（云南 文山 663099）

一、工程造價管理的概述

工程造價管理是指覆蓋建設(shè)工程策劃決策及建設(shè)實施各個階段的造價管理。其中包括：前期決策階段的項目策劃、投資的估算、項目經(jīng)濟(jì)的評價、項目融資的方案分析、設(shè)計階段的限額設(shè)計、方案的比選、概預(yù)算的編制、招投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承包發(fā)包的模式以及合同形式的選擇、標(biāo)底的編制、施工階段的工程量及結(jié)算、工程變更的控制、索賠的管理、竣工驗收后的竣工結(jié)算等。

二、工程造價對房屋建筑設(shè)計的重要作用

（一）工程造價管理在項目前期的重要作用。

總投資前期指的是項目建設(shè)醞釀初期到項目正式施工之前的所有工作的統(tǒng)稱。主要包括項目建議書的提出，項目可行性研究、依據(jù)相關(guān)權(quán)限進(jìn)行審批等工作內(nèi)容。在這個前提階段，

工程造價管理包括兩個方面：第一，項目立項。第二，項目可行性研究。在這兩個方面的工作開展中，需要重點進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上的論證以及可行性分析。結(jié)合我國現(xiàn)階段的稅收政策、財政政策以及相關(guān)價格體系，計算整個工程項目的費(fèi)用以及效益，設(shè)計評價指標(biāo)，計算項目的債償能力以及盈利情況，對項目的財務(wù)進(jìn)行綜合性分析與判斷，進(jìn)而為下一步工作計劃，提供理論依據(jù)與數(shù)據(jù)支持。投資利潤率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、借款償還期以及內(nèi)部經(jīng)濟(jì)收益等指標(biāo)，是現(xiàn)階段我國財務(wù)分析的主要指標(biāo)，從這部分指標(biāo)角度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，能夠為項目開展提供科學(xué)依據(jù)。

（二）招投標(biāo)階段的工程造價管理。

這一階段的工程造價管理，重點是對各個競標(biāo)單位進(jìn)行客觀、全面的財務(wù)評價，通過審計報告以及財務(wù)年報，對參選單位的資金流指標(biāo)、債償能力以及盈利能力進(jìn)行綜合分析，保證在項目具體實施過程中，競標(biāo)單位有充足的財務(wù)履行能力，進(jìn)一步促進(jìn)項目工程按照合同約定，順利開展，進(jìn)一步提升項目投資效果。在合同階段，需要財務(wù)人員積極加人到整個簽訂合同的過程中，全面了解項目的工期、特點、預(yù)算以及承包單位的具體情況。仔細(xì)審核合同中的條款，從財務(wù)角度進(jìn)行分析，并積極提出有利于企業(yè)的建議。

（三）項目實施階段的工程造價管理。

工程實施階段，指的是相關(guān)部門批準(zhǔn)項目可行性報告之后，從工程開工到工程建成移交的整個階段。這一階段的工程造價管理非常重要，它關(guān)系到能否在概算范圍內(nèi)保質(zhì)保量的完成工程量，關(guān)系到項目投資的整體效果。

科學(xué)預(yù)測，制定準(zhǔn)確的成本控制目標(biāo)。在項目工程開始之前，應(yīng)該進(jìn)行準(zhǔn)確的成本預(yù)測，這對于降低工程造價的成本與提高其科學(xué)性及經(jīng)濟(jì)效益有著極其重要的作用。要對整個項目工程所采用的“人工費(fèi)的單價”進(jìn)行分析，還應(yīng)全面的分析當(dāng)今社會的勞務(wù)市場的情況與公認(rèn)的基本工資。再者，需重點的分析與把握材料的費(fèi)用，對主材與輔材和地材乃至其它材料的費(fèi)用都要進(jìn)行詳細(xì)的分析，從而進(jìn)一步核定材料的購買價，供應(yīng)的地點，裝卸的費(fèi)用和與運(yùn)輸?shù)姆绞?。最后，要?yán)格的控制機(jī)械的使用費(fèi)，在投標(biāo)施工期間，對于設(shè)備機(jī)械的數(shù)量及型號一般是用定額的施工方法而總結(jié)出來的，這就與實際的工地施工存在著一定的差異，工作效率也不完全相同，因此必須要測算將來實際使用的費(fèi)用。

（四）竣工決算階段的工程造價控制。

在竣工驗收階段，全面匯集在工程建設(shè)過程中業(yè)主實際的全部費(fèi)用，編制竣工決算，如實體現(xiàn)建設(shè)工程的實際造價。首先，工程轉(zhuǎn)固時點的合理確定。根據(jù)實際的企業(yè)基建情況，合理確定工程轉(zhuǎn)固時點?；A(chǔ)建設(shè)投資額度一般都非常大，工程轉(zhuǎn)固的及時性，會直接影響到實際金額，進(jìn)一步影響企業(yè)利潤。因此，需要按照不同的項目情況，確定合理的資產(chǎn)預(yù)期情況，及時辦理資產(chǎn)入賬手續(xù)，準(zhǔn)確反映使用資產(chǎn)情況。其次，清理債權(quán)物資。項目竣工初步驗收后，在竣工決算辦理前，需要聯(lián)合生產(chǎn)部門，實際驗收現(xiàn)場情況，盤點各種設(shè)備、材料和物質(zhì)，及時辦理剩余物資的退庫手續(xù)，切實保障物、卡、帳的一致性。與此同時，工程部門與財務(wù)部門聯(lián)合，共同展開項目結(jié)算工作，全面清理工程賬務(wù)，包括工程結(jié)余資金清理，債權(quán)債務(wù)往來清理等，并按照合同規(guī)定，對工程結(jié)算款進(jìn)行支付。

三、工程造價對房屋建筑設(shè)計的影響

工程造價可以確保設(shè)計的深入程度，促使在房屋建筑設(shè)計當(dāng)中的細(xì)節(jié)思考與反復(fù)論證，工程造價本來就是以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益為目的，這個目的會帶來許多經(jīng)濟(jì)想法以及房屋建筑思維的結(jié)合，這個結(jié)合也可能帶給我們很多更加深入的思考，從而為房屋建筑的發(fā)展將會帶來的問題找到及時有效的解決方法。在房屋設(shè)計期間，若沒有宏觀的視野，就有可能會造成對工程造價的概估算的問題，而一旦有問題出現(xiàn)，工程的投資就必定會受到?jīng)_擊，這樣關(guān)于設(shè)計的調(diào)整就會進(jìn)行，實際上這就嚴(yán)重的影響了工期，既不符合工程造價的原則，更不利于我們更好的進(jìn)行工程造價控制。因此，在設(shè)計期間我們要對概估算中的各個項目功能與成本之間的分配進(jìn)行細(xì)致的研究，通過研究我們要分析出經(jīng)濟(jì)的設(shè)計方案，同時還不能影響到工程的質(zhì)量和美觀。在對設(shè)計圖進(jìn)行了十分細(xì)致的了解和局部分解之后，我們還可以依據(jù)限額設(shè)計，即這個項目的功能的投資已經(jīng)有了布局，這樣就能夠確保每個項目功能的建設(shè)都能得到很好的控制，這樣工程造價就能得到相應(yīng)的保證。造價的管理人員要認(rèn)真負(fù)起責(zé)任，對自己的本職工作要認(rèn)真的落實，取消不必要的變更，對于那些本來不必要的花費(fèi)要盡量的節(jié)省，這樣才能更好的保證工程造價控制的順利進(jìn)行。

四、工程造價在房屋建筑設(shè)計中的應(yīng)用

（一）房屋建筑物的設(shè)計要簡單。

相對來說，形狀越規(guī)則，面積越小，造價也就相應(yīng)的比較低。當(dāng)房屋建筑物的造型所需要的平面非常多，而且形狀又不規(guī)則時，其所需要的材料費(fèi)用與人工費(fèi)用以及工期等都會相應(yīng)的有所增加。這對于工程來說是一筆不小的開支，因此，工程控制就會對這樣的房屋建筑物設(shè)計在經(jīng)濟(jì)的可行性方面來進(jìn)行否決，而這也就是工程造價在房屋建筑設(shè)計中展現(xiàn)出來的應(yīng)用效果。

（二）優(yōu)化房屋建筑的高度。

房屋建筑物的高度越高，它所包含的樓層數(shù)越多其所需要的工程造價也會越大，可是單位面積的費(fèi)用就會相對的降低了，依據(jù)工程造價的控制而言，這需要依據(jù)具體的情況來進(jìn)行具體的分析，我們應(yīng)該對這個房屋建筑的位置與交通等一系列復(fù)雜的因素做出均衡的分析。假如是在繁榮的城市中心，那么相對來說高層房屋建筑就會更加的有利，由于這個地方的地價比較高，樓層太低的話，單位面積的房屋建筑所要承擔(dān)的費(fèi)用就相對的較高，在此種情況下，依據(jù)造價的控制理論來說是很不合理的。而相對于那些地價不是很高的地方而言，假如也建造高層的話，不但高層的技術(shù)要求高，而且加固成本也大。建造高層就等于是加大了單位面積房屋建筑的成本，這樣也是不科學(xué)的。因此，工程造價在一定程度上對房屋建筑的高度有著很大的影響。

（三）各種先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用。

工程造價控制的目的就是為了可以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，可以確保投資目的實現(xiàn)，可是這就要求對房屋建筑材料來進(jìn)行選擇。在我們在選擇房屋建筑材料的時候，一些新技術(shù)通常伴隨著很大的科技含量，其價格雖然有些高，可是在材質(zhì)、使用年限、運(yùn)輸?shù)确矫娴膬?yōu)勢一般比以往的那些產(chǎn)品具有更大的優(yōu)勢。綜合其總成本我們可以發(fā)現(xiàn)，其實使用一些新技術(shù)的產(chǎn)品對于整體的工程造價而言是十分有利的，這就是工程造價在房屋建筑設(shè)計中發(fā)揮重要作用的形式。

五、結(jié)語

在企業(yè)日常管理經(jīng)營考核中以及項目招投標(biāo)過程中，工程造價管理起著非常重要的作用。其不僅是工程項目投資決定與控制的一項重要措施，同時，也為相關(guān)部門掌握企業(yè)的真實經(jīng)營狀況、監(jiān)督企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為提供客觀資料，有著較高的科學(xué)性與權(quán)威性。