王世泰

關(guān)鍵是，去掉一意攫金擄銀的胃口，放下斬獲暴利、鑲金錯(cuò)銀的心思，將眼睛放到自住人群和理性投資者的剛性需求上去，那份進(jìn)賬才是相當(dāng)?shù)钠綄?shí)。

奧運(yùn)了，談不談樓市？還是要談的。

賽場(chǎng)上運(yùn)動(dòng)健兒摘金奪銀，觀眾百姓熱熱鬧鬧談金說銀。樓市呢？眼睜睜的，望金巴銀。

奧運(yùn)過了，進(jìn)入９月、１０月，通常就是金秋收獲好時(shí)節(jié)了。所以地產(chǎn)圈中有句名言：“金九銀十”。往歲光景好，年年唱豐饒。今年如何？似乎只聞冬寒之吁嘆，不見秋舞之歡歌。盡管許多地產(chǎn)的戲目還在籌劃著上演，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們還在忙著做樂觀預(yù)測(cè)，但是身在地產(chǎn)行業(yè)的人們，無不感到寒氣凜冽，明里暗里謀劃著過冬。

萬科很干脆，已經(jīng)聲言儲(chǔ)糧過冬。路數(shù)是進(jìn)一步調(diào)整房?jī)r(jià)，增加小戶型比例，減少開工面積，控制拿地。業(yè)界照樣有人不高興，認(rèn)為這樣的事情，即便做得，也說不得。因?yàn)檫@樣一來，會(huì)影響了“金九銀十”重現(xiàn)輝煌的輿論環(huán)境。由此說明，對(duì)于2008之“金九銀十”，有人還是抱著很大的希望。

這當(dāng)然可以理解，以至可說其情可憫，但是，拿來做“金九銀十”的前景判斷，很靠不住。

最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)表了經(jīng)濟(jì)述評(píng)，就很明確地?cái)嘌?，無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，目前都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸?！边@個(gè)聲音既權(quán)威，也相當(dāng)?shù)毓俜?。再有，一陣“救市”呼喊之后，信貸閘門似有松動(dòng)，但是定向流入中小企業(yè)和農(nóng)業(yè)，地產(chǎn)仍在“從緊”之列。盡管商業(yè)銀行私下里或會(huì)“秋波暗送”，但央行和銀監(jiān)會(huì)手持”尚方寶劍”，也不全然是擺設(shè)。

因此，“金九銀十”，2008，還能多有指望么？

前些日子參加一個(gè)名為“嶺南圓桌系列”的論壇活動(dòng)，著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家到了，地產(chǎn)圈關(guān)聯(lián)各方——開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，還有地產(chǎn)媒體的代表也到了，調(diào)子比較沉悶，其中一個(gè)話題就是廣州、華南地產(chǎn)如何突圍。冬天的嚴(yán)酷，不言自明。我做了一個(gè)簡(jiǎn)單的發(fā)言，稍稍要緊一點(diǎn)的，就是一句話，“不望金和銀，銅鐵保太平”。

“不望金和銀”，說白了，暴利時(shí)代既已宣告終結(jié)，大秤分金分銀的日子過去了！這一回的調(diào)整，誰能保證是三兩日的光景？更不是再來幾聲“救市”可以轉(zhuǎn)圜的。所以，丟掉幻想，乃為上上之策。

“銅鐵保太平”，圖個(gè)吉利的說法。銅錢，古來可入國(guó)庫；百姓攥著，就是一份財(cái)富；至今考古，銅錢都還算是寶物；據(jù)說昆劇《十五貫》的故事，全從那一串銅錢引起。當(dāng)然，煉銅很費(fèi)功夫，打鐵也從來不是富貴營(yíng)生。但是，化劍為犁，就是打鐵的頗高境界了。高房?jī)r(jià)鑄就的利劍，斬削掉了平民階層多少幸福指數(shù)，給社會(huì)帶來多少擾攘與喧騰？將這把不得民心之劍放到冶鐵爐中，多在民生的基座上，鍛打成犁，耕耘真實(shí)需求的沃土；或者更加直白地說，造出性價(jià)比令人可心的房子，做足“銅九鐵十”薄利行銷的功課，而不是一味眼盯著貴如金銀的豪富交易，蕓蕓眾生皆因有望而踴躍入市。到那時(shí)候，未嘗不是一番根基厚實(shí)的美好時(shí)光。

關(guān)鍵是，去掉一意攫金擄銀的胃口，放下斬獲暴利、鑲金錯(cuò)銀的心思，將眼睛放到自住人群和理性投資者的剛性需求上去，那份進(jìn)賬才是相當(dāng)?shù)钠綄?shí)。也因此，市場(chǎng)氛圍才會(huì)趨于平順，銀行房貸才會(huì)境況平穩(wěn)，素來熱望投機(jī)的人們也才會(huì)心頭漸歸平靜，社會(huì)各方終于呈現(xiàn)平和，平安！

于是乎，可望太平也！

（作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）