李中

關鍵詞建設工程 質(zhì)量保證金 法律性質(zhì)

建設工程質(zhì)量的合理保障能夠為整體建設工程的安全、穩(wěn)定運行做出保證，建設工程質(zhì)量保證金屬于建設部門基于約定收取的資金。建設工程質(zhì)量保證金是建設單位支付施工進度款項的時候，進行相應比例的預留，從而轉(zhuǎn)化為施工方繳納的建設工程質(zhì)量保證金，主要保障建設工程在保修期內(nèi)有一定的維修費用用于建設工程的維護或修復。建設工程質(zhì)量保證金對于施工水平和施工方案的優(yōu)化都有著非常重要的價值，因此質(zhì)量保證金在建設工程中被廣泛應用。

一、建設工程中保修期、缺陷責任期和保證金的意義

建設工程質(zhì)量保修期主要指的是承包方根據(jù)合同的約定，對建設工程在一定的合理期限內(nèi)對原施工的工程實施保修的承諾期間。該期間從工程竣工并經(jīng)過嚴格驗收之后開始起算。我國在建筑法規(guī)和建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定中對于質(zhì)量保修期有著詳細的法律規(guī)定，因而保修制度廣泛適用于大量的建設工程中。假如在保修范圍內(nèi)產(chǎn)生相應的質(zhì)量問題，那么施工方需要承擔相應的維修或修復的義務，如果在這期間，施工方?jīng)]有履行維修或修復的義務，對發(fā)包方造成了損失，包括發(fā)包方經(jīng)通知后，施工方仍不履行保修義務的，發(fā)包方可另行委托第三方進行維修或修復所發(fā)生的費用，就需要結合實際責任，由負有保修義務的施工方向發(fā)包方承擔相應數(shù)額的賠償。

缺陷責任期主要是指建設工程缺陷修復責任，該責任主要源于建設工程合同內(nèi)的約定，同時發(fā)包人還應該對質(zhì)量保證金的預留期限進行約定的期限，基于工程實際竣工日期開始起算，還可以按照建設工程質(zhì)量保證金管理方式進行設定。建設工程其整體的施工質(zhì)量，會與承包合同的約定及相關法規(guī)的規(guī)定文件標準產(chǎn)生一些差異，這些差異會導致一些缺陷的產(chǎn)生。較大部分情況下，缺陷責任期為一年，最長不超過2年。承包方和發(fā)包方都需要在合同中約定具體的缺陷責任期。

質(zhì)量保證金屬于承包方和發(fā)包方在建設工程施工合同中約定，就發(fā)包方應當支付的工程款，按一定比例預留一部份款項，先不予支付，待缺陷責任期滿或在缺陷責任期內(nèi)按承包方履行缺陷責任的進度，再支付給承包方的款項。假如建設工程在缺陷責任期內(nèi)產(chǎn)生缺陷，這時就需要承包商對缺陷及時修復，如果承包方?jīng)]有對及時實施修復，那么發(fā)包方就會相應的扣除維修金額。

二、建設工程質(zhì)量保修期和缺陷責任期限的差異

首先，建設工程缺陷責任期和質(zhì)量保修期限有著明顯差異。建設工程質(zhì)量保修期從建設工程竣工驗收之日起算，在這個過程中，一些分部工程保修期是基于承包方與發(fā)包方在施工合同中約定的，但該約定不能低于法律規(guī)定的最低標準。而缺陷責任期也是從建設工程竣工驗收之日起算，雙方在合同中約定具體期限，但按相關法律規(guī)定，缺陷責任期限最長為2年。

其次，建設工程保修期和缺陷責任期的實際責任來源存在一定差異，質(zhì)量保修期責任主要基于建筑法和建設工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定而確定。在保修期內(nèi)，房屋建設保修范圍主要包含了房屋建筑地基基礎及主體結構等等。而地基基礎、主體結構的保修期限不得低于設計的使用年限。其它工程如屋面防水工程，外墻滲漏工程，對于這些工程的保修期限不得低于5年;采暖期，供冷期以及一些管線設備安裝的保修期為2年。缺陷責任期限計算方式與其存在一定差異，主要是承包方和發(fā)包方在合同中會按照相應約定來履行，假如合同中沒有對其進行約定，那么承包方也不會承擔相應的責任。

最后，在建設工程中質(zhì)量保證金主要是為了保障更好的，在缺陷責任期內(nèi)存在的缺陷進行維修，在這種情況下的維修費用是由承包方承擔。假如承包方不承擔相應費用，那么發(fā)包方就需要結合實際情況和規(guī)定，基于預留的質(zhì)量保證金來扣除相應維修款項。如果該維修費用超出了質(zhì)量保證金的費用，發(fā)包方可以要求承包方承擔，而向承包方索賠。承包商需要針對建設工程施工中存在的缺陷給予相應的維修，并承擔相應的責任。發(fā)包方可以對承包方實施延長缺陷責任的基礎權利，在原有的缺陷責任期限屆滿時，發(fā)包方可以制定延長通知并發(fā)布，但是在這種情況下所包含的缺陷責任期時間不能超過1年。

基于以上分析可以了解到目前建設工程質(zhì)量保證金和缺陷責任期限之間有著非常密切的關系，但是建設工程質(zhì)量保證金和建設工程保修期不存在必然聯(lián)系。

三、建設工程質(zhì)量保證金取值范圍和保證金法律概述

（一）建設工程質(zhì)量保證金取值范圍

由于目前建設工程的質(zhì)量保證金主要是針對一些實體建筑部分實施相應的保修，因此針對目前實際建設工程中一些價格或款項，需要基于工程實際進度款中調(diào)取確認。在建設工程施工期間，其臨設和模板都不屬于實體部分，因此該部分的款項不需列入到質(zhì)量保證金的計算基數(shù)中去。建設工程合同進度款項中應結合實際合同的內(nèi)容約定，對其深入分析和探究，對合同內(nèi)的一些外部價款項目實施有效梳理，由此才能更好的對合同內(nèi)的款項和合同外部款項進行有效區(qū)分，和實施討論，最終確定合同內(nèi)款項和合同外款項是否需要納入到建設工程質(zhì)量保證金計算基數(shù)的范圍。合同價格款項的構成部分，其中包含了整體項目支出和分部項目支出等等，但是建設工程實際進度款項和建設工程合同內(nèi)部價格款項主要是在實際施工過程中形成并計算的，并經(jīng)過承包方和發(fā)包方約定的價格款項。建設工程合同價格款項中，假如其他支出的呈現(xiàn)形式是基于合同內(nèi)部價格調(diào)整形式實施的，那么在對建設工程質(zhì)量保證金扣減基數(shù)深入分析的時候，涉及到的內(nèi)容需要包含專業(yè)工程分部和項目的支出。

（二）建設工程質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)

建設工程中質(zhì)量保證金從文字描述來看，屬于保證金的一種，但是基于質(zhì)量保證金的功能來看，質(zhì)量保證金是用于在缺陷責任期內(nèi)，對工程中存在的缺陷進行維修的資金和費用。這種資金形式更類似擔保模式，保證金不屬于建設工程中的主要事項。按保證金的性質(zhì)及類型來看，有商品保證金，投標保證金，或是期貨交易保證金等等?，F(xiàn)階段我國擔保法律中明確規(guī)定了定金、保證、抵押、質(zhì)押等擔保形式。保證也是擔保中的一種主要方式，建筑工程中的質(zhì)量保證金屬于保證金中的一種，具有擔保的功能作用，和擔保法中的擔保功能具有類似之處。一些觀點認為建設工程中質(zhì)量保證金屬于合約中的主要擔保方式，不屬于當事人對標的工程質(zhì)量問題承擔違約責任。一些觀點認為質(zhì)量問題和質(zhì)量保證金沒有絕對聯(lián)系。違約行為的責任，主要在于當事人違約后是否實施補救措施。質(zhì)量保證金的作用重點在于預防，兩者互為補充。違約行為會形成債權，和其他債權，在對比之下沒有優(yōu)先性。但質(zhì)量保證金屬于預先擔保，同時也具有一定的補償效果。

以建設工程中質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)來分析，其一，建設工程質(zhì)量保證金屬于資金擔保。主要是應支工程款的債務人，基于合同約定，利用交付款項給債權人的手段，從應付款項中將相應費用預留出來。針對債務人也解決了一定的資金壓力，更好的讓債務人利用其擔保手段，以保證工程質(zhì)量獲得保障。針對資金實施有效的分類，基于概念將其區(qū)分，可以將其劃分成物的一種。因此這時的資金擔保也是物的擔保。但資金擔保和物的擔保的特點具有一定的特殊性。因此在預交資金后，會由于自身的實際特征，其所有權就會交由占有一方，而不是資金交付一方，比如押金和定金等等。在對物實施擔保的過程中，即使將物體交給債權人作為擔保，但是其所有權不會產(chǎn)生相應的變化，如抵押或留置。建設工程質(zhì)量保證金屬于約定方式的一種，即便相關主管部門的規(guī)章制度針對建設工程質(zhì)量保證金進行了一定的規(guī)范，但該種規(guī)范，只是對其進行了相應的引導。對建設工程質(zhì)量保證金的擔保期限以及返還手續(xù)還需要進一步明確規(guī)定。建設工程質(zhì)量保證金其支付手段大部分都是從一些工程資金中扣除，在這種情況下就會造成相同類型保證金繳納方式存在一定的區(qū)別。

四、對建設工程質(zhì)量保證金制度的合理完善

建設工程質(zhì)量保證金已被廣泛運用，為了更好的對建設工程行業(yè)發(fā)展奠定基礎，有必要對建設工程質(zhì)量保證金制度進行完善和優(yōu)化。基于相關部門制定的政策和法律規(guī)定來說，一是需要法律法規(guī)的統(tǒng)一，如保修期限和建設工程保證金留存額度等等方面作出相對統(tǒng)一的規(guī)定。二是需要將建設工程質(zhì)量保證金如何完成留存和返還為基礎，并結合雙方利益，進一步提升其留存及返還的合理性。三是結合實際情況，可以在不同地區(qū)對一些不同規(guī)模的建設工程制定較為科學的保證金留存方式。強化建設工程項目中的質(zhì)量控制程度，將政府建設管理部門的監(jiān)督管理作用充分發(fā)揮出來。四是可以在一定情況下實施特殊的擔保方式替代保證金，如銀行出具保函，保險公司提供相應擔保的險種，或是質(zhì)押、動產(chǎn)及不動產(chǎn)抵押等方式進行擔保。還可以對現(xiàn)有的建設工程質(zhì)量保證金留存方式進行改革或有效的調(diào)整，以提升其在實際應用中的效力和約束力。

綜上所述，基于建設工程施工中預留的質(zhì)量保證金能夠為施工維修義務的履行給予一定的約束，也能夠避免發(fā)包方和施工方在責任期內(nèi)為工程保修產(chǎn)生一些不必要的爭議。其次還能夠?qū)κ┕挝坏馁|(zhì)量意識進行提升，進一步對施工方案進行優(yōu)化，促使施工質(zhì)量的增強。建設工程質(zhì)量保證金能夠為工程質(zhì)量和施工單位的責任意識有所提升，能夠推動建設工程行業(yè)的健康發(fā)展。