錢錚

摘要：近幾年，國內(nèi)的建筑數(shù)量越來越多，其中建筑房屋的安全會影響到居民自身生命安全。隨著建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)增，人們也對房屋安全要求也越來越高，而且房屋的質(zhì)量已經(jīng)受到社會公眾廣泛關(guān)注。在開展房屋安全鑒定時，要選擇恰當(dāng)?shù)蔫b定方法，并根據(jù)實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)來選擇鑒定設(shè)備。

關(guān)鍵詞：房屋安全;鑒定技術(shù);鑒定程序;鑒定方法

引言

國內(nèi)城市規(guī)模擴(kuò)張較快，很多建筑拔地而起，例如省會城市就大力地開發(fā)建設(shè)新區(qū)，房屋數(shù)量激增。但是在社會上，房屋建筑的安全和質(zhì)量問題仍然較多，房屋安全會影響到居民的安全，而受到廣泛社會大眾的關(guān)注。因此，加強(qiáng)房屋安全的界定，對保障居民的安全有著重要的意義，房屋安全界定工作包含了對房產(chǎn)價值評估、安全隱患的排查。對房屋使用期限、房屋災(zāi)后的加固和裝修改造等各方面，做出安全界定。

一、房屋安全的界定概述

（一）房屋安全的界定概念定義

房屋建筑的安全鑒定需要根據(jù)國家出臺的各項(xiàng)法律法規(guī)和鑒定的技術(shù)規(guī)范來執(zhí)行。安全鑒定機(jī)構(gòu)也要有一定的資質(zhì)，并得到了國家政府部門的認(rèn)可。在鑒定房屋時，利用相關(guān)的技術(shù)建筑結(jié)構(gòu)的損壞程度來對其進(jìn)行界定，同時去分析房屋結(jié)構(gòu)的危險等級和抗震能力，并作出相關(guān)的界定評定。

（二）房屋安全的界定程序

建筑的安全界定會關(guān)乎到居民的生命安全，因而需要應(yīng)用比較科學(xué)的方法和完整的鑒定程序，檢查房屋的安全性，如圖1所示。鑒定機(jī)構(gòu)通過受到委托人的要求，來確定房屋鑒定的范圍及內(nèi)容，到房屋內(nèi)部開展調(diào)查分析，獲得鑒定的數(shù)據(jù)。在現(xiàn)場檢測期間，要用必要的儀器設(shè)備，鑒定人員首先對現(xiàn)場開始勘查。通過調(diào)研取證，獲得測試數(shù)據(jù)，開展數(shù)據(jù)演算，并分析檢測的結(jié)果，來得出鑒定結(jié)果，并對其進(jìn)行完整的評價，確定建筑物的損傷等級和抗震等級。鑒定人員在完成鑒定工作之后，要出具鑒定報告，并提交給委托人[1]。

二、房屋安全鑒定的方法

（一）傳統(tǒng)的鑒定法

有些鑒定人員會應(yīng)用傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)自己的工作經(jīng)驗(yàn)來對房屋建筑的結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，這種方法比較粗糙。檢測的結(jié)果精度不高，經(jīng)常會出現(xiàn)鑒定失誤的問題產(chǎn)生。工作人員并沒有根據(jù)公司制定的檢測標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的規(guī)范來檢查，也未能夠結(jié)合實(shí)際的核算數(shù)據(jù)。往往是根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，來選取材料去取值，與實(shí)際的房屋結(jié)構(gòu)對比分析，做出的判斷結(jié)果。檢查結(jié)構(gòu)是否可靠，這種方法需要工作人員具備良好的職業(yè)能力和豐富的知識，以及常年積累下來的經(jīng)驗(yàn)，這樣才能夠準(zhǔn)確地對房屋結(jié)構(gòu)有一定的分析，這種方法比較簡單，檢測費(fèi)用較低，鑒定的速度較快，但與鑒定人員的專業(yè)能力、工作經(jīng)驗(yàn)有密切的聯(lián)系。

（二）實(shí)用的鑒定法

使用鑒定法是在傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)法演變而來，該方法都是檢測人員要應(yīng)用現(xiàn)代化技術(shù)和儀器設(shè)備及相關(guān)的檢測手段，去對房屋結(jié)構(gòu)損壞并進(jìn)行深度分析。同時，還能夠?qū)ㄖ惺褂玫牟牧虾徒ㄖY(jié)構(gòu)體強(qiáng)度開展測試，根據(jù)得出來的檢測值，去分析研究鑒定法，并獲得實(shí)際的測量數(shù)值。要根據(jù)結(jié)構(gòu)的計(jì)算和實(shí)驗(yàn)結(jié)果來做出精確鑒定結(jié)論，應(yīng)用一定的鑒定方法對原始的建筑結(jié)構(gòu)開展初步的調(diào)查分析。工程公司組織規(guī)劃勘探，以及獲取建筑周圍的環(huán)境資料，然后要對建筑物內(nèi)部的各個組成開始檢測分析，查看建筑的地基結(jié)構(gòu)，如地基是否出現(xiàn)變形，檢查樁結(jié)構(gòu)，也要檢查建筑施工時，使用的鋼筋磚塊混凝土情況。檢測建筑結(jié)構(gòu)體是否出現(xiàn)裂縫變形。在實(shí)驗(yàn)室內(nèi)，針對這些建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行測試，利用軟件來模擬分析計(jì)算數(shù)據(jù)結(jié)果，進(jìn)而得出檢測結(jié)論[2]。

（三）概率法

概率法往往是應(yīng)用概率及統(tǒng)計(jì)計(jì)算公式，來開展建筑結(jié)構(gòu)可靠性的檢測，這種方法會將建筑結(jié)構(gòu)的抗力和作用之間建立相應(yīng)的數(shù)量關(guān)系。鑒定人員計(jì)算出建筑結(jié)構(gòu)失效的概率數(shù)值，便可得到建筑結(jié)構(gòu)的可靠性。數(shù)據(jù)建筑結(jié)構(gòu)失效的概率，主要是基于大量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)得來的，但是實(shí)際的建筑物鑒定缺乏數(shù)據(jù)資料，在應(yīng)用概率法時，還是要將概率法做出一定的調(diào)整來使用。

三、房屋安全鑒定工作的特點(diǎn)分析

（一）由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)來檢測

在房屋安全的鑒定期間，鑒定人員要根據(jù)國家出臺的各類法律法規(guī)，和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，應(yīng)用一定的檢測手段檢測，來分析建筑結(jié)構(gòu)中的安全性，并對其作出科學(xué)的評定，鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告具有權(quán)威性法律效力。

（二）對鑒定人員的專業(yè)能力有較高的要求

在房屋鑒定期間，房屋鑒定過程比較復(fù)雜，需要工作人員掌握熟練的鑒定技術(shù)，有較高的鑒定能力，還要對建筑結(jié)構(gòu)更深入的認(rèn)知。熟悉國家的相關(guān)鑒定法律法規(guī)和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，此外工作人員還要具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。鑒定機(jī)構(gòu)出具的報告具有較強(qiáng)法律效應(yīng)，就要鑒定人員具備較高的職業(yè)素質(zhì)和較高的專業(yè)能力，遵守法律法規(guī)，并根據(jù)當(dāng)前建筑結(jié)構(gòu)的整體現(xiàn)狀，來出具科學(xué)精確的安全鑒定報告書。

（三）房屋安全鑒定的對象比較特殊

在房屋建筑的鑒定中，會面臨各種類型的建筑結(jié)構(gòu)。不管鑒定的房屋結(jié)構(gòu)是否符合國家規(guī)定的房屋建設(shè)程序，設(shè)計(jì)年限是否在鑒定的范圍內(nèi)，都需要對這些房屋開展科學(xué)的檢測。部分建筑由于建設(shè)時間長，損壞程度差異性較大，因而房屋的鑒定也是一個比較復(fù)雜的工作。我國部分房屋沒有建設(shè)資料，在鑒定期，就會面臨較大的困難，也有一些建筑結(jié)構(gòu)比較特殊，使鑒定的工作難度提升。

四、結(jié)束語

房屋的安全鑒定是一個比較復(fù)雜的過程，需要檢測人員應(yīng)用各類型的設(shè)備，同時檢測流程還要符合公司規(guī)定檢測，包含了局部檢測和整體結(jié)構(gòu)的安全檢測。鑒定人員綜合考慮各類因素，了解對安全鑒定工作帶來的影響。隨著當(dāng)前國內(nèi)建筑的增多，房屋結(jié)構(gòu)日益復(fù)雜，這就給鑒定機(jī)構(gòu)帶來較大的難度，并且人們的房屋質(zhì)量意識逐步的提升，對房屋的安全性越來越重視。在未來，房屋的安全鑒定有較大的發(fā)展空間，需要鑒定機(jī)構(gòu)緊抓歷史機(jī)遇，提高自身的鑒定能力。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳林林.淺析房屋安全鑒定中的裂縫鑒定與處理[J].百科論壇電子雜志，2019，000（001）：233-234.

[2]羅曉輝.淺談房屋安全鑒定管理中的問題及對策[J].中華建設(shè)，2019（5）：79.

（作者單位：江蘇城工建設(shè)科技有限公司）