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        建筑工程造價(jià)的影響因素及降低工程造價(jià)的措施

        2020-11-26 04:51:48楊曉慧
        建材發(fā)展導(dǎo)向 2020年1期
        關(guān)鍵詞:設(shè)計(jì)階段建筑材料決策

        楊曉慧

        (山西五建集團(tuán)有限公司,山西 太原 030013)

        工程造價(jià)不僅能夠影響到一個(gè)工程項(xiàng)目的收益與利潤,而且在一定程度上能夠反映出我國目前建筑業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r,所以在進(jìn)行建筑施工中,必須要重視工程造價(jià)的地位,對(duì)工程造價(jià)的影響因素進(jìn)行科學(xué)合理的管控,保證實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。

        1 建筑工程造價(jià)的影響因素

        1.1 決策階段的影響因素

        在決策階段,影響工程造價(jià)的主要因素是決策的正確性,合理性與可行性。工程造價(jià)決策的失誤主要體現(xiàn)在錯(cuò)誤的進(jìn)行了項(xiàng)目造價(jià)的估算以及投資方案不符合實(shí)際情況,或者建設(shè)信息選取錯(cuò)誤等。要合理的進(jìn)行工程造價(jià)的控制以及估算,使工程造價(jià)的決策合理性。同時(shí)也要確保工程造價(jià)決策人員的專業(yè),避免決策失誤。才能做到有效的控制工程造價(jià)。

        1.2 設(shè)計(jì)階段的影響因素

        在設(shè)計(jì)階段,影響工程造價(jià)的主要因素就是建筑設(shè)計(jì)的合理性與工藝是否符合業(yè)主的需要和意愿,在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮的因素有,建筑物或者構(gòu)筑物是否符合使用要求,使用性質(zhì)和經(jīng)濟(jì)適用情況等,此外在設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)該考慮的是建筑物在施工過程中的工藝復(fù)雜程度以及地形地貌是否符合建筑要求,這些因素在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)設(shè)計(jì)準(zhǔn)確,避免后期出現(xiàn)因施工難度較大而更改設(shè)計(jì)圖紙以及設(shè)計(jì)方案的情況。

        在滿足建筑物的使用性質(zhì)以及使用要求的前提下。建筑物的空間是建筑物平面經(jīng)濟(jì)布置的主要目的之一,在滿足使用要求的前提下,應(yīng)將建筑物的流動(dòng)空間減小到最小,來滿足降低工程造價(jià)以及成本等要求。除此之外,在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí),采光,采暖等方面因素也應(yīng)考慮到位,以達(dá)到在設(shè)計(jì)階段降低工程造價(jià)的目的。

        1.3 招投標(biāo)階段的影響因素

        招投標(biāo)階段影響工程造價(jià)的最主要的因素便是開發(fā)單位對(duì)建設(shè)承包方的工期以及質(zhì)量要求。招投標(biāo)便是甲方選擇乙方的過程,即開發(fā)方通過招標(biāo)的方式選擇建設(shè)方。有的開發(fā)方對(duì)建筑工程的質(zhì)量要求較高,因此他們一般都會(huì)嚴(yán)格的選擇建設(shè)承包方,這就增加了在招投標(biāo)階段對(duì)建設(shè)方的限制,另一方面,招投標(biāo)的公平,公開,公正也影響工程造價(jià)的影響因素之一,應(yīng)該確保整個(gè)招投標(biāo)過程的信息公開性,以及確保招投標(biāo)內(nèi)容完備,招投標(biāo)過程要公開且中標(biāo)結(jié)果也應(yīng)該公開。除此之外,還應(yīng)該確保參與招投標(biāo)人員的專業(yè)素養(yǎng)以及個(gè)人素養(yǎng),避免出現(xiàn)違反招投標(biāo)規(guī)定以及進(jìn)行不正當(dāng)招投標(biāo)的情況。來確保在招投標(biāo)階段最大程度的降低工程造價(jià)。

        1.4 施工環(huán)節(jié)的影響因素

        施工環(huán)節(jié)影響工程造價(jià)的主要因素是施工是否嚴(yán)格遵照工程建設(shè)的基本程序。在確保決策以及設(shè)計(jì)方案正確合理的前提下,確保嚴(yán)格遵守建設(shè)施工程序以及依照正確的決策資料是保證合理的工程造價(jià)的必要前提。值得一提的是,目前的建筑材料市場(chǎng)較為混亂,嚴(yán)格的把控建筑材料的來源也是不可或缺的因素之一,建筑材料的采購過程中,有許多的不法分子想從中獲利,導(dǎo)致建筑材料的質(zhì)量存在很大問題,這就要求施工建設(shè)方必須確保建筑材料來源的正規(guī)性。不能盲目的為了降低造價(jià)而采購不明來源的除此之外,建筑材料的采購時(shí)間也是其中一個(gè)因素之一,采購時(shí)間的把控也是施工環(huán)節(jié)的一個(gè)難題,使得建筑材料的選購成為建設(shè)方必須著重考慮的一個(gè)難題。所以在建筑施工環(huán)節(jié)方面,確保建筑設(shè)計(jì)決策方案的正確的前提下,嚴(yán)格遵守建設(shè)工程基本程序,以及確保建筑材料來源正規(guī)明確,采購時(shí)間合理,是在此階段降低工程造價(jià)的必要要求之一。

        1.5 竣工結(jié)算環(huán)節(jié)的影響因素

        在竣工結(jié)算環(huán)節(jié),影響工程造價(jià)的主要因素就是施工單位和建設(shè)單位對(duì)工程的審核工作??⒐そY(jié)算階段是建筑工程造價(jià)的最后一個(gè)階段,也是確定工程造價(jià)的最主要的環(huán)節(jié)。在這個(gè)階段,建設(shè)單位和施工單位要對(duì)最后的建筑工程進(jìn)行審計(jì)和結(jié)算工作,此時(shí)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的工作就是審計(jì)項(xiàng)目工程結(jié)算的價(jià)款以及審減數(shù)額,隨后進(jìn)行對(duì)工程造價(jià)的原因進(jìn)行分析,這工程造價(jià)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),在這個(gè)環(huán)節(jié)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確程度將直接影響工程造價(jià),審計(jì)工作任務(wù)繁重,精確度要求較高,對(duì)相應(yīng)的技術(shù)要求也較高。因此確保咨詢機(jī)構(gòu)的正規(guī)性和準(zhǔn)確性以及建設(shè)方的正確審核是確保降低工程造價(jià)的因素之一。2 降低工程造價(jià)的措施

        2.1 決策階段降低造價(jià)的措施

        決策階段是最初環(huán)節(jié),要收集足夠的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料以做決策,資料需要包括施工區(qū)域的地理位置,周邊環(huán)境,施工區(qū)域的物業(yè)環(huán)境,施工材料的相關(guān)價(jià)格,以及已建成的類似項(xiàng)目的相關(guān)資料。工程造價(jià)人員需要對(duì)收集的資料進(jìn)行分析,在制訂方案時(shí),可以參考與該工程類似的成功案例,將各種項(xiàng)目資料進(jìn)行對(duì)比,結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn),制定出多個(gè)可行性方案,以做出正確的判斷,還要科學(xué)地對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行選擇,使最終的方案是最優(yōu)的可行性方案,以此來降低工程造價(jià)。

        2.2 設(shè)計(jì)階段降低造價(jià)的措施

        首先應(yīng)該重視工程設(shè)計(jì)的重要性,工程設(shè)計(jì)是降低造價(jià)的最基本的可行性階段,工程設(shè)計(jì)的好壞將直接影響到工程造價(jià)的高低,設(shè)計(jì)一方面也是對(duì)工程決策的考量,在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)要充分的考量,建筑項(xiàng)目的選址、項(xiàng)目有無開發(fā)建設(shè)的意義以及項(xiàng)目方案選取的正確性,在設(shè)計(jì)階段要對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行考究,對(duì)它的主體和結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析,確保做好工程設(shè)計(jì)方案。而且設(shè)計(jì)圖紙需要具體到工程用料等個(gè)個(gè)方面,做到在設(shè)計(jì)階段降低工程造價(jià)。

        2.3 招投標(biāo)階段降低工程造價(jià)的措施

        招投標(biāo)階段需要遵循兩大重要原則,一是要保證中標(biāo)單位質(zhì)量,二是要保證將工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi),所以在招投標(biāo)時(shí)控制工程造價(jià)主要應(yīng)該做到以下幾個(gè)方面,一是招投標(biāo)過程要保證公平公開公正,必須合理的面向全社會(huì)進(jìn)行招標(biāo),二是對(duì)各項(xiàng)招投標(biāo)工作嚴(yán)格審核限制,確保整個(gè)過程符合規(guī)定,三是要保證評(píng)標(biāo)人員的專業(yè)水平,保證評(píng)標(biāo)能夠科學(xué)規(guī)范的進(jìn)行,避免出現(xiàn)違規(guī)的行為,違規(guī)行為一方面回影響建筑工程的質(zhì)量,另一方面,也會(huì)增加造價(jià),出現(xiàn)一些不必要的環(huán)節(jié)。

        2.4 施工階段降低工程造價(jià)的措施

        工程造價(jià)的主要費(fèi)用是產(chǎn)生在施工環(huán)節(jié),施工階段降低工程造價(jià)的措施主要是全面控制好工程施工的整個(gè)過程,避免消耗不必要的人力物力財(cái)力,其次是要控制材料質(zhì)量和費(fèi)用,應(yīng)提前做好是施工的費(fèi)用核算,通過對(duì)比選擇出耗資最少,質(zhì)量最高的方案,施工材料必須有合格的檢驗(yàn),不能因?yàn)榭刂圃靸r(jià),而使用檢驗(yàn)不合格或者是沒有正規(guī)渠道檢驗(yàn)的材料,這樣只會(huì)給后期物業(yè)維護(hù)造成許多不必要的支出,增加開發(fā)單位負(fù)擔(dān),加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理,落實(shí)好施工責(zé)任,從而降低施工過程中的工程造價(jià)。

        2.5 竣工結(jié)算階段降低工程造價(jià)的措施

        在竣工結(jié)算階段,要復(fù)核所有的過程性資料和方案,確保設(shè)計(jì)和實(shí)際的一致性,尤其注意,施工圖紙應(yīng)和實(shí)際施工保持一致。其次是對(duì)施工各個(gè)關(guān)節(jié)的費(fèi)用進(jìn)行核算,一旦發(fā)現(xiàn)有哪項(xiàng)費(fèi)用對(duì)應(yīng)不合理,應(yīng)該及時(shí)的對(duì)其進(jìn)行糾正,或者是重新核算,如果涉及到施工人員的責(zé)任,應(yīng)該將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人身上,使最終的核算出的費(fèi)用和造價(jià)設(shè)計(jì)方案能夠一致。避免最終核算的疏忽造成不必要的損失,從而也在最后竣工階段控制好建筑工程造價(jià)。

        3 結(jié)語

        綜上所述,建筑工程造價(jià)的影響因素有很多,對(duì)于建筑工程總造價(jià)的控制貫穿于建筑工程的全過程,所以在工程實(shí)施之前提前對(duì)該建筑工程造價(jià)的影響因素進(jìn)行分析,并根據(jù)分析做出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施,以保證能夠?qū)⒔ㄖこ淘靸r(jià)控制在一個(gè)合理的范圍之內(nèi),這樣不僅能夠合理控制預(yù)算,而且在實(shí)現(xiàn)盈利的過程中也減少資源的浪費(fèi),解決資金供應(yīng)不足的問題,促進(jìn)建筑業(yè)更好的發(fā)展。

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