張慶彬

（大慶油田礦區(qū)服務事業(yè)部外圍物業(yè)管理公司慶葡物業(yè)分公司，黑龍江 大慶 163517）

建筑工程行業(yè)的發(fā)展近年來一直保持較好的狀態(tài)，工程項目建設的投資量也在不斷的增加。要想提高工程建設的管理水平，就要對工程各個階段的管理工作加以重視，尤其是工程收尾階段，關系到整個工程建設水平的最終把控，因此，要重點對收尾工作中的注意事項進行分析，提高整個工程建設的質量。

1 住宅小區(qū)建設工程收尾管理

1.1 現(xiàn)場管理

工程建設的收尾工作是整個項目的最后階段，這一環(huán)節(jié)的管理工作更要嚴格的進行，對現(xiàn)場工程建設進行查缺補漏，將其中不容易發(fā)現(xiàn)的問題進行細致檢查。在工程現(xiàn)場進行撤離之前，需要做好最后的巡檢工作，監(jiān)理部門要對整個工程進行全面梳理，準備好工程驗收。

1.2 造價管理

工程建設在完工進行收尾工作時，工地上可能會有剩余的設備材料等，如果不能充分的利用，就會使整個工程的成本造價增高。工程建設在購入材料時，需要對整體建設有較為精確的評估，然而最后工程完工時不可避免的也會剩余部分，而這部分材料如果能夠得到充分的利用，就會減少工程成本的投入。在收尾工作中，現(xiàn)場的材料設備進出都需要進行詳細的記錄，并做好工程結算的準備工作，將相關資料整理齊全。

1.3 質量管理

工程建設質量的把控在收尾階段是最后環(huán)節(jié)，這個過程中如果發(fā)現(xiàn)工程還存在一些小的質量問題，就需要及時進行補救，以便在驗收時能夠完全的符合質量標準。因此，施工單位要做好質量檢查的監(jiān)督管理，工程建設進度要盡可能的有冗余量，這樣在收尾過程中還可以做最后的質量管控，以便在工期內完成質量補救。

1.4 人員管理

工程建設到最后的收尾階段，現(xiàn)場的人員就需要進行陸續(xù)的撤離，在完成工程驗收前，現(xiàn)場只需要留部分人員。這個階段的人員管理需要做好信息登記，對工程人員的崗位職責進一步明確，如果在收尾階段檢查出工程建設存在問題，也可以及時準確的找到責任人，找出問題發(fā)生的原因，這樣能夠及時采取相應措施進行解決。

2 住宅小區(qū)建設工程收尾階段的驗收

2.1 環(huán)保驗收

由于環(huán)境保護工作的重視，在工程建設的收尾階段，環(huán)保驗收是不可缺少的工作。在工程完工后，建設企業(yè)需要將驗收申請?zhí)峤划數氐沫h(huán)保部門，同時將驗收需要的工程數據資料準備齊全，對工程的環(huán)保建設狀況進行評價，在驗收完成后，如果綠化、污水排放、噪音污染等檢測能夠符合相關工程建設的環(huán)保要求，驗收部門會給建設企業(yè)出具驗收合格報告。

2.2 消防驗收

工程建設中含有消防設施設備的施工，因此在收尾階段也要進行消防驗收。將驗收需要的工程資料準備齊全后，根據消防部門要求的驗收流程進行操作。工程申報了消防驗收后，消防機構要根據相關的評定標準驗收經消防設計審核的內容。如果綜合評定合格，就會出具消防驗收合格報告，而如果評定沒有合格，工程建設企業(yè)就需要結合驗收意見進行相應的整改。

2.3 其他驗收

根據工程建設驗收工作的具體要求，對其他工程部分進行相關驗收，將所需要的工程數據資料整理準備齊全，按照相關的驗收流程進行操作，向有關部門提請驗收，并積極配合驗收工作的開展，確保工程建設的每一環(huán)節(jié)都能夠驗收合格。

3 住宅小區(qū)建設工程收尾工作的注意事項

3.1 窗口倒嗆水問題

工程建設在土建部分時，由于抹灰工作的不足，窗口部分施工沒有按照施工標準抹出鷹嘴沿口，窗口的上部分沒有外傾，這樣墻壁上有流水時就會順著窗口流下，這是施工過程中抹灰工作的失誤，施工現(xiàn)場管理存在的缺陷。進行外墻苯板的施工時對前期出現(xiàn)的施工不足沒有進行解決，前期的粘板也沒有關注到滴水的現(xiàn)象。監(jiān)管工作出現(xiàn)失誤，這種問題具有一定的代表性。這就暴露了工程建設中施工技術水平的不足，施工管理和監(jiān)管需要進一步細致化。在遇到這一問題時，解決措施是：用室內裝修用的羊角抹灰用塑料條，在窗口的上沿部分用外墻的膠灰涂抹滴水的沿口，讓工程建設的窗戶安裝施工人員再重新打膠補縫。

3.2 排煙鉆洞問題

由于現(xiàn)在的商品排油煙機出現(xiàn)有下排煙機，住宅小區(qū)的業(yè)主如果在裝修時購買這一類型的排煙機，就不能使用工程建設時留有的原排風道，這樣就需要在墻面另行打洞。但這樣就把樓體原有完整的防水面層破壞了，如果不進行處理，在經歷雨水天氣后，墻壁下來的流水直接灌進洞口，順著空心磚墻下流，造成墻體濕霉。時間一長就會造成室內墻體陰濕，建筑結構中的電源盒出水，線路混電。避免這種情況出現(xiàn)需要在墻體外做防雨罩封膠。還有類似情況是空調外掛機滲水問題，有些空調機的安裝是外掛機高于室內機。在這種情況下，空調機的內外連通管要在墻洞的外部做一個低于洞口的滴水彎，以免雨水順管流入墻內。

4 結語

總而言之，工程建設的收尾工作作為整體工程最后的階段，更需要嚴格的把控質量，將重點需要注意的問題徹底檢查，確保收尾階段的驗收工作能夠順利完成，這樣住宅小區(qū)才能夠更好的投入使用。