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        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低碳化管理創(chuàng)新

        2020-12-07 05:10:19李新
        魅力中國(guó) 2020年15期
        關(guān)鍵詞:背景能源利用

        李新

        (河南省鶴壁市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理處,河南 鶴壁 458030)

        一、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)

        (一)制定了低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

        目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常復(fù)雜,其經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中具有一定的不 確定性,在這種形勢(shì)下如果不能發(fā)展低碳地產(chǎn)發(fā)展政策,低碳房產(chǎn)發(fā)展將會(huì)面臨很多問(wèn)題,例如法律法規(guī)不完善,違法行為發(fā)生的幾率將會(huì)增加,在低碳房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中,犯罪的成本比較低,而房地產(chǎn)利潤(rùn)較高,因此造成犯罪率非常高,還會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格虛假的問(wèn)題。因此,在目前的低碳經(jīng)濟(jì)背景下,繼續(xù)加快房地產(chǎn)相關(guān)政策與法規(guī)的健全與完善。

        (二)大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保

        在目前的低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的低碳目標(biāo),就要不斷加快在技術(shù)與材料方面的創(chuàng)新,充分利用環(huán)保的、綠色的材料代替高能耗材料,這樣才能實(shí)現(xiàn)建筑材料的環(huán)保和綠色目標(biāo)。在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該利用新型的保溫隔熱材料,這樣不僅可以達(dá)到良好的保溫效果,同時(shí)還能充分實(shí)現(xiàn)隔熱的目的,保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中,此外,對(duì)煤炭需求量也會(huì)相應(yīng)降低,最終達(dá)到綠色環(huán)保的目的。

        (三)不斷提高環(huán)保意識(shí)

        在全社會(huì)范圍內(nèi)加大對(duì)低碳環(huán)保的教育和宣傳力度,提高國(guó)民的環(huán)保意識(shí),這樣人們?cè)谏a(chǎn)與生活中才能樹(shù)立起低碳意識(shí),在日常生活和工作中注意節(jié)能減排,積極利用節(jié)能減排產(chǎn)品,積極轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊乃枷敕绞脚c生活方式,對(duì)人們的綠色生活進(jìn)行引導(dǎo),這樣才能為低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

        二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)都使用粗放型模式,然而在低碳經(jīng)濟(jì)背景下,很多地產(chǎn)不能適應(yīng)新的發(fā)展方式,進(jìn)而出現(xiàn)了虧損甚至倒閉的現(xiàn)象。低碳經(jīng)濟(jì)是保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件,引導(dǎo)房地產(chǎn)朝著可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展,這種情況下國(guó)家和應(yīng)該共同努力,將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展工作做好,明確低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響,這樣才能使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)更好的為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

        (一)大大增加房地產(chǎn)成本

        當(dāng)前我國(guó)的科學(xué)技術(shù)水平有限,這種情況下繼續(xù)進(jìn)一步提高低碳技術(shù),這種形勢(shì)下在房地產(chǎn)業(yè)中應(yīng)用低碳技術(shù),勢(shì)必會(huì)大大增加房地產(chǎn)成本,在技術(shù)研發(fā)過(guò)程中往往需要投入更多資金。低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)際上就是利用新能源來(lái)代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源,當(dāng)時(shí)新能源的利用會(huì)大大增加成本投入,因此會(huì)極大的增加房地產(chǎn)中的資金投入。從目前我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展情況來(lái)看,大部分都是中小型的規(guī)模,他們沒(méi)有過(guò)多的資金投入到低碳經(jīng)濟(jì)上,這無(wú)疑為低碳房地產(chǎn)發(fā)展造成了一些困難。

        (二)低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)行會(huì)使房?jī)r(jià)升溫

        低碳經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)要想得到實(shí)現(xiàn),就需要再房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中積極利用新能源和新技術(shù),變相的增加了房地產(chǎn)在成本上的支出。當(dāng)前,很多利用低碳能源的建筑,接著低碳的幌子將房?jī)r(jià)抬高,但是消費(fèi)者只會(huì)認(rèn)為只有房屋質(zhì)量高,其價(jià)格才會(huì)提高,這在無(wú)形中使房?jī)r(jià)有了升溫的跡象。在這種情況下,一些消費(fèi)能力較低的人群,根本不能承受地產(chǎn)升溫帶來(lái)的壓力,一些人買(mǎi)房的欲望大大降低,這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是非常不利的。

        (三)阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

        房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中會(huì)使用大量煤炭與木材,能耗總量非常大,據(jù)相關(guān)研究顯示,房地產(chǎn)產(chǎn)生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展的目標(biāo),首先必須有大量的能源作為保障,在目前低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境中,能源支持顯然受到了限制,同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)受到相應(yīng)限制,這不僅會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)業(yè)在一定范圍內(nèi)的發(fā)展,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體情況也會(huì)造成一定影響。

        三、低碳經(jīng)濟(jì)背景下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

        低碳經(jīng)濟(jì)主要利用產(chǎn)業(yè)穿行、技術(shù)與制度創(chuàng)新等方式,最大限度的減少能源消耗量,減少?gòu)U氣的排放量,這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展才能與環(huán)境保護(hù)實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)不僅可以有效保護(hù)環(huán)境,同時(shí)還能對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,促進(jìn)能源利用率的提升。

        (一)利用法律法規(guī)控制地產(chǎn)業(yè)碳排放

        近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)獲得了比較大的發(fā)展,建立了一系列法律法規(guī)來(lái)促進(jìn)其發(fā)展,但是從目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中可以看出,還有很多問(wèn)題存在,特別是在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,還缺少健全的制度監(jiān)管低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)業(yè),這種情況下急需進(jìn)一步完善法律法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)業(yè)高耗能與高排放進(jìn)行有效控制,超過(guò)標(biāo)注的房地產(chǎn)應(yīng)接受?chē)?yán)厲的懲罰,這樣房地產(chǎn)業(yè)才能得到健康發(fā)展。

        (二)對(duì)成本進(jìn)行合理控制

        低碳經(jīng)濟(jì)背景下要求使用新型的環(huán)保的技術(shù)與材料,這種情況下的成本必然會(huì)增加,怎樣將低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術(shù)與材料選用過(guò)程中,應(yīng)該結(jié)合最優(yōu)化原則選擇低耗能、低排放材料與技術(shù);②在具體施工過(guò)程中要保證采用的技術(shù)能夠達(dá)到低排放的目的;③在開(kāi)發(fā)低碳房地產(chǎn)的過(guò)程中使用的新材料通暢價(jià)位都比較高,因此必須將材料使用情況做好統(tǒng)計(jì),避免出現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象。此外,還要在前期工作中將成本控制工作做好。

        (三)制定長(zhǎng)期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)

        隨著近年來(lái)我國(guó)體制改革的不斷加快,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)都提出了要求,經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變要求在發(fā)展過(guò)程中做到低排放和低耗能,因此國(guó)家不僅要對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形態(tài)進(jìn)行充分考慮,同時(shí)還要在發(fā)展房地產(chǎn)的過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行宏觀指導(dǎo),保證房地產(chǎn)可以在低碳經(jīng)濟(jì)背景下穩(wěn)步發(fā)展,避免因?yàn)榈吞冀?jīng)濟(jì)影響而造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)萎縮。

        (四)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

        顯然,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中還有很多問(wèn)題存在,特別是進(jìn)入低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段以后,市場(chǎng)形勢(shì)越來(lái)越復(fù)雜,這種情況下單純依靠行政政策已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效調(diào)節(jié),因此國(guó)家相關(guān)部門(mén)應(yīng)該結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的要求,針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行一些干預(yù),對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制進(jìn)行完善,這樣才能充分保證低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)可以得到穩(wěn)步發(fā)展。

        (五)不斷調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策

        在低碳經(jīng)濟(jì)背景下要想實(shí)現(xiàn)發(fā)展就要增加資金投入,那些依靠銀行貸款的必然會(huì)面臨更大的投資風(fēng)險(xiǎn),因此國(guó)家應(yīng)該采取相應(yīng)的財(cái)稅政策,對(duì)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的提供支持,可以對(duì)于高耗能房地產(chǎn)征收污染稅,通過(guò)這種方式可以為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向低碳經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展的提供機(jī)遇,同時(shí)還應(yīng)該利用降低稅收、增加財(cái)政補(bǔ)貼的方式,針對(duì)那些實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)的提供支持,以不斷促進(jìn)房地產(chǎn)朝著低碳經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展。

        四、結(jié)語(yǔ)

        綜上所述,近年來(lái)能源緊缺的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)峻,低碳經(jīng)濟(jì)開(kāi)始成為各行各業(yè)發(fā)展的主流趨勢(shì)。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下,房地產(chǎn)發(fā)展可以更加快速的實(shí)現(xiàn)降低能源利用、減少污染的目標(biāo),同時(shí)不斷提高節(jié)能環(huán)保的意識(shí),進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝著低碳方向發(fā)展。目前房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展中還存在很多問(wèn)題,必須在經(jīng)濟(jì)管理工作中實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新,不僅加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,同時(shí)還要積極改善居民生活環(huán)境質(zhì)量,最終保證經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)同發(fā)展得以實(shí)現(xiàn)。

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