余升榮

福建省明豐建設(shè)集團(tuán)有限公司（361000）

0 引言

近年來(lái)，房屋建筑的滲漏問(wèn)題成為居民投訴的熱點(diǎn)。建筑物滲漏的類(lèi)型多種多樣，大體包括屋頂滲漏、外墻裂縫滲漏、廚房衛(wèi)浴滲漏和地下室滲漏。要認(rèn)真分析滲漏產(chǎn)生的根源，確保做好建筑工程的防滲漏工作。

1 建筑物滲漏的原因

一般來(lái)說(shuō)，建筑樓面面層施工時(shí)，如果水泥砂漿面層薄厚不均勻、基層清理不干凈，就很容易導(dǎo)致裂縫及面層空鼓，嚴(yán)重削弱了面層的防水作用。在邊角及轉(zhuǎn)彎處，卷材的施工難度會(huì)增加，稍有不慎就有可能油熱燙手，在油涼后容易粘不牢固，如果防水效果差就可能會(huì)出現(xiàn)滲漏。滲漏主要與管道泡水、房?jī)?nèi)積水等原因有關(guān)，通常情況下，保持排水暢通便可有效地避免衛(wèi)生間樓面滲水的發(fā)生。大便器沖洗彎頭接頭出現(xiàn)銹蝕或發(fā)生斷裂，在墩臺(tái)內(nèi)出現(xiàn)積水，導(dǎo)致滲漏。清掃口、地漏及排水口處安裝不妥當(dāng)，流水坡面較為單一且坡高不夠，從而造成樓面積水。地漏、排水管及衛(wèi)生器具處發(fā)生滲漏是由于管道套管露出地面高度不夠，在20 mm以下，腐蝕嚴(yán)重，很難起到擋水的效果。隔壁的房間也可見(jiàn)滲水的現(xiàn)象，這與房間出現(xiàn)板縫和空心板洞等原因密切相關(guān)。墻面防水層高度不夠，造成墻面滲水。樓板管件預(yù)留孔未能精確定位，管道安裝時(shí)由于實(shí)施了擴(kuò)孔剔鑿的操作，很容易使得其周邊的混凝土松裂，即便是堵抹了管道周邊，其擴(kuò)孔的范圍內(nèi)還是會(huì)存在滲透的可能性。由此可見(jiàn)，不管是哪一部位出現(xiàn)了問(wèn)題，現(xiàn)澆板的整體性都會(huì)受到一定的影響。

2 屋頂防滲漏措施

高質(zhì)量的屋頂不僅能在一定程度上預(yù)防滲漏，還具有一定的承重及保溫隔熱功能，因此需確保屋頂?shù)氖┕べ|(zhì)量，屋頂防水工程需組織專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)管。屋頂滲漏主要發(fā)生在檐溝、天溝等地方，對(duì)于以上地方的滲漏可采取以下幾種措施:

1）在現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋頂過(guò)程中，應(yīng)正確留置保護(hù)層，為避免在澆搗混凝土過(guò)程中因踩踏而造成鋼筋變形的情況，應(yīng)嚴(yán)格按照相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與工藝要求，通過(guò)連續(xù)澆筑的方式來(lái)澆筑混凝土，為保證混凝土無(wú)裂縫且結(jié)構(gòu)致密，期間還需注意將混凝土振搗密實(shí)，防止冷縫出現(xiàn)。

2）在對(duì)建筑屋頂保溫層進(jìn)行施工的過(guò)程中，含水量一旦過(guò)大，便會(huì)使防水層出現(xiàn)開(kāi)裂或起鼓的情況，這兩種情況均可對(duì)其防水性能造成破壞。鑒于此，在對(duì)屋面保溫層進(jìn)行施工時(shí)，需要合理設(shè)置兼作排氣方向的分倉(cāng)縫，通常情況下，其寬度保持在50 mm即可，且需縱橫貫通，只有這樣通氣網(wǎng)絡(luò)才能得以形成，出屋面的透氣管也會(huì)由此連通。將透氣管設(shè)置在分倉(cāng)縫的每一個(gè)十字交叉處，使其與屋面保持大于或等于250 mm的高度。按照我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范與要求，需要采用水泥瀝青珍珠巖板、聚苯乙烯泡沫板及聚氨酯泡沫等具有較低吸水率的保溫材料，從而有效提升建筑屋面的防水性能及保溫性能。

3）在對(duì)建筑屋頂?shù)姆浪畬舆M(jìn)行施工時(shí)，必須嚴(yán)格檢查天溝及屋面的基層或者找平層，確保其保持平整、清潔、干燥，確保其角部處理正確，以保證排水能力足夠且不產(chǎn)生積水。施工涂料及卷材等需符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于一些關(guān)鍵部位，必須進(jìn)行嚴(yán)格且專(zhuān)業(yè)的防滲漏處理。在完成建筑屋頂防水層施工后，需加強(qiáng)成品管理與保護(hù)，禁止在上面放置重物或進(jìn)行砂漿拌制，以免破壞防水層。

3 砌體墻裂縫防滲漏措施

導(dǎo)致建筑砌體墻出現(xiàn)裂縫的主要原因是建筑形狀不規(guī)則或者地基質(zhì)量較差等，此外，建筑材料出現(xiàn)熱脹冷縮情況或者是地基發(fā)生不規(guī)則沉降等也是導(dǎo)致墻體發(fā)生裂縫的原因。一旦墻體出現(xiàn)裂縫，將在很大程度上增加滲漏的可能性。鑒于此，務(wù)必有效提升建筑物的剛度及強(qiáng)度，在進(jìn)行混凝土澆筑時(shí)，一定要選擇水化熱較低的混凝土，在其中適當(dāng)加入減水劑，可有效避免混凝土結(jié)構(gòu)伸縮對(duì)建筑造成的損害，避免滲漏的發(fā)生。當(dāng)將混凝土用于防滲工程時(shí)，防水混凝土要結(jié)合其抗?jié)B等級(jí)進(jìn)行選擇。盡量不要在酷熱的夏天進(jìn)行建筑施工，最好在適宜的環(huán)境溫度下進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，必要時(shí)可設(shè)置防震縫、沉降縫及伸縮縫等變形縫。當(dāng)工程地基土質(zhì)較差時(shí)，需結(jié)合建筑的對(duì)稱(chēng)情況及地基可能發(fā)生的改變做出適當(dāng)調(diào)整。為防止因各種因素所造成的砌體裂縫問(wèn)題，對(duì)伸縮縫進(jìn)行合理的設(shè)置尤為重要。

4 廚房衛(wèi)浴防滲漏措施

建筑物中用水最多的是衛(wèi)生間和廚房這兩個(gè)地方，任何一處沒(méi)有做好防水施工，都會(huì)嚴(yán)重影響人們的日常生活和工作。因此，在施工過(guò)程中，衛(wèi)生間與廚房的防滲漏施工尤為關(guān)鍵，需要做好“一排、二防、三堵”。廚房地面一般比臥室及客廳的地面低10 mm以上，如果衛(wèi)生間與廚房之間的墻體在0～1.8 m范圍內(nèi)，需要加入防水粉并進(jìn)行內(nèi)防水抹灰；穿樓板管道及煙道周?chē)姆舛虏牧媳M量選擇微膨脹劑及細(xì)石混凝土，周邊需進(jìn)行鑿毛操作，在清洗干凈后支撐上模板，再采用細(xì)石混凝土進(jìn)行封堵工作。在200 mm的管道四周范圍內(nèi)，要由管邊向外逐漸找坡。對(duì)廚房配件及設(shè)備的質(zhì)量與性能進(jìn)行嚴(yán)格控制，加強(qiáng)各種防水材料的質(zhì)量檢驗(yàn)。相關(guān)設(shè)備安裝完畢后，需統(tǒng)一進(jìn)行通球試驗(yàn)。在對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行地面防水施工前，需對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)的試水工作，如果發(fā)現(xiàn)滲漏一定要將滲漏源頭找出，并進(jìn)行針對(duì)性處理，再按規(guī)定進(jìn)行防水涂膜。

5 地下室防滲漏措施

在對(duì)地下室進(jìn)行施工時(shí)，為達(dá)到理想的防滲漏效果，務(wù)必按照檢驗(yàn)防水等級(jí)進(jìn)行嚴(yán)格要求，同時(shí)合理設(shè)置施工縫、穿墻管道、變形縫、預(yù)埋件、后澆帶等。在對(duì)地下室的混凝土進(jìn)行澆筑之后，還需將養(yǎng)護(hù)工作做到位。倘若一定要對(duì)墻體設(shè)置施工縫，只能設(shè)置水平縫。務(wù)必保證地下室外墻模板拼縫嚴(yán)密、表面平整、吸濕性小與支撐牢固，如果采用對(duì)拉螺栓進(jìn)行固定時(shí)，必須在螺栓中間加裝止水片，以防止局部出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏問(wèn)題。

1）地下室的防滲漏，后澆帶的細(xì)部處理:①后澆帶的封閉一定要按設(shè)計(jì)要求并在一年當(dāng)中氣溫最低的時(shí)候進(jìn)行，這個(gè)時(shí)候混凝土收縮充分，后澆帶口子的寬度最大，澆筑完混凝土即處于受壓狀態(tài)；②后澆帶兩側(cè)一定要清理干凈，清出新的接觸面，在澆搗前刷上界面劑；③后澆帶混凝土必須采用比兩側(cè)混凝土高一個(gè)等級(jí)的微彭脹混凝土；④后澆帶混凝土一定要振搗密實(shí)；⑤及時(shí)采取養(yǎng)護(hù)措施。在地下室防水層施工的過(guò)程中，一定要嚴(yán)格按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，把好防水材料的質(zhì)量關(guān)，所有防水材料都要提供相應(yīng)的復(fù)試報(bào)告、質(zhì)保書(shū)及產(chǎn)品合格證等。

2）施工技術(shù)方面需注意以下問(wèn)題:①務(wù)必保證地下室基層表面的干燥與整潔，含水率必須符合相關(guān)要求與標(biāo)準(zhǔn)；②避免在大風(fēng)或雨天進(jìn)行防水層施工；③涂膜厚度需達(dá)到設(shè)計(jì)要求，切忌出現(xiàn)氣泡、孔洞及脫落等問(wèn)題；④盡量將陰陽(yáng)角處做成圓弧狀，將突出墻面與墻面結(jié)構(gòu)件的連接處盡量設(shè)計(jì)成鈍角或圓弧狀；⑤在鋪貼防水卷材時(shí)，需注意短邊搭接長(zhǎng)度及卷材長(zhǎng)度是否與設(shè)計(jì)方案相符。

6 結(jié)語(yǔ)

對(duì)于建筑工程滲漏現(xiàn)象，應(yīng)該從其根源尋找原因。在建筑施工過(guò)程中，首先要做好防滲漏工作，預(yù)防與根治相結(jié)合，堅(jiān)持以設(shè)計(jì)為主、以施工為基礎(chǔ)的方針，從而有效提高工程質(zhì)量。