姜永勝臧建梅

1山東華元建設(shè)集團有限公司（262200） 2山東華德節(jié)能科技有限公司（262200）

近年來，房屋建筑的質(zhì)量問題，尤其是滲漏問題，影響了房屋的正常使用，激化了業(yè)主與建設(shè)單位之間的矛盾。

1 房屋滲漏的主要原因

1.1 設(shè)計缺陷

實施房屋建設(shè)施工活動的基礎(chǔ)是合理的設(shè)計方案，設(shè)計缺陷會嚴重影響房屋的質(zhì)量，而設(shè)計缺陷是導致房屋出現(xiàn)滲漏問題的重要因素。設(shè)計不合理，缺失防滲漏工藝，設(shè)計過程中未綜合考慮實際的氣候環(huán)境及建設(shè)環(huán)境，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計照搬國外方案，這些都會埋下滲漏隱患。

1.2 墻體裂縫

建筑墻體產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象稱為墻體裂縫，按照不同的材質(zhì)，可以分為新型隔墻板裂縫、混凝土墻體裂縫、磚砌體墻體裂縫和不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫等。原房的保溫層存在裂縫，墻面開槽后修補涂刷不當，抹灰時水泥的配比不準確，墻面乳膠漆和水配比不當，基礎(chǔ)土質(zhì)欠佳，承載力不足，均為產(chǎn)生墻體裂縫的主要原因。此外，墻體的養(yǎng)護工作也至關(guān)重要，實際施工中如果對墻體混凝土缺乏充分的養(yǎng)護，如外墻面養(yǎng)護周期短、高溫季節(jié)缺失澆水養(yǎng)護環(huán)節(jié)等，會大大增加墻體裂縫的概率。

1.3 防水施工質(zhì)量偏低

為了有效防止房屋滲漏問題的產(chǎn)生，阻遏水分侵蝕室內(nèi)墻體，通常在房屋建設(shè)中增加防水施工環(huán)節(jié)。然而建設(shè)單位為了搶工期，在實際施工過程中往往忽視防水施工這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，從而導致防水施工的質(zhì)量偏低。如房屋結(jié)構(gòu)實施防水施工過程中，使用不合格的防水材料，導致防水材料與防水層不能緊密黏合；為了降低施工成本，企業(yè)雇傭低技能的農(nóng)民工進行施工，也會影響防水施工的最終效果。

2 房屋滲漏防治措施

2.1 及早介入房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計

房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計在整個房屋設(shè)計中具有舉足輕重的作用，必須由專業(yè)人員運用分析手段作出判斷,以便采取防滲漏的措施。因此，必須及早介入建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計，最初設(shè)計階段應(yīng)由專業(yè)設(shè)計人員正確把握房屋建筑結(jié)構(gòu)，基于防水的角度實施設(shè)計工作，否則將會給房屋建筑防水帶來難度。

2.2 提高房屋建筑工程質(zhì)量

嚴厲打擊工程質(zhì)量檢測機構(gòu)超資質(zhì)承接業(yè)務(wù)、建設(shè)單位不按照規(guī)定組織到貨檢驗或?qū)z驗不合格材料用于工程項目、施工單位未按照規(guī)定進行進場檢驗或?qū)z驗不合格材料用于工程項目等違法違規(guī)行為。在查驗環(huán)節(jié)，督促建設(shè)單位組織房屋業(yè)主，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進行查驗，確保房屋具備居住使用安全和正常使用功能，嚴肅查處建設(shè)單位未按照規(guī)定組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗等違法違規(guī)行為。

2.3 使用合適的防水材料

為有效解決房屋滲漏問題，建筑企業(yè)需結(jié)合材料的不同特性及具體區(qū)域的防水需求，有針對性地選擇合適的防水材料，有效降低房屋滲漏概率。

3 結(jié)語

外墻脫落、房頂漏雨、屋內(nèi)被淹等滲漏問題不斷引發(fā)人民群眾對房屋建筑質(zhì)量的疑慮和擔憂。建設(shè)單位要嚴把質(zhì)量關(guān)，加強對施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，正確使用防水材料，多措并舉，避免產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。