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        北京堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標“不加碼、不放松”

        2020-12-11 10:13:46
        北方建筑 2020年5期
        關(guān)鍵詞:加碼住房北京市

        近日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》(以下簡稱《白皮書》)指出,2020 年北京市將堅持“房住不炒”定位,落實城市主體責任,堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松,持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場,繼續(xù)完善租購并舉的住房制度,更好解決群眾住房問題,提高行業(yè)監(jiān)管服務水平,營造依法合規(guī)經(jīng)營、競爭有序的行業(yè)發(fā)展環(huán)境,推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        具體而言,2020 年北京將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控。“全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。注重調(diào)控精細化,做好根據(jù)形勢發(fā)展預調(diào)微調(diào)的政策儲備?!?/p>

        貝殼研究院首席分析師許小樂在解讀《白皮書》時說,每年一度的《白皮書》是對北京市城市房地產(chǎn)發(fā)展的回顧,對未來的政策展望具有風向指引作用。因此,他認為:第一,中性的政策帶來穩(wěn)定的市場。北京市提出“不加碼、不放松”是政策中性鮮活的寫照。從過去調(diào)控歷史上看,人為干預市場容易影響市場波動,反而,保持政策的穩(wěn)定性,才能讓市場形成穩(wěn)定的預期。自從2017 年“317”調(diào)控之后,北京執(zhí)行嚴格的限購政策,對二套、多套住房以及投資投機性需求保持高壓態(tài)勢,但沒有進一步加碼打擊市場??梢钥吹?,三年來北京市場維持非常平穩(wěn)的橫盤態(tài)勢,市場波動幅度都比較小。這對消費者、行業(yè)從業(yè)主體都是友好有利的市場狀態(tài)。“不加碼、不放松”的中性態(tài)度值得其他城市學習借鑒;第二,供應結(jié)構(gòu)有所改善,是市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)。從數(shù)據(jù)可以看到,北京市房地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化??v觀北京房地產(chǎn)市場的歷史,每當新房供應不足的時候,房價就容易快速上漲。2019 年北京大幅增加了新房供應,對于平緩供需矛盾具有積極作用,房價上漲的預期自然比較弱;第三,穩(wěn)定的市場,帶來的是對抗風險的韌性。今年疫情兩次沖擊北京,市場都能恢復過來,到目前已經(jīng)與去年交易量持平,疫情對市場的影響基本消失。其中一個重要的方面是調(diào)控讓市場需求平穩(wěn)有序釋放,沒有透支消耗,才能夠積累對抗風險的能力。

        許小樂表示,當前國內(nèi)外環(huán)境面臨不確定性較大,疫情的長期影響仍然存在,北京市社會經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)也很大。在這種形勢下,未雨綢繆,做好根據(jù)形勢發(fā)展預調(diào)微調(diào)的政策儲備非常重要。但可以肯定的是,政策預調(diào)微調(diào)是為了更好地穩(wěn)定市場,促進住房合理消費,絕不是走刺激房地產(chǎn)的老路。(有修改)

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