租房簽約時(shí)，租戶應(yīng)注意哪些內(nèi)容才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？房東又該如何維護(hù)自身權(quán)益？

案例一? 原告李先生稱，因經(jīng)營需要，其委托中介公司尋找房源，經(jīng)介紹與王先生于2017年9月3日簽署《定金收付書》，但因王先生隱瞞房屋實(shí)際面積等原因，最終導(dǎo)致沒有如約達(dá)成租賃合同。故李先生訴至法院，要求解除《定金收付書》;王先生雙倍返還定金10萬元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李先生簽定金合同當(dāng)天對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地考察，王先生也出示了房屋產(chǎn)權(quán)證原件供李先生核實(shí)，李先生認(rèn)為房屋里外間面積與實(shí)際不符，因其未盡到謹(jǐn)慎核實(shí)義務(wù)所致，沒有證據(jù)證明王先生存在故意告知虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況。最終法院駁回了李先生的訴訟請(qǐng)求。

法官提醒，租戶簽定金合同之前，應(yīng)當(dāng)充分謹(jǐn)慎地調(diào)查房屋的真實(shí)狀況從而判斷是否符合對(duì)方描述。如果因?yàn)槭韬龊瓦z漏而在繳納定金之后發(fā)現(xiàn)意向租賃的房屋存在問題，此時(shí)維權(quán)也會(huì)相對(duì)處于被動(dòng)狀態(tài)。

案例二? 為解決孩子上學(xué)問題，租戶王某與戶主曲某簽訂房屋租賃合同，并約定曲某明年協(xié)助王某孩子入學(xué)。可之后，曲某通知王某該房要出售，租賃合同到期后不再續(xù)租，也無法配合王某孩子的上學(xué)核驗(yàn)。王某認(rèn)為曲某的行為導(dǎo)致他簽訂房屋租賃合同的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成違約，訴至法院。

北京二中院民二庭副庭長梁立君分析說：“王某對(duì)合同約定的租賃期限系明知，對(duì)于孩子辦理入學(xué)核驗(yàn)所需要的期限亦應(yīng)自行盡到足夠的注意義務(wù)，但雙方并未就協(xié)助孩子辦理入學(xué)核驗(yàn)的具體期限進(jìn)行明確約定?！弊罱K，法院駁回了王某的訴訟請(qǐng)求。

法官趙胤晨提示，即使口頭達(dá)成的約定也要落實(shí)在書面上。“租賃雙方要妥善保存好租賃合同及押金憑證，注意就合同事項(xiàng)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以免發(fā)生不必要的爭議。”

案例三? 一位租客與長租公司工作人員簽訂為期1年的租房合同，按合同內(nèi)容繳納了1年的租金加1個(gè)月的押金。2020年8月7日，房東告訴該租客，長租公司沒有付給他7、8月的房租，要收回房子。此后，租賃雙方聯(lián)系不上長租公司的人，辦公地點(diǎn)也人去樓空。

業(yè)內(nèi)人士提醒，租客在簽訂房屋租賃合同時(shí)，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預(yù)付較大數(shù)額的租金。

（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2020.9.3）