摘 要：在城市化深化推進(jìn)背景下，住宅建筑朝著高層、大規(guī)模方向發(fā)展，投入成本隨之增多，造價(jià)控制成為建筑企業(yè)關(guān)注重點(diǎn)?；诖耍ㄖ髽I(yè)需掌握住宅建筑造價(jià)的影響因素，采取合理措施降低住宅建筑造價(jià)，在保障住宅建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上，提高自身經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)住宅建筑可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：住宅建筑;材料;造價(jià)人員

在住宅建筑項(xiàng)目中，造價(jià)與成本息息相關(guān)，直接關(guān)系到建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。在項(xiàng)目決策、投標(biāo)、施工、結(jié)算等環(huán)節(jié)，均需開(kāi)展造價(jià)管理。部分建筑企業(yè)將項(xiàng)目管理重點(diǎn)放在質(zhì)量與進(jìn)度中，缺乏對(duì)造價(jià)的重視，導(dǎo)致施工中造價(jià)增多，加大成本投入，造成經(jīng)濟(jì)損失?？梢?jiàn)，對(duì)如何降低住宅建筑的造價(jià)分析具有現(xiàn)實(shí)意義。

1 住宅建筑造價(jià)影響因素

在住宅建筑中，造價(jià)管理滲透在施工全過(guò)程。要想采取有效的住宅建筑降低造價(jià)的措施，建筑企業(yè)需首先要明確住宅建筑造價(jià)影響因素，制定針對(duì)性造價(jià)控制方案，以此獲得更高的經(jīng)濟(jì)收益。結(jié)合大量工程實(shí)踐，可將住宅建筑造價(jià)影響因素總結(jié)為以下三點(diǎn)。

1.1 造價(jià)預(yù)算

造價(jià)預(yù)算是建筑決策環(huán)節(jié)的重點(diǎn)，可為后續(xù)施工提供指導(dǎo)，明確工程成本投入。但在實(shí)際住宅建筑施工中，部分建筑企業(yè)缺乏對(duì)預(yù)算管理的重視，在造價(jià)預(yù)算中表現(xiàn)出造價(jià)預(yù)算不全面、預(yù)算支出不明確等問(wèn)題，導(dǎo)致工程總造價(jià)大于預(yù)算造價(jià)，需要后續(xù)投資，不能為后續(xù)施工提供有效指導(dǎo)，不僅影響建筑經(jīng)濟(jì)效益，還會(huì)延長(zhǎng)工期，影響工程質(zhì)量。

1.2 施工材料

住宅建筑工程的施工周期較長(zhǎng)，而材料市場(chǎng)價(jià)格始終處于動(dòng)態(tài)變化狀態(tài)，部分造價(jià)人員缺乏動(dòng)態(tài)管理意識(shí)，僅按照項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)期的材料價(jià)格編制造價(jià)預(yù)算，導(dǎo)致造價(jià)預(yù)算與施工實(shí)際存在較大偏差，降低造價(jià)清單的合理性，難以為造價(jià)管理提供指導(dǎo)。同時(shí)，在住宅建筑工程施工中，不同類(lèi)型的施工材料，在性能方面有較大差異，進(jìn)而影響建筑能耗與成本，需建筑企業(yè)合理選擇。

1.3 造價(jià)人員

造價(jià)人員是開(kāi)展住宅建筑造價(jià)管理的主體，其專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)直接關(guān)系到造價(jià)預(yù)算的編制效果。同時(shí)，后續(xù)施工中的造價(jià)管理也需造價(jià)人員參與，其對(duì)材料市場(chǎng)的敏感程度、對(duì)定額的說(shuō)明、對(duì)工程圖紙的了解等，均會(huì)影響造價(jià)管理成果。部分建筑企業(yè)的造價(jià)人員專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)不足，難以規(guī)范開(kāi)展造價(jià)管理工作，導(dǎo)致施工成本增多^[1]。

2 降低住宅建筑造價(jià)措施

針對(duì)住宅建筑造價(jià)影響措施，某建筑企業(yè)在開(kāi)展住宅建筑項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，采取針對(duì)性控制措施，通過(guò)規(guī)范的預(yù)算編制、動(dòng)態(tài)的材料管理及有效的隊(duì)伍建設(shè)，降低住宅建筑造價(jià)，不僅使建筑按期完工，通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，還使住宅建筑成本投入降低3.4%，表現(xiàn)出顯著的造價(jià)降低效果，值得其他建筑企業(yè)借鑒學(xué)習(xí)。

2.1 做好預(yù)算編制工作

在預(yù)算編制工作中，造價(jià)人員收集住宅建筑相關(guān)資料，包括通過(guò)會(huì)審的施工圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、建筑施工方案、施工組織設(shè)計(jì)、區(qū)域收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同、市場(chǎng)材料價(jià)格等，各項(xiàng)工程數(shù)據(jù)輸入至廣聯(lián)達(dá)軟件中，進(jìn)行工程量的計(jì)算，并通過(guò)定額套用法進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，按照規(guī)范的造價(jià)預(yù)算編制流程，出具工程量清單及投資估算表。其中，投資估算表的內(nèi)容包括建安工程費(fèi)用、土建工程費(fèi)用、樁基工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、給排水工程費(fèi)用、強(qiáng)弱電工程費(fèi)用、消防工程費(fèi)用及防雷接地工程費(fèi)用等，涵蓋住宅建筑項(xiàng)目的各個(gè)方面，可為后續(xù)施工提供有效指導(dǎo)，為住宅建筑造價(jià)降低奠定基礎(chǔ)。

在該環(huán)節(jié)，套用定額為工作重點(diǎn)，造價(jià)人員需注意以下幾點(diǎn)，保障造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性，切實(shí)降低住宅建筑造價(jià)。對(duì)于預(yù)算編制中能夠直接套用定額單價(jià)的項(xiàng)目，需詳細(xì)對(duì)比該項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否與施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)相同，如構(gòu)件強(qiáng)度、斷面形式等;對(duì)于預(yù)算編制中材料名稱(chēng)、規(guī)格等方面和定額有差異的部分，需在規(guī)范換算范圍內(nèi)，選擇定額中相應(yīng)材料進(jìn)行換算，保障編制的合理性。同時(shí)，在計(jì)算部分特殊項(xiàng)目時(shí)，需添加調(diào)整系數(shù)，如斜屋面增加系數(shù)等，保障預(yù)算編制結(jié)果的準(zhǔn)確性，切實(shí)為后續(xù)施工提供指導(dǎo)，使相關(guān)人員明確工程成本數(shù)據(jù)，提高造價(jià)控制水平，避免造價(jià)預(yù)算超支。

2.2 開(kāi)展動(dòng)態(tài)材料管理

針對(duì)材料對(duì)住宅建筑造價(jià)的影響，造價(jià)人員需開(kāi)展動(dòng)態(tài)材料管理工作，明確材料市場(chǎng)價(jià)格變化對(duì)造價(jià)的影響，并合理選擇建筑材料，盡最大限度降低住宅建筑造價(jià)。

在材料價(jià)格變化應(yīng)對(duì)中，該建筑企業(yè)在鋼材采購(gòu)中引入套期保值策略，在期初現(xiàn)貨市場(chǎng)的鋼材價(jià)格為3218元/t，企業(yè)以期貨合約價(jià)格3327元/t的價(jià)格購(gòu)入600t鋼材，持倉(cāng)600t;在期末期貨市場(chǎng)鋼材價(jià)格為3480元/t，企業(yè)購(gòu)入600t，并將以平倉(cāng)價(jià)3648元/t的價(jià)格將持倉(cāng)的600t鋼材賣(mài)出。通過(guò)上述套期保值操作，建筑企業(yè)共盈利192600元，造價(jià)降低效果顯著，值得借鑒學(xué)習(xí)。就此，建筑企業(yè)在采購(gòu)鋼材時(shí)，可利用期貨市場(chǎng)，結(jié)合歷史鋼材價(jià)格，選擇合適時(shí)機(jī)購(gòu)入鋼材，利用期貨市場(chǎng)盈利，降低住宅建筑材料部分的造價(jià)。

在建筑材料合理選擇中，由于當(dāng)前住宅建筑可用的材料增多，材料性能會(huì)對(duì)建筑工程質(zhì)量、建筑施工效率產(chǎn)生直接的影響，進(jìn)而影響住宅建筑造價(jià)。就此，為降低住宅建筑造價(jià)，建筑企業(yè)需合理選擇建筑材料，在符合建筑造價(jià)預(yù)算的基礎(chǔ)上，盡最大限度選擇性能優(yōu)異的新型材料，減少施工中建筑材料的使用，強(qiáng)化住宅建筑的性能，為建筑施工提供支持，縮短施工工期，進(jìn)而降低造價(jià)。在該住宅建筑中，施工選擇空心磚為墻體主材;將玻璃纖維增強(qiáng)水泥外墻板作為屋面及外墻施工材料。在實(shí)際施工中，上述材料表現(xiàn)出易操作、綠色環(huán)保等優(yōu)勢(shì)，將工程工期縮短三天，減少人工費(fèi)用及設(shè)備費(fèi)用，造價(jià)降低效果顯著。

2.3 加強(qiáng)造價(jià)隊(duì)伍建設(shè)

基于造價(jià)人員對(duì)住宅建筑造價(jià)的影響，建筑企業(yè)需加強(qiáng)造價(jià)隊(duì)伍建設(shè)，從造價(jià)人員招聘和培訓(xùn)方面入手，提升造價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，提高造價(jià)管理水平，為住建筑造價(jià)降低提供人才支持。

在造價(jià)人員招聘方面，建筑企業(yè)可結(jié)合住宅建筑的不同工程，選擇專(zhuān)項(xiàng)造價(jià)人員。以機(jī)電工程為例，該建筑企業(yè)在招聘時(shí)明確造價(jià)人員的工作內(nèi)容，即：機(jī)電專(zhuān)業(yè)的成本估算、成本管理、變更處理、造價(jià)管理及結(jié)算等;要求造價(jià)人員具備工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉住宅建筑工程合同內(nèi)容，能夠熟練操作辦公軟件及各類(lèi)造價(jià)軟件，且具備造價(jià)工程師資格證書(shū)。通過(guò)明確的招聘要求，可選拔素養(yǎng)符合要求的造價(jià)人員，保障住宅建筑施工中造價(jià)管理的有效推進(jìn)，提高造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性，使造價(jià)控制滲透在各個(gè)施工環(huán)節(jié)，切實(shí)降低住宅建筑造價(jià)。

在造價(jià)人員培訓(xùn)方面，建筑企業(yè)結(jié)合最新工程造價(jià)計(jì)算理論與方式，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家開(kāi)展培訓(xùn)，就建筑工程計(jì)價(jià)方法、計(jì)價(jià)依據(jù)、建筑工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)算等內(nèi)容，進(jìn)行介紹，分享建筑工程造價(jià)管理及降低造價(jià)的經(jīng)驗(yàn)，豐富造價(jià)人員的理論知識(shí)，強(qiáng)化造價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)技能，引導(dǎo)其在工作中采用最新造價(jià)計(jì)算方法，結(jié)合工程實(shí)際，創(chuàng)新降低造價(jià)的措施，為建筑企業(yè)創(chuàng)造更高收益^[2]。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，造價(jià)預(yù)算編制效果、材料市場(chǎng)價(jià)格變化及造價(jià)人員專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，是影響住宅建筑造價(jià)的主要因素，需建筑企業(yè)提高重視。通過(guò)本文的分析，建筑企業(yè)需做好預(yù)算編制工作，開(kāi)展動(dòng)態(tài)材料管理，加強(qiáng)造價(jià)人員隊(duì)伍建設(shè)，開(kāi)展實(shí)時(shí)有效的造價(jià)控制，實(shí)現(xiàn)降低造價(jià)的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]張傳紅.淺析住宅建筑工程造價(jià)全過(guò)程的工程咨詢(xún)服務(wù)管理[J].居舍，2020（06）：172.

[2]王松濤.住宅建筑工程的造價(jià)成本控制探析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（16）：43+128.

作者簡(jiǎn)介：姓名：白云艷;性別：女;出生年月：1974年6月;籍貫（具體到市）：內(nèi)蒙古赤峰市，民族：漢;最高學(xué)歷：大學(xué)本科;目前職稱(chēng)：工程師;研究方向：建筑工程造價(jià)。