張 宇

（寶雞高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，陜西 寶雞 721000）

建筑防滲施工是房地產(chǎn)工程施工中的重點施工項目。不斷提升防滲施工質(zhì)量對于保證建筑使用壽命，提升房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展有著積極的推動作用，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到提升建筑防滲施工質(zhì)量的必要性，同時不斷改進(jìn)現(xiàn)階段存在的施工問題，從根本上提升房地產(chǎn)工程施工中的防滲施工技術(shù)。

1 房地產(chǎn)工程施工中出現(xiàn)滲漏問題的原因

1.1 工程防滲設(shè)計方案不合理

房地產(chǎn)工程防滲設(shè)計方案不夠合理是工程施工過程中出現(xiàn)滲漏問題的主要原因。設(shè)計人員沒有到施工區(qū)域進(jìn)行實地勘驗，沒有根據(jù)具體施工情況設(shè)計施工方案、選擇施工材料。導(dǎo)致一些區(qū)域的防滲高度不足、防滲材料性能不符合實際施工要求。同時項目的施工人員大多情況根據(jù)自身施工經(jīng)驗，采用經(jīng)驗型施工方法，非常容易導(dǎo)致防滲施工方案缺乏合理性。

1.2 工程施工材料質(zhì)量不符合設(shè)計要求

房地產(chǎn)防滲漏施工材料對于工程項目的防滲性能有著非常重要的作用。但在實際的施工過程，施工企業(yè)為了降低施工材料成本，采購不符合設(shè)計要求質(zhì)量的施工材料，非常容易造成工程項目的防滲漏性能降低。防滲施工材料進(jìn)場后沒有及時檢查質(zhì)量，導(dǎo)致一些質(zhì)量不合格的材料混入施工場地，例如施工材料出現(xiàn)局部損壞、施工材料被腐蝕等問題。這些施工材料質(zhì)量問題都會導(dǎo)致房地產(chǎn)項目防滲性能降低。

1.3 房建工程防滲漏施工不到位

房地產(chǎn)工程中的防滲施工環(huán)節(jié)對施工人員的整體素質(zhì)要求較高，但由于新時期房建工程項目逐漸增加，一些整體素質(zhì)不足的施工人員混入施工隊伍中，導(dǎo)致房建工程的防滲施工項目經(jīng)常出現(xiàn)滲漏質(zhì)量問題。施工人員的理論知識和專業(yè)技能以及責(zé)任意識不足，是導(dǎo)致防滲施工項目出現(xiàn)滲漏的主要原因。

2 房地產(chǎn)工程施工中容易出現(xiàn)滲漏的位置

2.1 建筑地面出現(xiàn)滲漏

建筑地面出現(xiàn)滲漏問題時，一般出現(xiàn)滲漏的位置在地下管道與地面結(jié)合點。地面施工工藝不合理、混凝土澆筑技術(shù)不合理、建筑地面混凝土養(yǎng)護質(zhì)量差等問題都容易導(dǎo)致建筑地面出現(xiàn)裂縫。裂縫長時間未被處理很容易導(dǎo)致地面下方防水層被損壞，使建筑地面存在滲漏隱患。

2.2 建筑外墻及門窗出現(xiàn)滲漏

房地產(chǎn)工程中的建筑外墻及門窗出現(xiàn)滲漏是比較常見的情況。一般是由于建筑外墻墻壁出現(xiàn)裂縫、材料制備不合理或者材料不完整等原因造成的。建筑外墻與門窗之間的防滲施工是非常重要的。一般房地產(chǎn)工程的外墻與門窗施工出現(xiàn)滲漏問題都集中體現(xiàn)在外墻與門窗的施工區(qū)域附近的墻壁。

2.3 建筑廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏

房地產(chǎn)建筑廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏一般有以下幾個原因：施工設(shè)計不合理。施工方案不合理，導(dǎo)致廚衛(wèi)存水問題比較嚴(yán)重，長時間會導(dǎo)致廚衛(wèi)防滲能力下降；廚衛(wèi)墻面防滲地膜高度不夠。廚衛(wèi)用水量比較大，整體比較潮濕，墻壁處經(jīng)常會掛滿水珠。如果廚衛(wèi)墻面的防滲地膜高度不足，會導(dǎo)致整體防滲能力下降，水會深入墻面，導(dǎo)致滲漏的問題發(fā)生。

3 房地產(chǎn)工程施工中的防滲施工技術(shù)應(yīng)用措施

3.1 設(shè)計合理的施工方案，選擇合適的施工材料

在房地產(chǎn)工程施工中為了做好工程項目的防滲施工工作，需要設(shè)計人員在項目開工之前到實地進(jìn)行勘驗，施工區(qū)域進(jìn)行測量，從而設(shè)計合理的施工方案，這是提升建筑防滲能力的重要因素。施工圖紙要將各個施工數(shù)據(jù)標(biāo)注清晰，使施工人員能做到看的清楚、看的明白。在施工過程中，嚴(yán)禁脫離設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，施工人員要嚴(yán)格按照項目圖紙完成整體防滲施工工程。工程設(shè)計人員要根據(jù)實地情況，選擇合適的施工材料，嚴(yán)禁為了節(jié)約施工成本而選擇使用劣質(zhì)施工材料，這樣不僅浪費了比較多材料，提升了項目預(yù)算成本，還降低了工程項目的防滲能力，使房地產(chǎn)工程存在比較嚴(yán)重的滲漏隱患。

3.2 外墻與門窗的防滲施工技術(shù)

房地產(chǎn)的外墻與門窗防滲施工，是整個項目中防滲施工中的重點項目。施工人員要選擇最為合理的施工方案進(jìn)行施工，根據(jù)施工區(qū)域的天氣氣候環(huán)境，選擇最為合理的施工材料，以提升建筑外墻的防滲性能。施工人員要處理好外墻上的螺絲孔洞，采用防水材料封堵外墻表面的螺絲孔洞，同時施工人員還要在外墻表面涂刷一層防滲涂料，這樣也能提升外墻的防滲能力。在建造混凝土外墻時，要嚴(yán)格控制好混凝土材料的質(zhì)量以及配比，選擇水化熱較低的水泥，這樣能有效降低建筑外墻出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象。在建筑門窗施工過程中，需要避免門窗出現(xiàn)比較明顯的變形問題。門窗盡量選擇抗腐蝕、抗?jié)B效果較好的材料，例如塑鋼窗、合金門窗等。

3.3 廚衛(wèi)防滲施工技術(shù)

廚衛(wèi)是房地產(chǎn)建筑中用水量比較大的區(qū)域，也是防滲施工的重點位置。在施工過程中，施工人員要控制好廚衛(wèi)地面的坡度，使廚衛(wèi)能有比較好的排水性能，避免在廚衛(wèi)出現(xiàn)排水不暢等嚴(yán)重的存水問題。施工工人要注意廚衛(wèi)墻面防滲地膜的高度，這樣也能有效提升廚衛(wèi)的防滲能力。此外，在施工完畢后，施工人員需要做存水實驗，時間在24小時左右，這樣能提升廚衛(wèi)的防滲施工質(zhì)量。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)工程施工中出現(xiàn)滲水、漏水問題是非常嚴(yán)重的，不僅會影響人們的正常生活，還會降低房屋建筑的使用壽命和安全性。為了提升房屋工程施工中的防滲施工質(zhì)量，需要施工人員做好設(shè)計、把好質(zhì)量關(guān)、提高容易出現(xiàn)滲漏點區(qū)域的施工質(zhì)量、不斷優(yōu)化施工工藝、加強施工人員的責(zé)任意識。這樣才能全面提升建設(shè)工程施工中的防滲施工質(zhì)量，使居民住得舒心，同時提升建筑施工企業(yè)的市場競爭力。