日前，祥生地產(chǎn)成功通過港交所聆訊，港股上市進(jìn)入倒計(jì)時，有望成為繼匯景控股、港龍地產(chǎn)、金輝控股之后，年內(nèi)第四家赴港上市的房企。這也意味著“千億房企”年內(nèi)或全部上市。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，TOP200房企中，已經(jīng)上市的房企數(shù)量占比約60%，TOP50內(nèi)房企中，這一比例更是超過了90%。從房企選擇的上市地點(diǎn)來看，相比于滬深市場，港交所更受房企青睞。2018年有12家房企赴港IPO，2019年赴港IPO房企達(dá)到13家，今年以來，在港遞交上市申請的房企超過10家，這還不包括分拆物業(yè)上市的情形。

分析認(rèn)為，在現(xiàn)階段房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)收緊的背景下，房企對于赴港上市熱情不減，是希望通過上市獲取更為多元的融資渠道，在一定程度上也能規(guī)避一些融資限制。房企上市成功，一方面可以籌得資金，拓寬房企的融資渠道，同時企業(yè)通過擴(kuò)大股本結(jié)構(gòu)，可以降低凈負(fù)債率，優(yōu)化財務(wù)報表，改善企業(yè)的財務(wù)情況。另一方面，近幾年大型房企不斷加大多元化業(yè)務(wù)分拆上市力度，以此擴(kuò)大母公司權(quán)益，降低資產(chǎn)負(fù)債率，帶來現(xiàn)金流入。房企通過分拆多元業(yè)務(wù)上市還可以探索新的利潤增長點(diǎn)，改善資產(chǎn)流動性。此外，已經(jīng)上市的房企，可以通過增發(fā)配股進(jìn)行股權(quán)融資，這也是有效緩解房企財務(wù)壓力的有效舉措。

但也應(yīng)該看到，在當(dāng)前背景下，各類房企通過赴港上市雖能解一時之急，但并不是實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的根本途徑。對企業(yè)來講，上市并不意味著功成名就，上市不僅不能解決所有問題，而且會帶來許多新的問題，在公司治理的規(guī)范化等方面，會面臨更高的要求和考驗(yàn)。房地產(chǎn)企業(yè)只有盡快苦煉內(nèi)功、創(chuàng)新思路、做好產(chǎn)品和服務(wù)、不斷培育和提高核心競爭力、尋求質(zhì)量發(fā)展，才是行業(yè)新背景下實(shí)現(xiàn)企業(yè)長期發(fā)展的第一要務(wù)。