陳煒斌

江蘇同方房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃勘測(cè)有限公司 江蘇無(wú)錫 214400

不動(dòng)產(chǎn)登記中使用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)可以直接利用無(wú)人機(jī)獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，并生成三維模型，所取得的成果可以有效滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪需求，整個(gè)操作也十分便利，作業(yè)成本及風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。文章對(duì)傾斜攝影測(cè)量基本原理、技術(shù)流程加以闡述，并結(jié)合實(shí)際案例，對(duì)傾斜攝影測(cè)量在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的實(shí)踐應(yīng)用展開(kāi)詳細(xì)探討，以供參考。

1 概述

所謂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，是測(cè)繪學(xué)科體系中至關(guān)重要的一部分，通過(guò)測(cè)繪工作得出的測(cè)量結(jié)果，是后續(xù)工作的重要依據(jù)，具有法律效力。依照當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與管理崗位的從業(yè)人數(shù)眾多，而且在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作過(guò)程中所采用的理論、技術(shù)手段與工程測(cè)量學(xué)相同。特別是在技術(shù)革新愈發(fā)迅速的時(shí)代，越來(lái)越多不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)陸續(xù)被開(kāi)發(fā)并且投入應(yīng)用，包括遙感技術(shù)、無(wú)人機(jī)技術(shù)等，這是新時(shí)代的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)所在。為了確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的結(jié)果更具參考價(jià)值，相關(guān)人員必須要重視對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)的了解與應(yīng)用，這是提升測(cè)量質(zhì)量以及效率的主要途徑，我們有必要對(duì)于新技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)以及其他相關(guān)注意事項(xiàng)展開(kāi)進(jìn)一步探討，為后續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作探索方向，以確保測(cè)量工作的實(shí)效。

2 新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的管理策略

2.1 數(shù)據(jù)采集便利

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，傾斜攝影測(cè)量技術(shù)相比于傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)，其應(yīng)用優(yōu)勢(shì)更加明顯，采集測(cè)繪數(shù)據(jù)更加便利、真實(shí)，能夠客觀反映地物位置、外形等，具有較高仿真度，因此測(cè)量精度較高。測(cè)量中，依據(jù)生成的三維模型可以真實(shí)反映地物地貌變化，快速高效地完成測(cè)繪數(shù)據(jù)采集，精確控制測(cè)繪誤差，能夠量測(cè)目標(biāo)物間距離，顯著提高實(shí)地檢測(cè)效率。

2.2 簽訂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪合同

在當(dāng)代不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作中，事先簽訂相關(guān)合同是保障后期工作的重要環(huán)節(jié)。在簽訂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪合約書(shū)期間，委托人與受托人要明確合約內(nèi)容的各項(xiàng)要求，并要確保其是在自愿的情況下完成簽訂，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)繪要求、質(zhì)量保障、成本質(zhì)量、測(cè)繪期限、驗(yàn)收期限、基本情況、法律條例、爭(zhēng)議解決等方面內(nèi)容，為妥善開(kāi)展測(cè)繪施工工作提供基礎(chǔ)保障。此外，在合同簽訂以后，受托人應(yīng)該及時(shí)將合同呈交至國(guó)家相關(guān)責(zé)任單位，在其責(zé)任部門(mén)進(jìn)行存檔備案，確保合同的有效性。

2.3 建立三維模型與精度分析

建立三維模型。具體流程主要是整理影像數(shù)據(jù)、修正數(shù)據(jù)偏差、控制點(diǎn)影像關(guān)聯(lián)、空三加密、提取點(diǎn)云信息、建立三維模型。三維測(cè)圖。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查中，需要逐棟測(cè)量房屋，可以利用三維測(cè)圖系統(tǒng)加載具有實(shí)際地理坐標(biāo)的模型數(shù)據(jù)，在二維三維交互一體化采集采編下，直接采集測(cè)圖地物，該技術(shù)下不需改正屋檐，且實(shí)際效率較高。精度分析。在傾斜攝影測(cè)量技術(shù)應(yīng)用中，為保證建立模型的精度，需要選擇實(shí)驗(yàn)區(qū)明顯地物點(diǎn)進(jìn)行精度檢測(cè)，統(tǒng)計(jì)檢測(cè)點(diǎn)誤差，確保滿(mǎn)足高精度三維模型要求?？梢赃x取多個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，對(duì)比分析采集結(jié)果和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，來(lái)驗(yàn)證測(cè)圖精度。比如采集房子邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，確定待測(cè)房產(chǎn)圖的界址點(diǎn)、邊長(zhǎng)，利用全站儀采集各項(xiàng)數(shù)據(jù)并記錄測(cè)量邊長(zhǎng)，在對(duì)比分析中驗(yàn)證攝影參數(shù)準(zhǔn)確性，確保其達(dá)到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪要求。矢量化圖空間校正。雖然測(cè)繪中，單個(gè)建筑物測(cè)繪誤差較小，但在整體三維模型中，這種誤差會(huì)隨之加大。因此需要對(duì)無(wú)像控三維模型下繪制的矢量圖做空間校正。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪新技術(shù)應(yīng)用的注意事項(xiàng)

3.1 網(wǎng)絡(luò)信號(hào)的優(yōu)化

網(wǎng)絡(luò)信號(hào)對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的影響是直接明顯的，在實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)過(guò)程中，如果網(wǎng)絡(luò)信號(hào)質(zhì)量不好，運(yùn)行不穩(wěn)定，那么需要依靠網(wǎng)絡(luò)信號(hào)去收集信息的設(shè)備便很容易出現(xiàn)監(jiān)測(cè)中斷或是數(shù)據(jù)傳輸延遲等問(wèn)題，進(jìn)而影響不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量，所以在實(shí)際的測(cè)繪過(guò)程中，為了真正提升測(cè)繪質(zhì)量，必須重視對(duì)于網(wǎng)絡(luò)信號(hào)的優(yōu)化。在實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，為了達(dá)成優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)信號(hào)的目標(biāo)，相關(guān)人員可以借助安設(shè)信號(hào)放大裝置與抗干擾裝置的手段來(lái)對(duì)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)進(jìn)行強(qiáng)化，保證網(wǎng)絡(luò)通訊中網(wǎng)絡(luò)信號(hào)傳輸?shù)姆€(wěn)定性。這樣能夠有效提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪的整體質(zhì)量，避免出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)不穩(wěn)定以及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)延遲等問(wèn)題，避免測(cè)繪數(shù)據(jù)的誤差過(guò)大[1]。

3.2 設(shè)計(jì)思路

充分利用無(wú)人機(jī)對(duì)原始影像數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取，開(kāi)展外業(yè)采集工作時(shí)要保證數(shù)據(jù)光線均勻。對(duì)獲得的影像進(jìn)行檢查，確保其符合建模質(zhì)量要求，針對(duì)質(zhì)量較差的影像要及時(shí)清除，然后完成影像數(shù)據(jù)預(yù)處理工作。構(gòu)建三維模型，并利用該模型完成房產(chǎn)信息采集。

4 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要用途

城市地籍測(cè)繪用途: 對(duì)于城市地籍測(cè)繪，需要收集和檢索地塊的邊界點(diǎn)和相關(guān)坐標(biāo)。這使可以有效地在繪圖上定位特定位置，并將其反映在相應(yīng)的地籍圖中。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪用途: 為了更好地展示城市的房地產(chǎn)狀況，以有效管理提升促進(jìn)城市各方面變化都往更好的方向去發(fā)展，通過(guò)使用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪達(dá)成當(dāng)前戰(zhàn)略目標(biāo)[2]。

5 結(jié)語(yǔ)

城市規(guī)劃和發(fā)展需要適當(dāng)?shù)臈l件和環(huán)境。城市地籍地形，房地產(chǎn)地形和地圖可提供有效的決策管理信息。通過(guò)加快中國(guó)的城市化進(jìn)程發(fā)展，城市地籍調(diào)查，房地產(chǎn)調(diào)查和測(cè)繪對(duì)于城市規(guī)劃和發(fā)展非常重要。隨著中國(guó)城市化的快速發(fā)展，城市需要更多科學(xué)，準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)是推動(dòng)城市規(guī)劃管理組織戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。這需要我們要兼顧城市長(zhǎng)期發(fā)展的原則，并充分了解具體測(cè)繪內(nèi)容及其在收集和獲取測(cè)量數(shù)據(jù)中的用途。通過(guò)有效的測(cè)繪，以更好地響應(yīng)城市規(guī)劃和發(fā)展[3]。