摘 要：文章以南京溧水中山保障房建設(shè)有限公司為主，對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目主要特征及風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性實(shí)行分析，對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀加以研究，然后對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的完善措施進(jìn)行探究，旨在明確安置房建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的問(wèn)題后，及時(shí)采取對(duì)應(yīng)的對(duì)策處理問(wèn)題有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞：安置房建設(shè);項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)管理;對(duì)策

一、 引言

安置房，即為政府為拆遷建設(shè)沒(méi)有房子居住拆遷戶安置建設(shè)的建筑，因通過(guò)政府方面負(fù)責(zé)施工，故此施工質(zhì)量直接關(guān)系到政府公信力。需要注意的是，安置房建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程比較常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)管理方法問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)問(wèn)題等，所以需根據(jù)具體狀況出發(fā)采用針對(duì)性對(duì)策處理問(wèn)題。

二、 安置房建設(shè)項(xiàng)目主要特征及風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目中安置房作為重要部分，和一般的項(xiàng)目進(jìn)行比較安置房存在并行工程特點(diǎn)，建設(shè)的過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控，因政策特征比較突出所以建設(shè)期間，需有效維護(hù)建設(shè)工程的形象，保證建設(shè)的質(zhì)量和安全問(wèn)題。除此之外，安置房存在系統(tǒng)特征，能對(duì)工程拆遷、安置作以統(tǒng)籌安排，安置房建設(shè)時(shí)間比較長(zhǎng)，因而應(yīng)認(rèn)真做好相關(guān)設(shè)計(jì)工作，進(jìn)而更好地維護(hù)建設(shè)企業(yè)效益。

安置房短期內(nèi)不能完成建設(shè)，為縮短工期部分工程建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，這對(duì)于政府的公信力會(huì)造成嚴(yán)重威脅。建設(shè)期間正確看待建設(shè)階段性、長(zhǎng)期性，做好合理的規(guī)劃工作并加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，以此保證拆遷后居民有住的地方，實(shí)現(xiàn)安置房的最終目的。與此同時(shí)，安置房作為民生工程應(yīng)保證施工質(zhì)量問(wèn)題，為拆遷戶提供住所、保證居住環(huán)境的安全性，進(jìn)而提高政府公信力，使人們得到應(yīng)有的住房服務(wù)。

三、 安置房建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀研究

（一）風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制問(wèn)題

安置房建設(shè)期間，因?yàn)橄嚓P(guān)管理人員風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)薄弱，所以施行施工進(jìn)度管理的過(guò)程無(wú)法提高整體管理效果，容易引發(fā)不同類(lèi)型風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制不完善施工管理時(shí)比較容易發(fā)生推卸問(wèn)題的情況。

（二）風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)問(wèn)題

安置房建設(shè)時(shí)部分建設(shè)企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目技術(shù)要求較低，實(shí)際施工的過(guò)程無(wú)法正確看待風(fēng)險(xiǎn)管理，因此不能合理規(guī)劃項(xiàng)目施工的時(shí)間。施工期間未深入評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，正確看待安全管理、進(jìn)度管理方面的工作，在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后沒(méi)有立即采取對(duì)應(yīng)措施處理，所以會(huì)在不同程度對(duì)后續(xù)工程施工造成嚴(yán)重威脅。

（三）風(fēng)險(xiǎn)管理方法問(wèn)題

安置房建設(shè)初期，管理人員沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而這也是無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)判風(fēng)險(xiǎn)的基本原因，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的過(guò)程因沒(méi)有進(jìn)行定量分析，因此會(huì)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性造成直接影響，不能有效控制工程成本。

四、 安置房建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的完善措施探究

（一）安置房風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制的完善對(duì)策

構(gòu)建安置房風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制的同時(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理中的資金管理，便于解決存在的矛盾。除此之外，在風(fēng)險(xiǎn)管理期間應(yīng)編制完善的監(jiān)理機(jī)制、明確工作人員的具體任務(wù)及職責(zé)，旨在規(guī)范工作人員的行為。

（二）風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)的完善對(duì)策

安置房施工過(guò)程中，需要提高施工人員、技術(shù)人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，以便為工程項(xiàng)目正常施行提供良好的支持，要求施工前由管理人員組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)，幫助相關(guān)工作人員正確看待風(fēng)險(xiǎn)管理工作，梳理施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、工程成本間的關(guān)系，從根本上提高工程施工的整體質(zhì)量。

（三）安置房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、控制的完善對(duì)策

首先，安置房施工時(shí)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行合同，通過(guò)項(xiàng)目部對(duì)工程施工進(jìn)度進(jìn)行審查，及時(shí)做好施工細(xì)節(jié)調(diào)整工作，待通過(guò)審批后繼續(xù)施工。同時(shí)，嚴(yán)格遵循進(jìn)度計(jì)劃加強(qiáng)控制，對(duì)施工進(jìn)度執(zhí)行檢查，以此保證工程能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完工。其次，需要加強(qiáng)施工計(jì)劃的監(jiān)督、檢查，安置房施工過(guò)程對(duì)每日完工狀況檢查，若是沒(méi)有按規(guī)定完成當(dāng)日工作，除了對(duì)具體成因分析外還應(yīng)該編制相應(yīng)的對(duì)策處理該項(xiàng)問(wèn)題，對(duì)施工狀況、施工計(jì)劃間的差異作以比較，進(jìn)而保質(zhì)保量的完工、降低風(fēng)險(xiǎn)保證施工質(zhì)量及安全問(wèn)題。再次，需合理使用新技術(shù)、機(jī)械設(shè)備，充分發(fā)揮出其在工程建設(shè)中的應(yīng)用價(jià)值，縮短工程進(jìn)度、降低工程項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)。最后，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、管理，安置房施工期間要求承包商對(duì)施工作以協(xié)調(diào)，以合同內(nèi)容為主、實(shí)際進(jìn)度為參照，進(jìn)行不同承包商各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)及配合，如果發(fā)生交叉施工狀況需進(jìn)行銜接，確保工程建設(shè)的整體質(zhì)量。

（四）選擇適合的合作單位

投資階段選擇適合的管理企業(yè)、團(tuán)隊(duì)，勘查時(shí)需對(duì)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)結(jié)構(gòu)作以全面了解，保證地質(zhì)水文資料的完整性，為勘查工作提供支持，減少實(shí)際勘查的時(shí)間。設(shè)計(jì)的過(guò)程由資質(zhì)較高設(shè)計(jì)企業(yè)人員設(shè)計(jì)，旨在保證設(shè)計(jì)的合理性、嚴(yán)格控制成本。施工期間需選擇優(yōu)秀的施工企業(yè)管理及其團(tuán)隊(duì)，從而加強(qiáng)對(duì)分包單位、勞務(wù)單位的管理，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

五、 結(jié)語(yǔ)

安置房屬于民生工程，建設(shè)期間應(yīng)保證工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到要求，同時(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)管理工作，明確該項(xiàng)工作中的不足，通過(guò)編制風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制、提高工作人員風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)、實(shí)行安置房風(fēng)險(xiǎn)管控等多種路徑，更好地落實(shí)安置房建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理工作。

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作者簡(jiǎn)介：

宋丹，南京溧水中山保障房建設(shè)有限公司。