劉定磊 成都師范學(xué)院計算機(jī)科學(xué)學(xué)院

房地產(chǎn)的發(fā)展不僅解緩解了我國的住房問題，還促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是在發(fā)展的過程中，由于各方面的原因，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，解決這些問題就顯得至關(guān)重要了，而虛擬現(xiàn)實技術(shù)的應(yīng)用，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)，促使了房地產(chǎn)行業(yè)朝著更加健全的方向發(fā)展，制度也更加健全。

一、房地產(chǎn)營銷策略介紹

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中有著明顯的特征，不僅投資大，風(fēng)險也很高，這就要求房地產(chǎn)行業(yè)要有科學(xué)合理的管理。我國的房地產(chǎn)行業(yè)近些年有了進(jìn)一步的發(fā)展，雖然競爭仍然激烈，但是也越來越趨向于理性化的方向發(fā)展。并且，傳統(tǒng)的銷售方式與已經(jīng)不能滿足社會的發(fā)展需要了，這就要求銷售模式進(jìn)行變革。這就要求銷售者在進(jìn)行銷售的過程中，不要只是簡單的賣生產(chǎn)房，而是需要賣消費者需要的房；不要著急制定相關(guān)的定價策略，而需要充分的考慮到消費者的購買能力；不要只是單純的考慮渠道策略，而需要充分的考慮到如何更好的為購房者提供服務(wù)；不要只是一味的依賴促銷策略，要注重與消費者的溝通交流。

二、虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

(一)虛擬現(xiàn)實技術(shù)與房地產(chǎn)銷售策略的結(jié)合

從我國目前的發(fā)展來看，在未來的很長一段時間內(nèi)，我國對于房屋的需求量還是非常大的。但總所周知，我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的競爭是非常激烈的，所以，房產(chǎn)商在制定營銷策略的過程中，必然會以消費者為中心。虛擬現(xiàn)實技術(shù)在很大程度上則可以有效的為房產(chǎn)商提供更更加科學(xué)有效的營銷策略。主要應(yīng)用的軟件有以下幾種：三維建模技的應(yīng)用，虛擬現(xiàn)實技術(shù)平臺采用VRMap 以及數(shù)據(jù)庫采用Access 等。

(二)虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的優(yōu)點

虛擬現(xiàn)實技術(shù)的使用對于房地產(chǎn)銷售行業(yè)來說起到了非常重要的作用。首先，在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域應(yīng)用虛擬現(xiàn)實技術(shù)可以帶來強(qiáng)烈的視覺沖擊，通過建模技術(shù)構(gòu)筑逼真的三維動態(tài)模型，對房子的整個空間以及功能有一個準(zhǔn)確性認(rèn)識，讓購買者有著強(qiáng)烈的參與興趣，使房屋的策劃可以得到廣大消費者的認(rèn)可；其次，虛擬現(xiàn)實技術(shù)的應(yīng)用，讓銷售者與購房者有了最直觀交流的方式。隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)銷售的競爭日益激烈，因此，推銷的方式也逐漸的多元化。但傳統(tǒng)的推銷方式顯然不能滿足社會發(fā)展的需要了，效果圖也經(jīng)常被認(rèn)為的進(jìn)行修飾，對消費者來說會產(chǎn)生一定的誤導(dǎo)作用，并且，對購房者來說也不是特別的直觀，只能看到銷售者所展示的好的一面。然而虛擬現(xiàn)實技術(shù)的應(yīng)用，則很好的避免了這些問題的出現(xiàn)，購房者可以可以通過親身感受，對房屋的優(yōu)劣有著準(zhǔn)確的認(rèn)識，避免因為推銷產(chǎn)生方式產(chǎn)生誤導(dǎo)，影響到購房者進(jìn)行購買，影響購買意愿；其三，還可以為廣大的購房者提供震撼的“實景參觀”。每一個客戶的審美需求以及對房屋的優(yōu)劣評價也是各不相同的。這就需要銷售者在進(jìn)行銷售的過程中，即使是相同戶型的裝飾也需要進(jìn)行不同的布置，只有這樣才能滿足客戶的需要。虛擬現(xiàn)實技術(shù)的應(yīng)用則可以有些的解決這些問題，給銷售者和購房者提供了一個實時交流的平臺，讓客戶對整個房屋的裝飾以及構(gòu)造有著清晰的認(rèn)識，最大程度的的滿足客戶的需要，提高服務(wù)的質(zhì)量。

三、結(jié)束語

虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的應(yīng)用，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。不僅為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了新的銷售渠道，還更新了銷售模式。同時，還能更好的滿足社會發(fā)展的需要。也在很大程度上提高了銷售效率，節(jié)約了時間，購房者即使不用親臨房屋，也能知道房屋的優(yōu)劣，并且，銷售者與購房者還可以進(jìn)行良好的交流。并且，隨著科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用，虛擬現(xiàn)實技術(shù)的應(yīng)用會越來越加的廣泛，使用小制度也更加健全，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的作用，不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的各個管理環(huán)節(jié)，促進(jìn)整個房地產(chǎn)行業(yè)的良訓(xùn)循環(huán)發(fā)展。