常永康

山東省德州市平原縣自然資源局 山東德州 253100

在房地產(chǎn)測量過程中，測繪技術(shù)發(fā)揮著重要的作用。特別是在社會發(fā)展的新趨勢下，對不動產(chǎn)測量的要求越來越高，因此不動產(chǎn)測繪技術(shù)也在不斷革新。為達成不動產(chǎn)測量工作目標，我們有必要針對不動產(chǎn)測繪技術(shù)的概念、各項新技術(shù)的應(yīng)用要點以及技術(shù)應(yīng)用注意事項展開分析，與行業(yè)同仁共同思考技術(shù)應(yīng)用的重點[1]。

1 不動產(chǎn)測繪的特點和意義

不動產(chǎn)測繪是公民不動產(chǎn)登記中非常重要的內(nèi)容，主要包括測量房屋、宗地等內(nèi)容，和其他測繪工作相比，不動產(chǎn)測繪過程和標準是按照國家要求和標準進行的，不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)會有相關(guān)部門對其進行嚴格的審核，具有非常強的法律效力，而當數(shù)據(jù)不被通過時還需要進行重新測繪，直到審核通過。這些測繪數(shù)據(jù)在有關(guān)部門在處理不動產(chǎn)糾紛時能起到非常重要的作用，并且這些數(shù)據(jù)在法律上受到物權(quán)法的保護，在法律層面保護了公民的合法權(quán)益。因此不動產(chǎn)測繪具有非常重要的意義。不動產(chǎn)測繪不完全等同于地形的測繪，地形測量偏重于對某些特定地形的測量，不動產(chǎn)測繪是對城市建筑的建設(shè)做系統(tǒng)的測繪，對建筑的細節(jié)建設(shè)有更嚴謹?shù)男枨?。由于不動產(chǎn)測繪是針對某個特定城市來說的，所以最終繪制的內(nèi)容和比例都不同于地形的測繪，圖面上每個細節(jié)都要用圖標清楚地標注出來，需要在有限的紙面上表達更多的內(nèi)容。不動產(chǎn)測繪在一定程度上關(guān)系到房產(chǎn)的問題，獲取精確的測繪數(shù)據(jù)，可以幫助有關(guān)部門加強對土地信息的管理，對于房產(chǎn)糾紛和不動產(chǎn)登記等問題也有很大幫助。是我國經(jīng)濟能夠順利、科學(xué)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。

2 不動產(chǎn)測量中常用的測繪新技術(shù)分析

2.1 計算機系統(tǒng)

現(xiàn)階段，隨著當代信息技術(shù)的廣泛使用，在開展不動產(chǎn)測繪工作期間，適當應(yīng)用計算機信息系統(tǒng)測繪技術(shù)，可以有效提高測繪工作的實施效率。將計算機管理系統(tǒng)運用于不動產(chǎn)信息管理工作中，有助于減輕相關(guān)人員工作量，確保工作實效性。在實際開展不動產(chǎn)測繪技術(shù)時，應(yīng)及時更新計算機系統(tǒng)，實時跟隨新形勢的發(fā)展政策完善計算機技術(shù)，對不動產(chǎn)進行數(shù)據(jù)監(jiān)管和信息儲存處理，以便促使不動產(chǎn)測繪管理工作高效開展。在應(yīng)用不動產(chǎn)測繪計算機系統(tǒng)技術(shù)開展工作期間，先進的計算機系統(tǒng)能輔助相關(guān)工作人員，對范圍地區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)基礎(chǔ)信息與大數(shù)量數(shù)據(jù)進行遠程管理，為管理人員提供充足的數(shù)據(jù)保障，及時、高效地開展不動產(chǎn)測繪工作[2]。

2.2 無人機技術(shù)

無人機技術(shù)，是利用無人機設(shè)備去開展測繪的技術(shù)，在實際測量過程中，無人機需要搭載測繪相關(guān)的專用技術(shù)，才能開始測量工作。近年來，隨著無人機技術(shù)的迅猛發(fā)展，在不動產(chǎn)實際測繪過程中對于無人機技術(shù)的普及也愈發(fā)廣泛。因無人機本身不具備測繪功能，所以要根據(jù)實際的測繪需求，利用無人機搭載雷達技術(shù)、激光掃描技術(shù)等專業(yè)技術(shù)，完成對于測繪區(qū)域的測繪作業(yè)。無人機技術(shù)與遙感技術(shù)同屬于非接觸性的測繪技術(shù)，因此與遙感技術(shù)具備同樣的優(yōu)勢，可以針對不適宜現(xiàn)場測繪的區(qū)域開展測繪工作，突破不良地理環(huán)境的局限，測繪的范圍更大，同時能夠降低測繪的成本，提升測繪的效率，它還具有靈活性高的優(yōu)勢。但是需要注意的是因無人機設(shè)備體積小，重量輕，所以在大風(fēng)天氣下，設(shè)備很難維持平穩(wěn)，而且在大霧大雨天氣下，影像收集的質(zhì)量也會受到影響。此外，在無人機測量中，像控布設(shè)尤為重要。

2.3 數(shù)字化測繪技術(shù)

數(shù)字化測繪系統(tǒng)當中包含了數(shù)字化掃描設(shè)備、數(shù)字化探測設(shè)備以及計算機設(shè)備，它可以將探測掃描過程中所得出的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為數(shù)字形式，進而得出測量結(jié)果，方便相關(guān)人員進行分析。將復(fù)雜的測繪信息轉(zhuǎn)變?yōu)榉奖阆嚓P(guān)人員解讀的數(shù)據(jù)，這樣能保證測繪數(shù)據(jù)的精準性，降低測繪誤差產(chǎn)生的幾率，縮小誤差值范圍，以確保測繪數(shù)據(jù)的可靠性。這項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工作中的實際適用范圍主要是建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的不動產(chǎn)項目測繪。借助這項技術(shù)，通過實地探測與數(shù)學(xué)計算的方式，能夠提升測繪的整體效率。但是鑒于需要實地完成測繪，所以對于地形復(fù)雜的區(qū)域以及不適合實地調(diào)查的區(qū)域并不適用[3]。

2.4 全站型電子測距儀

全站性電子測距儀是一種集電、光、機為一體的先進測量儀器，主要系統(tǒng)包括水平角、斜距、平距、高差等測繪功能。該項儀器設(shè)備在不動產(chǎn)測繪工作中的應(yīng)用主要包括距離測量和角度測量兩個方面，應(yīng)用該項技術(shù)儀器可以準確對不動產(chǎn)進行測繪，并得到較為清晰準確的數(shù)據(jù)和分析結(jié)果?，F(xiàn)階段，隨著我國科技信息技術(shù)水平的日益提升，全站性電子測距儀可以將內(nèi)部檢測到的不動產(chǎn)測繪資料，以上傳網(wǎng)絡(luò)云端儲存的方法，將詳細數(shù)據(jù)資料儲存到高端資料庫中，利用簡單、便捷、快速、詳細、合理的方式，為不動產(chǎn)測繪工作提供可靠依據(jù)。

3 結(jié)語

不動產(chǎn)測繪技術(shù)對于我國經(jīng)濟建設(shè)具有非常重大的意義，目前我國測繪工作還存在一些問題，在新時代背景下，如何利用便利的科技環(huán)境解決測繪問題，調(diào)高測繪工作效率是相關(guān)部門需要重點考慮的問題。隨著科技水平的不斷提高，我國的不動產(chǎn)測繪工作將更全面、系統(tǒng)、科學(xué)化地進行，找到更適合不動產(chǎn)測繪的技術(shù)，將會有效提高不動產(chǎn)測繪的工作效率和質(zhì)量。