林鵬 唐成玲 王志華

作者簡介：林鵬（1991.10-）男，浙江江山人，助理工程師，大專，主要從事不動產及地形圖測繪等。唐成玲（1991.08-），女，浙江江山人，助理工程師，中專，主要從事不動產測繪。王志華（1994.02-），女，河北磁縣人，助理工程師，本科，主要從事不動產測繪、竣工測量等。

摘 要： 近年來，隨著GPS定位技術在許多領域的不斷發(fā)展，它具有精度高、速度快、效率高、操作方便等優(yōu)點，可以充分發(fā)揮房地產測量的作用，提高測量效率。本文介紹了GPS技術在房地產測量中的應用，探討了提高測量精度的技術應用，促進了房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展。

關鍵詞： 不動產測量;GPS技術;實踐探討

【中圖分類號】TU198 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.30.036

前言：近年來，我國對房地產經濟發(fā)展戰(zhàn)略提出了一些建議，結合各地房地產規(guī)劃和發(fā)展方向，進行綜合調度，確保國民經濟市場發(fā)展的正常進行。按照政府有關決策和法規(guī)，發(fā)展房地產經濟可以促進社會經濟的發(fā)展和經濟效益的提高。將GPS技術應用于房地產測量中的各種影響因素，科學指導現場測量，保證了房地產市場的可持續(xù)發(fā)展行業(yè)分步經營的穩(wěn)定性。

1 不動產測量的概述

1.1 不動產測量的意義

隨著現代社會的不斷發(fā)展，房地產計量的重要性日益凸顯，是科學管理房地產的重要保證。目前，房地產業(yè)發(fā)展迅速，建立科學有效的管理機制要求積極開展房地產計量工作，為房地產管理創(chuàng)造良好的條件。此外，土地資源管理是房地產計量改革和發(fā)展的重要依據，以加強國土資源測繪，為土地管理提供完整的數據庫，實現更加科學合理的管理和建設。

1.2 房地產計量的現狀

房地產調查結果主要用于土地和房地產的綜合管理，為其提供必要的信息和數據。為了實現房地產的精確計量，目前需要現代化的應用，地籍測量在房地產測量中起著主導作用。在實際測量中，主要包括以下內容：坐標測量和定位地籍有效測繪和地籍測量變更。房地產具有以下特點：（1）房地產的計量與政府有關，其在一定程度上反映了政府的行為，與特定政府部門保持密切聯系。（2） 房地產計量相關信息的真實有效是土地管理的創(chuàng)造條件。（3） 地籍調查貫穿于房地產調查的全過程，在房地產調查中占有重要地位。在地籍測量過程中，許多測量方法往往采用定量技術，需要結合實際情況進行篩選。在測量過程中，建筑信息被記錄下來，與建筑信息整合在一起，并在圖紙上標出。此外，還需要記錄屬性的基本信息，包括地址、數量和屬性，以上信息是基本屬性房地產。

2 GPS技術在房地產測量中的兩個應用特點

2.1 高精度。通過實際研究和制約，GPS技術可以提高經濟效益，并具有多種功能，GPS定位技術的應用可以有效地降低干擾阻力，提高測量能力。一些科學家對GPS技術的應用誤差進行了全面的調查，GPS誤差的主要來源是噪聲、定位方法、人員管理路線等，嚴重制約GPS產業(yè)化和市場化的因素，因此，GPS還沒有得到全球市場的充分認可。

2.2 操作方便。GPS平臺最早在美國開發(fā)，在實際生產中具有國際范圍，作為導航模型，無區(qū)域規(guī)劃和測量工作能夠提供準確的數據指導。全球定位系統(tǒng)（GPS）技術是一種集多種功能于一體的全球導航系統(tǒng)，通過對線路的有效改造，使房地產的測量和分析變得更加簡單。目前，我國自主技術研發(fā)，應用相對落后的GPS技術可以為測量提供新的模型和解決方案。在房地產測量中，GPS系統(tǒng)的建設可以改善該地區(qū)數據統(tǒng)計與測量的現狀?？梢钥闯?，對集群式的研究比較深入，單一類型的系統(tǒng)可以進一步分析房地產計量GPS技術在容積式應用中的整體優(yōu)勢。

2.3 高標準。GPS是一種全球定位系統(tǒng)，是房地產測量的核心平臺，應用遠程技術構建導航定位系統(tǒng)的綜合控制和現場測量。目前，與傳統(tǒng)的手工測繪相比，GPS技術已經逐漸成熟，GPS技術的應用為房地產測繪的發(fā)展提供了一種新的模式。在未來的發(fā)展中，我國應重視對GPS技術在生產測量中應用中存在的問題的研究，完善標準的應用，促進房地產業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3 GPS技術在房地產測量中的應用

3.1 GPS點密度控制技術。目前，通過GPS技術在房地產業(yè)中的應用，可以實現安全監(jiān)測和數據采集。在數據采集過程中，需要為地質數據提供信息服務，從而建立一個新的地質傳輸平臺。根據試驗區(qū)的先后順序，GPS工程可分為基礎網和加密網兩大類。由于城市邊界點密度大，有必要開發(fā)邊界點，在測量過程中應增加控制點的密度。

3.2 GPS技術在房地產測繪中的應用。需要準確確定土地權屬邊界點的位置，測量土地和房屋面積。GPS技術可以實時確定邊界和地面點，可以達到厘米級的定位精度。與傳統(tǒng)的測量方法相比，它需要2-3倍的GPS技術，一個人就可以完成界址點的測量，不需要設置站控，完成后，將測量數據輸入到計算機圖形軟件中繪制直線，大大提高了工作效率。這樣，GPS技術不僅可以提高測量結果的效率和精度。

3.3 GPS技術在土地測量中的應用。GPS可用于控制GPS測量結果的數字化處理，用于進一步優(yōu)化。結合全球定位技術的發(fā)展趨勢，基于正交各向異性變換的方法，對回波信號進行正交各向異性變換處理，將其向多相位方向發(fā)展，完成數字下變頻。GPS技術又稱實時動態(tài)地圖系統(tǒng)，該技術將數據技術和GPS測圖技術相結合。以下是一些土地調查和劃分工作順序：一是審核土地利用文件等地圖;二是現場道路調查;三是圖紙紅線;四是現場監(jiān)理;五是測繪工作復核;六是丈量面積;七是繪制建設用地界線圖;八是填寫建設用地管理計劃;九是整理資料，最后歸檔。在場地復核、設計、復測后的權屬調整，編制放樣數據。

3.4 GPS技術在地形圖制作中的應用。一般情況下，測圖根的控制點應按控制點加密，然后將平臺法和經緯儀法的地形圖繪制到卡片上檢查。在繪圖過程相關人員應在檢查點停止（兩分鐘）并輸入元件代碼。在一定條件下，地形圖可以發(fā)布相應的卡片軟件，這樣大大提高了效率輸出效果。該系統(tǒng)具有實用性強、可靠性高、低功耗定位等優(yōu)點，GPS回波信號的數字頻率處理，對地質地貌測量的仿真分析更加有利。

4 結束語

在房地產計量領域，先進的技術無法應用動產計量的效果，大量的數據可以采集和處理。在GPS技術廣泛應用的基礎上，以其高標準、高精度、高效率的特點對房地產開發(fā)進行了新的研究，為現代化建設提供了更高的保障，促進了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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