2013年3月，董某根據(jù)某商鋪出租廣告所留的聯(lián)系方式找到了劉某，雙方協(xié)商簽訂了一年的出租合同，共計(jì)1萬元。合同生效一個(gè)月后，一個(gè)自稱是房主的王某來向董某收取下一年的房租。王某告知劉某只是自己的租戶，不是房主。于是，董某將劉某告上了法庭，法庭認(rèn)定董某和劉某之間的合同是無效的。那么，劉某通過無效合同取得的1萬元錢該如何處理？

無效合同是自始、當(dāng)然無效的。一旦被宣告無效，它的效力就要溯及到合同成立之時(shí)，所以無效合同不能通過當(dāng)事人的實(shí)際履行行為而使它有效。對待無效合同所產(chǎn)生的利益，根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體利益或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或返還給第三人。

本案中，劉某基于無效合同而占有董某房租1萬元，應(yīng)當(dāng)依法予以返還，而占用資金給對方造成的損失按銀行同期利息支付。

（摘自中國法制出版社《一切后果自負(fù)有法律效力嗎：171個(gè)不可不知的生活法律常識》 ? ?作者：維權(quán)幫）