（鶴崗市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，黑龍江 鶴崗 154100）

引言：近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不均衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)資源供不應(yīng)求，進(jìn)而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展，并帶動(dòng)了周邊地區(qū)和行業(yè)的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)提供了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。國(guó)民經(jīng)濟(jì)是一個(gè)大的范圍，其推動(dòng)和增長(zhǎng)有利于提升國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)國(guó)家的整體綜合實(shí)力，為國(guó)家的進(jìn)一步發(fā)展提供經(jīng)濟(jì)支撐。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的作用關(guān)系值得深度探討，本文就對(duì)此展開了下述的探討分析。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀簡(jiǎn)述

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)述。首先，從整體來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況呈良好發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)的重要支撐產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展的過程中，必然受到相關(guān)國(guó)家政策的扶持和規(guī)范，從而避免了出現(xiàn)較大的發(fā)展軌跡偏離問題。其次，從發(fā)展的效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)效果很顯著。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)效果主要是指房地產(chǎn)在某地區(qū)開始建設(shè)發(fā)展之后，其發(fā)展所需的相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)品需求，帶動(dòng)了周邊行業(yè)的發(fā)展，從而也為地區(qū)的發(fā)展貢獻(xiàn)了力量。因此，綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀從整體上來看是呈良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)的，并且?guī)?dòng)效果顯著，能推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析

（一）投資、生產(chǎn)、消費(fèi)作用分析

房地產(chǎn)投資、生產(chǎn)、消費(fèi)作用主要表現(xiàn)在，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要投資對(duì)象就是房地產(chǎn)本身，通過對(duì)房地產(chǎn)采取開發(fā)投資和置業(yè)投資的方式，能夠迅速使得房地產(chǎn)成為商品本身，進(jìn)入市場(chǎng)流通。在人們的購(gòu)房熱情居高不下的現(xiàn)今社會(huì)中，房地產(chǎn)商品在流通中所帶來的相關(guān)的附屬品的生產(chǎn)、消費(fèi)效果是顯而易見的。比如，房地產(chǎn)商品在生產(chǎn)過程中，其所需的生產(chǎn)材料就帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的商品生產(chǎn)?；蚍康禺a(chǎn)商品結(jié)束流通過程，進(jìn)入消費(fèi)階段后，其居住所需的一系列家居生活用品的需求就能夠使其擁有者進(jìn)行消費(fèi)，從而帶動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。

（二）促進(jìn)城市化發(fā)展

促進(jìn)城市化發(fā)展是指，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)通過建設(shè)房地產(chǎn)商品本身，客觀地加速了城市化發(fā)展進(jìn)程。城市化發(fā)展是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)重要任務(wù)，城市的發(fā)展能夠?yàn)槌鞘芯用駧砀玫木幼l件和生活條件，能夠提供更加優(yōu)質(zhì)的教育資源為國(guó)家的發(fā)展培養(yǎng)合格優(yōu)秀的現(xiàn)代公民，并且為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供優(yōu)秀的人力勞動(dòng)資源。因此，城市化的發(fā)展是十分重要的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為城市化的發(fā)展加快了速度，能夠使得城市化的發(fā)展任務(wù)更加完滿的完成。

（三）提供就業(yè)崗位，降低失業(yè)率

提供就業(yè)崗位，降低失業(yè)率是指，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，其本身的房地產(chǎn)商品的建造就需要大量的相關(guān)行業(yè)就行共同合作勞動(dòng)，更不必說其竣工后進(jìn)入消費(fèi)時(shí)所涉及的行業(yè)，比如建筑施工業(yè)，建筑材料業(yè)，建筑設(shè)計(jì)業(yè)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)銷售業(yè)等。因此，這就為社會(huì)提供了相對(duì)的就業(yè)崗位，降低了失業(yè)率，從而有利于緩解社會(huì)就業(yè)難的問題。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題分析

（一）盲目投資

在現(xiàn)今社會(huì)中，由于房地產(chǎn)的供不應(yīng)求，人們的購(gòu)買能力有限，再加上人們對(duì)于房產(chǎn)的渴求，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)了相關(guān)的盲目投資問題。相關(guān)的擁有一定資產(chǎn)的人，會(huì)由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中所含有的巨大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)而進(jìn)行盲目的投資，這樣就擾亂了市場(chǎng)的投資秩序，造成一定的混亂，使得房地產(chǎn)的價(jià)格違背價(jià)值規(guī)律，出現(xiàn)大幅度偏離自身價(jià)值的情況，進(jìn)而造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的萎靡。因此，是需要給予關(guān)注并采取措施予以解決的問題之一。

（二）調(diào)控措施不健全

調(diào)控措施不健全是指房地產(chǎn)的發(fā)展雖然在一定程度是受到政府的宏觀調(diào)控的，但是其發(fā)展過程中仍然是受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響的。因此，在政府宏觀調(diào)控措施沒有涉及的方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中還是有相關(guān)的投機(jī)倒把的情況產(chǎn)生的，這一小小方面的問題，若是不加以控制，可能會(huì)出現(xiàn)“蝴蝶效應(yīng)”，導(dǎo)致整體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的停滯不前。因此，需要給予相關(guān)問題的重視。

四、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)化措施

（一）倡導(dǎo)理性投資

倡導(dǎo)理性投資是指，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，政府要積極倡導(dǎo)理性投資，宣傳理性投資的意義，讓人們了解和意識(shí)到盲目投資所帶來的消極影響和可能造成的經(jīng)濟(jì)損失，在正反方面的教育下，培養(yǎng)人們理性投資的意識(shí)。同時(shí)，對(duì)于那些惡意引導(dǎo)人們進(jìn)行盲目投資的相關(guān)組織要給予嚴(yán)厲地打擊和取締，從而營(yíng)造良好的房地產(chǎn)投資環(huán)境。

（二）健全調(diào)控措施

健全調(diào)控措施是指，政府要積極地注視房地產(chǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)其發(fā)展過程中可能出現(xiàn)的大的方向性問題隱患通過宏觀調(diào)控來進(jìn)行控制，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正確方向和合理軌跡。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的某些微觀問題，政府可以采取微觀調(diào)控的措施進(jìn)行相應(yīng)的解決處理，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

五、結(jié)語

綜上所述，可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要作用和意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠帶動(dòng)我國(guó)投資市場(chǎng)、生產(chǎn)市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)的擴(kuò)大，能夠加快城市化的發(fā)展進(jìn)程，能夠減低失業(yè)率。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是十分重要的一個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)組成部分，政府相關(guān)的管理人員要注意其發(fā)展動(dòng)態(tài)，合理的解決其發(fā)展中存在的問題，采取措施促進(jìn)其健康發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。