陳忠雷

摘要：社會(huì)在不斷的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)也在不斷地向前發(fā)展，我國(guó)的城市化進(jìn)程也在不斷加快，所以在城市建設(shè)方面我國(guó)的建設(shè)是相當(dāng)快速的。大量的人口從鄉(xiāng)村或者小城市涌入周邊的小城市以及大城市中，導(dǎo)致城市的建設(shè)在飛速發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了很多的問題。將目前城市建設(shè)的用地進(jìn)行合理的規(guī)劃以及相應(yīng)的利用就需要對(duì)城市進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)繪。而且為了保障人們生活物質(zhì)的充足以及居住條件的完善對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪也是極為需要的。本文對(duì)城市的測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪特點(diǎn)進(jìn)行了分析和描述，希望可以對(duì)這兩個(gè)方面的進(jìn)一步發(fā)展提供一些理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：城市地籍測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;問題探析

城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于城市建設(shè)來講是十分重要的組成部分，隨著人口的增加以及城市建設(shè)用地的不足，對(duì)于城市建設(shè)的整體規(guī)劃就顯得十分的重要了。而這兩種測(cè)繪工作是城市進(jìn)行整體規(guī)劃的基礎(chǔ)，在保障城市居民舒適度的情況下對(duì)于城市的交通、綠化等方面也有很大的助力。并且一個(gè)好的城市建設(shè)方案對(duì)于加快城市建設(shè)，塑造‘宜居型城市有很重要的作用，所以城市的建設(shè)和這兩種測(cè)繪的方式是緊密相連，不可分離的。

1 概述

1.1 城市地籍測(cè)繪

這里所說的地籍是對(duì)城市建設(shè)時(shí)用到的所在區(qū)域土地資源的面積、位置和相關(guān)的利用情況等進(jìn)行詳細(xì)記錄的信息綜合，而地籍測(cè)繪則是城市相關(guān)部門對(duì)于地籍開展管理的基礎(chǔ)，是對(duì)建設(shè)土地資源的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查的基礎(chǔ)上明確了土地的使用范圍以及可建筑面積。但是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展并不是以一朝一夕的，是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的建筑以及規(guī)劃的過程，因此在實(shí)際的工作中，地籍的測(cè)繪工作內(nèi)容涉及的工作量是比較大的。而且測(cè)繪產(chǎn)生的結(jié)果也需要進(jìn)行十分精細(xì)的計(jì)算，才能得到想要的數(shù)據(jù)，所以要保證地籍管理過程中工作的完整性以及資料的有效性，那么對(duì)于地籍測(cè)繪中的測(cè)量人員、檢查人員以及計(jì)算人員的技能水平也提出了更高的要求。

城市對(duì)于地籍工作的展開，是對(duì)于土地所屬權(quán)以及土地所在地界等相關(guān)信息的明確，在現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)于在地籍上面產(chǎn)生的民事糾紛是一個(gè)解決問題的重要證據(jù)。一個(gè)成體系的地籍測(cè)繪以及管理體系是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)城市的大規(guī)模建設(shè)以及相關(guān)設(shè)施的改造有很重要的作用，也為建設(shè)‘宜居型城市提供了數(shù)據(jù)方面的支持。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

不動(dòng)產(chǎn)其實(shí)是房屋資產(chǎn)以及土地資產(chǎn)兩種財(cái)產(chǎn)的總稱，這里面包括房屋和土地，還有與兩者相關(guān)的其他權(quán)益。目前我國(guó)的房屋的居住用地的使用年限最高是七十年因此建設(shè)在土地上面的房屋使用權(quán)也就只有七十年。城市的發(fā)展是離不開各種房屋建筑以及相關(guān)設(shè)施的，而要想將這些設(shè)施已經(jīng)房屋建筑按照城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，那么就離不開不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，在借助了現(xiàn)代優(yōu)秀的測(cè)繪技術(shù)以及相關(guān)手段之后，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性，為城市未來發(fā)展以及規(guī)劃提供詳細(xì)并且真實(shí)的數(shù)據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要針對(duì)的是建筑，其需要測(cè)繪的內(nèi)容有房屋的信息、房屋的產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和管理等方面。所以整個(gè)過程是涉及的內(nèi)容十分的多，并且面對(duì)城市數(shù)萬甚至數(shù)十萬的建筑，其需要測(cè)繪的面積十分的大;而且不同的建筑有不同的建筑風(fēng)格，建筑的形式也是不一樣的，所以進(jìn)行測(cè)繪的難度也特別的大。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，可以詳細(xì)的了解房屋的各項(xiàng)信息，在對(duì)城市進(jìn)行規(guī)劃和管理的過程中可以增加土地資源的綜合利用率，在保障城市居民各項(xiàng)生活設(shè)施完善的情況下利用最少的土地資源居住更多的人打下很好的基礎(chǔ)。

2 特點(diǎn)

2.1 地籍測(cè)繪

2.1.1 地籍測(cè)繪步驟

地籍測(cè)繪的工一般采用的是圖解法和部分解析法，這兩種方法在操作上面其實(shí)是差不多的。首先需要對(duì)測(cè)量的一些數(shù)據(jù)進(jìn)行控制，保證測(cè)量有相同的基準(zhǔn);其次就是對(duì)前面已經(jīng)進(jìn)行過測(cè)繪的地籍圖進(jìn)行整理和詳細(xì)的對(duì)照，再對(duì)遺漏或者新建設(shè)或規(guī)劃的地方進(jìn)行補(bǔ)測(cè);最后就是講測(cè)量的成果和前面測(cè)量的成果合并起來形成新的地籍圖。

2.1.2 地籍測(cè)繪特點(diǎn)

城市地籍進(jìn)行測(cè)繪的過程中一定要充分的考慮地形因素，在對(duì)城市地形進(jìn)行考慮之后再進(jìn)行確定測(cè)繪土地所在的位置以及測(cè)繪的方式方法。此外在一些交通不方便或者是地形比較特別的地方應(yīng)該使用高程測(cè)繪，避免出現(xiàn)數(shù)據(jù)上面的失誤。相比于普通的測(cè)繪在地籍的測(cè)繪中使用的比例尺是不同的，但是比例尺和城市土地的相關(guān)信息是密切關(guān)聯(lián)的，所以在進(jìn)行測(cè)繪的時(shí)候需要測(cè)繪人員選取一個(gè)合適的比例尺。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

2.2.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪步驟

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪目前有兩種比較實(shí)用的方法，第一種就是通過現(xiàn)代的成像技術(shù)直接在實(shí)際測(cè)量中形成圖紙或者電子圖;另外一種則是編繪成圖，也就是對(duì)房屋的不同方位進(jìn)行分別的測(cè)量，然后再利用房屋的機(jī)構(gòu)圖進(jìn)行編繪。不過現(xiàn)在絕大多數(shù)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪都使用的是先進(jìn)儀器，比如說數(shù)字化測(cè)圖儀等。整個(gè)過程是相對(duì)比較復(fù)雜的，因此這就需要相關(guān)的測(cè)繪人員在測(cè)繪進(jìn)行的過程中提高認(rèn)識(shí)，梳理責(zé)任感保障數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及工作的精確性。

2.2.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

了解不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作特點(diǎn)，對(duì)于測(cè)繪工作的順利開展是一個(gè)很好的幫助，其主要特點(diǎn)有：①不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要目的是繪制和完善城市不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)圖紙，一般是平面圖當(dāng)然現(xiàn)在因?yàn)榧夹g(shù)的進(jìn)步已經(jīng)有了三維圖像。而要進(jìn)行這項(xiàng)工作首先要完成的就是對(duì)水平面的標(biāo)定，只有水平面標(biāo)定所有的測(cè)繪工作才會(huì)有一個(gè)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)。②房屋具有層次性，并且建筑的類型也是不同的，這些細(xì)節(jié)的地方都需要在完成的圖紙上或者是電子地圖中有詳細(xì)的展示，這可以讓圖紙或者是電子地圖有更為明顯的物象。③房產(chǎn)圖需要包含很多個(gè)因素，除了前面的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪以外還需要將地界線和測(cè)控點(diǎn)等重要信息標(biāo)注其中。

3 測(cè)繪工作中應(yīng)用的新技術(shù)

3.1 GPS測(cè)繪技術(shù)

GPS定位系統(tǒng)民用的定位精度可以達(dá)到厘米級(jí)別，這為該技術(shù)在測(cè)繪領(lǐng)域進(jìn)行利用奠定了基礎(chǔ)。GPS測(cè)繪技術(shù)的主要原理是利用定位技術(shù)對(duì)測(cè)繪目標(biāo)的各個(gè)方位進(jìn)行精確定位，然后再通過數(shù)據(jù)計(jì)算計(jì)算兩個(gè)定位點(diǎn)之間的距離，這樣就得到了測(cè)繪目標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。相比于人力測(cè)繪，GPS測(cè)繪技術(shù)在精度以及準(zhǔn)確度方面有很好的優(yōu)勢(shì)，并且還可以對(duì)比較偏遠(yuǎn)的地方進(jìn)行測(cè)繪，減少了地理?xiàng)l件因素帶來的測(cè)繪問題。

3.2 遙感測(cè)繪技術(shù)

遙感測(cè)繪技術(shù)的原理主要是利用遙感成像來對(duì)測(cè)繪目標(biāo)進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪設(shè)備在進(jìn)行測(cè)繪的時(shí)候會(huì)向測(cè)繪目標(biāo)發(fā)射激光或者電磁波等，然后通過接受反射激光或者電磁波來對(duì)測(cè)繪目標(biāo)進(jìn)行圖像的生成。這相比于傳統(tǒng)的測(cè)繪方法省去了很多的人力成本，并且在測(cè)繪的面積上面也沒有了限制，大大減少了地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中的難度。而且使用遙感測(cè)繪技術(shù)形成的地籍圖或者不動(dòng)產(chǎn)圖示動(dòng)態(tài)的，更方便于觀察和利用。

3.3 數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

全稱應(yīng)該是數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)，在傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)當(dāng)中要想對(duì)大面積的測(cè)繪目標(biāo)進(jìn)行測(cè)繪，那么只能采用航空攝影技術(shù)，雖然能做到全方位的測(cè)繪但是卻存在很多的缺點(diǎn)。比如說對(duì)于一些被建筑物遮蓋起來的測(cè)繪目標(biāo)航空攝影技術(shù)是沒有辦法進(jìn)行詳細(xì)的拍攝的。但是隨著信息技術(shù)的發(fā)展，數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)的出現(xiàn)徹底的解決了這個(gè)問題，利用這種測(cè)繪技術(shù)再加上航空攝影技術(shù)，兩者的結(jié)合使得成像的效果更加的完美，并且測(cè)繪的特征也很出眾。

4 結(jié)語

綜上所述，城市的發(fā)展是離不開地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所形成的數(shù)據(jù)、圖紙以及相關(guān)圖像的。所以各個(gè)城市應(yīng)該對(duì)這方面加大投入以及關(guān)注的力度，為土地資源的合理利用做好保障措施。

參考文獻(xiàn)：

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