常峰 羅浩方 鄭輝輝

摘要：在房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展和高開發(fā)成本的雙重背景下，眾多房地產(chǎn)企業(yè)采取全穿插施工以實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式?；谌┎迨┕ぴ趯?shí)際工程中的應(yīng)用，通過對全穿插施工項(xiàng)目實(shí)施過程中的五個體系、四個穿插、三項(xiàng)前置進(jìn)行具體分析，闡明全穿插施工實(shí)施過程中的重難點(diǎn)，提出BIM技術(shù)能解決施工作業(yè)空間可行性、安全性等問題，得到開發(fā)成本和工期兩處節(jié)約的結(jié)論。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);全穿插施工;BIM

中圖分類號：F293

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）11-0038-41

收稿日期：2020一10一30

1前言

2019年，我國60.6%的城鎮(zhèn)化率較70%城鎮(zhèn)化紅利期的后端還有一定的發(fā)展空間，即使我國房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束，但“總量放緩、結(jié)構(gòu)分化”的后房地產(chǎn)時(shí)代依舊能維持較高水平的發(fā)展。同時(shí)，過去十多年“地王”頻出，僅2016年上半年，全國出現(xiàn)219宗“地王”，其中溢價(jià)率超100%的地塊有109宗，超50%的達(dá)167宗。在房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展和高開發(fā)成本的雙重背景下，眾多房企采取高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式，最大限度地提升資金流動性和使用效率。

全穿插施工運(yùn)用到房地產(chǎn)開發(fā)過程是實(shí)現(xiàn)房企高周轉(zhuǎn)模式的有效途徑，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，節(jié)約了資金成本，實(shí)現(xiàn)了利益最大化，有效提升了企業(yè)品牌競爭力。

2全穿插施工

全穿插施工是在主體施工的同時(shí)，將后續(xù)工作分層合理安排，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、外立面裝飾的施工流水段劃分，每個施工段進(jìn)行合理的工序分解，按工序組織等節(jié)奏流水施工，形成空間立體交叉作業(yè)。每個施工工序由一個專業(yè)施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)施工，總包合理協(xié)調(diào)分配勞動力，組織整體大穿插施工，從而達(dá)到專業(yè)人員流水作業(yè)?？梢杂行岣吖ぷ餍剩€(wěn)定施工質(zhì)量，縮短工期，節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理的目的，如圖1所示。

2.1全穿插施工五個體系

與傳統(tǒng)施工方式相比，全穿插施工采用爬架、鋁模、全現(xiàn)澆混凝土外墻、高精砌體薄抹灰、穿插提效五個體系，運(yùn)用新工藝、新技術(shù)做好科學(xué)、高效施工。

爬架又叫提升架，依照其動力來源可分為液壓式、電動式、人力手拉式等。它是近年來開發(fā)的新型腳手架體系，主要應(yīng)用于高層剪力墻式結(jié)構(gòu)，能沿著建筑物往上攀升或下降。這種體系使腳手架技術(shù)完全改觀：一是不必翻架子;二是免除了腳手架的拆裝工序（一次組裝后一直用到施工完畢），且不受建筑物高度的限制，極大地節(jié)省了人力和材料。并且從安全生產(chǎn)、環(huán)保建設(shè)、綠色節(jié)能等角度也對于傳統(tǒng)的腳手架有較大改觀，在高層建筑中極具發(fā)展優(yōu)勢。

自1962年美國將鋁合金模板體系研制成功以來，因其穩(wěn)定性好、施工方便高效、使用成本低、應(yīng)用范圍廣等優(yōu)點(diǎn)已被廣泛應(yīng)用到房屋建筑中。鋁合金模板施工一般包括深化設(shè)計(jì)確認(rèn)、生產(chǎn)、廠內(nèi)試拼裝、鋁模驗(yàn)收、編號打包運(yùn)輸、施工應(yīng)用等過程，其中廠內(nèi)試拼裝、編號打包運(yùn)輸需要相應(yīng)的鋁模班組來實(shí)施，以減少現(xiàn)場作業(yè)的失誤。鋁合金模板工廠化生產(chǎn)操作簡易、減少了人力投入和對工人技術(shù)的依賴，使混凝土結(jié)構(gòu)表面垂平達(dá)到4毫米免抹灰要求，可以直接在混凝土面上進(jìn)行涂料膩?zhàn)拥氖┕ぃ瑸榕兰芨黧w進(jìn)度進(jìn)行爬升創(chuàng)造條件，且可以大幅減少滲漏、空鼓等質(zhì)量隱患。

從建筑物的使用功能和美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)考慮，住宅樓建筑外墻一般設(shè)計(jì)有空調(diào)機(jī)位、線條、飄窗等，傳統(tǒng)工藝采用砌體外墻，但存在工序復(fù)雜繁多、施工周期長、成型效果差、外墻滲漏等缺點(diǎn)。采用全混凝土外墻將砌體填充墻優(yōu)化為剪力墻，外墻一次澆筑成型，可避免外墻開裂和滲漏隱患，提高工程作業(yè)效率。同時(shí)需在非承重梁、柱及墻之間設(shè)置結(jié)構(gòu)拉縫，避免地震發(fā)生時(shí)因外墻與結(jié)構(gòu)受力墻柱全部剛性連接而約束梁、柱的變形不能隨地震波一起變形導(dǎo)致的墻體開裂。

加氣混凝土是一種輕質(zhì)、多孔的新型建筑材料，具有質(zhì)量輕、抗震、保溫性能好、可加工和不燃等優(yōu)點(diǎn)，基于BIM排磚運(yùn)用高精砌塊砌筑墻體施工技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)墻體薄抹灰，減少現(xiàn)場濕作業(yè)，取得降本增效的良好效果。

穿插提效體系是在建筑工程施工過程中，通過施工工序穿插的形式，達(dá)到提高質(zhì)量、提升效率、減少人工的一種管理方式。在工程施工中應(yīng)用穿插施工提效管理，需要與每一個施工流程全面結(jié)合，以保證其管理落實(shí)的科學(xué)性和合理性，推動工程建設(shè)實(shí)際的發(fā)展。另外，與傳統(tǒng)模式相比，穿插提效施工管理存在建設(shè)單位資金投入提前、多家分包單位同時(shí)進(jìn)場后協(xié)調(diào)配合工作量大、上下施工段工作面交叉帶來的安全隱患多、成品保護(hù)工作量大等缺點(diǎn)。

2.2全穿插施工四個穿插

外墻穿插施工是在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工的同時(shí)進(jìn)行外墻膩?zhàn)印⑴潘艿?、陽臺欄桿、鋁合金窗的施工，而爬架、鋁合金模板、全現(xiàn)澆混凝土外墻以及結(jié)構(gòu)拉縫、樓層截水系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)外墻穿插施工的必要體系和工法。爬架一般覆蓋的層數(shù)為4-5層樓層，在爬升前需完成爬架覆蓋樓層范圍內(nèi)作業(yè)層以下樓層的外墻膩?zhàn)印⑴潘艿?、陽臺欄桿、鋁合金窗施工，以覆蓋4層樓層爬架為例的外墻具體穿插施工，如表1所示。

主體結(jié)構(gòu)施工至11層時(shí)進(jìn)行室內(nèi)精裝修穿插施工，結(jié)構(gòu)施工和室內(nèi)精裝修各工序有序穿插形成同步向上的流水作業(yè)施工，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂5個月完成室內(nèi)精裝修，其穿插施工時(shí)間軸如圖2所示。優(yōu)化混凝土泵管設(shè)置、完善樓層截水系統(tǒng)、施工電梯隨結(jié)構(gòu)一同頂升等是室內(nèi)穿插施丁的前提條件，需在前期做好策劃和組織。

地庫穿插施工是在地下室結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)時(shí)間完成之后，馬上開始拆除地下室滿堂腳手架，清理地下室垃圾及做好地下室照明系統(tǒng)，抓緊時(shí)間完成地下室區(qū)域砌體、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、頂棚批白，并在雨季前完成地庫排水系統(tǒng)，為室內(nèi)精裝修集中材料堆場創(chuàng)造條件。最后在竣工驗(yàn)收前完成地下室涂料、標(biāo)識、車位畫線等工作，地下室穿插施工時(shí)間軸如圖3所示。

市政穿插施工是在主體結(jié)構(gòu)施工至17層開始地下室頂板土方回填，后澆帶部位采用現(xiàn)澆蓋板進(jìn)行施工，確保車庫頂同土一次完成。在主體結(jié)構(gòu)及外立面施工的同時(shí)進(jìn)行市政配套、園林綠化穿插施工，確保主體結(jié)構(gòu)完成4個月內(nèi)完成市政穿插施工，其穿插施工時(shí)間軸如圖4所示。

2.3全穿插施工三項(xiàng)前置

為確保全穿插施工項(xiàng)目的順利推進(jìn)，必須做到出圖時(shí)間、審圖、招標(biāo)采購三項(xiàng)前置。在地下室頂板澆筑前完成施工圖、室內(nèi)精裝、電梯、門窗、欄桿全套圖紙出圖工作，主體結(jié)構(gòu)完成一半前完成室外景觀、綜合管網(wǎng)全套圖紙，并完成圖審工作?？偘?、監(jiān)理單位需在施工許可證獲取之前兩個月完成招標(biāo)，室內(nèi)精裝修、電梯、門窗、欄桿單位招標(biāo)工作需主體結(jié)構(gòu)出正負(fù)零之前完成。

2.4全穿插施工兩個節(jié)約

根據(jù)全穿插施工實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，較傳統(tǒng)作業(yè)施工可節(jié)約6個月左右工期。采用全穿插施工新工藝、全現(xiàn)澆混凝土外墻等將使開發(fā)成本增加，但內(nèi)墻薄抹灰、材料周轉(zhuǎn)期變短、開發(fā)貸提前回款等會減低成本支出，總體計(jì)算采用全穿插施工項(xiàng)目將節(jié)約開發(fā)成本。

2.5 BIM在全穿插施工中應(yīng)用

自美國學(xué)者查克·伊斯曼1975年首次提出BIM的概念后，經(jīng)過幾十年的推廣和實(shí)際應(yīng)用，BIM技術(shù)已深入到許多行業(yè)，并且應(yīng)用范圍不斷延伸。BIM技術(shù)可以使全穿插施工在信息化基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)施工作業(yè)的集成和并行，并對工序組織進(jìn)行模擬。同時(shí)，考慮空間因素以及安全因素，對穿插法進(jìn)行可行性判斷可以解決施工作業(yè)空間可行性、安全性等問題，并通過進(jìn)度模擬制定合理的總體施工計(jì)劃。

3全穿插施工重難點(diǎn)分析

采用全穿插施工項(xiàng)目后澆帶封閉方法、層間止水措施、總平面布置、地庫防排水措施是項(xiàng)目組織實(shí)施中的重難點(diǎn)問題。為確保室外提前回土進(jìn)行施工，后澆帶可采用現(xiàn)澆蓋板封閉后進(jìn)行室外回土;層間止水是室內(nèi)穿插施工的前提條件，做好煙道、放線孔、傳料孔等洞口處的止水措施尤為重要;塔吊布置、土方回填后場地布置、施工電梯布置及安排、地下室場地布置也是各工序穿插過程中的重要制約因素;汽車坡道口排水溝提前施工、塔吊洞口周邊砌筑擋土墻、風(fēng)井結(jié)構(gòu)提前按照結(jié)構(gòu)圖紙施工完畢，使地下不會積水，為地庫穿插施工以及精裝修地下室加工堆場創(chuàng)造條件。

4總結(jié)

通過對全穿插施工五個體系、四個穿插、三項(xiàng)前置、兩處節(jié)約進(jìn)行系統(tǒng)分析，為采用全穿插施工項(xiàng)目提供參考和借鑒，現(xiàn)總結(jié)如下。 （1）爬架、鋁合金模板、全現(xiàn)澆混凝土外墻、高精砌體薄抹灰、穿插提效等新工藝、新技術(shù)能為項(xiàng)目實(shí)施帶來增速提效的目的。 （2）外墻穿插施工、室內(nèi)穿插施工、地庫穿插施工、市政穿插施工可使項(xiàng)目實(shí)施也同樣能達(dá)到增速提效的目的。

（3）為確保全穿插施工項(xiàng)目的順利推進(jìn)，必須做到出圖時(shí)間、審圖、招標(biāo)采購三項(xiàng)前置。

（4）采用全穿插施工項(xiàng)目可節(jié)約開發(fā)成本以及6個月左右工期。

（5）BIM技術(shù)可以使全穿插施工在信息化基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)施工作業(yè)的集成和并行，解決施工作業(yè)空間可行性、安全性等問題。

（6）后澆帶封閉方法、層間止水措施、總平面布置、地庫防排水措施是全穿插項(xiàng)目組織實(shí)施工程中應(yīng)關(guān)注和解決的重難點(diǎn)問題。

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作者簡介：常峰、羅浩方、鄭輝輝，湖北清能投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。