，但拉美華人并不“感冒”。在巴西生活近30年的尚峰告訴《環(huán)球時報》記者，由于經(jīng)濟危機，巴西的房地產(chǎn)在疫情之前并不景氣，由于生意上需要周轉(zhuǎn)，他將6年前買的里約南部富人區(qū)的房子虧錢賣了。尚峰稱，疫情對他的生意沖擊不小，現(xiàn)在還沒有投資其他領域的意愿。

與尚峰有同樣想法的是舉家移居里約近40年的華僑王駿，“疫情以后，我們?nèi)叶急M量不出門，也沒有什么投資想法”。他告訴記者，華人在當?shù)匾宰鲞M出口貿(mào)易居多，拉美國家樓市不穩(wěn)定，并不是投資的理想選擇，大多數(shù)華人買房都是以自住和為子女購置為主，對炒房并不感興趣。

對于拉美地產(chǎn)熱，專家也認為仍需留意幾個不確定因素。秘魯新聞網(wǎng)站“經(jīng)濟學家”援引專業(yè)人士的話稱，房地產(chǎn)復蘇程度取決于正規(guī)就業(yè)水平、市場激勵措施等。此外，《環(huán)球報》稱，預計巴西的利率仍將保持較低水平，但受疫情影響，巴西財政狀況的進一步惡化和通貨膨脹預期的上升可能導致利率提早調(diào)高。如果勞動力市場沒有改善，家庭債務仍很高，住房需求將會減少，導致地產(chǎn)市場供大于求，為投資帶來風險?！?/p>