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許昌奇升測繪有限公司 河南許昌 461000

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一定的波動態(tài)勢，這對于促進房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展必然會產(chǎn)生一定影響。尤其是我國屬于發(fā)展中國家，經(jīng)濟發(fā)展是提高國家綜合國力和國際地位的重要保障，而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國重要經(jīng)濟支柱，自然是促進我國經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展的重要因素。因此，基于這一客觀背景環(huán)境，我們對房產(chǎn)測繪中的測繪面積質(zhì)量給予了高度關(guān)注，并希望通過完善房產(chǎn)測繪工作的方式，不斷提高測繪面積的質(zhì)量，從而保證測繪資料的完整性和專業(yè)性，最終推動房產(chǎn)檔案得以完備建立[1]。

1 房產(chǎn)測繪的意義

其實房屋測繪面積的工作質(zhì)量不只是會影響到消費者的權(quán)益，同時也會影響到房屋的原持有者。工作人員在開展實際的房屋測繪工作時，一定要嚴格的按照我國相關(guān)的法律規(guī)定以及相應(yīng)的面積測繪制度來進行測繪，同時在開展測繪工作之前還要先對其進行精準的計算。除此之外，如果在交易的過程中產(chǎn)生了一些具有紛爭性的情況，那么業(yè)主就必須要拿出一些有力的數(shù)據(jù)，以此來獲取法律方面的支持。最后相關(guān)的測繪人員還要保證每一個測繪數(shù)據(jù)的精確度，因為這會使房產(chǎn)檔案的建立受到很大程度的影響，也會對其產(chǎn)生權(quán)威性的作用。

2 房產(chǎn)測繪面積計算常見問題分析

對房屋進行測量時，一旦測量方式達不到相關(guān)要求，相關(guān)檢查部門也無法做到精準管理，那么最終的測量結(jié)果與正確結(jié)果將會出現(xiàn)更大的偏差。除此之外，相關(guān)測量人員的測量水平也會嚴重影響測量結(jié)果。不僅如此，相關(guān)測量人員如果不懂得技術(shù)知識的更新?lián)Q代，不會很好地應(yīng)用新技術(shù)，那么測量結(jié)果也會出現(xiàn)極大的偏差。首先在實際測量的過程中，相關(guān)測量技術(shù)并沒有相關(guān)的標(biāo)準要求，也就不能用相關(guān)制度進行規(guī)范，在一定程度上降低了測量質(zhì)量。其次，針對測繪人員的技術(shù)能力來說的，相關(guān)工作人員測繪水平不高，不能熟練使用測繪儀器，也就無法保證測繪的質(zhì)量。然后就是關(guān)于測繪理念的流通，對于新理念新方法不懂得學(xué)習(xí)，對測繪結(jié)果不認可[2]。

3 房產(chǎn)測繪面積計算的方法與解決對策

3.1 控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量

測繪工作前期的收件圖紙和資料的審查工作，是保證測繪工作順利展開、提高測繪效率的重要前提條件，因此，通過控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量，能夠有效地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制。首先，確保提供審查資料的合規(guī)性。針對委托方提供的建筑施工圖紙，應(yīng)該進行必要的質(zhì)量審查工作，確保該施工圖紙是符合相關(guān)規(guī)劃部門審核批準的。其次，確保提供審查資料的完整性，前期的收件圖紙及其資料，應(yīng)該包括完整的建施圖紙。再次，確保審查特殊性資料。由于房屋建筑存在陽臺、屋頂?shù)绕矫鎴D無法看清的內(nèi)容，因此針對這一部分特殊資料，也應(yīng)該做好全面的審查工作，否則很容易在測繪工作中出現(xiàn)問題。

3.2 學(xué)習(xí)科學(xué)的公用面積分攤計算方法

現(xiàn)階段為了保證房產(chǎn)套型的相關(guān)數(shù)據(jù)的準確性，需要我們的房屋面積測繪工作人員在工作的過程當(dāng)中，對測繪面積質(zhì)量進行有效的把控，將其所在的公用面積用科學(xué)的計算方法進行分攤。在分攤的時候要格外注重其公平性，確保分攤者自身的權(quán)益不會有所損失。但對現(xiàn)在的環(huán)境進行分析，可以看出現(xiàn)階段的測繪單位所使用的測繪軟件還存在了很多問題，對房屋面積測繪質(zhì)量產(chǎn)生影響。所以，要求相關(guān)的測繪工作者在房屋公用面積分攤的環(huán)節(jié)中，采用科學(xué)的方法來計算相關(guān)分攤面積，確保房屋產(chǎn)權(quán)人的利益不被侵犯。除此之外，擁有測繪資質(zhì)的相關(guān)單位要對房屋測繪面積進行多次審核，提高分攤結(jié)果的準確性。

3.3 房屋建筑面積的計算方法

（1）根據(jù)我國現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。（2）房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。（3）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

3.4 采用先進的測繪設(shè)備

測繪公司要想保證測繪面積工作的質(zhì)量，那么在采購測繪儀器的時候一定不能只顧著節(jié)約成本，要采購一些先進的儀器，以此來使測繪數(shù)據(jù)的準確性得到保障。同時如果測繪公司購買了先進的設(shè)備，那么測繪人員的專業(yè)技能也會因此得到很大程度的提高，測繪人員在開展面積測繪工作的時候其工作的復(fù)雜性也會因此降低，整個測繪效率也就可以得到提升[3]。

4 結(jié)語

在對房產(chǎn)面積進行測量的過程中，我們要不斷地去提升自己的知識能力和水平，來增強自己的測繪能力和技術(shù)，還要不斷地對測繪、流程和步驟進行落實，保障圖紙數(shù)據(jù)的精準性。除此之外，在進行測量的過程中出現(xiàn)的問題要進行及時的處理并加以記錄，要把消費者的利益放在第一位，還要對他們的消費權(quán)益進行維護，通過培訓(xùn)不斷提升工作人員的專業(yè)素質(zhì)，保障服務(wù)的高效性。