李杰

煙臺鑫圖地理信息工程有限公司 山東煙臺 264000

1 不動產(chǎn)測繪工作的作用和特點(diǎn)

現(xiàn)階段，不動產(chǎn)測繪工作包括的內(nèi)容相對較多，主要包括地籍測繪、房產(chǎn)測繪以及林地測繪等。我國國土面積比較廣闊，所以不同的區(qū)域地質(zhì)條件也具有不同的特點(diǎn)，需要通過不動產(chǎn)測繪工作來對使得不動產(chǎn)界限能夠得到更加明確的劃分，從而為不動產(chǎn)登記管理工作提供便利條件。另外一方面，不動產(chǎn)測繪工作也有利于我國的不動產(chǎn)信息的透明化，從而使得不動產(chǎn)信息登記工作變得更加高效，這對于社會的發(fā)展是非常有利的。相比于其他測繪內(nèi)容，不動產(chǎn)測繪更加嚴(yán)格，有著相關(guān)的法律規(guī)范要求和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不動產(chǎn)測繪時必須符合相應(yīng)的規(guī)范要求。一般情況下，完成測繪工作后，需要有關(guān)單位對測繪結(jié)果進(jìn)行審核，如果審核不合格，那么需要再次進(jìn)行不動產(chǎn)測繪工作，一直測繪到審核合格為止，只有這樣不動產(chǎn)測繪所獲得的信息才具有價(jià)值，可將這些信息作為資料儲存起來，而這些信息也會受到我國的物權(quán)法保護(hù)。從目前的情況來看，我國的不動產(chǎn)測繪主要分為以下幾種模式：首先是混亂模式，這種模式的產(chǎn)生主要源自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和區(qū)塊的壟斷情況，從而使得測繪工作持續(xù)處于混亂模式中。其次是市場化模式，這種模式主要由房地產(chǎn)測繪管理來進(jìn)行引導(dǎo)，從而實(shí)現(xiàn)測繪市場化的改革，以提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量為目標(biāo)。最后是脫離模式，一般來說房地產(chǎn)測繪包括了經(jīng)營和測繪管理這些內(nèi)容，為了保證測繪工作的順利進(jìn)行，一般要將這兩方面內(nèi)容進(jìn)行分離，從而實(shí)現(xiàn)脫離的運(yùn)行模式。

2 傾斜攝影測量技術(shù)的特點(diǎn)

2.1 三維真實(shí)且具有量測性

傾斜攝影測量是從垂直和傾斜多個角度進(jìn)行拍攝，不但能獲得正射影像，還能獲得地物目標(biāo)的側(cè)面影像，經(jīng)三維重建后，可直觀地看到地物的外觀和高度等屬性，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)人工模型仿真度低的不足。

2.2 高性價(jià)比

原有的航空攝影測量技術(shù)只是獲得地面平面位置信息和頂面紋理信息，無法同時獲取其側(cè)面信息，需要在地面上實(shí)地?cái)z影，作業(yè)效率較低、生產(chǎn)成本相對較高其經(jīng)濟(jì)效益相對較差。

傾斜攝影測量技術(shù)可同時獲取地區(qū)的平面坐標(biāo)、高程坐標(biāo)數(shù)據(jù)和表面紋理信息，一次飛行測量，便可同時獲取DSM、DOM、DLG 等數(shù)據(jù)成果，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^[1]。

2.3 高效率

傳統(tǒng)城市建模工作量巨大，需要耗費(fèi)大量人力、物力，耗時需數(shù)年甚至數(shù)十年。傾斜攝影測量技術(shù)借助無人機(jī)等飛行載體，可快速獲取大范圍的地面影像數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)全自動化三維建模，加快了城市三維建模工作。

3 不動產(chǎn)測繪中傾斜攝影測量技術(shù)的具體應(yīng)用

3.1 測量前準(zhǔn)備工作

在利用傾斜攝影測量技術(shù)對不動產(chǎn)進(jìn)行測繪前，需要事先做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，由于傾斜攝影測量技術(shù)利用無人機(jī)作為飛行載體，依據(jù)國家對無人機(jī)飛行相關(guān)規(guī)定，在準(zhǔn)備測量前根據(jù)氣象條件允許下，必須先向主管部門進(jìn)行飛行空域申報(bào)，申報(bào)通過后，再向當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行相關(guān)備案，以免因黑飛被扣押或者擊落，使測量工作無法開展。另外，在正式作業(yè)前，需要安排相關(guān)人員先進(jìn)試飛拍攝，對試飛拍攝影像進(jìn)行分析處理，為正式進(jìn)行測繪做準(zhǔn)備。

3.2 合理布設(shè)像控點(diǎn)

在不動產(chǎn)測繪像控點(diǎn)布設(shè)上，像控點(diǎn)必須要布置成平高點(diǎn)，在布設(shè)像控點(diǎn)準(zhǔn)備階段，要熟悉和掌握無人機(jī)飛行的計(jì)劃圖，各布設(shè)像控點(diǎn)要均勻，根據(jù)測量區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行事先合理設(shè)置，要先對測量區(qū)域內(nèi)周邊進(jìn)行布設(shè)，然后對區(qū)域中間的像控點(diǎn)進(jìn)行布設(shè)。布設(shè)過程中，各布設(shè)點(diǎn)要控制成圖范圍。此外，確保外圍的像控點(diǎn)要有效包圍區(qū)域目標(biāo)，自由圖的像控點(diǎn)布設(shè)必須要在圖廓線外進(jìn)行設(shè)置。經(jīng)過合理的像控點(diǎn)布設(shè)，有利于傾斜攝影測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中更好的發(fā)揮作用。

3.3 地面信息數(shù)據(jù)的采集

不動產(chǎn)測繪中對傾斜攝影測量技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的時候，一定勘測區(qū)域之中，無人機(jī)航線為南北方向。在實(shí)際進(jìn)行拍攝之前，需要對攝像區(qū)域?qū)嶋H情況進(jìn)行深入分析，掌握該地的空域?qū)徟闆r，并以航拍區(qū)域具體情況為根據(jù)合理地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證地面信息數(shù)據(jù)采集工作的順利進(jìn)行。在選擇著陸點(diǎn)的時候，應(yīng)確保其平穩(wěn)性，并對高度、分辨率進(jìn)行科學(xué)計(jì)算。做好準(zhǔn)備工作之后，再開展航空攝影工作，對現(xiàn)場質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查。差分全球定位系統(tǒng)解決方案完成之后，需要再次進(jìn)行檢查，保證全部數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，然后按照流程整理、提交航空攝影結(jié)果。

3.4 內(nèi)業(yè)掃描數(shù)字化測量

相比較于其他測量技術(shù)，不動產(chǎn)測繪中應(yīng)用內(nèi)業(yè)掃描數(shù)字化測量，可以實(shí)現(xiàn)采集數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性、可靠性的提高。內(nèi)業(yè)掃描數(shù)字化測量技術(shù)，主要是通過計(jì)算機(jī)軟件來采集不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，并結(jié)合地圖坐標(biāo)信息，進(jìn)行綜合分析，確保最終數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時，在內(nèi)業(yè)掃描數(shù)字化測量技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用過程中，其可以根據(jù)不動產(chǎn)測繪圖紙，及時更新城市分布、實(shí)際路線等數(shù)據(jù)信息，實(shí)現(xiàn)測量區(qū)域信息更新效率的有效提高[2]。

3.5 構(gòu)建傾斜攝影測量的三維模型

隨著當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)日益發(fā)展，目前，傾斜攝影測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪的過程之中得到了廣泛運(yùn)用，通過利用傾斜攝影測量技術(shù)能夠?qū)τ诘乇碚鎸?shí)狀況進(jìn)行全方位的拍攝，并且可以切實(shí)的保障數(shù)據(jù)獲取方式多元性。當(dāng)前，不動產(chǎn)測繪工作的過程當(dāng)中，通過利用傾斜攝影測量技術(shù)能夠提升不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量以及水平，有利于獲得可靠準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，還可以通過利用構(gòu)建傾斜攝影測量技術(shù)三維立體模型，直觀以及形象表現(xiàn)被測對象信息。

4 結(jié)語

綜上所述，在不動產(chǎn)測繪過程中，傾斜攝影測量技術(shù)應(yīng)用發(fā)揮著重要優(yōu)勢，有助于房屋測量的全面性、多角度化，在傾斜攝影測量技術(shù)的支持下，有效地提升了不動產(chǎn)測繪的工作質(zhì)量、工作效率，構(gòu)建三維模型實(shí)現(xiàn)信息獲取的直觀性、有效性。